邻嘉生活中心

西安邻嘉生活中心

商业类型：社区商业

商业面积：10000㎡

商业楼层：1至 2层

停车位：125个

项目地址：西安市未央区凤城一路

一、项目基础介绍

1.1 项目基本信息

邻嘉生活中心坐落于西安未央区凤城一路，由西安嘉悦里商业运营打造，总建面约 10834㎡，分上下两层。项目定位北郊一站式温度邻里聚场，填补区域服务型社区商业空白。

周边 2 公里辐射 39.2 万常住人口、海量成熟社区与全学段学校，紧邻地铁 8 号线霸城门站，公交路网密集。一层打造生鲜市集、社区餐饮，二层布局亲子培训、共享空间、社区食堂，配套免费寄存、童车租赁、阅览休憩等便民服务，覆盖家庭采购、亲子社交全场景。

一层：5336㎡，主打邻里生鲜市集、社区餐饮、精品零售、品牌配套

二层：5498㎡，聚焦儿童游乐、教育培训、共享空间、社区食堂、办公配套

停车配套：合计 125 个标准车位，含 55 个外街地面车位 + 70 个地下专用车位，充分满足家庭、上班族停车需求

项目定位：北郊一站式温度型邻里聚场，城市更新标杆社区商业。区别传统零散底商、大型购物中心，以统一规划、主题运营、社群共生为核心模式，围绕家庭采购、亲子成长、邻里社交、便民服务四大核心生活场景，打造全龄段社区生活供给站，填补区域服务型社区商业空白。

1.2 项目空间与硬件配套

（1）空间规划

一层：邻嘉社区集市（生鲜、蔬果、水产、熟食、冻品）+ 品牌餐饮、咖啡烘焙、便民零售、临街主力店；

二层：儿童主题乐园、素质教育培训、共享自习 / 洽谈空间、社区食堂、办公配套、生活服务业态。

（2）空间设计风格

整体采用年轻化治愈系邻里风，一层潮流市集街区化设计，打造沉浸式生鲜购物场景；二层分区打造亲子梦幻乐园、原木风共享空间、轻奢教育街区，适配家庭、亲子、办公、社交多元消费场景，自带打卡属性，自带自然客流传播力。

二、区域市场深度分析

2.1 人口基底：高密度成熟居住集群，消费底盘稳固

人口规模：项目 2 公里辐射常驻人口 39.20 万人，常住人口密度 31207 人 / 平方公里，高于区域均值，居住氛围浓厚；

社区规模：辐射 213 个成熟小区，规划总户数 183206 户，实际居住家庭 23.83 万户；步行 15 分钟可覆盖 10 万户以上家庭，项目预计渗透周边 60% 家庭（3-5 万户稳定客群）；

客群结构：核心客群为周边宝妈、学龄儿童家庭、写字楼上班族、中老年常住居民，全龄段覆盖，生鲜、餐饮、亲子、便民服务复购率极高；

商务补充客流：区域内 95 栋写字楼，平均租金 1.97 元 /㎡/ 天，入驻率 89.25%，午晚餐、下午茶、共享办公增量客流充足。

2.2 教育资源：全学段教育环绕，亲子消费刚需充沛

2 公里范围内覆盖29 所幼儿园、多所中小学，包含茁越台北湾幼儿园、经开第一学校南校区、西安经开第九小学等优质公办 / 民办院校；区域教育配套总计 242 所（幼教、中小学、职业院校），稳定输送亲子培训、儿童游乐、母婴配套目标客群，周末亲子消费需求爆发。

2.3 立体交通路网，全域客流高效通达

（1）轨道交通

紧邻地铁 8 号线霸城门站，步行仅 5 分钟可达；地铁串联城北、城西核心居住区，跨区域客流导入稳定。

（2）地面公交

周边 63 个公交站点，步行 2 分钟覆盖多条公交线路，接驳社区、学校、写字楼；

（3）自驾通勤

25 分钟直达西安火车站，1 分钟抵达机场快速通道；

项目自带 125 个专属车位，解决城北社区商业普遍停车难痛点；

（4）城市主干道

北二环、凤城一路、明光路、朱宏路多维主干道环绕，通达经开区、大明宫、龙首原等板块。

2.4 区域商业格局：市场空白显著，项目差异化优势突出

现有商业供给：周边 2 公里拥有 4 座大型购物中心、39 家大型超市、512 家酒店、212 个公共配套网点；商业以大型商超、传统底商、标准化购物中心为主；

核心市场缺口：区域缺少一站式、有温度、全龄服务型社区商业，现有商业仅满足基础购物，缺失亲子成长、邻里社交、共享便民、社区食堂等复合场景；

项目竞争壁垒：统一运营管理 + 生鲜市集主力店 + 亲子全业态 + 免费便民配套，以高频刚需业态锁定稳定复购客流，错位竞争传统商超与远郊大型商场。

2.5 区域消费力佐证

板块住宅均价 9443 元 /㎡，高于城北板块均价，家庭可支配消费能力稳定；周边餐饮、生鲜、母婴、教育培训门店经营周期长、复购稳定，社区型服务业态盈利模型成熟。

三、楼层招商业态规划

3.1 一层（5336㎡）：邻里烟火市集 + 社区刚需配套

核心定位：每日高频民生消费，保障基础日均客流

主力业态

邻嘉生鲜市集（约 800㎡）

细分摊位：生鲜肉类、时令蔬果、水产海鲜、熟食面点、冷冻冻品、干货特产；统一动线规划、标准化装修，打造干净现代化邻里菜场，为商场基础流量引擎。

社区品牌餐饮（可重餐饮）

中式快餐、特色家常菜、早餐早点、卤味熟食、特色小吃；适配上班族午餐、家庭日常就餐。

配套招商业态

精品咖啡 / 轻餐烘焙：连锁咖啡、面包甜品、茶饮；

便民零售：连锁药店、母婴用品、日用百货、鲜花绿植、生活集合店；

品牌配套：连锁快餐、便利店、社区药房、干洗、家政服务；

3.2 二层（5498㎡）：亲子成长 + 邻里社交 + 共享服务

核心定位：家庭周末消费、长期稳定会员业态，拉高客单价与粘性

1）儿童游乐及素质培训（4-6 家主力店）

儿童乐园、亲子早教、舞蹈美术、少儿体能、托管辅导、绘本馆；

2）社区食堂 / 主题餐饮

家庭简餐、亲子餐、特色轻食，覆盖家庭晚餐、亲子聚餐；

3）共享经济空间

共享自习室、共享洽谈室、社区活动展厅、小型邻里剧场；

4）办公配套 & 生活服务

小型办公、美容美体、宠物服务、文创潮玩、居家软装、健康理疗；

5）零售补充

潮流文创、儿童零售、居家好物、精品集合店。

合作电话：18149070180