擎动丝路新港，定鼎总部封面——港宸大厦，浐灞国际港商务地标深度解读

灞水之滨，丝路新港。当时代的车轮驶入“十五五”的第一个盛夏，西安浐灞国际港正以开放的胸襟、奔跑的姿态，书写着内陆城市向新而行的崭新答卷。2025年，全区GDP达到721亿元，中欧班列（西安）开行量突破6000列，核心指标连续多年稳居全国第一。在这片热土之上，一座座超高层建筑拔地而起，勾勒出大西安东部新中心的天际线。其中，港宸大厦以地铁上盖的稀缺禀赋、超高层高区的绝佳视野和完善的商务配套，成为浐灞国际港总部经济聚集区中不可忽视的商务新地标。

一、浐灞国际港：从内陆腹地到开放前沿

1.1 国家战略定位

西安浐灞国际港锚定 “内陆改革开放新高地、高质量发展示范区、西安城市新中心” 三大发展定位。作为“一带一路”关键战略枢纽，这里有着“陆上马六甲”、中国内陆第一港的战略定位，目标建设内陆型国际中转枢纽港、商贸物流集散地以及大西安东部新城。

2025年，浐灞国际港GDP达721亿元、增长5.3%，16项主要经济指标全部实现正增长；进出口贸易额突破500亿元大关、增长15.8%。中欧班列（西安）开行量突破6000列，18条国际干线覆盖亚欧全境，26条“+西欧”线路链接全国货源。2026年“十五五”开局以来，上半年新增“五上”企业195家，营利性服务业增长16.1%。

1.2 头部企业集聚

浐灞国际港已成为央企总部聚集的高地。华润、招商局、中冶、中国中铁、中电建、国药、中石化、中粮、国家电网、中外运、中远海、中林、中铁集装箱等13家领军央企纷至沓来，总投资规模逾600亿元。截至2026年3月，全区落地央企区域总部、省级总部超40家。高端企业汇聚，后续常住人口增量可观，已形成“人才—产业—消费”良性循环。

1.3 城市文化封面

坐拥新长安文化交流中心，长安云、长安乐、长安赋、长安书院等地标建筑环绕。依托奥体中心，常态化承接体育赛事、演唱会、戏剧演出，商业文旅客流规模庞大，获评“2025年度中国最具影响力会展名区”。

1.4 成熟产业格局

浐灞国际港现已成型五大特色产业集群：

• 临港产业：依托中欧班列长安号，引进思赢科技、科斯奥电子等13家高新电子贸易企业；

• 商贸物流：集聚中外运、京东、中国邮政等物流龙头；

• 电子商务：阿里、京东、苏宁、蜜芽等互联网企业深耕跨境电商；

• 新金融产业：中建、陕煤、延长集团等世界500强布局融资租赁、商业保理；

• 文体健康产业：依托奥体中心，落地国家级广告产业园、华润体育、融创冰雪世界等重大项目。

二、港宸大厦：浐灞国际港商务新地标的价值坐标

2.1 地段价值——地铁上盖，中央商务区核心

港宸大厦坐落于欧亚大道与元朔大道交叉口西南，地处陕西浐灞国际港中央商务区核心地段。项目属于地铁3号线国际港务区站上盖物业，可便捷换乘14号线，真正实现“出地铁即达办公楼”的无缝通勤体验。

2.2 品牌价值——深圳国资委下属实力开发

项目由深圳国资委下属华南城集团开发建设。华南城集团在西安国际港务区斥资超200亿元打造西安华南城项目，是陕西自贸区核心板块、“一带一路”内陆商贸物流枢纽标杆项目。强大的国企背景为项目品质和长期运营提供了坚实保障。

2.3 产业价值——总部经济聚集地的核心载体

港宸大厦扎根“一带一路”国际会展名城、国际商务中心核心板块，产业方向以物流贸易产业为核心、现代金融产业作为支撑、文旅产业作为抓手。大厦致力于建设接轨国际化标准的行政办公区、总部经济聚集地，塑造浐灞国际港商务新地标，带动片区经济提速发展。

三、同量级楼宇对比——港宸大厦的差异化优势

在浐灞国际港中央商务区，与港宸大厦同属超高层甲级写字楼梯队的项目主要包括：

港宸大厦的核心差异化优势：

① 地铁3号线国际港务区站上盖——与招商局丝路中心、五矿金融贸易中心位于双寨站不同，港宸大厦独享国际港务区站上盖的稀缺区位，在轨道交通节点上形成差异化。

② 超高层高区专属办公空间——整栋29层，对外出租20-29层，首期交付22、23层，高区视野开阔，是区域内少有的纯高区总部办公产品。

③ 户内层高达4米——相比传统写字楼2.8-3.2米的层高，4米层高带来更开阔的空间体验和更高的办公舒适度。

④ 2.5万㎡自持裙楼商业——自带全业态商业配套，涵盖餐饮、咖啡店、便利店、酒店、公寓、宴会厅等，实现“楼上办公、楼下生活”的一站式商务生态。

⑤ 拎包入驻+7×24小时使用权——提供全套办公家私、企业级打印设备、免费会议空间等，支持企业零成本快速入驻，且享有7×24小时楼宇使用权，适配弹性办公需求。

四、港宸大厦楼宇特色及详细参数

4.1 核心参数一览

4.2 硬件品质

港宸大厦以甲级写字楼标准打造，600㎡大堂搭配6.5米挑高，气派大气。5部电梯高效垂直交通，4米层高营造开阔办公空间。建筑整体为超高层高区总部办公写字楼，高区视野可俯瞰整个港务区风貌。

4.3 内部配套与商务服务

大厦配备大中小型多功能会议室、商务茶室、独立洽谈室、公共打印设备、全域保洁服务，组建专属运营团队提供行政类配套服务，全方位适配入驻企业日常办公、商务会客需求。

4.4 入驻企业会员专属权益

• 拎包即可入驻办公

• 7×24小时楼宇使用权

• 专属前台行政服务

• 全年中央空调供给，24小时独立自控中央空调

• 全套办公家私、企业级打印设备

• 免费会议洽谈空间、休闲精致吧台区

• 信件快递收发服务

• 全天候安保执勤、星级标准楼宇保洁

五、适配企业类型

基于港宸大厦的硬件条件、产业定位和区域优势，以下类型企业尤为适配入驻：

5.1 物流贸易企业

依托中欧班列长安号的全球航运网络和片区3800余家物流贸易企业的集聚效应，港宸大厦是物流贸易企业设立区域总部或运营中心的理想选择。

5.2 现代金融企业

片区已集聚中建、陕煤、延长集团等世界500强布局融资租赁、商业保理等金融业态，港宸大厦可为金融企业提供高品质的办公环境和商务配套。

5.3 电子商务与跨境电商企业

阿里、京东、苏宁、蜜芽等互联网企业已落户片区，港宸大厦的拎包入驻和弹性办公条件尤其适合电商企业快速扩张的需求。

5.4 文旅与文体产业企业

依托奥体中心的赛事演艺经济和长安系文化地标，文旅、体育、会展类企业可在此获得丰富的产业协同资源。

5.5 总部型企业与区域分支机构

港宸大厦超高层高区总部办公的定位、地铁上盖的交通优势和完善的商务配套，使其成为各类企业设立西北总部或区域分支机构的优质载体。

六、周边商业配套

港宸大厦周边商业配套成熟，区域内七大商业体环绕：

此外，项目自带约2.5万㎡裙楼商业，涵盖餐饮、咖啡店、便利店、酒店、公寓、宴会厅等全业态，足不出楼即可满足日常商务与生活需求。

七、交通配套

7.1 公共轨道交通

• 地铁3号线国际港务区站：项目上盖，出站即达

• 地铁14号线：可便捷换乘

• 多条公交线路：246路、248路、港务环线1/2号线等环绕

7.2 公路高速路网

• 临近新筑收费站、杏园收费站

• 地处东三环、北三环交汇处

• 米字形高速路网，通达全城-

7.3 大型交通枢纽

• 西安北站：路程较短，快速通达

• 西咸国际机场：路程较短，轻松衔接国内外交通-

结语

从“钢铁驼队”的汽笛声声到超高层写字楼的灯火璀璨，西安浐灞国际港正以惊人的速度完成从“规划蓝图”到“实景繁华”的华丽转身。

港宸大厦，作为这一进程中的重要参与者，以地铁上盖的稀缺区位、超高层高区的绝佳视野、4米层高的开阔空间、2.5万㎡的自持商业配套以及拎包入驻的便捷体验，为入驻企业提供了比肩国际标准的总部办公环境。

在这里，企业不仅能享受到浐灞国际港“内陆改革开放新高地”的政策红利和“西安城市新中心”的发展机遇，更能与13家央企总部、3800余家物流贸易企业为邻，共享中欧班列带来的全球贸易网络。

港宸大厦，正以商务地标之姿，擎动丝路新港的总部经济未来——诚邀远见者同行。

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招商信息

面积：96-2170平

租金：55-60元/平/月

电费：0.88元/度

水费：6.5元/吨

物业费：11.8元/平/月

空调：24小时自控空调

停车费：300元/月，临停2元/小时（前2小时免费）

地铁：3号线国际港务区站

联系方式：18502985661