西安鼎新生态智能科技产业基地

西安鼎新生态智能科技产业基地

一、项目总览

（一）项目基本概况

西安鼎新生态智能科技产业基地坐落于西咸新区空港新城国家级临空经济示范区，由秦鼎（香港）控股有限公司总投资13 亿元开发建设，项目占地 180 亩，总建筑面积约 16.4 万㎡，规划 15 栋三层独栋标准厂房，配套危化品暂存库、危固废暂存库、综合服务楼、职工食堂宿舍、便民商业、共享会议中心等全链条配套设施。

项目定位西北稀缺重金属指标绿色电镀 / 表面处理专业产业园，由国内头部表面处理园区设计机构建学建筑全程规划、世界 500 强中建六局（中建集团副部级央企）总承包施工，规划建成西北地区规模领先、环保标准最高、配套最完善的表面处理产业集聚高地；项目达产后预计年产值 16 亿元，年纳税 1.8 亿元，提供稳定就业岗位 2000 个，补齐陕西航空航天、汽车制造、电子信息产业链表面处理核心短板。

（二）核心硬核优势（行业稀缺性）

稀缺重金属排污指标，一站式解决环评痛点

园区统一持有合规重金属排放总量指标，覆盖镀镍、镀锌、镀铬、镀铜、镀金、阳极氧化、微弧氧化、QPQ、电泳、真空喷涂等全品类表面处理工艺，入园企业无需单独申报重金属总量，大幅缩短环评、安评、排污许可办理周期，规避环保政策收紧、指标清零停产风险。

6000m³/d 专属高标准污水处理站，闭环治污无忧

园区自建专业化电镀废水处理中心，严格执行《电镀污染物排放标准》（GB21900-2008）及陕西地方特别排放限值，实现分质分流、分类处置、中水回用，废水稳定达标排放；配套废气集中收集治理系统，彻底解决中小表处企业自建环保设施投入高、运维难、超标限产核心痛点。

全链条安全环保生产配套闭环

电力：35000KVA 高压配电室，不限电、不限产，杜绝旺季限电停产；

仓储：独立危化品暂存库、危固废专用储存库，园区统一专业运营、集中合规处置危废；

消防风控：园区专属消防泵站、多点应急消防点、专职应急救援队，搭建 24 小时智慧风控中心，环保、消防、治安全流程联动监控；

硬件厂房：三层独栋框架厂房，可租可售、50 年独立产权，支持银行抵押融资，空间灵活可定制分割。

超大荷载、超高层高，适配重型自动化产线

厂房标准参数（全楼栋统一）：

一层层高 8.8m，荷载 3t/㎡；二层层高 7.7m，荷载 1.8t/㎡；三层层高 7.55m，荷载 1.5t/㎡；

车间跨度 12-24m，单栋长度 56–148m，每户预留独立吊装口、配置 3T 专用货梯，可直接安装全自动滚镀、挂镀、连续镀大型生产线；

户型面积 792–14608㎡，分层可分割，适配小微企业、中型配套厂、大型龙头配套企业全规模需求。

主流户型参数：

1）56 户型：总建面 4756.08㎡，单层可拆分为 792/817㎡小户型；

2）67.5 户型：总建面 11181.12㎡，单层可分割 4 户，单户 891–958㎡；

3）110 户型：总建面 8714.15㎡，单层可拆 1412–1479㎡中型独立车间。

（三）8+N 全周期产业运营服务体系

园区搭建覆盖企业全生命周期的一站式服务平台，政企双向赋能，降低企业运营综合成本：

基础保障服务：园区统一运维、设备检修、厂房定制改造、公共设施管护；

共享优采服务：园区集中集采化工原料、电镀耗材、设备，规模化议价降本；

资源配置服务：常态化举办产业链供需对接会、行业沙龙，打通园区上下游配套；

风险防控服务：法务合同审查、知识产权保护、税务筹划、环保合规咨询；

应急协调服务：政企联动绿色通道，突发事件、环保安监检查快速协调处置；

金融协助服务：对接银行、担保、产业基金，厂房按揭、设备贷、信用融资一站式办理；

政策赋能服务：专人对接惠企政策，协助高企、专精特新认定，各类产业补贴全流程申报；

人才资源服务：批量招工、高端技术人才猎聘、技能实训基地共建、产业工人评价；

N 增值配套：共享会议室、食堂宿舍、商超便利店、物流中转、检测实验室共享。

二、区域价值深度分析（国家级战略区位，产业与交通双重红利）

（一）顶层政策：国家级新区 + 临空自贸双重战略加持

西咸新区（国家级新区）

全国第 7 个国家级新区，承担西部大开发、关中平原城市群核心增长极战略任务，享受省级、新区双重产业扶持、税收返还、设备补贴、技改奖励政策，先进制造、绿色环保、航空配套企业可叠加多重政策红利。

空港新城（国家级临空经济示范区）

陕西唯一临空自贸功能区、西北首个拥有第五航权片区、省内唯一临空综合保税区，2024 年临空经济总规模突破 420 亿元；区域重点扶持航空航天、汽车零部件、电子信息配套产业，对表面处理配套企业开放专项入园绿色通道，简化审批流程、给予租金 / 税收扶持。

产业刚需支撑

西安及西咸聚集陕汽、比亚迪、吉利、隆基、航空航天四院、航天六院、军工电子、精密装备数千家制造企业，全部存在电镀、阳极氧化、特种涂层等表面处理刚性配套需求；当前区域合规表处园区稀缺，大量制造企业外配加工，园区落地后可就近承接本地订单，物流、交付、品控成本大幅降低。

（二）立体枢纽交通，覆盖全国产业链

项目位于昭容南街与天茂大道十字西南角，形成航空 + 高铁 + 地铁 + 高速四维交通网络：

航空：距西安咸阳国际机场 9km，12 分钟车程，航空件当日直达全国及丝路沿线国家，适配航空精密零部件、跨境电子元器件快速交付；

高铁：距咸阳北站 6km（15 分钟）、西安北站 30km，高铁 2 小时覆盖成渝、郑州、太原、兰州中西部核心制造业城市；

高速路网：福银高速 6km（13 分钟）、银百高速 13 分钟、西安绕城六村堡立交 21km（21 分钟），3 小时覆盖关中、陕南、甘肃、山西制造业集群；

轨道交通：地铁 14 号线机场西站 9km，12 分钟可达，满足员工通勤、小件物流转运；

城市通勤：20 分钟直达西安主城区，融入西安半小时先进制造经济圈。

（三）区域产业集聚优势

空港新城已形成航空航天、汽车制造、电子信息、高端装备四大主导产业集群，周边布局临空产业园、综合保税区、汽车产业园、航空零部件加工基地，上下游企业高度集中；园区作为区域唯一规模化合规表面处理载体，可就近承接周边制造企业配套订单，形成 “主机厂 — 精密加工 — 表面处理” 闭环产业链，大幅缩短供应链半径、降低运输与交付周期。

三、招商准入产业、企业范围

（一）重点招引主导产业

航空航天精密零部件表面处理企业

军工配套、航空发动机结构件、航天传感器、飞行器精密五金，工艺包含镀硬铬、无氰镀镍、真空镀、微弧氧化、特种阳极氧化、QPQ 热处理、特种防腐涂层。

新能源 & 汽车零部件表面处理企业

整车底盘、电池结构件、电机壳体、新能源连接器、紧固件镀锌 / 镀锌镍、电泳、钝化、喷涂、铝合金阳极氧化。

电子信息 & 精密元器件表处企业

PCB 电镀、连接器镀金 / 银、射频器件、微波元器件、精密五金蚀刻、化学镀、导电氧化、小型滚镀加工。

高端装备、医疗器械、五金精密加工配套

自动化设备零部件、医用不锈钢防腐处理、模具 TD/TM 涂层、标准件挂镀 / 滚镀、五金抛光、磷化钝化。

配套产业链辅助企业

电镀环保耗材、自动化电镀生产线设备、水质检测、危废合规处置、金属表面新材料研发企业。

（二）允许入园合规工艺清单

电镀类：镀锌、镀锌镍、镀镍、镀铜、镀铬、镀金、镀银，挂镀、滚镀、连续镀；

电化学氧化：铝件本色 / 硬质阳极氧化、导电氧化、微弧氧化；

化学处理：化学镀、钝化、酸洗磷化、蚀刻、电化学抛光；

特种热处理涂层：QPQ、TD、TM、真空离子镀、冷热喷涂；

防腐涂装：电泳、水性喷漆、粉末喷涂；

禁止入园工艺：国家淘汰类高污染无组织产线、六价铬钝化、高氰落后工艺、高污染小型土法加工（园区统一执行 HJ 1306-2023 电镀污染防治技术指南准入标准）。

（三）招引企业标准

优质存量配套企业

西安、咸阳、宝鸡、关中周边现有合规表处加工厂，因环保搬迁、扩大产能需求入驻；具备稳定主机厂供货渠道，年营收 3000 万以上优先扶持。

外地头部配套企业

长三角、珠三角电镀行业优质企业，布局西北配套基地，对接陕汽、航空、新能源本地龙头供应链，可享受园区专项招商补贴。

制造企业自建配套车间

航空、汽车、电子整机厂自建内部表面处理车间，解决自研零部件工艺配套，独栋厂房可独立封闭管理。

科创型新材料企业

新型环保涂层、无氰电镀新材料、电镀废水循环回用技术研发企业，享受高企培育、产业基金扶持。

四、入园合作模式、产权与政策支持

（一）两种合作模式灵活选择

厂房出售（50 年独立产权）

独栋厂房可分割办证，独立产权可抵押、可转让、可融资；适合中长期布局、自有稳定产能、需要固定资产融资的规模企业；支持分期、银行厂房按揭贷款。

厂房租赁

大小户型灵活短租 / 长租，3–10 年租期可选，免装修基础配套交付；小微企业、初创配套企业、异地试水企业优先选择，降低前期固定资产投入。

定制化厂房代建

大型企业可根据产线需求，定制层高、荷载、吊装点位、废水预处理间，园区按需规划建设，交付后租售均可。

（二）区域叠加扶持政策（西咸新区 + 空港新城双重政策）

固定资产投资奖励

新入园企业固定资产投资达标，按实际投资额给予阶梯奖励，最高千万元级；设备技改、自动化电镀产线采购额外补贴。

租金 / 物业补贴

规上制造配套、高新技术企业、专精特新企业给予 3–5 年租金减免、物业费减半扶持。

税收地方留存返还

企业增值税、企业所得税空港新城地方留存部分按比例返还，连续扶持 3–5 年。

人才补贴

企业引进高级工程师、技术厂长，享受住房补贴、个税返还、子女入学配套。

环保绿色通道

园区统一规划环评、排污总量，入园企业简化环评、安评、排污许可审批流程，缩短落地周期 60% 以上。

项目地址：西咸新区空港新城昭容南街与天茂大道十字西南角

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资或决策建议。尽管已力求信息的准确性和完整性，但由于本项目信息来源多样且时间跨度较长，部分数据可能存在更新延迟或变动。如需商业决策或深度研究，建议进一步核实最新官方信息。项目所有信息仅供初步参考，具体租赁条件、最终面积测算及法律效力，均以双方正式签订的书面合同为准。

合作电话：18149070180