西安未央金融中心

西安未央金融中心

一、项目总览｜城北核心金融专业甲级写字楼

（一）项目基础概况

西安未央金融中心是西安团结片区首座 5A 甲级金融专业写字楼、城北规模最大金融商务载体，未央区政府重点打造 “垂直金融街” 核心地标，总投资约 13.5 亿元，占地 37.93 亩，总建面约 14 万㎡，容积率 4.02，绿地率 30%，由 2 栋高标准甲级写字楼 + 3 层配套商业裙楼组成。

（二）1 号楼 A 座核心楼宇参数

楼层规划：地上 22 层，地下 2 层全配套停车场，建筑高度 95.4 米

建筑面积：地上总建面 52706.67㎡，单层标准面积约 2500㎡

层高荷载：标准层层高 4.2m；一层荷载 5.0KN/㎡，标准层 2.5KN/㎡，适配金融、科创、大数据、总部办公设备需求

停车配套：总计 1118 个车位，地上 32 个、地下 1086 个，解决企业停车痛点

交付标准：标准层简装交付，架空地板、全景落地窗、中央空调管线预埋，企业可自由定制装修

空调系统：中央空调 + 新风系统，运营时间周一至周五 8:30-19:30（法定节假日除外）

垂直交通：10 部客梯 + 2 部观光电梯 + 1 部消防梯，12 部高配比电梯，候梯时长控制在 30 秒内，大堂挑高百米，全景玻璃幕墙，180° 无遮挡采光视野

二、区域战略分析｜西安北跨 + 城北政经核心双重红利

1. 城市战略定位：西安 “北跨” 核心支点

西安 “北跨” 发展战略是城市扩容核心工程，未央区作为城北核心承载区，团结片区被划定为市级城市更新示范片区，规划面积 13.07 平方公里，定位 “集金融商务、科创研发、商业消费、生态休闲于一体的城市活力芯”。未央金融中心作为片区金融产业核心载体，承接城北金融、总部经济、科创服务业集聚职能，是政府重点培育的城北金融产业高地。

2. 政商政务资源集聚，营商环境权威高效

项目 3 公里内汇聚未央区政务服务大厅、西安市公安局等 20 余家区级、市级行政机构，企业工商、税务、资质、政策申报一站式就近办理，政商联动效率领先城北；西安财金投资管理有限公司（市级国有资本平台）已率先整层入驻，形成国资金融机构标杆效应，持续吸引银行、基金、担保、融资租赁、产业投资、会计师事务所、律所等金融及配套服务业集群落地，打造完整金融生态圈。

3. 多维立体交通网络，全域高效通达

地铁：楼下即 10 号线团结村站 A 口，无缝换乘 2/4/8/14 号线，覆盖全城政务、商圈、产业园区

轨道枢纽：20 分钟直达西安高铁北站，承接全国高铁商务客流

航空交通：40 分钟直达西安咸阳国际机场，适配跨区域总部、投融资企业差旅需求

城市主干道：凤城八路、北辰大道、景云路多条城市主干道环绕，自驾出行无拥堵

4. 全维度成熟配套，产商居生态一体化

（1）商业配套

距龙湖未央天街仅 300 米，步行 5 分钟可达，购物中心、餐饮、影院、酒店、商超全覆盖，满足企业商务宴请、员工日常消费；裙楼自带配套商业、会议中心、特色餐饮，内部商务需求足不出楼即可解决。

（2）生态休闲

距红旗铁路公园仅 50 米，步行 3 分钟直达，城市生态廊道为员工提供休闲、健身、团建空间，区别于传统纯商务写字楼压抑环境。

（3）医疗配套

15 分钟医疗圈覆盖西安市第三医院（三甲）、西安市中医医院等 5 家大型医疗机构，全天候健康保障。

（4）教育文化

西航一中、爱知中学、团结实验学校等省重点全龄教育资源；西安市图书馆新馆（30 万册藏书）、未央区文化馆近在咫尺，人才配套完善，便于企业人才引进与安居。

三、产业扶持政策｜政府专项赋能，降低企业运营成本

依托《未央区 2026 年金融服务高质量发展十五条举措》，未央金融中心作为片区重点金融楼宇，享受定向专项扶持政策，覆盖金融、科创、总部类企业全周期发展：

落户奖励：新注册金融机构、区域总部落地，按实缴注册资本、年营收规模给予一次性落户资金奖励；

租金补贴：符合产业导向企业，享受相关租金补贴，大幅降低办公租赁成本；

税收返还：企业增值税、企业所得税区级留存部分按比例年度返还，持续减轻税负；

人才安居扶持：企业高管、核心技术人才提供租房补贴、购房优惠、子女入学绿色通道；

专属金融服务：设立园区金融管家，常态化举办政银企对接会、投融资路演，为企业提供信贷、基金、担保一站式融资服务；

企业一站式代办：政府专人全程代办工商注册、资质审批、政策申报，实现 “拿楼即开业”。

重点招商产业方向：

各类银行分支机构、产业基金、私募基金、融资租赁、商业保理、担保公司、券商、保险、会计师事务所、律所、财税咨询、企业总部、数字金融、科创企业、生产性服务业、国企区域分公司。

四、招租房源详情｜灵活面积，全段楼层可选

（一）基础租赁标准

租金单价：63 元 /㎡/ 月（含税，可根据企业规模、租期、产业类型洽谈梯度优惠）

物业费：19.5 元 /㎡/ 月（已包含中央空调、新风系统运维，无额外公摊能耗收费）

起租年限：标准租期 3 年起，优质金融、总部企业可协商长租优惠、免租期；

付款方式：押一付六 / 押二付一，大企业可协商灵活付款方案；

交付状态：简装交付，可根据企业需求提供装修改造对接服务，可分割、可整层、可独栋定制。

（二）全楼层户型面积段（覆盖 142㎡-1328㎡全需求）

1. 7-8 层（中小单元适配初创、分支机构）

单户面积：142㎡、274㎡、278㎡、339㎡、383㎡、483㎡、517㎡，小户型灵活分割，适配 30-100 人团队。

2. 9-11 层（中型企业、区域总部优选）

单户面积：142㎡、482㎡、517㎡、638㎡、683㎡，整层可拆分两大独立企业分区，适合中型基金、律所、区域分公司。

3. 12 层（整层大面积，头部金融 / 集团总部专属）

单户面积：1328㎡、1004㎡，超大无柱开阔空间，适合大型金融总部、国企区域中心、集团总部、大型投融资机构，可独立规划企业形象大堂、多功能会议厅、员工休闲区。

五、项目核心竞争优势

政策稀缺性：城北唯一政府定向扶持金融专业写字楼，税收、租金、人才多重补贴，入驻即可享受未央金融专项政策；

区位唯一性：地铁上盖、城北政商双核心，20 余家政务机构环绕，北跨战略核心支点，资产升值与企业发展双向赋能；

硬件高标准 5A 甲级：4.2m 标准层高、12 部高速电梯、千余个专属车位、全景玻璃幕墙、独立新风中央空调，硬件配置领跑城北写字楼；

配套全闭环：地铁、商业、公园、三甲医院、重点学校、文化场馆一站式覆盖，办公、商务、生活、休闲无缝衔接；

产业集群效应：西安财金等国资金融平台已入驻，持续集聚全链条金融业态，形成上下游资源互通、投融资对接常态化产业生态圈；

户型灵活适配：142㎡小户型至 1328㎡整层全覆盖，初创企业、分支机构、集团总部均有适配方案，可自由分割、定制装修。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资或决策建议。尽管已力求信息的准确性和完整性，但由于本项目信息来源多样且时间跨度较长，部分数据可能存在更新延迟或变动。如需商业决策或深度研究，建议进一步核实最新官方信息。项目所有信息仅供初步参考，具体租赁条件、最终面积测算及法律效力，均以双方正式签订的书面合同为准。

合作电话：18149070180