旺园自贸

旺园自贸

商业类型：商业＋写字间

商业面积：1.1 万㎡临街商业＋ 6 万㎡写字间

商业楼层：1至 2层

停车位：1560个

项目地址：西安・浐灞国际港・世博大道与锦堤四路交汇处东北角

一、项目简介

旺园自贸由旺园控股集团全资开发自持，坐落西安浐灞国际港世博大道与锦堤四路交汇处东北角，地铁 3 号线务庄站步行可达，一路之隔即为砂之船奥莱，地处陕西自贸区浐灞板块 + 丝路国际会展中心双核心叠加黄金区位，是浐灞自贸封面级会展商务综合体。

项目总建面近 10 万㎡，打造 “甲级写字楼 + 临街全业态商业 + 洲际双品牌星级酒店” 闭环生态。规划 2 栋甲级写字楼总建面约 6 万㎡，办公户型 85-1600㎡，可自由分割、整层定制，适配初创小微企业、区域分公司、集团总部；1-2 层配套约 1.1 万㎡临街商业，铺位建面 37-6000㎡，大小铺灵活组合，支持餐饮、零售、商务配套多元经营；同步配套华邑五星、假日四星洲际双品牌酒店，联动区域希尔顿形成高端酒店矩阵，配备 2000㎡多功能会议厅、800㎡大型宴会厅，全方位承接会展商务宴请、住宿接待需求。

建筑采用国际流线型 Low-E 超白玻璃幕墙，写字楼配备 11m 挑高大堂、进口石材高端公区；搭载大金独立可控中央空调、全域 5G + 新风系统、1560 席智慧车位、24 小时智能安防；对标国际五大行服务标准，配备酒店式专业物业团队，数字化智慧运维体系有效降低企业经营成本。

二、区域价值深度分析（会展引擎・自贸双核心）

（一）政策顶层优势：自贸区 + 会展产业双叠加

项目坐落中国（陕西）自由贸易试验区浐灞功能区、西安国际会展核心双重板块，是西安对接 “一带一路” 对外开放核心窗口：

自贸政策红利：区域针对外贸、跨境电商、金融、科创、会展企业出台税收减免、海关保税配套、企业注册扶持、展会专项补贴政策，设立会展保税仓，简化进出口展销流程，压缩企业外贸经营成本；

城市产业规划：浐灞国际港重点发展会展经济、现代金融、数字科创、文旅商贸四大主导产业，全力打造中西部会展名城核心区，持续落地国家级、国际性行业展会，培育会展上下游完整产业集群。

（二）会展经济：千万级客流、千亿级产业底盘

西安国际会展中心稳居西北会展产业标杆，持续释放海量流量红利：

2025 年全年办展面积 200 万㎡，落地高品质展会超 200 场，会展综合带动经济效益突破 1000 亿元，会展经济黄金带动比 1:9；

近五年累计接待参展、观展客流 1400 万人次；单场先进制造博览会可吸引 2000 家企业参展，高净值商务客群占比超 30%；

常年落地丝路全球继续教育论坛、绿色工业博览会等国家级展会，企业家、采购商、行业专家高频流动，为项目办公、商业提供持续性高端消费人群。

（三）四大稳定客流支撑，商业经营无空档期

会展短期爆发客流：全年 200 余场展会，展期日均数万商务人群，商务宴请、咖啡简餐、礼品零售、会务配套需求集中释放；

写字楼固定办公刚需客流：两栋甲级写字楼满租后，数千企业白领、高管形成稳定日常消费，覆盖早餐、午餐、下午茶、商务接待、基础生活服务；

砂之船奥莱千万级零售客流：一路之隔砂之船奥莱总建面 37 万㎡，2025 年客流 1259 万 +，销售额 27 亿 +，沉淀 220 万会员；奥莱以零售业态为主，缺失商务餐饮、休闲体验配套，本项目商业精准补齐业态空白，双向共享优质客群；

生态公园 + 周边居住家庭客流：西安世博园、浐灞国家湿地公园等四大生态公园环绕，年均接待游客 500 万人次，70% 为家庭客群；区域常住人口约 100 万，假日亲子、轻食、文创消费持续补充客流。

（四）产业集群：高净值企业集聚

浐灞集聚世界 500 强、中国 500 强及下属子公司 98 家，重点布局生物科技、基因检测、智能孵化、金融商务、会展外贸等前沿赛道，形成高端产业集群；大量企业高管、商务人群催生长期稳定的高端办公与消费需求，本项目是区域稀缺甲级总部载体。

（五）立体交通全域通达，客流导入无壁垒

轨道交通：地铁 3 号线务庄站步行直达，串联高新、曲江、港务区核心商圈，方便员工通勤、客户到访；

公路路网：紧邻绕城高速、东三环、欧亚大道、世博大道，城际路网 1 小时覆盖关天经济区 8 市，2 小时辐射 30 城、8000 万人口；

停车配套：项目配备 1560 个标准车位，ETC 无感通行 + 反向寻车，充分满足企业办公、展会访客、消费顾客停车需求。

三、招商招租业态规划（写字楼 + 商业双板块）

第一板块：甲级写字楼招商（总部办公业态）

1. 重点引入产业方向（可享受自贸区政策扶持）

会展全产业链企业：展会策划、会展搭建、会展物流、会展媒体、会务服务、展馆配套服务商；

外贸跨境商贸企业：进出口贸易、跨境电商、保税展销、国际供应链、涉外咨询机构；

现代金融商务：融资租赁、产业基金、财税法务、企业管理咨询、商务中介；

科创新兴产业：智能装备、生物科技、数字技术、企业孵化、检验检测机构；

品牌区域总部：零售、餐饮、文旅、建材、设备类企业西安分公司、西北区域总部；

配套服务机构：文旅、人力资源、广告传媒、高端设计工作室。

2. 产品适配方案

小微企业初创：85-130㎡小户型，多独立办公室，适配初创公司、驻外办事处；

中型成长企业：300-600㎡半层 / 整层空间，可打造独立前台、多间会议室、开放式员工办公区；

集团总部定制：1000-1600㎡全景整层办公，独立企业昭示形象，可设置专属展厅、大型会议区。

3. 入驻专属政策优势

可注册企业，同步享受浐灞自贸区、会展产业双重专项扶持政策；

大金中央空调单层独立管控，加班自主开启，降低企业能耗成本；

入驻企业尊享洲际酒店会议、宴会厅、客房专属折扣；

旺润酒店式物业提供免费共享洽谈区、临时接待空间、商务会服；

长租客户可洽谈阶梯免租期、专属车位优惠、大堂户外广告位配套支持。

第二板块：1-2 层商业裙楼招租（全时段多元业态）

（一）一层临街主力业态（昭示性强，会展、奥莱客流首选）

精品咖啡、新式茶饮，适配 50-200㎡临街铺；

银行网点、财税律所、商务服务门店；

精品便利店、智能生活超市；

会展伴手礼、文创潮品、轻奢集合店；

西餐简餐、商务精品小馆，150-500㎡大开间铺位。

（二）二层集中餐饮配套（铺位面积大，可明火经营）

中式快餐、员工食堂、特色正餐，覆盖写字楼午晚餐刚需；

私房菜、精酿餐吧、团建主题餐厅，承接展会商务宴请、企业团建；

美容美体、轻健身、亲子休闲会所；

图文快印、商旅旅行社、会展会务配套中心。

（三）业态管控原则（保障商户共赢，规避同质化）

同品类门店数量严格管控，优先引进连锁头部品牌、区域首店；

业态分区规划，重餐饮集中二层，统一配备排烟、排污、380V 商业用电；

严控低端低客单价业态，整体匹配项目高端商务定位；

品牌旗舰店、会展特色配套商户优先分配黄金临街铺，给予租金减免、外摆空间等政策倾斜。

（四）商业租赁核心优势

现房铺位交付，装修完成即可开业，无建设期等待成本；

四重客流闭环赋能：写字楼白领 + 会展客商 + 奥莱消费者 + 周边家庭客群；

与洲际酒店双向导流，酒店宴会、住客定向导入商业消费；

项目统一自持运营，全年展会、节假日联合营销，免费提供大堂展示、户外广告宣传资源；

大面积主力店、连锁品牌可洽谈长周期免租期、门头形象升级支持。

四、项目运营与服务保障

全链条自持运营团队：旺园控股自有招商、企划、运营、物业团队，统一商业活动策划、客流导流、商户管理；

酒店式五星物业：旺润物业团队拥有高端酒店从业背景，提供商务会服、夜间护送、节日场地布置、精品下午茶、线上一键报修数字化服务；

全维度智慧楼宇管理：全域无感人行 / 车行、独立中央空调、5G 全覆盖、24 小时高清安防监控，降低企业人力、能耗管理成本；

产业资源精准对接：依托浐灞会展中心平台，定期举办行业展会资源对接会、企业商务沙龙，为办公企业、商业商户匹配上下游客户资源；

业态闭环互利赋能：写字楼企业优先使用洲际酒店会务、宴会、客房资源；商业商户承接展会团餐、礼品批量采购订单，实现办公、商业、酒店三方流量互通。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资或决策建议。尽管已力求信息的准确性和完整性，但由于本项目信息来源多样且时间跨度较长，部分数据可能存在更新延迟或变动。如需商业决策或深度研究，建议进一步核实最新官方信息。项目所有信息仅供初步参考，具体租赁条件、最终面积测算及法律效力，均以双方正式签订的书面合同为准。

合作电话：18149070180