长安书院
西安长安书院
商业类型：文旅商业
开业时间：2025 年 1月
商业面积：2.3 万㎡
商业楼层：-1至 3 层
停车位：1144 个
项目地址：西安市浐灞国际港广运潭大道北段 5333 号长安书院 D 栋
一、项目核心介绍
（一）项目基础概况
长安书院坐落于西安浐灞国际港奥体核心中轴线，与西安奥体中心隔灞河对望，是西安市官方重点打造的城市级文化地标、2024 年市政府惠民重点文化工程，由西安市长安书院运营管理有限公司全权运营管理。
1. 建筑指标
总建筑面积 7.6 万㎡，整体地上 5 层、地下 2 层，地下 1 层配套停车场，规划车位 1144 个；
商业招商载体为 D 栋「阅读 +」复合文化空间，商业面积约 2.3 万㎡，分 B1、1F、2F、3F 四层商业，规划铺位总面积 1900.03㎡，可灵活拆分组合承租；
馆藏规模 300 万册图书，设置 3000 个阅览座位，单日最高接待客流 1.5 万人次，2025 年底累计接待访客突破 300 万，是西安流量稳定的文化消费目的地。
2. 建筑设计文化内核
建筑提取中国古建反宇向阳、翼角飞扬形制，整体屋面舒展如一本摊开的典籍，呼应《诗经》“如鸟斯革，如翚斯飞” 美学意象；与对岸奥体中心形成一文一武、阴阳共生的城市轴线对景，同长安云、长安乐等公建构成奥体板块 “四足鼎立” 城市地标集群，是西安灞河水岸文旅打卡核心节点。
3. 项目定位
以 “阅读 +”为核心模式，打造集公共藏书阅览、非遗文化体验、数字科技沉浸、文创零售、老字号餐饮、亲子研学、休闲运动于一体的高品质滨水文化消费综合体 ，构建 “书香 + 文旅 + 商业” 全新城市消费场景，填补浐灞奥体板块高端文化商业空白。
4. 交通区位优势
项目地处西安东部奥体核心，全域立体交通覆盖，客群辐射全城：
自驾：距西安奥体中心 6 分钟车程、西安北站 20 分钟、咸阳国际机场 35 分钟；
公共交通：距地铁 14 号线 1.5km，公交 273 路、298 路直达园区；
城市干道：紧邻北辰立交、西安绕城高速，全城通达性强。
二、区域发展深度分析（浐灞国际港）
（一）区域政策与城市定位
西安浐灞国际港 2023 年底由原西安国际港务区、浐灞生态区整合组建，是西安北跨战略桥头堡、东部城市新中心，规划 “一心一带、三河四片” 空间结构，以奥体板块为人文核心，串联会展、赛事、水岸文旅、国际贸易全产业链。
区域为市级重点发展片区，政府持续落地长安书院、长安乐、奥体中央公园等一批市级文化公建，大力扶持水岸经济、夜游经济、文体赛事经济，是西安未来十年城市发展核心增长极。
（二）经济与消费潜力
宏观消费数据
2025 年浐灞国际港社会消费品零售总额突破 1000 亿元，占西安市约 18%，为西安首个社零千亿级开发区，批发业规模全市第一，消费底盘雄厚；
区域常住人口持续增长，配套住宅集群成熟，常住居民消费需求稳定攀升；西安全市 GDP 全国前 22，人均消费支出全国 87 位，浐灞区域人均消费支出排名 76 位，文化、体验类消费需求持续扩容。
商业配套迭代红利
片区已落地砂之船奥莱、凯德广场・御锦城，华润万象汇即将开业，形成多层次商业矩阵；长安书院作为板块唯一大型文化主题商业，差异化填补文化体验、非遗研学、沉浸式文旅赛道空白，与周边综合购物中心形成业态互补，共享全域客流。
多元稳定客群构成
基础常住客群：奥体周边数十万住宅业主、片区办公白领、全年龄段家庭亲子；
文旅打卡客群：灞河滨水休闲游客、奥体赛事观演人群、外地来西安文化旅游客；
专项文化客群：图书爱好者、古籍收藏人群、非遗研学家庭、青少年美育学员、国风潮流爱好者；
商务活动客群：城市文化论坛、新书发布会、艺术展览、企业团建、研学机构团体。
（三）区域产业赋能
会展赛事：紧邻西安奥体中心、国际会展中心，大型演唱会、体育赛事、行业展会定期举办，带来短时大规模流动客流；
文旅生态：依托浐灞、灞河、渭河滨水绿道，打造西安城市户外休闲目的地，水上运动、城市夜游持续引流；
教育产业：片区聚集多所中小学、青少年活动中心，研学、美育、素质教育需求旺盛，为书院亲子业态持续导流。
三、全楼层业态规划与招商分区
项目商业 D 栋分为地下一层至三层，每层主题清晰、业态分层互补，已引入头部主力品牌，同步面向市场开放优质空位招商，整体业态分为老字号餐饮、文创零售、图书配套、数字沉浸、非遗研学、亲子素质教育、休闲配套七大核心赛道。
（一）B1 层｜匠心品牌・潮越古今
主题定位：长安烟火 + 国风文创 + 休闲茶空间
规划业态：传统餐饮明档坊（主力板块）
聚集西安本土老字号餐饮、经典陕味小吃，规划五一饭店、春发生等 8 大老字号集群，打造 “自古长安味” 主题美食街区；配套读者轻食餐厅、咖啡水吧（小安咖啡）。
国风文创零售区
非遗手作：忆江南紫砂馆（紫砂茶具、陶艺）、303 国潮潮玩手办馆、古城香业香道体验；
城市文创集合店：西安本土 IP 伴手礼、唐风文创、民俗手工艺品；
文化休闲配套
澜溪茶苑中式茶室、公共文化大讲堂、文化服务配套区。
已入驻标杆商家
忆江南紫砂、303 国潮手办馆、古城合香堂、小安咖啡；西安老字号餐饮集群。
（二）1F｜活力多元・文汇古今
主题定位：大众阅读 + 潮流文创 + 古籍文化 + 轻休闲
规划业态
新华书店主力馆（核心主力店）
总面积数千㎡，细分五大图书功能区：艺术时尚图书区、旅游文创区、文学社科区、动漫 IP 图书区、心理励志生活美学区；配套新华咖啡、娃娃机休闲区。
古籍图书阅览修复体验区
西北唯一百年古旧书店，涵盖古籍展陈、文物修复、古籍拍卖、文房四宝展销；配套古籍博物馆、古籍沙龙空间。
配套休闲业态
茶话弄、玄水屋 SENSEVOL 轻餐水吧、阅友文创便利店；公共文化活动空间（图书分享、快闪艺术展）。
已入驻标杆商家
西安市新华书店、百年古旧书店、茶话弄、玄水屋。
（三）2F｜探索发现・新奇体验
主题定位：数字沉浸艺术 + 美育研学 + 国风运动
规划业态
VR 沉浸式体验核心区
秦陵 XR 全感剧场，兵马俑历史沉浸式数字体验、影视级互动叙事空间，打造西安独一份历史数字文旅场景；
艺术展览公共空间
美术、雕塑、书画、摄影艺术展、高校毕业作品展、艺术沙龙、咖啡大赛活动场地；
创意体验业态
新华美育青少年艺术培训、西安东西本土文创、云腾箭心国风射箭体验馆；休闲阅读休憩区。
已入驻标杆商家
秦陵 XR 全感剧场、新华美育、西安东西、云腾箭心。
（四）3F｜传承经典・筑梦未来
主题定位：非遗出版研学 + 素质教育 + 运动休闲
规划业态
出版文化非遗体验区
完整复刻图书全流程工艺：古法造纸、雕版印刷、木版年画、活字印刷、拓印五大非遗互动体验，由西安出版社主力运营；
青少年科创教育集群
新华乐博机器人编程、大疆人工智能编程、电子积木科创课堂，覆盖全年龄段少儿素质教育；
健康休闲配套
5% 健身运动空间，面向亲子、白领开放轻健身、塑形课程。
已入驻标杆商家
西安出版社、新华乐博、5% 健身。
四、招商方向
坚持文化为魂、品质至上、共生共赢，优先引进本土文化 IP、非遗传承、国风创新、轻休闲体验类品牌，打造差异化文化商业生态，拒绝高污染、低品质、同质化纯零售业态。
招商业态：
特色陕味小吃、国风茶饮、非遗手工体验、城市伴手礼集合店、中式美学零售。
潮流文创、IP 周边零售、精品文具、主题咖啡、生活美学集合店、图书衍生周边。
数字文旅体验、美术手作工坊、国风运动、潮玩体验、艺术摄影工作室、青少年美育配套。
非遗手工研学、传统文化课堂、少儿科创配套、亲子运动、成人轻健身、文化主题沙龙空间合作。
合作电话：18149070180
