白桦林天成
白桦林天成
商业类型：独栋商业
商业面积：10659.28㎡
项目楼层：1至 11层；5-26（办公）
项目地址：西安市经开区高铁新城尚林路与草滩二路十字西南角
白桦林天成由西安本土国企经发置业倾力打造，坐落西安经开区高铁新城尚林路与草滩二路十字西南，是板块内标杆高端改善住宅大盘。项目总占地约 80666㎡，总建面近 30 万㎡，规划 942 户改善型大平层住宅，车位配比高达 1:2.7，现已全面实景交付，大批高净值业主持续入住；社区自建 4000㎡12 班公立幼儿园，稳定输送亲子消费客流。
本次对外招商的 20# 楼为项目独立 11 层集中商业，是片区稀缺综合性商业载体，总建筑面积 10659.28㎡，合计 25 套独立经营铺位，分层规划差异化层高、餐饮排烟、燃气、给排水配套，铺型可分可合，支持单铺、整层、整栋多种租赁模式，适配餐饮、教育、康养、酒店、社区配套等全品类业态，依托大盘稳定客流与高铁新城城市发展红利，经营价值突出。
一、物业产品核心概况
1 层临街底商（5 套，建面 69.48-419.91㎡，层高 5.1m）
双主干道沿街展示，3 套临尚林路、2 套临致祥路，昭示性拉满。其中 2 间大铺全套餐饮排烟、给排水、隔油设施到位；剩余铺位预留给排水，可做社区配套门店，5.1m 层高可搭夹层，拓展经营面积，实得率最高 97.73%。
2-3 层（每层 2 套，单套约 490-508㎡，层高 3.9m）
全楼层配齐餐饮全套硬件：烟道、油烟井、事故排风、室内厨卫，天然气预埋至室外调压箱，无需大额改造即可经营正餐、宴席餐饮，大平层空间无分割限制，适合大型会所、综合亲子业态。
4-11 层（每层 2 套，单套统一 475.32㎡，层高 3.9m）
规整大平层，户内标配卫生间，预留给排水支管支持后期改造，无餐饮排烟配套，适合轻油烟、大空间业态，多套可打通形成千㎡超大经营场地。
二、板块红利｜高铁新城核心，客流消费双保障
1. 城市发展红利
西安北跨核心板块 —— 高铁新城，政府重点规划交通、教育、医疗、商业配套，片区住宅集中交付，规模化集中商业稀缺，市场竞争小，经营前景广阔。
2. 立体交通，客流四通八达
地铁 14 号线渭河南站步行可达，紧邻西安北站高铁枢纽；尚林路、草滩二路城市主干道贯通全城，北三环快速路直达主城各区，公交路网全覆盖，自驾停车配套充足，兼顾社区固定客群与跨区域流动商旅客流。
3. 多维稳定消费人群
社区底盘：小区 942 户高端改善住宅业主，高消费力家庭，自带 12 班公立幼儿园，稳定亲子客流；
周边居住：3 公里内超 5 万常住居民，大型住宅集群连片；
配套客流：周边中小学、三甲医院、高校、渭河湿地公园、产业园区，覆盖母婴、教培、康养、休闲、商务多元消费需求。
三、分层精准招商业态规划
【一层临街旺铺】
主力业态：连锁品牌餐饮、生鲜超市、母婴集合店、连锁药房、口腔门诊、24 小时便利店、美容美体、烟酒茶礼、宠物生活馆、家政干洗
【二、三层全餐饮楼层】
主力业态：特色酒楼、融合菜宴席、亲子主题餐厅、私房火锅、高端 SPA 养生会所、综合早教、少儿艺术综合体、沉浸式轰趴馆
政策适配提示：学龄前儿童培训机构仅可布局 1-3 层，合规办学无压力
【四层至十一层】
4 层：科技类、义务教育阶段培训机构
5-7 层：月子中心、产后康复中心、医美抗衰、中医康养理疗
8-11 层：精品主题酒店、商务办公、健身瑜伽馆、棋牌茶室、成人兴趣培训、企业工作室
整层 / 整栋打包特惠招商
二三层餐饮综合体、大型亲子乐园、连锁教育集团、中端月子会所、精品连锁酒店、一站式社区生活综合体，长租大面积商户可享专属租金减免
免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资或决策建议。尽管已力求信息的准确性和完整性，但由于本项目信息来源多样且时间跨度较长，部分数据可能存在更新延迟或变动。如需商业决策或深度研究，建议进一步核实最新官方信息。项目所有信息仅供初步参考，具体租赁条件、最终面积测算及法律效力，均以双方正式签订的书面合同为准。
合作电话：18149070180
