西安百瑞广场

西安百瑞广场

商业类型：写字间商业

商业面积：80000㎡

商业楼层：-1至 4层；5-26（办公）

停车位：247个

项目地址：西安市碑林区雁塔路中段 58 号

百瑞广场位于碑林区雁塔路中段58号，西安科技大学雁塔校区东门南侧。项目周边IT专业市场云集、高校林立、住宅密集、周边商业及公共配套完善、交通便利。

项目总体量8万平方米，集科技创新基地、个性化写字间、精品酒店、精品数码、品牌餐饮、文创休闲、地铁时尚街区等于一体的商业综合体。

一、项目简介

1. 基础概况

项目全称：百瑞广场（商业裙楼命名百瑞・未来城）

项目地址：西安市碑林区雁塔路中段 58 号

总建筑面积：80000㎡

物业属性：地铁 4 号线西安科技大学站上盖城市综合商业体，由陕西百瑞投资统一规划、招商、全周期自持运营，配套自有专业物业管理团队，全域标准化运营管理。

2. 楼层业态垂直规划

3. 已入驻标杆品牌

数码科技主力店：华为、小米、OPPO、vivo、荣耀、联想、华硕、戴尔、大疆、影石 Insta360、尼康、佳能、索尼全品类官方体验店，构建西安规模领先的一站式数码体验集群。

餐饮配套：叁宝烤肉、真阿婆水饺、千福聚烤鸭、袁记云饺、蜜雪冰城、瑞幸咖啡、幸运咖、各类特色米线小吃，4 层自持美食城配套完善排烟、燃气、上下水系统。

生活服务配套：碑林星瑞口腔、嘉联口腔、医佳医美、唐人足道等医疗健康、休闲养生业态，形成全时段消费闭环。

4. 硬件配套标准

交通配套：地铁 4 号线 A/B 双出入口无缝接驳商场 B1 层；30 余条公交线路直达，地上 70 个 + 地下 177 个固定停车位，总计 247 个车位，全天充足供给。

楼宇设备：7 部电梯厅、16 部上海三菱客梯分层直达；全域中央空调、50M 企业光纤全覆盖、24 小时安保与保洁服务。

商铺条件：铺位面积灵活，15㎡档口至千㎡整层均可分割；餐饮铺标配天然气、排烟管道、三相电、独立上下水，临街商铺具备外摆经营条件。

二、区域商圈深度分析

（一）核心商圈双重价值：雁塔路 IT 数码黄金走廊 + 大雁塔文旅北侧门户

雁塔路成熟数码产业带

项目地处西安老牌 IT 核心商圈，串联赛格电脑城、百脑汇、赛博数码等数十栋数码商业楼宇，形成西北地区规模最大的数码零售、批发、体验产业集群，日均数码消费客流稳定，形成产业自带消费人群，具备天然数码消费认知基础。

大雁塔文旅辐射圈

项目距离大雁塔核心景区仅 1 站地铁，为大雁塔商圈北部门户，承接大雁塔、大唐不夜城分流游客；文旅客流叠加本地消费，实现工作日办公学生客流 + 周末文旅游客双高峰消费结构。

（二）三维稳定客群结构（高消费力、高复购）

高校青年客群（核心主力）

周边 3 公里覆盖西安科技大学、西安建筑科技大学、长安大学、西安音乐学院等十余所高校，在校师生超 12 万人，年轻群体对数码、潮流餐饮、休闲娱乐需求旺盛，消费频次高、打卡传播属性强。

商务办公客群（稳定日间消费）

本项目 10-15 层写字楼、5 层联合办公，叠加周边十余栋数码商务大厦，入驻科创、贸易、培训机构企业上千家，办公人群 3 万 +，支撑午晚餐饮、咖啡、商务休闲稳定日间客流。

文旅 & 本地居民客群（周末增量）

大雁塔千万级年游客流量外溢，周边李家村、文艺路成熟居民区常住人口密集，家庭消费、休闲购物补充全时段客流；整体客群定位中高端，数码、餐饮、服务类消费支付能力强。

（三）交通区位优势

地铁双轨换乘：4 号线上盖，1 站换乘 5 号线、2 站通达 2 号线，串联城北、城南、曲江、高新核心板块，地铁客流直接导入商场 B1 层。

城市主干道通达：雁塔北路城市南北主干道，直达南二环、南三环，自驾、公交通达全城；距西安火车站 5km、咸阳国际机场 25km，商务出行便捷。

商业集聚效应：周边酒店、商超、影院、餐饮配套密集，形成连片成熟商业氛围，无商业断层，客流互通共享。

三、项目业态规划与招商方向

（一）B1 层 地铁商业街

16-600㎡可分割地铁旺铺

招商业态：

轻餐饮：奶茶茶饮、烘焙甜品、特色小吃、关东煮、快餐简餐；

潮流零售：数码配件、潮玩手办、文创礼品、美妆集合店；

生活配套：便利店、干洗、手机维修、自助数码服务；

休闲体验：小型密室、桌游、短视频拍摄工作室。

业态限制：重油烟正餐、大型重型设备业态不予引进。

（二）1-4 层 百瑞・未来城主商场

1 层临街首层（形象主力铺）

目标业态：手机 / 相机 / 智能设备官方体验店、连锁咖啡、网红正餐、精品潮牌；

优势：临街超大玻璃展示面，地铁口第一曝光位，适合品牌形象展示。

2 层数码专业层

空白铺位招引：笔记本品牌、外设配件、专业摄影器材、监控安防、电竞设备集合店；

现有成熟数码氛围，产业客流精准匹配，上下游商户协同引流。

3 层智能体验层

招商方向：智能家居、无人机、运动相机、VR 体验、数码 DIY 改装、数码潮玩集合店；打造西安首个沉浸式智能生活体验主题楼层。

4 层美食娱乐综合体

自持美食城档口：15㎡标准化小吃档口，配套排烟燃气，饭点高峰单日客流 2500-3000 人，纯租金模式无营业额扣点；招引各地特色快餐、粉面、炸物、简餐；

大面积整层铺（488㎡/900㎡）：特色烧烤、火锅、棋牌、网咖、健身、美容养生、青少年素质培训机构，可明火、可做大型综合休闲业态。

（三）5-15 层 办公 / 酒店配套招租

5 层联合办公空间：对外招募科创孵化、数码电商、短视频传媒、设计工作室；提供共享前台、会议室、企业工商配套服务；

10-15 层标准写字间：100-1000㎡灵活分割，适配数码贸易、教育培训、互联网科技、金融服务公司，租金 76 元 /㎡/ 月起；适合企业总部、区域分公司办公选址；

6-9 层酒店配套底商：面向酒店住客配套零售、轻餐、康养服务业态招商。

（四）整层 / 大面积定制招商（优质品牌优先）

可提供 200-1000㎡整层独立空间，支持业态定制规划，优先引进：

连锁品牌餐饮、大型电竞馆、医美整形、大型教育培训、数码全国旗舰店、文创展厅、商务会所等头部品牌，给予租金、免租期专项政策支持。

四、项目核心优势

产业独家赛道优势

西安唯一地铁上盖数码主题综合体，完整覆盖手机、电脑、影像、智能硬件全链条，形成差异化竞争壁垒，天然聚拢数码精准消费人群，区别于普通综合商场。

统一自持运营赋能

开发商自持全物业，自有物业团队统一招商、统一宣传、统一客流运营；定期举办数码新品发布会、潮玩市集、高校校园联动活动，全域线上线下流量推广，为商户持续导流。

客流三重保障

高校稳定青年客流 + 写字楼商务固定客流 + 大雁塔文旅流动客流，全年无明显淡季，工作日午晚、周末全天双消费高峰，铺位收益稳定性高。

空间灵活、交付标准完善

小至 15㎡小吃档口，大至千㎡整层商铺、写字楼均可分租 / 整租；餐饮铺全配套燃气、排烟、上下水，临街铺支持外摆，降低商户前期装修投入成本，现房即租即开业。

全业态闭环，客群互相导流

数码零售、餐饮、办公、酒店、生活服务业态共生，商场消费人群可转化餐饮、休闲客群；写字楼、酒店住客持续为商场提供稳定复购客流，业态互补无竞争内耗。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资或决策建议。尽管已力求信息的准确性和完整性，但由于本项目信息来源多样且时间跨度较长，部分数据可能存在更新延迟或变动。如需商业决策或深度研究，建议进一步核实最新官方信息。项目所有信息仅供初步参考，具体租赁条件、最终面积测算及法律效力，均以双方正式签订的书面合同为准。

合作电话：18149070180