西安红旗铁路公园
西安红旗铁路公园·八驿
商业类型：公园商业
开业时间：2024 年 8 月 10 日
停车位：485个
项目地址：西咸新区能源金贸区，上林路与丰产路之间金湾文化公园 C 区商业街
一、项目简介
（一）项目基底与城市定位
红旗铁路公园（HQRP）是西安城北核心城市更新标杆工程，依托 1958 年建成、2018 年停运的红旗铁路专用线改造升级，总投资约 9 亿元，总用地面积约 59.82 万㎡（881 亩），南起华清西路、北至红旗东路，线性总长约 8 公里，铁路主线东西外扩 30-50 米，平均宽度 85 米，最宽处 150 米，横跨未央区、新城区、曲江大明宫三大板块，盘活沿线 9.02 平方公里低效存量用地。
项目以工业遗迹活化 + 生态绿廊 + 公园式商业为核心开发逻辑，保留铁轨、老站台、工业机车、铁路厂房等原生工业文脉，构建 “休闲、健身、运动、娱乐、艺术、文化、城市记忆” 七大复合功能，首创西安 “公园即商圈” 开发模式，打造 8 座主题驿站联动的 8 个 15 分钟理想生活圈，形成全时段、全龄段、全天候的线性公园商业共同体，是城北唯一集城市生态、社区服务、青年潮流、非遗文化、运动社交、亲子家庭于一体的超长线性复合消费目的地。
（二）核心规划：三商八驿全域布局
项目采用 “三商八驿”运营体系：
三商：三大集中商业板块 —— 云庆坊、啤酒坊、太祥里，为集中连片街区商业，承载主力潮流、餐饮、文创业态；
八驿：八大主题分区驿站，自北向南依次为红旗驿、团结里、永信园、云庆坊、永明驿、太祥里、啤酒坊、桦林坊，各驿站差异化定位、功能互补，形成 “1+7＞8” 客流裂变效应，实现客群共享、场景延伸、业态联动。
（三）全维度配套硬件支撑
生态配套：10 公里城市慢行跑道、8 座跨街人行天桥、全域绿化海绵景观、草坪露营区、林下休闲空间；
运动配套：标准足球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、专业滑板公园、全民健身区、少儿体适能场地；
全龄友好场景：大型儿童游乐区、宠物友好草坪、铁路摄影打卡点、露天音乐广场、后备箱市集广场；
商业配套：全域 485 个标准停车位、分层连廊商铺、独栋临街商铺、铁路主题独栋场馆、下沉休闲空间、户外外摆经营区；
文化配套：铁路工业遗迹展馆、非遗体验工坊、短视频直播基地、艺术展览空间、党群宣教阵地全国公共资源交易平台(陕西省·西安市)。
（四）项目核心价值优势
稀缺铁路主题 IP：西安主城唯一 8 公里线性铁路遗迹公园，自带城市记忆流量，天然网红打卡基底，自带文旅打卡客流；
公园商业新模式：打破商业与绿地边界，商铺配套户外草坪、铁轨景观、超大外摆空间，实现 “逛公园 = 消费”，区别传统封闭购物中心；
全时段客流保障：日间社区家庭、运动人群，夜间青年潮流、精酿夜市、露天演出，昼夜双高峰，全年无淡季；
全场景兼容空间：单层临街铺、双层连廊店、独栋场馆、露营配套、市集档口、直播基地多元产品适配全品类业态；
政府城市更新重点项目：未央、新城双区重点民生工程，政策扶持、全域市政配套先行，持续性城市活动引流赋能。
二、区域市场分析
（一）地理区位：城北几何核心，双区交汇枢纽
项目地处西安主城城北中轴，北接红旗东路成熟居住区，南连大明宫文旅板块，西临徐家湾、团结片区连片住宅，东联动新路沿线社区，衔接北二环、太华北路、凤城八路等城市主干道，8 座跨街天桥打通东西两侧社区，无缝串联未央、新城两大居住板块，是城北居住带的中央生态与商业脊梁。
（二）客群体量：60 万稳定常住人口打底，全城青年流量补充
基础社区客群（核心稳定客流）
沿线覆盖保亿润园、华岭中央公园、龙湖天奕、中海太华府、大明宫金茂府、万科幸福里等超 60 个成熟大型住宅小区，深度覆盖60 万固定常住人口，涵盖刚需家庭、改善中产、中老年居民，具备高频社区消费需求，形成每日稳定基础客流。
家庭客群：3-12 岁亲子群体、中老年邻里，需求亲子、便民、运动、社区餐饮；
中产青年：20-40 岁城北上班族、周边小区年轻业主，追求咖啡、酒馆、创意餐饮、潮流零售、健身社交。
城市青年潮流客群（增量消费主力）
项目作为西安新晋网红地标，铁路工业风、滑板场、露营草坪、机车打卡点持续吸引全城青年、摄影爱好者、短视频博主、大学生，周末及节假日辐射全城，形成持续性打卡流量，适配潮流餐饮、精酿、买手店、直播、艺术业态。
文旅休闲客群（长效增量客流）
距离大明宫遗址公园短距离联动，形成 “大明宫历史文旅 + 红旗铁路工业休闲” 双文旅动线，节假日游客双向导流；非遗、铁路文化主题持续承接研学、团建、城市艺术展、音乐节、市集活动，带来团体消费客流。
（三）区域消费空白与市场机遇
城北缺乏公园式复合商业：传统底商仅满足基础便民，大型商场距离沿线社区较远，缺少融合自然、运动、文化、潮流的开放式体验商业；
青年潮流业态缺口大：无集中主理人餐饮、精酿啤酒、小众文创、直播摄影、宠物友好复合空间；
一站式社区配套不完善：周边缺少集生鲜、社区服务、亲子、健身、邻里社交于一体的集中街区；
户外休闲场景稀缺：城市露营、露天市集、户外酒馆、运动配套商业供给不足，项目草坪、铁轨、户外广场具备独家场景优势。
（四）区域发展前景
项目是西安城北城市更新核心载体，沿线团结片区、大明宫板块持续住宅交付、人口导入，片区居住人口持续增长；政府持续落地城市艺术展、铁路文化节、非遗市集、青年音乐节等官方活动，持续提升项目城市 IP 影响力，商业价值长期稳步上涨。
三、八大驿站分区定位与细分招商业态
1. 红旗驿｜红旗主题宣教区・邻里烟火便民主场
板块定位
公园北段门户，工业铁路文化展示 + 全龄社区便民商业，主打高复购邻里日常消费，兼顾红色文化宣教配套。
招商适配业态
#生鲜综合超市、陕西本土特色小吃、精品茶空间、社区精酿酒馆、美容美发、烧烤火锅、商务正餐、社区便民驿站、社区药店、生活家政、铁路主题文创零售
产品形态
临街单层商铺、社区配套底商、小型独栋配套场馆，配套大型邻里广场、足球运动场地、停车场。
2. 团结里｜红旗文化体验区｜跨次元短视频直播基地
板块定位
城北独家宠物友好 + 短视频短剧拍摄基地，青年社交、萌宠经济、摄影文化复合区，主打直播、文创、宠物全产业链。
招商适配业态
#短剧拍摄基地、MCN 直播平台、宠物洗护 / 寄养 / 乐园、宠物用品集合店、专业摄影工作室、复古胶片馆、二次元潮玩集合、轻食简餐、户外下午茶、文化沙龙空间
产品形态
双层连廊商铺、铁轨景观独栋、天幕户外经营区、宠物草坪配套商铺。
3. 永信园｜绿色生态运动区｜邻里便民生活驿站
板块定位
纯社区服务型板块，覆盖周边高密度居住社区，惠民便民商业为主，低门槛高频刚需业态。
招商适配业态
#社区惠民餐饮、生鲜便利店、社区诊所、干洗家政、文具书店、少儿艺术培训、宠物服务、瑜伽轻健身、社区花艺、母婴便民店
产品形态
沿街单层社区底商，紧邻篮球场、步行跑道，自带社区人流入口。
4. 云庆坊｜林下综合休闲区・主理人创意街区（已部分开街运营）
板块定位
项目核心潮流创意板块，“乐活食光里”，设计师品牌、精致休闲社交聚集地，2026 年五一已正式开街，成熟运营客流稳定，主打精致中产、青年社交消费。
招商适配业态
#特色 Bistro、主理人私房餐饮、独立精品茶空间、精品咖啡烘焙、小众设计师买手店、艺术画廊、瑜伽普拉提工作室、轻食健康餐、花艺美学空间
产品形态
1F/2F 双层连廊商铺、独栋创意街区、林下外摆经营区，周边配套花地、铁轨景观，客流导入成熟。
已入驻标杆品牌：Tim’s 咖啡、灵动普拉提、听岚茶空间、纸柚咖啡、元宝热炉酒馆等携程
5. 永明驿｜活力竞技运动区・露营休闲社交主场
板块定位
全运动主题分区，西安主城稀缺复合型户外运动场地集群，叠加露营草坪，运动人群 + 露营青年双客群。
招商适配业态
#街头篮球俱乐部、专业滑板场运营、综合健身中心、运动康复理疗、健康轻食餐吧、运动装备集合店、少儿体适能培训、电竞体验、露营装备租赁、户外烧烤营地
产品形态
运动场地配套商铺、露营草坪临街店、单层临街铺，配套足球场、滑板公园、羽毛球场、儿童乐园。
6. 太祥里｜品牌创意休闲区・24 小时青年潮流引力场
板块定位
城北大型潮流商业集群，规划一期 + 二期大体量综合商业，聚焦年轻消费群体，全天候潮流娱乐社交目的地，可打造沉浸式潮流街区。
招商适配业态
#设计师服装买手店、网红主理人茶咖烘焙、精品烘焙下午茶、大型健身连锁、少儿运动青训、小型剧场影院、精品生鲜超市、潮玩集合、Livehouse、沉浸式娱乐、特色夜宵餐饮
产品形态
独栋商业街区、多层综合商业体、下沉休闲空间、二期大体量综合体，配套独立停车场、花池景观。
7. 啤酒坊｜醉里寻遗・非遗精酿市井街区
板块定位
非遗文化 + 精酿潮流双核心，打造 “左手非遗，右手潮饮” 特色市井街区，非遗体验 + 夜市酒馆双驱动，适配夜间经济。
招商适配业态
#精酿啤酒工坊、特色小酒馆、非遗手作体验（扎染 / 陶艺 / 木雕）、创意花艺、花鸟鱼虫市集、独立设计师文创、非遗主题餐饮、文化沙龙空间、后备箱市集配套档口
产品形态
集装箱主题独栋、双层临街商铺、市集配套灵活档口，配套主题酒店、集中停车场。
8. 桦林坊｜童话小镇・全龄亲子友好专区
板块定位
家庭亲子专属板块，公园儿童游乐核心区，覆盖全年龄段亲子家庭，一站式亲子消费目的地。
招商适配业态
#创新沉浸式儿童乐园、亲子主题餐厅、儿童绘本馆、少儿美术 / 舞蹈艺术培训、母婴用品集合店、家庭纪实摄影、儿童研学机构、亲子户外露营配套
产品形态
亲子独栋场馆、林下临街商铺，紧邻大型儿童游乐设施、铁轨景观打卡点。
四、招商合作支持政策
（一）全链路运营赋能
全域流量统一运营：全年策划城市音乐节、铁路文化展、非遗市集、后备箱集市、亲子嘉年华、滑板赛事、宠物派对等官方活动，免费为商户引流；
全域媒体矩阵宣传：官方短视频账号、本地生活媒体、文旅平台全域推广项目及入驻品牌；
社群私域运营：搭建城北业主社群、青年潮流社群、亲子社群、运动社群，定向商户导流；
统一场景包装：公园公共景观、铁轨打卡点、导视系统统一打造，为商户提供户外外摆、市集摊位、露天活动场地使用权。
（二）品牌扶持政策
首店 / 特色主理人品牌租金减免：西安城北首店、小众设计师品牌、非遗原创品牌、特色 Bistro、网红主理人店给予租金优惠、免租期倾斜；
文创 / 运动 / 亲子产业扶持：直播基地、少儿培训、运动场馆、非遗工坊类业态提供装修补贴、活动场地免费使用权；
夜市夜间业态扶持：精酿、夜宵、酒馆类夜间经营商户，延长户外经营时段，配套灯光、市集配套资源。
（三）硬件配套服务
统一配套公共停车场、卫生间、垃圾处理、水电基础管线；
户外草坪、天幕广场、铁轨打卡点位免费开放给商户做主题活动；
提供统一市集、节庆活动搭建配套，降低商户活动成本。
（四）合作理念
项目不单纯招募租户，致力于寻找城市生活场景共建者，与品牌共同打造城北全新公园商业 IP，依托稳定社区客流 + 城市青年流量，实现品牌与项目双向价值增长。
五、招商入驻须知
招商对象：全国连锁品牌、本土特色主理人品牌、非遗文创机构、运动连锁、亲子教育、社区便民连锁、MCN 直播机构、精酿酒馆、潮流零售等全品类优质商户；
商铺产品：单层临街底商、双层连廊商铺、独栋独立场馆、市集灵活档口、运动配套配套店、直播摄影独栋空间，面积区间 30㎡-1200㎡，可按需组合分割；
合作模式：纯租赁、联营扣点、品牌联合运营、场地活动合作多模式可选；
区位优势：8 公里线性公园独家资源、60 万稳定社区常住人口、全龄段多元消费场景、政府重点城市更新项目、昼夜双时段客流、稀缺公园户外经营空间，城北不可复制的线性公园商业资产。
合作电话：18149070180
