联东 U 谷・数智产业创新基地

联东 U 谷・数智产业创新基地

联东 U 谷・数智产业创新基地是西安高新区重点推进的先进制造都市型产业园区项目，由国内产业园区头部运营商联东集团投资开发运营，立足长安通讯产业园光电子产业组团，面向电子信息、智能制造类科技生产企业，提供集研发、生产、总部办公于一体的产业空间，可租可售，具备 50 年独立分割工业产权。

一、项目基础信息

1. 项目区位：西安市高新区长安通讯产业园坤元路与盛丰路西北角

2. 开发运营商：联东集团（联东 U 谷）。联东集团始于 1991 年，全国 83 座城市布局，投资运营产业园区 526 个以上，服务企业超 19.7 万家，连续多年位居国内产业园区运营排行榜榜首，具备成熟的产业开发与企业服务能力。

3. 用地及建设指标

土地性质：工业用地

总占地：81 亩，总投资约 3.3 亿元，总建面 87556㎡（约 9 万㎡），整体规划 21 栋产业楼宇，分两期开发建设西安高新技...

容积率：1.98，50 年独立分割产权

竣备时间：2025 年 12 月 8 日完成项目竣备；一期总占地 40 亩，建筑面积约 4.2 万㎡，规划 12 栋单体，一期计划 2026 年 3 月 30 日交付，企业可进场开展装修投产工作。

二、产业准入方向

园区重点招引：电子信息、智能制造、电气设备、仪器仪表、检验检测等领域企业，同时接纳人工智能、新能源等高新制造类企业入驻，计划整体引进企业 100 余家，打造专精特新企业集聚的都市型产业社区，支持企业研发、中试、生产、总部办公一体化落地，可办理工商注册、环评等企业落地相关手续。

三、园区产品（一期）

园区为框架结构产业楼宇，分为3 层独栋、3 层双拼、6 层分层三类产品，空间可灵活分割，适配中小科技制造企业不同规模需求，各户型参数如下：

全部楼宇电梯、楼梯集中设置，室内使用空间完整规整，便于企业生产线排布、设备进场安装改造，满足现代化工业生产研发需求。

四、规划设计与园区硬件配套

园区规划汲取西安古都工整大气的城市特质，采用轴线对称、组团分区、院落围合布局，打造中央庭院、宅间景观、漫步休憩系统，兼顾产业生产需求与园区人文环境，构建产城融合的现代化产业社区。

建筑外立面采用蓝灰色玻璃、灰色真石漆，现代工业风格；

设置主、次出入口，园区内部路网通达，机动车通行、货运车辆进出条件良好；

配置充足停车位，满足企业货运、员工通勤停车需求；

建设园区会议中心、企业服务中心、企业交流平台、企业领袖俱乐部；配套园区食堂，解决员工就餐需求；

智慧化园区硬件，实现园区安防、通行、物业智慧化管理。

五、联东 U 谷六大运营服务体系

依托联东集团全国产业服务平台，园区落地六大服务体系，为入园企业提供全周期产业服务：

1. U 谷金融服务：对接金融机构，为企业提供融资、信贷对接渠道；

2. U 谷产业生态特色服务：搭建产业链对接平台，促进园区企业上下游协同合作；

3. U 谷人才服务：对接本地院校、人力资源机构，协助企业解决人才招聘难题；

4. U 谷活动：组织政策宣讲、行业沙龙、企业交流培训等产业活动；

5. U 谷智慧园区服务：智慧安防、物业运维、园区数字化管理；

6. 链上 U 谷服务：整合供应链资源，赋能企业降本增效。

园区运营团队全程对接企业落地、政策申报、日常运营各类事项，助力企业快速投产发展。

备注：本介绍内容均来自项目公开资料，面积、交付时间、政策以现场实地踏勘及正式签约文件为准

合作电话：18149070180