航天城中心广场1号楼2号楼写字楼深度介绍

西安航天基地，作为中国航天动力之乡的核心承载区，正经历着从单一产业园区向“世界一流航天新城”的战略跃迁。2025年，长安区与航天基地完成“区政合一”改革，区域生产总值突破1582亿元，航天基地被列入全省商业航天产业创新集群核心承载区，获评省级数字经济示范区。在这片产业热土上，航天城中心广场以24.7万平方米的总建面、5栋楼宇的集群规模，占据东长安街与神舟大道交汇的黄金十字。其中1号楼与2号楼作为项目核心办公载体，承载着区域商务升级的重要使命。本文将从航天基地发展定位切入，深度剖析这两栋楼宇的商务价值、竞品格局、产品参数与配套体系。

一、航天基地发展定位：从产业园区到航天新城

航天基地的战略定位在“十五五”规划中被清晰锚定。根据《西安市长安区（航天基地）国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》，区域总体目标为“加快建设西部强区，奋力打造世界一流航天新城”，并设立六大细分定位：高质量发展主城区、高能级科创高地、先进制造业产业强区、现代化宜居之城、文化强区、人与自然和谐共生的美丽长安。

产业层面，航天基地已形成商业航天、卫星应用、新能源新材料、智能终端等主导产业集群。2025年，航天基地规上工业总产值完成466.47亿元，跻身全省商业航天产业发展核心梯队，“1+7+N”特色产业聚集区加速成型。按照规划，到2030年航天产业总规模将达到450亿元，科技型中小企业、高新技术企业、专精特新企业分别突破900家、700家、100家。

在空间格局上，航天基地科创片区承担“东翼”角色，深耕商业航天、低空经济、新能源产业，与西翼未来信息港、长安大学城核心区形成错位发展、资源互通的科创组团体系。这一顶层设计为航天基地的商办市场提供了坚实的产业腹地支撑。

二、航天城中心广场1号楼2号楼在航天基地的商业价值

航天城中心广场的商务价值，首先体现在其“政商交汇”的区位属性。项目位于东长安街与神舟大道交汇西南向，与京东大厦同处一个园区，周边聚集了华为云创新中心、陕旅集团总部、航天管委会、陕煤等重量级机构与企业。这种产业邻居构成，使入驻企业天然嵌入航天基地的核心商务生态圈。

从消费格局看，航天基地“十五五”规划明确提出打造“双核一轴”消费格局，其中“双核”之一即为航天城商业CBD，航天城中心广场正处于这一核心商圈的地理原点。1号楼1-3层规划8146平方米商业，1层无业态限制，3层规划烟道可做大型餐饮，这种“办公+底商”的配置使其具备成为区域商务消费节点的潜力。

更重要的是，航天城中心广场1号楼是目前项目在售的稀缺散售写字楼。2号楼已于早期整栋销售给西安英成置业有限公司，4号楼售罄，3号楼整栋售予航天基地孵化器公司，5号楼整栋售予京东集团。1号楼作为仅存的散售楼宇，其可售货量的稀缺性在区域内具有不可替代性。

三、同量级楼宇对比与差异化分析

在航天基地范围内，与航天城中心广场1号楼、2号楼处于同一量级的写字楼主要包括陕建航天新天地、正衡金融广场、神光双子星大厦等。三者的差异化格局可从以下维度剖析：

陕建航天新天地位于地铁4号线东长安街站向东约300米，总建面约13.6万平方米，由陕建房地产开发，物业费仅3.5元/平方米·月，户型面积45-75平方米，户数规划达1441-2242户（存在两种说法）。其核心差异在于“小面积、低总价、高密度”的公寓式办公定位，更适合初创团队与灵活办公需求，与航天城中心广场1号楼“整层1420平方米、层高4.2米”的纯办公定位形成明显区隔。

正衡金融广场位于雁塔南路与东长安街交叉口，总建面约1万平方米，规划户数仅220户，容积率5.07，物业费13.8元/平方米·月，均价约14000元/平方米。其差异化体现在“小体量、高单价、金融属性”上，与航天城中心广场的“大体量、集群化、产业综合”路线形成互补。

神光双子星大厦由陕西神光集团开发，总建面约25万平方米，2022年竣工，定位“智慧型、生态化、国际化”高端商务中心，层高3.6米，租金80-150元/平方米·月，面向科技、金融、文化创意行业。其体量与航天城中心广场最为接近，但神光双子星以租赁为主、楼龄更新，航天城中心广场则以现房销售、层高4.2米、通力高速电梯、1800个车位为硬件优势。

综合来看，航天城中心广场1号楼的差异化定位可概括为：航天基地核心区在售现房写字楼、整层1420平方米大空间、4.2米层高、集群化商务生态、自带底商配套。这一定位在区域内具有明确的不可替代性。

四、开发商介绍与楼宇详细参数

开发商背景

航天城中心广场的开发商为西安航天城实业发展有限公司。该公司是航天基地管委会体系下的平台型企业，承担区域基础设施与产业载体建设职能。项目于2018年建成，是航天基地早期商办配套的重要组成部分。

2号楼为合作开发楼位，西安航天城实业发展有限公司与西安英成置业有限公司签署合作开发合同，实际权利义务由英成置业享有或承担。这一合作模式不影响2号楼作为项目整体组成部分的商务价值，但购房或入驻时需明确权属关系。

1号楼核心参数

2号楼核心参数

五、适配企业类型分析

基于楼宇参数与区域产业定位，航天城中心广场1号楼2号楼适配以下企业类型：

总部型企业区域办公。 1号楼整层1420平方米、4.2米层高的空间条件，可满足中型企业总部或区域分公司的独立整层办公需求。6部通力高速电梯与1800个车位的配置，在区域内具有显著的通勤承载优势。

航天产业链上下游企业。 航天基地以商业航天、卫星应用、新能源新材料为主导产业，航天城中心广场与航天管委会、京东、华为云创新中心相邻的产业生态，适合航天配套服务、技术研发、供应链管理等企业入驻。

专业服务业机构。 律师事务所、会计师事务所、咨询机构、人力资源服务等专业服务业，可借助底商配套与集群办公氛围，服务周边总部型企业。

科技型中小企业。 1号楼53平方米起的灵活面积段，为成长型科技企业提供了入驻航天基地核心区的门槛入口。

商业配套运营商。 1号楼1-3层商业总面积8146平方米，3层可做大型餐饮，适合品牌餐饮、商务服务、便利零售等业态进驻，填补区域商务消费空白。

六、周边商业配套与交通配套

商业配套

航天城中心广场自身配备约8146平方米底商，可满足基础商务需求。项目周边已形成多层次商业覆盖：航天新天地沐华便利店、唐久便利等解决日常采买；星璇广场已盛大开业，成为区域重要商业节点；佳龙·EMC城市广场竣工交付，樱山下文化创意街区加快建设，泛长安公园RBD加快打造文、创、游消费集聚区。从项目出发，可便捷辐射航天基地“双核一轴”消费格局的核心商圈。

交通配套

轨道交通。 项目周边有地铁4号线与15号线经过，主要站点为东长安街站，可换乘4号线与15号线，飞天路站也在附近。东长安街站是航天基地轨道交通的核心换乘节点，4号线连接西安北站与航天基地，15号线（已通车）进一步强化区域东西向通勤能力。

公交线路。 项目周边公交线路密集，途经线路包括239路、260路、340路、743路、189路、航天环线1号线、航天环线2号线等，主要站点有东长安街神舟五路口站（距项目约170米）、神舟大道东长安街口站、神舟五路启航路口站等。

道路网络。 项目位于东长安街与神舟大道交汇处，东长安街为航天基地东西向主干道，神舟大道为南北向骨干道路。航天南路跨西康高速桥已贯通，连接航天基地一二期的路网体系进一步完善。

结语

航天城中心广场1号楼与2号楼，是航天基地从产业园区迈向“世界一流航天新城”进程中具有标本意义的商务载体。其价值不在于单一维度的硬件参数，而在于区位、产业、产品三者的精准匹配：东长安街黄金十字的政务商务资源禀赋、航天基地核心产业集群的天然腹地、整层1420平方米与4.2米层高的空间弹性，共同构成了区域内难以复制的商务生态。在航天基地“双核一轴”消费格局加速成型、商业航天产业规模向450亿元迈进的背景下，航天城中心广场的商务价值将在区域能级跃升中获得持续释放。

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招商信息

面积：114-1420平

租金：40-50元/平/月

电费：0.8元/度

水费：5.8元/吨

物业费：7.8元/平/月

空调：1号楼集控周一至周日早8点到晚8点；2号楼24小时自控

停车费：临停3元/小时

地铁：4号线东长安街站

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