擎动航天芯 共筑产业梦——西安航天利科服务外包产业园（航天·天昱）深度价值解析

前言

在西安城南少陵塬上，一片承载着国家航天梦想的热土正在加速崛起——西安国家民用航天产业基地，全国唯一以航天产业为特色的国家级经济技术开发区。从“嫦娥”奔月到“天问”探火，从“北斗”指路到“天宫”揽胜，我国每一次迈向太空的“脚步”背后，都不乏这片土地的贡献。

在这片航天产业新高地之上，西安航天利科服务外包产业园（航天天昱）应势而生。作为航天基地重点打造的高品质商务办公园区，它以现代花园式生态办公理念，为企业提供一方兼具形象与效率的事业平台。本文将从航天基地的发展定位与板块格局出发，全面呈现航天天昱的楼宇参数、开发商实力、周边配套及企业适配建议，为拟入驻企业提供真实、详实的决策参考。

一、西安国家民用航天产业基地：国家战略承载地，航天产业新高地

1.1 发展历程与战略定位

西安国家民用航天产业基地成立于2006年11月，是由陕西省政府、西安市政府联合中国航天科技集团公司共同建设的航天高技术产业和国家战略性新兴产业聚集区。2007年12月，被国家发改委批复认定为西安国家民用航天产业基地；2010年6月，经国务院批复，正式升级为国家级陕西航天经济技术开发区，成为我国唯一的航天专业化国家级经济技术开发区。2021年4月，基地被工信部评为国家新型工业化产业五星示范基地。

基地位于西安市主城东南少陵塬，北接曲江，东临浐河，西望高新，南依秦岭，平均海拔520米，被誉为“西安南阳台”。规划面积65.14平方公里，其中一期规划面积23.04平方公里已基本开发完成，二期42.10平方公里正在开发中。

1.2 产业发展与科创实力

航天基地坚持 “2+4+2”现代产业体系——做强航天、新能源两大主导产业，做大智能终端、卫星应用等四大战略性新兴产业，做优研发设计、软件及信息服务产业。

航天产业方面，基地聚集了航天六院、航天五院西安分院等10个航天领域“国家队”，积蓄了我国航天科技产业三分之一以上的力量；60余家商业航天企业聚集发展，形成了航天动力、卫星制造、卫星应用全链条。2024年胡润研究院发布的《全球独角兽榜》显示，中国商业航空航天领域前十的企业中有五家在航天基地设有研发中心。

新能源产业方面，发轫于航天基地的隆基绿能单晶硅片产能稳居全球第一，新能源新材料产业年产值已超600亿元。智能终端方面，荣耀全国最大的研发中心落户于此，入驻研发人员3700名，年营收达18亿元。

科创实力方面，航天基地拥有国家级重点实验室3个、国家级创新平台7个、院士工作站10个；西北唯一的国家超算西安中心已投用。在商务部公布的全国219个国家级经济技术开发区科技创新指标排名中，航天基地位居全国第四、西部第一。每万人专利拥有量470件，是全国平均水平的35倍。

经济实力方面，近三年地区生产总值历史性突破400亿元，年均增速达9.1%；规上工业总产值直逼800亿元。2022年，航天基地以23平方公里实现404亿元GDP、37亿元税收，每平方公里GDP达17.5亿元、税收1.6亿元。现有市场主体近2.8万个，常住人口近30万。

二、厘清概念：法定行政区划与航天产业功能板块

在理解航天基地的定位时，首先需要厘清法定行政区划与航天产业功能板块这两个重要概念。

法定行政区划是指国家为实施行政管理而划分的地域单位。航天基地所在地的法定行政区划为西安市长安区。长安区作为西安市的市辖区，拥有完整的行政建制和政府管理体系，承担着社会事务管理、公共服务供给等行政职能。

航天产业功能板块（即航天基地） 则是一个国家级经济技术开发区，是经国务院批准设立的特殊经济功能区。开发区本质上是一种功能性区域，其核心使命是聚焦经济发展、产业培育和科技创新，而非承担完整的社会行政管理职能。

2.1 “区政合一”改革新篇章

2025年5月，长安区和西安航天基地正式官宣开启 “区政合一、一体化运行” 。这是继阎良区和西安航空基地之后，西安第二个“区政合一”板块。

所谓“区政合一”，即“一套机构、两块牌子、一体化管理”——开发区党工委管委会内设机构有机整合，并与行政区党委政府领导班子成员实行交叉任职。这一改革旨在让开发区发展回归本源、轻装上阵，聚焦经济发展主责主业。

按照《西安市功能体系与布局规划》，航天基地分属古都核心功能承载区和南部高新技术与科教集聚区两大功能区。规划范围总面积约49.43平方公里，共划分12个单元。

这一改革对入驻企业意义重大：企业既可享受国家级经开区的产业政策、税收优惠、科技创新扶持，又可依托长安区完善的社会服务、教育医疗、生活配套资源，实现“产业与生活”的双重保障。

三、航天天昱/西安航天利科服务外包产业园：板块价值中枢

3.1 项目基本信息

西安航天利科服务外包产业园（推广名：航天天昱/航天企业墅）位于西安国家民用航天产业基地核心区，地处神舟二路与东长安街十字东北角。项目由西安航天利科服务外包产业园开发建设有限公司投资建设。

项目总占地面积约90亩（6万平方米） ，总建筑面积约27.9万平方米。其中一期已建成约16万平方米，二期规划总建筑面积约11.5万平方米。项目总投资约9.13亿元。

3.2 楼宇详细参数及产品特点

园区由总部办公独栋写字楼，及研发中心、综合研发楼、配套公寓、配套商业组成。总体规划采用 “生态中央绿谷+都市九宫格” 的设计理念，旨在打造集商务办公、酒店会议、休闲运动、商业娱乐等多种功能为一体，具有城市开放公园属性的现代花园式生态办公园区。

核心楼宇参数：

园区包含8栋独栋办公楼宇，面积区间为3450.43-5943.58㎡。独栋为南北朝向、纯框架结构，入户大厅为7.8米双层挑空大堂。入驻企业可享有独栋冠名权、形象展示权、独立的商务空间、独立的大堂和电梯，充分彰显企业商务形象。

5#办公楼（京科未来中心）参数：

3.3 开发商及运营商详细介绍

西安航天利科服务外包产业园开发建设有限公司成立于2010年10月9日，注册资本2亿元。公司系陕西利科投资集团有限公司和陕西恒达房地产开发有限公司共同出资组建。

陕西利科投资集团是园区开发的核心母公司，主营业务涵盖高新技术产业投资、产业园区建设与运营、基础设施建设与房地产开发。集团高新技术产业投资集中于半导体照明、精细氟化工、智能软件及信息服务领域，拥有多个以国际著名科学家为核心、联合海内外知名高校及科研机构组建的技术团队，并在北京、上海、西安、台湾等地建立了项目产品研发中心。

项目由中国二十二冶集团有限公司（西北公司） 承建。中国二十二冶是世界500强企业中国五矿集团的重要骨干子企业，在产业园建设领域拥有丰富经验。项目施工中全面推行 “智慧工地”平台建设，运用BIM技术构建智能监控和控制体系，实现施工全过程数字化管理。

园区物业由中海物业提供服务。中海物业作为国内领先的物业管理品牌，将为园区企业提供高品质的物业服务保障。

四、板块竞品：航天基地同类园区产品的差异化对比

在航天基地板块，像航天天昱这样的产业园/企业独栋类产品还有多个项目，各有侧重，形成差异化布局。

航天天昱的核心差异化优势：

1. 产品形态最丰富：集高层办公、独栋办公、Loft办公、公寓式办公、酒店、商业于一体，满足企业从初创到总部的全周期需求。

2. 独栋产品稀缺性：8栋独栋办公楼宇，每栋3450.43-5943.58㎡，户户享有独立冠名权、独立大堂、独立电梯，是企业总部的理想之选。

3. 设计理念超前：“生态中央绿谷+都市九宫格”规划，将办公空间与城市公园属性融合，打造“会呼吸的产业园”。

4. 多地铁线加持：地铁15号线皇子坡站，出园区即到，临近地铁3号线神舟二路站（步行约5分钟）和地铁4号线东长安街站。

五、周边配套与交通通达性

5.1 交通配套

轨道交通：

• 地铁3号线神舟二路站：距园区步行仅需5分钟
  

• 地铁4号线东长安街站：距园区约1091米

• 地铁15号线皇子坡站 ：串联2、4、6号线，进一步加密城南轨道交通网络

• 周边直线3km范围内共有7个地铁站

公交配套：

• 周边直线1km内有21个公交站，最近站点距园区仅132米

• 可换乘340路、743路、752路、航天环线等多条公交线路

主干道网络：

• 紧邻东长安街、神舟二路等城市快速通道-

• 航天基地规划“九横十纵” 骨架路网体系

• 北临绕城高速，接驳全市快速路网

通往机场及高铁站：

• 西安咸阳国际机场：驾车约40分钟直达；亦可乘地铁4号线至北客站转乘机场城际线，全程约27分钟

• 西安北站（高铁站） ：地铁4号线直达

• 市中心钟楼：约10公里

• 从市区中心前往园区：平均通勤时间约35分钟

5.2 商业配套

园区周边商业配套成熟，3km范围内有18个商场：

• 星旋广场：航天基地核心商业地标，地铁4号线直达，整合地上五层、地下三层空间，辐射超25万活力人群

• 航天城·星座广场、长百精致荟、长百新市购物广场、金辉广场等

5.3 教育配套

直线3km范围内有74个幼儿园、26个小学、13个中学，包括西安航天小学、西安航天城第三小学、西安市航天中学、西安市航天城第二中学等优质教育资源。

5.4 医疗配套

直线3km范围内有7个一级及以上医院：

• 中国航天西安航天总医院（距园区1.4km）

• 西安市长安区中医医院（距园区1.5km）

5.5 生态配套

周边3km范围内有37个公园，距离最近的公园仅353米。园区所在少陵塬地势高亢、上风上水，生态环境优越。

六、适配企业类型

基于航天基地的产业定位和园区的产品特点，航天天昱/西安航天利科服务外包产业园适配以下企业类型：

1. 航天产业链企业
航天六院、五院等“国家队”的上下游配套企业，以及商业航天领域的火箭研制、卫星制造、卫星应用企业。园区紧邻航天产业核心区，便于产业链协同。

2. 新能源与新材料企业
依托隆基绿能等龙头企业带动的光伏及新能源产业集群。

3. 智能终端与电子信息企业
荣耀研发中心等龙头带动的智能终端产业链企业。

4. 软件与信息服务外包企业
园区以“服务外包”为产业定位，旨在引进国际化的服务外包企业，建立完整的产业链体系。

5. 企业总部与区域中心
8栋独栋办公楼宇，每栋1200-2200㎡，可满足企业总部或区域总部的独立办公需求。

6. 科技型中小企业与初创公司
园区提供200-1000㎡的灵活办公空间，适配不同规模企业的需求。

7. 金融机构与专业服务机构
园区周边已聚集正衡金融大厦等金融总部项目，金融与专业服务生态正在形成。

结语

西安国家民用航天产业基地，作为全国唯一以航天产业为特色的国家级经济技术开发区，正以“世界一流航天新城”为目标加速崛起。随着“区政合一”改革的深入推进，航天基地与长安区实现一体化运行，产业发展与社会服务深度融合，区域发展动能持续释放。

西安航天利科服务外包产业园（航天天昱），雄踞航天基地核心区位，以27.9万㎡的恢弘体量、多元复合的产品形态、“生态中央绿谷+都市九宫格”的前沿设计理念，为入驻企业提供从独栋总部到高层办公的全周期空间解决方案。双地铁交汇、40分钟直达机场、35分钟通达市中心的交通优势，加之周边成熟的商业、教育、医疗、生态配套，使其成为航天基地板块不可多得的商务价值高地。

仰望星空，脚踏实地。在航天产业与城市发展同频共振的时代浪潮中，航天天昱正以一座现代花园式生态办公园区的姿态，与入驻企业携手，共同书写航天产业新城的精彩篇章。

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空调：24小时自控空调

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地铁：15号线皇子坡站A口

联系方式：18502985661