同新食品观光研学基地产业园
同新食品观光研学基地产业园
一、项目总览
（一）项目资质与定位
同新食品观光研学基地为2020 年西安市重点项目、西安市传统产业升级九大重点工程，坐落于国家级新区西咸新区泾河新城核心板块，由同新产业投资开发，官方备案名称为同新大健康食品生产展示中心，总投资 6 亿元，是泾河新城唯一集食品精深加工、工业观光、研学文旅、冷链物流、科创研发、跨境贸易于一体的三产融合专业食品产业园区。
项目依托东侧 4A 级茯茶镇景区，打造 “食品生产 + 观光体验 + 研学教育 + 产销贸易” 全链条平台，现已形成成熟食品产业集群，入驻志宽食品、福财记、格睿巧等本地龙头食品企业，园区企业平均年产值超 1 亿元，具备规模化、标准化、国际化产业承载能力。
（二）基础建设指标
用地规模：总占地 50 亩，工业用地，50 年独立产权，证件齐全，可租可售、可按揭、可独立办证分割，符合西咸新区工业用地弹性出让政策，产权权属稳定、可转让、可抵押融资；
建筑体量：规划总建筑面积约 40000㎡，规划多栋标准化生产厂房、独栋办公楼、科研实验楼、观光展示中心、研学体验场馆、配套仓储；
产品户型（多层标准化厂房）
层高规格：5.5m 标准层、7.8m 高承重楼层，满足烘焙、休闲食品、饮品、预制菜、茯茶深加工、食品研发多类生产需求；
面积区间：单栋可租赁面积 630㎡起，空间可分可合，自由拆分组合，适配中小食品初创企业、中型规模化工厂、品牌研发总部；
配套硬件：园区主干道宽、大型货车直达楼栋，预留食品级上下水、排污、通风、消防喷淋，可办理食品生产环评、SC 食品生产许可，标准化净化车间预留改造条件。
（三）园区综合配套服务体系
园区打造一站式产业服务闭环，全方位赋能食品企业经营发展：
产销渠道配套：线上电商直播展厅、线下实体展销中心、商超渠道对接、跨境食品贸易平台；
产学研科创配套：联合陕西科技大学食品学院设立研发转化实验室，提供配方改良、新品开发、检测认证服务；
金融资本配套：对接银行工业厂房按揭、产业贴息贷款、小微企业创业扶持资金；
物流冷链配套：自有园区配送车队，紧邻韵达、极兔等大型智慧供应链产业园，共享区域冷链仓储资源；
文旅研学配套：观光生产走廊、研学体验教室、丝路美食文化展厅、“大使厨房” 跨境交流体验空间，承接中小学研学、企业游学、中外商务考察活动；
政务代办配套：专人代办工商注册、食品生产许可、环评、排污许可、出口备案等全流程手续。
二、区域发展分析
（一）顶层战略定位：西安北跨战略核心聚集区
泾河新城作为西咸新区五大组团之一、全国第七个国家级新区核心板块，官方确立“西安北跨战略核心聚集区”核心定位，以 “最优生态、顶尖人才、高端产业” 为发展路径，打造西安先进制造业新高地、科技创新新引擎。
西安《北跨发展行动方案》持续加码渭北工业走廊资源倾斜，土地、税收、人才、产业补贴政策持续落地，食品加工、文旅研学、现代农业为新城重点扶持赛道，项目享受新区、新城双重产业扶持政策红利。
（二）区位价值：紧邻茯茶镇，文旅产业协同优势显著
园区地处泾河新城核心腹地，东邻 4A 级茯茶镇景区，坐拥西北茯茶全产业链资源，每年接待研学、旅游客流超 860 万人次，为园区食品观光、研学体验、线下展销稳定导入客流，形成 “工业生产 + 文旅消费” 双向赋能格局。
2025—2026 年巴基斯坦、马来西亚多国政企代表团专程到访园区洽谈食品跨境合作，已落地茶叶、特色休闲食品进出口合作框架，具备天然国际经贸交流平台属性。
（三）立体交通路网，20 分钟通达西安核心枢纽
公路高速：包茂高速、西咸北环线、马泾高速三大高速动脉穿境，出入口直达园区，形成 “三纵四横” 城市主干道网络；
城际通勤：距西安行政中心、西安北站、西安咸阳国际机场均 20 分钟车程，正阳大道跨泾河大桥直达西安城北，快速衔接主城区；
轨道交通：5 条规划地铁线路覆盖新城并设站点，地铁 17 号线已批复规划，建成后大幅提升通勤与物流效率；
物流配套：周边布局韵达江苏总部基地、极兔宝应智慧供应链产业园等头部物流企业，公路货运、冷链运输、快递集散配套完善，大幅降低食品企业仓储配送成本。
（四）产业集群环境
泾河新城重点布局农副产品精深加工、茯茶、休闲食品、预制菜、健康食品赛道，已集聚 38 家规模以上食品相关企业，形成食品加工产业集群；同时配套新能源、高端制造、现代物流多元产业，产业人口持续导入，劳动力供给充足，原材料采购、代工合作、渠道分销上下游资源集中。
三、招商准入产业与目标企业
（一）优先引进主导产业
传统特色食品加工：中式糕点、烘焙面点、坚果炒货、肉制品、乳制品、调味品、预制菜、方便速食；
茯茶及茶饮深加工：茯茶生产、茶饮料、茶零食、茶文创、草本养生茶；
大健康功能性食品：代餐、养生膳食、药食同源食品、益生菌食品、休闲健康零食；
食品文创观光工厂：透明观光生产线、DIY 体验工坊、食品研学基地、伴手礼品牌；
食品配套上下游：食品包装、食品检测、原料分装、冷链仓储、食品电商直播、进出口食品贸易；
跨境食品产业：丝路特色食品进出口、中外食品原料合作、海外食品品牌西北分公司。
（二）适配招商企业类型
生产制造类：需 SC 食品生产资质的中小型食品工厂、区域品牌生产基地、代工企业；
研发品牌类：食品研发中心、区域品牌总部、文创食品企业、线上电商自有品牌；
研学文旅类：研学机构、工业旅游运营企业、亲子美食体验项目；
贸易流通类：食品经销、商超供应链、跨境食品进出口企业、冷链仓储服务商；
配套服务类：食品检测实验室、包装设计、短视频直播基地、产业服务机构。
四、租售政策与园区优势
（一）物业租售模式
出售：50 年独立工业产权，可整栋 / 分层分割办证，支持银行按揭贷款，产权可转让、抵押；
租赁：630㎡起灵活租赁，长租享阶梯租金优惠，租期可分 3/5/10 年，可先租后购；
定制改造：园区可根据食品企业生产需求，协助净化车间、观光通道、研学展厅专项改造。
（二）国家级新区产业扶持政策
税收补贴：规上食品企业、跨境贸易企业可申请西咸新区产业税收返还、研发费用加计扣除；
场地补贴：研学文旅、观光工厂类企业给予场地租金减免、研学运营专项补贴；
科创扶持：校企联合研发项目、新品产业化项目可申报秦创原泾河新城科创专项资金；
外贸扶持：进出口食品企业享受通关便利、跨境物流补贴、海外展会扶持；
人才政策：企业引进食品研发、运营高端人才，享受住房、生活配套补贴。
（三）园区独有差异化优势
观光研学双牌照优势：西安少数具备工业旅游、中小学研学接待资质的食品园区，自带稳定客流，企业可同步开展生产 + 体验零售，拓宽盈利渠道；
国际经贸平台：常态化承接海外政企考察、丝路食品经贸对接会，为入驻企业对接海外原料、海外销售渠道；
成熟产业生态：现有食品龙头企业抱团发展，共享原料采购、渠道、检测、研学客源资源，降低单独运营成本；
区位稀缺性：泾河新城核心、紧邻茯茶镇景区的 50 年产权食品专业园区，同类产品区域稀缺。
项目地址：陕西省西咸新区泾河新城核心区（东邻茯茶镇）
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