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功能多元化解锁空置率难题：办公楼如何变身迷你商办综合体？
在上海南京西路，一栋曾经空置率高达 30% 的老旧办公楼，经过一年改造后，摇身一变成为集办公、精品商业、共享空间于一体的 "长寿旭辉里"。如今这里入驻率超 90%，租金水平提升 40%，工作日午间餐饮翻台率达 3 次，周末亲子客流占比超 35%—— 这是上海城市更新浪潮中的一个缩影，更是中国商办地产破局的鲜活样本。一、空置率危机：商办地产的 "生死时速"据仲量联行 2025 年最新数据，全国...
‌‌从“招商”到“养商”：运营如何为商户创造持续价值？
引言：商业综合体不再是“一锤子买卖”‌十年前，商业综合体的成功标准可能是“招商满铺率100%”，而今天，这个标准已经变成了“商户续约率80%+”。为什么？因为商业地产的竞争已经从“拼招商”转向“拼运营”。商户不再满足于“开业即巅峰”，而是期待长期稳定的经营环境。他们需要客流、需要品牌曝光、需要运营赋能，甚至需要情绪价值——而这些，恰恰是商业运营的核心命题。‌“招商”是起点，“养商”才是真正的...
屋顶经济新玩法：从停车场到 “天空市集” 的改造指南
引言：当城市 “第五立面” 遇见商业新可能在钢筋水泥构筑的城市森林里，屋顶往往是被遗忘的角落。据统计，中国城市建筑屋顶总面积超过 200 亿平方米，相当于 28000 个天安门广场的大小。这些空间中，超过 80% 处于闲置状态，要么沦为布满管道的 “设备层”，要么成为利用率不足 30% 的停车场。然而，当上海前滩太古里的 Sky Loop 天空环道成为城市运动新地标，成都 IFS 的爬楼熊猫...
“产业园+”无限可能：文旅、康养、农业的跨界融合新路径
在乡村振兴与消费升级的双重驱动下，传统产业园的边界正被不断打破。文旅、康养、农业等产业的跨界融合，不仅为产业园注入了新活力，更成为激活区域经济、实现共同富裕的创新引擎。本文通过真实案例与数据，解析“产业园+”的跨界融合路径，探索其背后的无限可能。一、产业园+文旅：以场景驱动流量，以文化赋能价值文旅融合是产业园升级的“流量密码”。通过挖掘在地文化、打造沉浸式体验，产业园不仅能吸引游客，还能形成...
景区同质化严重？“文化 IP + 科技赋能” 的皇城相府启示录
在文旅产业蓬勃发展的今天，景区同质化问题却如同一道难以逾越的高墙，困住了无数从业者的创新脚步。当江南古镇的青石板路与西北古城的街巷在游客眼中逐渐模糊界限，当 “网红打卡点” 变成千篇一律的塑料布景，我们不禁要问：如何才能让文化遗产真正 “活” 起来，在新时代焕发新生机？山西晋城的皇城相府，这座被誉为 “中国北方第一文化巨族之宅” 的明清古堡，用二十年时间书写了一个破局传奇。从 “挖煤村” 到...
当商业综合体开始"养蛊"：主理人品牌如何孵化下一代消费地标？
站在深圳湾万象城的连廊上，你会看见一场诡异的"磁场碰撞"——爱马仕旗舰店的橙色橱窗里，竹编手袋泛着东方神韵，而对街的潮流买手店"DoubleCheck"正直播着主理人现场拆解当季爆款。这不是偶然的混搭，而是经历32轮商户调整后形成的特种兵式生态。一、集体性商业失语：我们正在失去90后2023中国购物中心空置率达到18.7%的峰值，但这并非最致命的警报。更危险的信号藏在凯度咨询的调研中：87....
社区商业新机遇：如何用 “小而美” 对抗 “大而全”？
在消费升级与城市更新的浪潮中，社区商业正以 “小而美” 的姿态重构商业格局。当传统 “大而全” 的商业综合体面临同质化竞争、运营成本高企的困境时，社区商业凭借精准的需求洞察、灵活的业态组合和温暖的情感连接，成为激活城市消费活力的新引擎。一、社区商业崛起：从 “补充角色” 到 “城市刚需”社区商业的爆发并非偶然，而是多重因素共振的结果。根据中国社科院数据，2024 年我国社区商业市场规模突破1...
从 “单打独斗” 到 “生态联盟”：商业综合体如何构建产业闭环？
开篇：当商业综合体遇见 “死亡循环”2024 年，全国重点 27 城 600 + 样本购物中心平均空置率创下近四年新高，昆明、福州等城市空置率甚至超过 15%。成都作为西部商业标杆，上半年购物中心空置率仍超 9%，市级商圈如富力广场、仁恒置地广场空置率更是突破 20%。这组冰冷的数据背后，是无数商业体在同质化竞争中挣扎的缩影 —— 品牌频繁更替、客流持续流失、运营成本高企，传统 “单打独斗”...
跨界联名案例解析：商业综合体如何借势 “出圈”？
在商业竞争白热化的今天，“跨界联名” 早已不是新鲜词汇，但真正能将其转化为流量密码和商业价值的综合体却屈指可数。从潮流 IP 到文化艺术，从科技体验到在地生活，那些成功 “破圈” 的商业综合体，往往在精准洞察消费需求、打破业态边界、重构体验场景上做到了极致。本文将通过多个真实案例，解析跨界联名的底层逻辑与实操策略，为商业运营者提供可复制的方法论。一、文旅 + 商业：当城市记忆与潮流基因碰撞案...