星光德必易园
星光德必易园
项目类型：产业园
商业楼层：地上1层（园区底商），2-4（企业办公）
商业面积：底商4000平米，2-4层办公面积11000平
项目地址：项目地址: 西安·碑林·公园南路26号
一、项目总览
（一）开发运营主体
星光德必易园由德必集团全程投资、改造、运营。德必为国内首家创业板上市文科创产业园区运营商，深耕文创、科创企业全生命周期服务，已在上海、北京、杭州、西安及美国硅谷、意大利佛罗伦萨等十余个城市落地数十座产业园区，构建全球文科创产业资源网络，具备成熟园区运营、产业招商、政企对接、资本赋能体系。
（二）项目官方定位与荣誉资质
项目是德必集团布局西北首发标杆项目，坐落西安市碑林区公园南路 26 号，定位西安数字文化创新中心，以高新技术产业为核心，践行 “轻资产生态圈” 运营理念，打造科创、文创融合发展城市产业新高地。
官方认定资质：
碑林区连续多年区级重点建设项目，第五届丝博会官方签约产业载体；
纳入西安市环大学硬科技创新产业带立体孵化器提升计划；
获评陕西省文化产业示范基地、西安市级产业楼宇（2025 年 12 月正式授牌）；
西安城市更新标杆示范项目，存量厂房微改造盘活典型案例。
（三）基础硬件参数
总建筑面积：16000㎡，建筑层高 4.95 米，空间通透、可自由分割改造；
出租面积区间：50㎡-1500㎡，小户型初创、大面积总部办公均可适配；
交付标准：德必・SPACE 精装全配服务，空间设计、硬装、办公家具一站式配齐，企业拎包入驻；
建筑配置：中央空调 + 独立分体自控、全园区千兆无线网络、高速客梯、充足地上 / 地下专属车位、24 小时全域安防监控；
生态景观设计：遵循 “生态、有机、自然” 设计理念，三重天台空中花园、竹林天然氧吧、垂直景观水系，闹市中沉浸式生态办公场景。
（四）全维配套设施
1. 企业共享商务配套
多功能路演厅、多规格共享会议室、开放式水吧台、商务会客区、文创展示展厅、社群活动空间，大幅降低企业自建商务空间成本，可节约 30% 空间预算。
2. 生活服务配套
园区自营白领餐厅、连锁便利店、咖啡茶憩空间，满足员工日常就餐、商务简餐需求；周边大型商超、商务酒店、银行网点全覆盖。
3. 智慧数字化配套
搭载德必自主研发wehome 空间智慧管理平台，线上一键预约会议室、园区报修、访客登记、企业社群互通，实现全流程智慧办公管理。
二、区域产业与区位价值深度分析
（一）碑林区产业顶层优势
国家级创新街区载体
碑林区为科技部首批环大学硬科技创新国家级试点街区，聚集西安交通大学、西安建筑科技大学、西安理工大学等 17 所高校院所，百万级高校人才储备，构建 “高校实验室 — 孵化器 — 规模企业” 完整成果转化链条，重点扶持数字文创、大数据、人工智能、创意设计产业落地。
专属产业扶持政策包
科创类：秦创原成果转化补贴、高新技术企业认定辅导、研发费用补助、双创人才最高 200 万元创业启动资金；
文创类：数字文旅、动漫影视、广告设计专项补贴，文创赛事、品牌推广资金支持；
楼宇经济：碑林区推行 “楼宇长制”“三送一解” 服务队，政企对接全程代办，园区入驻企业优先享受税收返还、场地租金补贴、工商绿色通道西安市碑林...。
成熟产业集群基底
碑林区打造 “一轴三圈” 楼宇经济矩阵，星光德必易园作为核心文科创载体，现有入驻企业 60 余家，文科创产业集聚度 95%，形成上下游协同产业链，企业间业务合作、资源互通常态化，解决初创企业获客、供应链难题。
（二）交通区位：主城核心三维立体交通
项目位于碑林区东二环核心辐射段，公园南路 26 号，三维一体便捷路网：
双地铁覆盖：距地铁 3 号线延兴门站、6 号线公园南路站步行可达，地铁直达小寨、高新、曲江、钟楼核心商圈；
自驾路网：紧邻东二环快速干道，3 分钟上二环，15 分钟通达大雁塔、南稍门、高新，20 分钟覆盖曲江新区；
公交配套：园区百米内十余条公交线路，通达全城；
人才吸纳优势：主城区成熟居住片区，周边小区密集，员工通勤便利，大幅降低企业招聘留人成本。
（三）周边商业与人才配套
商业：立丰国际、上和商业广场等综合商圈环绕，商务宴请、团建、休闲配套完善；
人才：周边多所高校、产业园聚集设计、互联网、传媒、软件类专业人才，招聘渠道充足；
生态：临近兴庆公园、幸福林带，员工休闲、团建场景丰富。
三、招商招租业态规划
园区实行产业分层招商，严格筛选优质企业，构建科创为主、文创为辅、配套商业补充的闭环产业生态，分三大业态板块：
（一）主力科创办公业态
数字科技类：5G 应用、大数据、云计算、人工智能、软件开发、物联网、算法技术、信息安全；
硬科技转化类：高校科研成果转化、智能制造、智慧系统开发、工业软件、数字化解决方案服务商；
互联网平台类：互联网服务、线上运营、数字营销、SaaS 企业、短视频技术服务商。
（二）核心文创办公业态
广告全案设计、品牌策划、影视传媒、动漫游戏、IP 文创、视觉设计、摄影摄像、新媒体运营、数字文旅、艺术创作、教育培训（文创 / 科技类）。
（三）配套商业业态
精品咖啡、新式茶饮、创意轻餐饮、文创产品展厅、商务配套服务门店，仅服务园区企业及商务人群，不引入大型零售、高噪音业态，保障办公环境纯粹。
业态准入标准
优先入驻：高新技术企业、规上文创企业、高校师生创业项目、总部型企业、秦创原入库项目；
产业协同要求：优先吸纳可与现有入驻企业形成上下游配套的企业，强化产业集群效应。
四、园区全周期增值运营服务
依托上市集团全国产业资源 + 碑林区政府联动服务，为入驻企业提供一站式全生命周期赋能，区别于传统写字楼单纯租赁服务：
（一）5A 级基础物业服务
24 小时安保巡逻、全域监控、专属物业管家、公共区域保洁、设备定期检修、园区停车管理、绿植景观维护，标准化高品质办公后勤保障。
（二）十大政企增值服务
政策扶持申报：高新技术企业、文创补贴、秦创原项目、人才补贴全程代办；
工商财税服务：公司注册、变更、记账报税、税务筹划、资质办理；
创业孵化服务：创业导师一对一辅导、项目路演、双创赛事对接；
资本资源对接：链接创投机构、银行信贷、产业基金，解决融资难题；
品牌推广服务：园区全媒体矩阵、政企推介会、行业展会资源共享；
人才人力资源：高校校招对接、企业用工补贴、人才落户咨询；
法律合规服务：合同审核、知识产权申报、企业合规咨询；
全球产业资源：联动德必上海、硅谷、佛罗伦萨园区，跨城市商务合作；
政企对接活动：政府调研走访、产业招商推介会、行业沙龙定期举办；
Wehome 智慧平台：线上预约、社群交流、资源匹配数字化工具。
（三）常态化产业社群运营
每月举办 CEO 闭门交流会、文创 / 科创行业沙龙、项目路演、企业团建、白领节日活动，搭建企业主交流合作平台，促成产业链内部合作，实现资源共享、业务互通。
五、租赁与招商政策说明
（一）租赁产品规格
小户型初创空间：50-150㎡，精装全配，适配 10-30 人初创团队；
标准办公空间：150-800㎡，自由隔断，适配中型成长企业；
整层总部空间：800-1500㎡，4.95 米挑高，可独立打造企业形象展厅、独立露台，适配区域总部、品牌龙头企业；
配套商业铺面：30-200㎡，临街 / 园区内商业，仅限咖啡、创意餐饮、文创展厅业态。
（二）基础租赁参数
租金区间：52-65 元 /㎡/ 月（面积越大、整层租赁优惠力度越高）；
物业费：8 元 /㎡/ 月；
交付：精装带家具，拎包入驻，无额外装修投入；
租期：标准 1 年起租，优质龙头企业可洽谈 3-5 年长租优惠；
政策优惠：高新技术企业、高校创业项目、区级重点引进企业可申请租金减免、政策补贴叠加。
六、项目核心优势
上市集团背书：国内头部文科创园区运营商，成熟运营体系，全球产业资源互通；
官方政策载体：市级产业楼宇、环大学创新孵化器，优先享受市区两级科创、文创专项补贴；
主城核心区位：双地铁 + 东二环主干道，人才、交通、商业配套三重优势；
稀缺生态办公：三重天台花园、竹林景观，4.95 米挑高精装，低成本共享商务配套；
全链条产业赋能：从工商注册、政策申报、融资对接、品牌推广全周期服务，不止出租办公场地，更培育企业成长；
成熟产业集群：60 余家优质科创文创企业已入驻，上下游协同，快速搭建商业合作网络。
七、招租方向
招租业态：广告设计、文化传媒、动漫游戏等文创企业、5G、大数据、云计算、应用软件、互联网等科创企业、创意餐饮、咖啡茶憩、文创展示、教育培训等综合商业。
免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资或决策建议。尽管已力求信息的准确性和完整性，但由于本项目信息来源多样且时间跨度较长，部分数据可能存在更新延迟或变动。如需商业决策或深度研究，建议进一步核实最新官方信息。项目所有信息仅供初步参考，具体租赁条件、最终面积测算及法律效力，均以双方正式签订的书面合同为准。
合作电话：18149070180
