高新慧创云谷产业园区
高新慧创云谷产业园区
一、项目概况
高新慧创云谷为甲方自持产业园区，坐落于西安市高新区科技七路 18 号，园区占地 23 亩，总建筑面积约 22000㎡，由 2 栋 6 层办公楼（合计约 12000㎡）与 1 栋 4 层框架结构厂房（合计约 11400㎡）组成。园区建筑品质扎实，空间灵活可分割，能够同时满足企业研发办公、轻型生产加工、仓储、检验检测等多元使用需求。园区搭建全流程、全生态智能化自有运营服务体系，为入驻企业提供一体化运营保障服务，助力企业高效经营发展。
二、区位与交通条件
园区地处高新区核心板块，临近丈八东路城市主干道，周边城市商业配套完善，通勤及商务条件优越。
1. 轨道交通：临近地铁 6 号线、8 号线省体育馆站，可快速通达高新区各个板块及主城区；
2. 公共交通：112 路、220 路、130 路等多条公交线路直达园区周边；
3. 货运通行：园区内部道路宽敞，货车通行便利，兼顾人员通勤与货物运输双重需求。
三、物业参数及租赁条件
（一）空间参数
| 物业类型 | 单层面积 | 可分割情况 | 层高说明 | 楼板承重 |
|---|---|---|---|---|
| 厂房（C 座） | 3455㎡ | 支持分割 | 一层 4.9m；2‑3 层 4.3m；4 层按图纸参数执行 | 一层无承重限制（无地下车库）；2‑4 层 250‑300 公斤 /㎡ |
| A 座办公楼 | 1075㎡ | 支持分割 | 标准办公层高 | 办公标准承重 |
| B 座办公楼 | 980㎡ | 支持分割 | 标准办公层高 | 办公标准承重 |
厂房现有分割户型包含 625㎡、109㎡、125㎡、200㎡、246㎡等多种面积段，最小可实现百余平米起租，适配不同规模企业需求。
（二）价格及费用（含税）
1. 厂房物业费：8 元 /㎡/ 月
2.办公物业费：10 元 /㎡/ 月
3. 水费：6.7 元 / 吨；配置 380V 专项工业供电，独立电表入户
4. 停车：300 元 / 月 / 位
5. 电梯配置：通力品牌，客梯载重 1.6 吨，货梯载重 3 吨，满足人员通勤与大件设备搬运
（三）交付标准
水磨石地面，电力入户、独立电表；公共区域配置精装公共卫生间。
（四）商务租赁条款
签约年限：1 年起签，租金递增比例面谈协商；
付款方式：押 2 付 3 / 押 2 付 6 / 押 2 付年，多种付款方案可选；
业态要求：仅限无污染、低噪音行业入驻。
四、园区配套设施
1. 生产生活配套：园区内设餐厅、便利店、停车场、新能源汽车充电站，满足企业员工就餐、日常消费、停车充电需求；
2. 绿色能源配套：建设屋顶分布式光伏发电站，采用自发自用、余电上网模式，可帮助入驻企业降低用电成本，践行绿色生产理念；
3. 硬件配套：充足货梯客梯、精装公共卫生间，场地货车进出便利；
4. 运营服务：自有团队全流程运营管理，为企业解决入驻、物业、日常运维等各类诉求。
五、重点招商方向
面向科技研发、智能制造、光电信息、生产加工、物流仓储、检验检测、电子商务、室内体育运动场馆等**无噪音、无污染类企业招商入驻。欢迎研发实验室、轻型加工、企业总部办公、电商仓储、体育场馆类企业实地考察。
六、入驻提示
本园区为产权自持直租，户型可按需分割，厂房、办公空间均有现房，可实地踏勘。租金递增、企业个性化需求、特殊业态适配等细节，均可到园面谈。
备注：本简介所有信息均来自园区实际资料，面积、价格、配套以现场实地及正式租赁合同为准。
合作电话18149070180
