执首丰镐，擎动莲湖——元晟合居礼中心：千亿核心城区之上的商务新地标

西安，这座承载着千年文明的古都，正以崭新的姿态迈向国家中心城市的宏伟蓝图。而位于城市西大门的莲湖区，作为西安核心主城区之一，正以前所未有的魄力推动区域经济高质量发展。在这片热土之上，楼宇经济正成为驱动产业升级、汇聚优质资源的强劲引擎。元晟合居礼中心——这座坐落于丰镐东路368号的城市商务新地标，正以卓越的姿态屹立于莲湖核心腹地，成为区域商务升级的又一重要载体。

一、莲湖区发展定位：冲刺千亿核心城区

1. 经济总量持续攀升，核心城区强势崛起

莲湖区作为西安市的核心主城区，近年来经济发展势头强劲。“十四五”期间，莲湖区综合实力持续攀升。2025年，全区地区生产总值完成935.58亿元，同比增长4.8%，人均地区生产总值突破9万元；规上工业增加值增长7%；全年接待游客6100万人次，连续6年位列全国市辖区旅游综合实力百强区前十；获评“2025高质量发展·营商环境典范城区”。

锚定“打造经济总量千亿级西安核心城区”的总目标，莲湖区正以“五强五提五攻坚”为主线，全力推动高质量发展迈出更大步伐。2026年，莲湖区以经济发展提质增效为目标，实施重点项目60个以上，把西电片区更新改造作为莲湖发展重要增长极，完成土地供应230亩以上。

2. 楼宇经济：垂直空间激发产业动能

楼宇经济是莲湖区推动产业升级、提升经济承载力的重要抓手。莲湖区大力实施楼宇经济发展五年计划，盘活闲置楼宇13.1万平方米，成功获评“中国楼宇经济高质量发展区”。按照“一楼一产业、一楼一特色”的发展理念，莲湖区积极培育优势产业集群，持续激发城市“垂直”发展动能。

莲湖区将建立完善楼宇经济发展三级服务体系，重点解决好影响楼宇招商的困难和问题，全年盘活楼宇闲置面积10万平方米以上，进一步为楼宇企业聚能赋能，引导形成产业聚集优势。大力发展楼宇经济正是莲湖区打造经济总量千亿级西安核心城区目标的具体落实之一。

3. “大庆路总部经济带”与“西进”战略

在大庆路沿线，莲湖区重点打造总部经济带和产业升级核心区域。位于这一战略走廊重要节点的楼宇，正成为区域经济增长的核心引擎。同时，莲湖区全力推进楼宇经济提质行动，发挥头部企业磁吸效应，带动数字经济与服务产业集聚发展。

二、元晟合居礼中心：莲湖区的价值体现

1. 得天独厚的核心区位

元晟合居礼中心位于西安市莲湖区丰镐东路368号，地处莲湖区核心居住与商贸板块交汇地带。项目毗邻丰镐东路、丰登南路等城市主干道，周边路网密集、通达性极佳。项目地处大兴新区商贸服务业聚集区的重要组成部分，城市主干道环绕，区位优势显著。

2. 区域发展的战略支点

作为莲湖区重点建设的商业写字楼项目，元晟合居礼中心（原居礼国际广场）总建筑面积约4.56万平方米，由一栋商业写字楼构成。项目的建成投用，不仅填补了丰镐东路沿线高端商务楼宇的空白，更成为莲湖区楼宇经济版图上的重要拼图。在莲湖区冲刺千亿核心城区的进程中，元晟合居礼中心承载着吸引优质企业入驻、推动产业集聚、提升区域商务能级的重要使命。

3. 商务价值的集中承载

元晟合居礼中心以现代化商务标准打造，为企业提供高品质的办公空间与专业的商务服务。项目周边政务资源丰富，教育、医疗、商业配套完善，为企业运营提供了坚实的保障。其地理位置兼具“主城核心”与“交通枢纽”的双重优势，是不可多得的商务价值高地。

三、莲湖区同量级楼宇对比与差异化

在莲湖区，与元晟合居礼中心同量级的高端商务楼宇主要包括以下几座：

1. 金辉国际广场

位于唐延路板块核心位置，是莲湖区首个亿元楼宇，并获评西安市甲级楼宇称号。楼宇内设立了莲湖区政务服务驿站，出租率达90%，国内外知名及国央企业占比达75%。金辉国际广场以“五感六化”、定制产品及服务、搭建企业无障碍交流平台等全方位措施，打造高品质商务环境。

2. 恒天财智大厦

位于大庆路2号玉祥门转盘西南角，地处大庆路总部经济带桥头堡位置。以超甲级硬件标准打造，拥有10米挑高五星级入户大堂、3.9米层高、德国品牌高速电梯、360度全系精装等配置。作为莲湖区重点打造的现代服务特色专业楼宇，恒天财智大厦正书写着区域商务升级的新篇章。

3. 天朗蔚蓝国际

位于大庆路3号，是莲湖区最早一批超高层甲级写字楼，也是目前区域税收贡献最高的楼宇之一，被莲湖区政府授予“总部企业基地”称号。

4. 大唐西市丝路国际金融中心

位于南二环与桃园南路交汇处东北角，总投资26亿元，由一栋180米超高层和两栋百米高层组成，总建筑面积约25万平方米，集5A甲级写字楼、商业裙房及超大型停车场于一体。地处大唐西市丝路文旅小镇核心区域，定位为现代金融聚集区。

差异化分析

元晟合居礼中心的差异化优势体现在：

• 区位独特性：地处丰镐东路核心腹地，填补了该区域高端商务楼宇的市场空白，周边社区成熟、人口密集、配套完善。

• 适中的体量与灵活的商务空间：4.56万平方米的总建筑面积，既具备足够的规模效应，又保持了良好的商务氛围与运营效率。

• 后发优势：作为新更名的商务楼宇，在硬件设施、运营理念、服务体系等方面具备更新迭代的后发优势。

• 产业适配的灵活性：不同于其他楼宇明确的产业定向（如金融、现代服务），元晟合居礼中心在产业适配方面具有更大的包容性和灵活性。

四、元晟合居礼中心楼宇特色及详细参数

1. 基本参数

2. 楼宇特色

现代化商务配置：元晟合居礼中心以现代化商务写字楼标准打造，空间布局科学合理，充分满足不同规模企业的办公需求。

优越的展示面与昭示性：项目位于丰镐东路沿线，临街展示面优越，具有良好的品牌昭示效应和企业形象展示价值。

灵活的办公空间：楼宇内部空间可根据企业需求进行合理分割与组合，灵活适配不同业态的经营需要。

专业的运营管理：由专业商业运营管理团队负责整体运营，为入驻企业提供高品质的物业管理与商务服务。

完善的商务配套：项目自带或毗邻完善的商业配套设施，满足入驻企业及员工的日常办公与生活需求。

五、适配企业类型

基于元晟合居礼中心的区位特征、建筑体量与硬件配置，以下类型企业尤为适合入驻：

1. 现代服务业企业

莲湖区正着力推动文化旅游、金融商务和商贸服务提质增效。元晟合居礼中心可作为金融服务、商务咨询、法律服务、会计审计等现代服务企业的理想办公场所。

2. 科技与数字经济企业

莲湖区持续强化科技创新动能，加快长安先导创新中心招商，新增高新技术企业100家以上。元晟合居礼中心适合软件开发、信息技术、电子商务、数字文创等科技型企业入驻。

3. 总部经济与区域分支机构

作为莲湖区核心地段的商务楼宇，元晟合居礼中心适合大型企业的区域总部、分支机构、运营中心等设立办公场所，承接总部经济的外溢需求。

4. 商贸与零售企业

丰镐东路沿线商贸氛围浓厚，元晟合居礼中心适合品牌零售、贸易公司、供应链管理等商贸类企业设立办公与展示中心。

5. 初创与成长型企业

灵活的办公空间分割方案，使得元晟合居礼中心同样适合初创企业、成长型中小企业以较低成本获得高品质的办公环境。

六、周边商业配套及交通配套

1. 商业配套

元晟合居礼中心周边商业配套成熟完善，形成多层次、多业态的商业服务体系：

大型购物中心：

• 集乐里购物中心：距离项目约614米，含永辉超市等主力业态

• 西市城购物中心：距离项目约2公里，含IMAX影院等高端业态

• 大唐西市丝路文旅小镇：区域级文旅商业地标

社区商业：

• 信守商业广场：位于桃园南路与丰镐东路交汇处，已引进盒马鲜生等主力品牌

• 华润万家（西二环店）：距离项目约1公里

基础消费：

• 丰登南路水果蔬菜市场（距离约300米）

• 周边餐饮、便利店等基础商业设施密布

2. 交通配套

轨道交通：

• 地铁5号线金光门站：步行可达

• 地铁8号线（建设中）金光门站：预计2025年开通，步行约10分钟

• 地铁1号线开远门站：1/8号线换乘站，步行约15分钟

• 地铁3号线延平门站：区域覆盖范围内

公交网络：
周边公交线路密集，设有丰镐路桃园路口、丰镐路丰登路口等多个公交站点。途经线路包括2路、4路、15路、23路、211路、611路、631路等十余条常规公交线路，可直达钟楼、大雁塔等城市地标。

城市主干道：
项目紧邻丰镐东路、丰登南路等城市主干道，通达西二环、南二环等城市快速路。城市主干道环绕，通达性极佳。

3. 周边其他配套

教育资源：周边有空军西安蓝天幼儿园、西缆幼儿园、机场小学（省级示范校）、西工大锦园实验小学（市级重点）、远东一中（省级标准化高中）等。

医疗资源：15分钟医疗圈覆盖西安医学院第一附属医院（三甲）、西电集团医院（三级乙等）等。

结语

元晟合居礼中心，坐落于莲湖区丰镐东路368号，是莲湖区楼宇经济蓬勃发展的生动缩影。在莲湖区冲刺千亿核心城区的历史进程中，在“楼宇经济+总部经济”双轮驱动的战略布局下，元晟合居礼中心以其优越的地理位置、完善的配套资源、灵活的商务空间和专业的运营服务，正成为区域商务升级的重要力量。

无论是寻求品牌展示的总部企业，还是追求高效运营的成长型公司，抑或是渴望融入莲湖发展大局的各类机构，元晟合居礼中心都将以开放的姿态、专业的服务，助力每一家入驻企业在这片热土上书写属于自己的辉煌篇章。千年古都的商脉在此延续，千亿城区的梦想在此启航——元晟合居礼中心，恭候您的莅临。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资或决策建议。尽管已力求信息的准确性和完整性，但由于信息来源多样且时间跨度较长，部分数据可能存在更新延迟或变动。如需商业决策或深度研究，建议进一步核实最新信息。所有招商信息仅供初步参考，具体租赁条件、最终面积测算及法律效力，均以双方正式签订的书面合同为准。欢迎您致电或实地考察获取最新一手资讯。

招商信息

面积：271-5040平（LOFT格局）

租金：39-55元/平/月

电费：0.78元/度

水费：5.8元/吨

物业费：12元/平/月（含入户清洁三项、物业费、电梯费、水费、共享配套使用费、24小时热水、共享打印机、外墙清晰等）

空调：24小时自控空调

停车费：临停3元/小时，包月待定

地铁：8号线土门站

联系方式：18502985661