云科汇承产业园

云科汇承产业园

一、项目核心概况

（一）基础指标

云科汇承坐落于西安高新区丝路科学城硬科技产业核心板块，是克林斯曼新材料有限公司自持运营、中联西北工程设计研究院设计的50 年产权一站式研产融合园区，定位丝路科学城高端创新载体、实体经济产业标杆。

土地规模：占地约 40 亩，总建筑面积 95945.36㎡，容积率 2.94，整体绿化率 33.5%，生态办公属性突出；

停车配套：规划车位 628 个，地上 124 个、地下 504 个，满足企业货车、商务车辆长期停放需求；

楼栋规划：总计 11 栋产业载体，包含 8 栋花园独栋研产厂房、1 栋园区综合配套楼、1 栋高层研产办公楼、1 栋高端商务酒店；

产品空间：单栋 / 单层面积 500-20000㎡，可自由分割、组合定制，适配中小研发团队、中型生产企业、集团总部独栋全类型需求；物业交付标准为毛坯，企业可按需定制层高、动线、洁净车间、实验室等空间；

产权属性：全园区 50 年工业产权，独立分割办证，可抵押、可融资、可转让，适配企业资产配置、银行按揭需求；

运营主体：克林斯曼新材料有限公司，深耕新材料产业运营，具备完整产业招商、企业孵化、产业链资源整合能力。

（二）项目核心定位

打破传统产业园封闭开发模式，融合研发中试、生产制造、企业总部、商务会展、人才配套、高端酒店六大功能，打造产城融合、生态低碳、智慧运营的新型硬科技研产基地。

紧扣秦创原创新驱动平台建设要求，集技术孵化、成果转化、上下游产业协同于一体，是丝路科学城承载实体经济、培育战略新兴产业的核心载体。

二、区域价值深度分析（丝路科学城硬科技产业区）

（一）顶层规划格局

丝路科学城总规划 220km²，构建一城三区十组团空间布局：中央创新区（金融科创）、生态文创区（文旅休闲）、硬科技产业区（产业制造）。本项目地处硬科技产业区核心，片区规划面积 149.1km²，是区域原始创新承载地、科技成果转化示范基地、硬科技产业核心聚集地。

中央创新区（50.9km²）：丝路国际科创金融中心，集聚总部、创投、科研机构；

生态文创区（20km²）：科技文旅、商务会议、城市休闲配套；

硬科技产业区（149.1km²）：承载光电子、新能源、新材料、智能制造、生物医药等实体产业落地。

（二）成熟产业集群支撑

片区已形成光电子、新能源汽车两大千亿级产业集群，生物医药、高端装备两大百亿级产业集群，集聚三星环新动力电池、比亚迪高新厂区、中熔电气、隆基氢能、巨子生物、奕斯伟等链主企业，上下游配套企业超 4000 家，高新技术企业 2150 余家，上市及拟上市企业数十家。

项目精准嵌入产业链中段，承接研发中试、小批量量产、区域总部功能，企业入驻即可快速对接本地供应链、客户资源，大幅降低产业协作成本。

（三）全维度立体交通路网

项目四至：西部大道以北、西汉高速以南，上林苑七路以东、上林苑五路以西，全域高速、地铁、主干道多维通达：

轨道交通：距地铁 15 号线府君庙站仅 1.6km，步行 / 短途通勤直达；距地铁 6 号线西太路站 4.9km；

高速路网：紧邻京昆高速、在建西部大道立交，快速通达西安绕城、西汉高速，物流货运高效；

城市距离：距高新管委会、未来之瞳高新核心区 7km；距昆明池景区 2.1km，驾车 5 分钟可达；直达西安西站、咸阳国际机场；

货运优势：片区不限型货车分时段通行，满足新材料、智能装备企业原材料进厂、成品外运需求。

（四）生态、教育、医疗全配套保障

生态资源：环氧办公，山水产城

区域沣河、潘河、太平峪河等 9 条水系环绕，10 条城市绿色廊道贯通，仪祉湖等生态湖泊密布，形成 “一半山水一半城” 生态格局。园区内部 33.5% 高绿化，独栋厂房自带庭院景观，区别于传统工业厂房压抑环境，适配研发型企业人才办公需求。

全龄优质教育，人才留住底气

片区 “名校 +” 资源全覆盖：高新区二十二幼、三十一小学、十一初级中学、高新一中实验中学、梁家滩国际学校，覆盖学前至国际教育，解决企业员工子女就学难题，降低高端人才流失率。

三甲医疗配套，健康生活保障

布局西安市第一医院高新区分院、西安国际医学中心两大三甲医院，规划总床位超 2 万张；配套泰康之家・秦园高端养老社区，实现职工就医、家庭养老一站式配套。

三、园区 8+N 全周期企业服务体系

园区打造8 大基础服务 + N 项定制增值服务，联动高新区管委会、银行、高校、创投机构，实现企业全生命周期无忧运营：

产业政策服务：专人对接高新区工业倍增、秦创原、专精特新、高新技术企业申报，落实租金补贴、设备投资补助、研发费用奖补、产业基金扶持等市区两级政策西安高新技...；

人力资源服务：联合大学城、人才市场举办专场招聘，提供校企定向实习、高端猎头、社保代办、人才落户补贴申报；

智慧园区服务：全域智能安防、智慧停车、线上物业平台、能耗智能管控、园区数字化管理系统；

企业孵化加速服务：创业导师一对一辅导、实验室共享、中试场地租赁、项目路演、科创赛事对接；

产业链资源共享服务：定期举办供需对接会，打通上下游配套，对接片区比亚迪、三星、新材料龙头供应链资源；

投融资服务：合作多家商业银行提供厂房按揭、设备贷、科创信用贷；联动市区产业引导基金，为优质项目提供股权融资、贴息贷款；

自持物业全维服务：24 小时安保、保洁、设备维保、会务中心共享、园区食堂、商务接待；

智能化信息服务：知识产权代理、财税合规、工商注册、环评、消防报批一站式代办；

N 项定制增值：独栋企业形象包装、企业团建场地、高端酒店会务住宿、产学研联合实验室共建、行业协会资源对接。

四、招商准入产业方向

结合丝路科学城硬科技产业规划与园区定位，实行正向鼓励、限制淘汰招商准入标准，重点引进以下四大类企业：

（一）新材料研发与产业化

先进金属 / 非金属新材料、特种涂层、高分子复合材料、新能源电池材料、光学功能材料；

配套研发实验室、中试生产线、小批量制造企业，匹配园区新材料产业运营资源优势。

（二）高端智能装备与智能制造

工业自动化设备、精密仪器、智能检测装备、增材制造（3D 打印）、机器人零部件、军工配套精密加工；支持企业设立研发总部 + 小型生产车间一体化布局。

（三）战略新兴硬科技产业

光电信息、半导体配套、物联网硬件、人工智能硬件研发；

新能源技术、储能设备、光伏配套零部件研发生产；

生物医药器械、体外诊断设备、实验试剂研发（合规低污染类）。

（四）产业配套总部与科创服务机构

上述赛道企业区域总部、研发中心、销售结算中心；

产业检测实验室、第三方技术服务、创投机构、行业协会、产学研创新平台；

配套商务、会展、人才公寓、精品酒店、园区商业配套业态。

限制引入产业

高污染、高噪音、高耗能、危废大量排放、传统低端加工类企业不予准入，保障园区高端科创生态纯粹性。

五、租售产品方案与适配企业类型

（一）花园独栋厂房

面积区间：800-20000㎡，独立门楼、私属庭院、独立货梯、独立配电，50 年独立产权可分割办证。

适配企业：新材料龙头、智能制造企业、上市公司区域总部、集团研发中试基地、需要独立品牌形象的规上实体企业；可整栋购买或长期租赁，支持企业定制车间层高、洁净区。

（二）高层研产办公楼

单层 / 多层分割 500-5000㎡，标准化研发办公空间，可搭建实验室、办公总部、轻量试制车间。

适配企业：中小科创研发团队、软件硬件融合企业、科技型中小企业、专精特新培育企业、企业办事处。

（三）园区配套综合楼

配套会议中心、共享实验室、员工食堂、便利店、人才公寓、商务接待空间，可整层 / 分层租赁，面向产业服务类企业开放。

（四）高端商务酒店

面向会务、商务接待、产业论坛、企业培训运营方招商，完善园区商务闭环，服务入驻企业商务需求。

六、入驻政策支持（叠加省、市、高新区多重红利）

厂房租售扶持

优质科创、新材料、智能制造企业可申请阶梯租金优惠，规模企业给予 1-6 个月免租期；购置独栋厂房可对接银行 50 年产权按揭，首付低、分期灵活；固定资产投资达标企业可申请市级工业投资补助（最高 500 万元）。

科创研发奖励

入园企业研发投入按高新区政策给予最高 20% 费用奖补；成功认定高新技术企业、专精特新企业、单项冠军，同步享受园区配套一次性扶持资金。

金融贴息支持

企业流动资金贷款、设备购置贷款可申请市级贴息，贴息比例最高达合同利率 50%，单企业年度贴息上限 100 万元；园区配套产业基金优先投资园内优质初创项目。

人才配套福利

企业引进高层次人才，协助申报人才公寓、住房补贴、子女入学绿色通道；园区配套人才公寓，解决职工住宿需求。

审批全代办绿色通道

园区设立企业服务专员，工商、环评、消防、规划报建、政策申报全程代办，落实高新区 “容缺审批、并联办理” 机制，大幅缩短项目落地周期。

七、项目核心优势

区位稀缺：丝路科学城硬科技产业区核心，秦创原成果转化核心承载地，千亿级产业集群环绕，产业协同优势无可替代；

产品多元：独栋厂房、研产办公、配套酒店、商业全业态覆盖，50 年完整工业产权，可租可售、灵活分割，适配企业全发展周期；

生态稀缺：33.5% 高绿化花园式园区，九水环绕生态资源，区别传统工业厂房，留住高端研发人才；

交通通达：地铁、高速、主干道多维路网，物流通勤双便利；

全维配套：名校、三甲医院、高端酒店、人才公寓、共享会议中心一站式配齐；

专业运营：新材料企业自持运营，8+N 全链条企业服务体系，政策、金融、产业链资源一站式赋能；

政策叠加：同步享受西安市、高新区、秦创原多层级产业扶持政策，降低企业研发、生产、运营成本。

项目地址：陕西省西安市长安区西部大道云科汇承产业园

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