擎动城西·质领莲湖——陕西供销大厦：大兴新区商务综合地标深度价值解析

当西安城市发展的浪潮向西涌动，莲湖区正以不可阻挡之势迈向“千亿级核心城区”的历史新阶。2025年，莲湖区地区生产总值完成935.58亿元，固定资产投资增速连续七个季度超过10%，获评“2025高质量发展·营商环境典范城区”和“中国楼宇经济高质量发展区”。在这片蓬勃发展的热土上，一座集商业、办公、酒店、公寓于一体的综合性商务地标——陕西供销大厦，正以其独特的资源禀赋和产业价值，成为大兴新区商务版图上不可忽视的重要力量。

一、莲湖区发展定位：冲刺千亿核心城区

1.1 战略目标清晰坚定

莲湖区锚定“打造经济总量千亿级西安核心城区”的总目标，以“五强五提五攻坚”为主线，全力推动高质量发展迈出更大步伐。“十五五”时期（2026—2030年），莲湖区将全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，迈向建成引领西安都市圈、带动大西北的国家中心城市典范城区的远景目标。

1.2 经济实力持续攀升

2025年，莲湖区地区生产总值实现935.58亿元，同比增长4.8%，人均地区生产总值突破9万元；规上工业增加值同比增长7%；财政收入稳居全市区县前列；全年接待游客6100万人次，连续6年位列全国市辖区旅游综合实力百强区前十。累计完成新登记市场主体90926户，全区“五上”企业达到629家。

1.3 楼宇经济强势引领

莲湖区深入实施楼宇经济发展五年计划，盘活闲置楼宇13.1万平方米，成功获评“中国楼宇经济高质量发展区”。按照 “一楼一产业、一楼一特色” 的发展理念，莲湖区积极培育优势产业集群，打造了多个特色专业楼宇。2026年，莲湖区将西电片区更新改造作为重要增长极，完成土地供应230亩以上，全区实施重点项目60个以上。西大街、北大街优质楼宇资源加速聚集，楼宇经济已成为莲湖区推动产业升级、提升经济承载力的核心抓手。

1.4 产业导向明晰聚焦

莲湖区着力推动文化旅游、金融商务和商贸服务提质增效，重点培育科技和健康养老等高端服务业，大力发展总部经济、楼宇经济。产业导向聚焦 “数字经济+商贸升级+都市工业+文旅融合” ，全力打造产业新高地。

二、供销大厦在莲湖区的价值体现

2.1 大兴新区商务综合体的标杆典范

陕西供销大厦位于西安市莲湖区大兴东路8号，总建筑面积3.46万平方米，分为地下2层、地上28层。项目集商业、办公、酒店、公寓为一体，是大兴新区为数不多的综合性商务楼宇。2019年建成投入使用以来，已有多家企业及商户入驻。

2.2 存量资产盘活的成功实践

在莲湖区大力推动闲置资源、低效资源“腾笼换鸟、凤凰涅槃”的战略背景下，供销大厦的建成投用是大兴新区城市更新与产业升级的生动注脚。大厦有效激活了区域商业与办公需求，为莲湖区楼宇经济贡献了宝贵的增量空间和产业载体。

2.3 产业集聚的重要载体

供销大厦已入驻企业达30家，涵盖电子商务、供应链管理、农副产品销售、品牌管理等多个领域。陕西供销电子商务集团有限公司、陕西供销云商产业发展有限公司等企业已扎根于此，初步形成了电商+供应链+商贸服务的产业微生态，与莲湖区大力发展数字经济、商贸服务的产业导向高度契合。

2.4 区域商业活力的重要引擎

大厦1-4层为底商，5-17层规划为酒店、公寓，18-28层为办公区。这种垂直复合型的功能布局，使得供销大厦不仅是办公空间，更是区域商业活力和人居配套的重要组成部分，有效带动了大兴东路沿线的人流、物流和商流。

三、莲湖区同量级楼宇对比及差异化

在莲湖区内，与供销大厦体量、定位接近的主要楼宇包括金辉国际广场、天朗蔚蓝国际、恒天财智大厦、太和时代广场等。以下为差异化比较：

供销大厦的核心差异化优势：

其一，功能复合性独树一帜。 供销大厦集商业、办公、酒店、公寓于一体，是目前莲湖区同类楼宇中功能最复合的综合体之一。这种“楼上办公、楼下商业、周边居住”的垂直微城市模式，为企业提供了“职住商”一体化的高效商务场景。

其二，大兴新区稀缺供给。 相较于唐延路板块、大庆路总部经济带等成熟商务区，大兴新区高品质商务楼宇供给相对稀缺，供销大厦作为该区域率先建成投用的综合性商务楼宇，具有先发优势和稀缺性价值。

其三，供销体系产业基因。 依托陕西供销集团的产业背景，大厦在农产品流通、电子商务、供应链管理等领域具有天然的产业生态优势，形成了区别于金融、科技类楼宇的独特产业标签。

四、供销大厦楼宇特色及详细参数

区位交通优势显著。 大厦紧邻地铁八号线景曜门站，周边公交线路密集；距西二环、北二环路口仅1公里，距西安高铁北站10公里，距西安咸阳国际机场30公里。地铁8号线作为西安唯一环线，贯穿雁塔、莲湖、未央、新城、灞桥及多个开发区，通车后将极大提升供销大厦的通达性与辐射力。

商业配套成熟完善。 周边居住社区密集，人流量大，商业氛围浓厚。2公里范围内涵盖老城根Gpark、龙湖星悦荟、太奥广场、万达广场等多个大型商业综合体。老城根Gpark更获评“全国夜间经济示范街”，为入驻企业员工提供了丰富的消费娱乐选择。

生态与医疗资源优越。 临近汉城湖公园、环城公园；北临大兴医院、陕师大附小。生态宜居与医疗教育资源的双重加持，极大提升了区域商务价值和人居吸引力。

灵活租赁空间。 大厦现面向社会公开招租，2层商业层建筑面积2200㎡，除餐饮外，办公、娱乐、金融、教育培训等业态均可入驻。

五、适配企业类型

基于供销大厦的楼宇定位、功能布局及产业生态，以下类型企业尤为适配：

1. 电商与数字经济企业。 大厦已有多家电子商务企业入驻，依托供销体系的产业资源，电商平台、数字营销、跨境电商等企业可快速融入产业生态。

2. 供应链与商贸服务企业。 供销大厦的供销体系背景使其在农产品流通、供应链管理、品牌运营等领域具有天然优势，相关企业入驻可享受产业协同效应。

3. 区域总部与分支机构。 大厦18-28层为高品质办公区，适合作为企业区域总部、分公司或办事处的办公场所。

4. 酒店与公寓运营企业。 5-17层规划为酒店、公寓，适合酒店管理公司、长租公寓运营企业入驻，承接区域商务差旅与居住需求。

5. 金融与专业服务机构。 2层商业层面向金融、教育培训等业态招商，银行网点、保险机构、培训中心等均可在此布局。

6. 现代服务业企业。 包括法律咨询、会计审计、管理咨询、广告传媒等专业服务机构，可充分利用大厦的区位优势和商务配套。

六、周边商业配套及交通配套

6.1 商业配套

• 大型商业综合体： 老城根Gpark（全国夜间经济示范街）、龙湖星悦荟、太奥广场、万达广场等，均在2公里范围内

• 医疗资源： 大兴医院（北临）

• 教育资源： 陕师大附小（北临）

• 生态休闲： 汉城湖公园、环城公园

6.2 交通配套

• 轨道交通： 紧邻地铁八号线景曜门站（西安唯一环线，贯穿全市多个核心区域）

• 城市快速路： 距西二环、北二环路口1公里

• 铁路交通： 距西安高铁北站10公里

• 航空交通： 距西安咸阳国际机场30公里

• 公共交通： 公交线路密集，周边设有大兴东路劳动北路口站（9/21/108/207/261/528路）、小白杨站（S8/151/156/901路）等

结语

在莲湖区冲刺千亿级核心城区的历史进程中，楼宇经济正成为驱动区域高质量发展的强劲引擎。陕西供销大厦，这座矗立在大兴东路8号的28层商务综合体，以其3.46万平方米的建筑体量、集商业办公酒店公寓于一体的复合功能、紧邻地铁八号线的枢纽区位，以及供销体系深厚的产业基因，正在书写属于自己的价值篇章。

它或许不是莲湖区最高的楼宇，也未必是税收贡献最大的亿元楼宇，但作为大兴新区率先建成投用的综合性商务地标，供销大厦以稀缺的供给、独特的产业生态和灵活的复合功能，为区域经济发展注入了不可替代的活力。在莲湖区“一楼一产业、一楼一特色”的楼宇经济蓝图中，供销大厦正以电商+供应链+商贸服务的特色定位，锚定属于自己的价值坐标。

未来，随着地铁八号线的全面贯通、西电片区城市更新的纵深推进，以及莲湖区千亿级城区目标的加速实现，供销大厦必将迎来更加广阔的发展空间，成为更多优质企业扎根莲湖、兴业西安的理想之选。

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招商信息

面积：85-1580平

租金：52元/平/月

电费：0.64-0.75元/度

水费：5.8元/吨

物业费：7.8元/平/月

空调：24小时自控空调

停车费：500元/月，临停3元/小时

地铁：8号线景曜门站A口

联系方式：18502985661