联东 U 谷・沣东智航产业园

联东 U 谷・沣东智航产业园

一、开发运营商品牌实力

（一）集团背景

联东集团创立于 1991 年，国内头部产业园区综合服务商，旗下核心品牌联东 U 谷为全国标杆产业运营平台。

截至 2026 年，联东 U 谷布局全国102 座城市，投资运营产业园区533 个，累计引进、服务智能制造、电子信息类科技企业超21000 家，服务实体制造企业规模行业第一。

（二）行业权威荣誉

连续15 年蝉联国务院发展研究中心企业研究所、中国指数研究院联合发布的：

《中国产业园区运营优秀企业排行榜》榜首

《中国产业园区品牌价值排行榜》榜首

打造行业公认 “五好园区” 标准（位置好、产品好、服务好、邻里好、口碑好），构建 “两院四平台一矩阵” 全周期产业服务体系，具备产业规划、建筑设计、开发建设、精准招商、长效运营全链条专业能力今日头条。

（三）项目开发主体

本项目由联东集团全资子公司陕西联东金嘉园区管理有限公司开发建设，总投资 5 亿元，已取得《建设工程规划许可证》，手续齐全、合规开发，西咸新区官方公示重点先进制造产业项目。

二、项目区位与区域产业价值分析

（一）项目基础区位

项目地址：西安市西咸新区沣东新城天章一路与丰安街交叉口东北角（建章路先进制造产业核心片区，西安 “十五五” 规划 48 大重点产业片区沣东唯一制造承载板块）。

用地指标：国有工业用地，占地 43.83 亩（约 44 亩），总建面 3.7 万㎡，容积率 2.0，50 年独立分割产权，一户一证，可按揭、可转让、可抵押。

（二）多维立体交通优势（企业物流、通勤核心优势）

高速路网：距西咸新区收费站 2km、三桥收费站 4km、六村堡收费站 5km，直达西安绕城、连霍高速，货运通达全国。

航空枢纽：距西安咸阳国际机场 20km，车程 25 分钟，适配航空配套、精密仪器进出口企业。

高铁枢纽：距西安西站 8km（15 分钟）、西安北站 17km（20 分钟），商务通勤便捷。

地铁轨道交通

3km 内 4 座已运营地铁站：1 号线 / 16 号线上林路站、1 号线沣东自贸园站、16 号线西咸大厦、秦创原中心站；

地铁 12 号线纳入西安轨道交通四期规划，直达园区门口，公共交通全覆盖。

（三）区域顶层产业政策红利

西咸新区 “4+1” 产业顶层规划

新区聚焦高新技术、先进制造、现代服务、文旅融合 + 现代都市农业 “4+1” 产业集群，2026 年冲刺产业总产值 1700 亿目标，重点扶持电子信息、高端装备、检验检测、航空配套赛道企业。

秦创原总窗口政策加持

沣东新城作为秦创原创新驱动核心承载区，配套完整惠企政策：

研发投入最高 200 万元补贴；首次入规工业企业最高 40 万元奖励；

专精特新、高新技术企业申报绿色通道，税收返还、厂房租金补贴、人才住房配套；

企业开办 0.5 个工作日办结，90% 高频政务事项一网通办。

产业集群配套动能

片区集聚世界 500 强 26 家、中国 500 强 23 家，覆盖特种车辆、航空航天、精密装备、电子元器件龙头企业，形成上下游产业链协同生态，入园企业可快速对接供应链、客户资源，降低配套成本。

三、项目整体概况与标准化厂房产品

（一）园区整体规划

园区共规划 18 栋产业单体，包含 2 栋 6 层分层厂房、5 栋 2.5F 双拼 / 独栋厂房、11 栋 3F 独栋厂房；配套 116 个机动车位（含 4 个专用装卸车位、12 个新能源充电车位），内设园区专属 U 谷配套餐厅、共享会议室、物业服务中心、智慧安防系统。

建筑外立面采用灰色真石漆、白色水包砂多彩石、双层中空玻璃、灰色铝板雨棚，现代工业美学外立面，企业形象展示力强。

（二）两大主力厂房产品参数（适配全规模制造企业）

1. 2.5F 独栋 / 双拼框架厂房（生产研发总部一体化首选）

面积区间：975㎡、1000㎡、1250㎡、1950㎡，独门独院，企业独立产权；

柱距 9m，大车直达入户，货梯、人行双通道分离；

层高与荷载：

首层 9m，承重 2T/㎡，可放置大型生产设备；

二层 8.1m，承重 1T/㎡，适配组装、中试车间；

三层 4.5m，承重 500KN/㎡，用于研发办公、检测实验室；

专属赠送：每栋屋顶赠送约 200㎡露天露台；部分大户型赠送 500㎡独立院落，满足设备堆放、样品展示需求。

2. 6F 分层框架厂房（中小微科创、轻组装企业优选）

单层面积 500㎡，灵活分割，可单层 / 多层组合购买租赁；

柱距 9m，客梯 + 货梯双梯配置，每层独立货运出入口；

层高与荷载：首层 8.1m，承重 2T/㎡；2-6 层 5.1m，承重 1T/㎡，适配电子组装、仪器检测、小型加工。

（三）产权核心优势

纯正国有工业用地，50 年独立分割产权，每套厂房单独不动产权证，支持银行工业按揭贷款，企业可作为固定资产融资、资产盘活，区别于传统集体用地、标准厂房租赁物业，资产保值属性突出。

四、招商产业方向

（一）重点鼓励引进产业

电子信息产业：PCB 电路板、传感器、智能硬件、通信零部件、消费电子配套、半导体检测；

智能制造装备：自动化设备、机器人零部件、精密数控加工、智能产线、工业自动化配套；

检验检测服务：仪器校准、材料检测、电子元器件可靠性测试、第三方理化实验室；

仪器仪表行业：工业测量仪器、精密光学设备、自动化传感仪表、航空航天配套精密器械。

（二）适度兼容配套产业

航空航天配套零部件、新能源小型设备、医疗器械加工、新材料中试生产、工业软件研发（生产 + 研发一体化企业）。

五、联东 U 谷全周期运营服务体系（核心竞争力）

联东打造 “产学研金服” 五位一体长效运营平台，全方位降低企业经营成本，让企业专注生产研发北京联东投...：

产业政策服务

专业政策专员一对一服务，协助申报高新、专精特新、科技型中小企业、技改补贴、研发补助，对接西咸新区、沣东新城各类产业扶持资金。

全维度金融赋能

联合 40 余家银行、产业基金，提供厂房按揭、设备贷、信用贷、股权融资咨询，解决中小企业融资难、融资贵问题。

人才引育服务

定期举办园区专场招聘会、校企产学研对接会，联动西安本地高校输送技术工人、研发人才，配套人才公寓、人才政策申报。

基础智慧物业服务

24 小时安防巡逻、智慧监控、园区保洁、厂房维保、配电运维、垃圾统一处理；园区配套自营 U 谷餐厅，解决员工就餐需求。

产业链资源对接

每月举办企业沙龙、供需对接会，搭建园区上下游企业合作平台，实现邻里即伙伴，共享订单、设备、检测资源。

数字化园区配套

线上园区服务平台，物业报修、政策查询、会议室预约、企业社群一体化线上办理，高效简化行政事务。

六、招商合作模式

产权购置：独栋 / 分层厂房 50 年独立产权，企业自有固定资产，可贷款、可转让、可传承；

厂房租赁：长短租灵活合作，适配初创企业、项目阶段性生产需求。

项目地址：西安市西咸新区沣东新城天章一路与丰安街交叉口东北角

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资或决策建议。尽管已力求信息的准确性和完整性，但由于本项目信息来源多样且时间跨度较长，部分数据可能存在更新延迟或变动。如需商业决策或深度研究，建议进一步核实最新官方信息。项目所有信息仅供初步参考，具体租赁条件、最终面积测算及法律效力，均以双方正式签订的书面合同为准。

合作电话：18149070180