长盛科技产业园
西安长盛科技产业园
一、园区基础概况
1. 项目地址
西安市高新区锦业路板块，丈八五路46号，地处高新软件新城、锦业路总部经济带交汇处，属于高新区核心科创承载片区。
2. 园区硬件规模
•整体为现代化低密板式科创园区，6层多层研发办公楼，采光通风优越、公摊低；
•可租面积区间：138㎡—2950㎡，支持小面积初创、整层总部、企业独栋定制，精装交付带全套办公家具，可按需调整格局；
•配套车位212个，包月停车500元/月，临时停车3元/小时，满足企业商务接待与员工通勤；
•电力配套：分户独立空调，电费0.768元/度，可满足实验室、研发设备特殊用电扩容需求；千兆企业专线全覆盖，支持带宽定制升级。
3. 主导产业定位
园区聚焦1+3+N科创产业体系，重点引进：
·核心：新一代信息技术、软件开发、人工智能、数字服务、外包客服；
·支柱：高端智能制造、精密设备研发、生物医药、医疗器械；
·配套：科技孵化、检验检测、工业设计、企业配套服务类企业。
目前已入驻20+科创企业，形成研发、办公、小试一体化产业集群，上下游协同效应显著。
4. 园区内部自有配套
·居住配套：配套2栋万科泊寓人才公寓，合计约900套单间/双人公寓，解决员工住宿刚需；
·餐饮配套：园区自有员工美食城，快餐、简餐、特色餐饮齐全，工作日三餐全覆盖；
·商务配套：共享路演厅、多功能会议室、咖啡休闲区、共享接待空间；
·生活配套：园区超市、自助健身房、24小时便利店、快递驿站；
·物业保障：24小时安保、全园区监控，报修15分钟快速响应，公共区域三班轮换保洁，园区空气净化系统，办公环境优质。
二、全域交通配套
1. 地铁出行（园区配备地铁摆渡车）
紧邻地铁6号线丈八六路站（直线约647米，步行8分钟）、丈八四路站（约1公里，步行10分钟），6号线贯通高新、城西、主城区，换乘2/3/5号线直达全城；远期衔接15号线，双轨加持通勤效率更高。
2. 公交路网
园区门口丈八五路口设公交站点，线路覆盖：261路、733路、高新3号线，直达软件新城、都市之门、高新管委会、锦业路CBD、科技路商圈，短途通勤无需换乘。
3. 自驾与城际交通
•主干道：紧邻锦业路、南三环、绕城高速丈八立交，10分钟直达高新管委会、都市之门；
•城际枢纽：15分钟车程至西安北站，30分钟直达西安咸阳国际机场，商务出差高效；
•货运物流：绕城高速出入口近，适配设备运输、样品物流、企业大批量物资配送。
三、周边产业生态
政务资源：3公里内覆盖西安高新区管委会、行政审批大厅、西安软件园，企业政策申报、工商、资质办理一站式就近对接；
头部企业集群：周边聚集华为西安研究所、中兴创新中心、各大软件龙头、半导体、智能制造研发基地，形成15分钟产业协作圈，便于上下游对接、人才互通、项目合作；
产学研资源：周边西安电子科技大学、西安理工、西安文理等多所高校，每年输出电子信息、智能制造类专业人才，企业招聘成本更低；
产业平台：周边聚集清华科技园、软件新城产业园、汇鑫IBC、绿地总部集群，科创氛围浓厚，政企交流、行业峰会资源丰富。
四、周边商业、生活、医疗全配套
（一）商业消费
·大型购物中心：绿地缤纷汇、绿地饕餮美食城、高科ONE、益田假日里、环贸中心，商超、影院、品牌餐饮、休闲娱乐全覆盖；
·办公商务餐饮：锦业路整条总部餐饮带，高端宴请、商务简餐、特色火锅、连锁快餐齐全，满足企业接待、员工聚餐；
·便民配套：周边400+社区超市、便利店、药店、图文广告、银行网点（工行、建行、招行、农行），企业日常财务、打印、采购便捷。
（二）居住人居配套
除园区自有人才公寓外，周边遍布成熟住宅社区（绿地城、万科、龙湖等），从刚需小户型到改善大户型齐全，员工租房选择多，租金梯度丰富，招聘留人优势突出。
（三）医疗健康配套
·大型综合医院：西安国际医学中心（车程10分钟），三甲标准，满足员工体检、急诊、日常诊疗；
·社区门诊、连锁药店步行可达，基础就医便利。
（四）休闲生态配套
·城市生态公园：皂河生态公园、锦业城市绿地，员工午休、团建散步休闲；
·运动场馆：周边大型健身中心、羽毛球馆、篮球场地，适配企业团建、员工运动需求。
五、园区核心优势
·区位红利：高新锦业核心科创带，政策红利集中，企业品牌展示、商务接待形象佳；
·成本优势：租金较周边锦业路甲级写字楼低10%-18%，物业费透明，分户空调节能，综合运营成本显著降低；同时提供梯度租金减免、装修补贴政策，初创科技企业最高享首年30%租金扶持；
·空间灵活：小户型、整层、大面积定制全覆盖，精装现房，拎包入驻，缩短企业装修筹备周期；
·全维配套：园内公寓+食堂+商业+路演厅一体化，周边商业、交通、医疗、产业资源完善，解决企业招人、留人、商务接待全痛点；
·一站式企业服务：专属招商运营团队，提供工商注册、高企申报、政策对接、投融资对接、行业沙龙、人才招聘会等增值服务；定期组织园区企业资源对接会，打通上下游合作渠道；
·产业集聚效应：同类型科创企业扎堆，人才、供应链、项目资源互通，助力企业业务拓展。
六、企业招租方向
本园区适配软件开发、人工智能、数字外包、智能制造研发、生物医药、检验检测、工业设计、科创孵化器、企业区域总部等各类科技型、创新型企业，是高新区性价比突出、配套完整、产业氛围成熟的综合科创载体。
免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资或决策建议。尽管已力求信息的准确性和完整性，但由于本项目信息来源多样且时间跨度较长，部分数据可能存在更新延迟或变动。如需商业决策或深度研究，建议进一步核实最新官方信息。项目所有信息仅供初步参考，具体租赁条件、最终面积测算及法律效力，均以双方正式签订的书面合同为准。
合作电话：18149070180
