西安中交科技城

西安中交科技城

项目位于西安市高新区纬二十六路169号是由世界500强大型央企——中国交通建设集团投资运营的全国首个以“交通科技产业”为主题，重点围绕“智能制造+交通”、“新材料+交通”、“信息技术+交通”、“人工智能+交通”和“新能源+交通”等领域，所打造的产业创新培育基地和产业生态发展平台。

一、项目总览

1. 开发主体权威背景

中交科技城由世界 500 强央企中国交通建设集团全资子公司中交高新科技产业发展有限公司投资、开发、运营，是全国首座以交通科技融合为核心定位的专业化产业创新载体，打造集研发办公、中试生产、企业总部、产业孵化于一体的产城融合平台，定位产业创新培育基地、产业生态发展平台。

2. 项目基础指标

项目坐落于西安高新区丝路科学城纬二十六路 169 号，总占地 50 亩，总建面 7 万余㎡，甲级标准产业办公综合体，适配企业总部、研发中心、轻型中试、商务办公多元需求。

硬件标准（办公主楼）

面积区间：单层 90–1054.97㎡，可整层租赁、灵活分割，最小分割单元 90㎡

层高：大堂挑高 8.5m，标准层 4m，开阔无压抑，适配研发设备、隔断搭建

荷载：楼板承重 300kg/㎡，满足常规实验设备、办公设备摆放需求

配套机电：80W/㎡标准电容、三网通全覆盖、4 部客梯、24 小时自控中央空调

停车：地下车库 + 立体车库，车位充足，包月停车450 元 / 月

可租楼层与户型配置

整层租赁：3–15 层全覆盖，单层面积 980–1054㎡，3 层精装带家具，4/6 简装，7 层简装带部分家具，8–10 毛坯可定制装修，12–15 层简装带独立露台

分割租赁：单层可划分为 4 个独立单元（90–398㎡），适配初创小微企业、分部研发中心，15 层遗留装修，可快速入驻。

3. 园区全维配套（一站式产商居融合）

园区内部自有配套

商务硬件：大小型共享会议室、企业展厅、路演中心；

生活商业：员工食堂、便利店、打印图文店、咖啡厅、健身中心、人才公寓；

企业服务：央企专属物业、企业注册代办、财税咨询、产业政策申报、投融资对接、定制通勤班车。

外部配套

商业：永安渠商业街、首创奥特莱斯、绿地高新全球贸易港；

医疗教育：国际医学中心、高新三期全龄段公办 / 国际化学校；

生态：区域 450 亩未来之瞳湿地公园，园区内部中央水景、绿化步道。

二、区域价值深度分析（丝路科学城 CID 核心，西安科创未来极核）

1. 战略区位定位

项目地处西安高新区三次创业主阵地、国家 “双中心” 唯一核心承载区 —— 丝路科学城中央创新区（CID），是西安硬科技、先进制造、总部经济核心承载板块：

距离高新管委会新行政中心仅 1.5 公里；

距离城市地标 “未来之瞳” 总部集群 3 公里，环瞳 24 栋超高层总部集群辐射范围；

北邻比亚迪西安总部、南接三星产业基地，周边聚集法士特、铂力特、巨子生物等行业龙头企业，产业上下游资源高度密集。

2. 立体交通路网，全域高效通达

轨道交通（已通车 + 在建四维轨交）

已通车：地铁 6 号线仁村站（园区定制通勤公交直达）、比亚迪云轨恒业大道站；

在建：地铁 15 号线祝村西站、地铁 12 号线，远期形成四轨交汇；

地面交通

西太路、韦斗路城市主干道直达绕城高速、京昆高速，30 分钟直达西安咸阳国际机场、西安北站，商务城际出行零障碍。

3. 区域产业政策红利（国家级 + 高新区双重扶持）

国家级平台背书

丝路科学城拥有56 个国家级创新平台、15 家全国重点实验室、104 个国家级孵化载体，是西安硬科技、空天经济、智能制造政策倾斜核心区。

高新区普惠政策（入园企业均可叠加享受）

高新技术企业扶持：首次认定市级奖励 20 万 + 高新区梯度奖励最高 30 万，企业所得税减按 15% 征收，研发费用 100% 加计扣除；

企业梯度培育：雏鹰、瞪羚、专精特新企业分级奖励，瞪羚企业最高 300 万元专项扶持；

科创补贴：研发投入最高 50 万元补贴、发明专利每件 3000 元资助、科技贷款贴息最高 20 万 / 年；

人才政策：高校毕业生创业一次性补贴 1 万元，高层次人才住房、个税返还配套支持；

产业专项：新能源、人工智能、交通装备、新材料企业落地租金、税收专项减免，园区提供一对一政策申报专员服务西安高新技术产业开发区。

三、核心主导产业定位

园区依托中国交建全产业链资源，聚焦交通 + 多元硬科技交叉赛道，构建差异化产业集群，拒绝杂业态混杂，打造垂直产业生态圈：

1. 智能制造 + 交通

轨道交通装备、智能工程机械、道路 / 桥梁智能建造设备、工业机器人、智能检测装备、智慧施工系统研发企业；

2. 新材料 + 交通

高性能路面材料、轻量化轨道交通合金、新型防水防腐材料、新能源汽车轻量化复合材料、工程特种高分子材料研发企业；

3. 信息技术 + 交通

智慧交通平台、车路协同、交通大数据、交通物联网、智能安防、交通数字化运维系统、BIM 工程数字化企业；

4. 人工智能 + 交通

自动驾驶、交通场景 AI 算法、低空交通 / 无人机调度、轨道交通智能调度、交通图像识别、智慧运维 AI 系统企业；

5. 新能源 + 交通

新能源商用车、储能设备、光伏道路、氢能交通装备、充电桩系统、交通节能装备研发企业。

延伸配套导入产业（配套型企业开放招商）

空天低空经济配套企业（园区已承办全国空天技术融合行业大会，搭建低空经济产业平台）；

交通工程设计、规划咨询、检测检验、技术服务类现代服务业企业；

产业投资、科技金融、知识产权、技术成果转化中介机构；

上下游产业链配套中小企业、研发分部、区域总部。

四、招租企业画像

1. 总部型企业（推荐整层 / 多层租赁）

交通基建、智能装备、新能源赛道规上企业区域总部、西北研发中心；

央企、国企、上市企业下属科技研发子公司；

拟落地西安的外地交通科技龙头企业西北办事处。

2. 研发科创企业（整层 / 半层分割单元）

高新技术企业、专精特新、科技型中小企业，拥有自主专利、核心技术团队；

高校、科研院所成果转化项目、产学研联合实验室；

人工智能、大数据、新材料类初创硬科技企业。

3. 轻型中试 / 生产企业（毛坯楼层 / 厂房）

无重型污染、低噪音、低能耗的样品试制、小型中试、设备组装企业，楼板荷载满足常规小型试验设备需求。

4. 产业服务配套企业（中小分割单元 90–200㎡）

检测机构、设计咨询、投融资、知识产权、行业协会、产业媒体、培训服务类企业。

限制禁入业态

高污染、高噪音、重型加工、仓储物流、纯商贸贸易、娱乐类业态不予引进，保障园区纯粹科创产业氛围。

五、园区专属产业运营服务（央企全周期赋能）

1. 产业资源对接（中交集团全产业链赋能）

依托中国交建全球基建业务资源，为入园企业提供项目渠道、工程配套合作、上下游产业链供需对接，定期举办交通科技产业峰会、空天经济论坛、产学研对接会，2026 年已落地全国空天技术融合行业大会等高端行业活动。

2. 政策一站式服务

配备专职产业服务专员，全程代办企业注册、高企申报、专精特新认定、研发补贴、人才政策、税收优惠申报，打通高新区政务绿色通道。

3. 投融资孵化服务

联动央企产业基金、高新区创投机构、银行科技贷产品，为优质科创企业提供股权融资、贴息贷款、项目孵化支持。

4. 基础物业服务

央企自持物业，24 小时安保、园区环境运维、共享会议室预约、通勤班车、食堂公寓后勤保障，降低企业运营成本。

5. 企业成长配套

免费开放共享路演厅、展厅，支持企业新品发布、行业沙龙；对接西安交大、西工大、长安大学等交通类高校，提供人才招聘、校企联合研发渠道。

项目地址：西安市高新区纬二十六路169号

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资或决策建议。尽管已力求信息的准确性和完整性，但由于本项目信息来源多样且时间跨度较长，部分数据可能存在更新延迟或变动。如需商业决策或深度研究，建议进一步核实最新官方信息。项目所有信息仅供初步参考，具体租赁条件、最终面积测算及法律效力，均以双方正式签订的书面合同为准。

合作电话：18149070180