梦之城购物中心
梦之城购物中心
商业类型：商业综合体
开业时间：2019年1月
商业体量：43866.1㎡
商业楼层：-1至4层
停车位：210个
项目地址：西安市高陵区鹿苑大道与上林一路十字交汇处（高陵政务核心区）
一、项目基础概况
1.1 项目核心指标
项目全称：梦之城购物中心（龙发时代广场商业板块）
项目地址：西安市高陵区鹿苑大道与上林一路十字交汇处（高陵政务核心区）
开业时间：2019 年 1 月
整体规模：总建筑面积 61000㎡，商业建面 45000㎡，套内经营面积 18000㎡
楼层规划：地下 1 层 + 地上 4 层
主力配套：5300㎡美道家精品超市、210 个智慧标准车位、全域母婴配套、户外步行街
现有经营品牌：稳定运营品牌 128 家，为高陵区品牌层级最高、业态最完整家庭综合体
1.2 项目核心定位
全客层区域型家庭生活体验中心，高陵唯一一站式中产品质消费地标
核心定位逻辑：填补高陵中高端综合商业空白，解决本地家庭、年轻群体消费外流至未央、灞桥商圈痛点；以亲子家庭为核心、年轻潮流为辅助、全龄生活配套为基础，打造集购物、餐饮、休闲、教育、社交、娱乐六位一体时间消费型综合体。
1.3 项目核心独有优势
区位五中心占位：高陵城区中心、政务中心、交通中心、宜居中心、商业中心，区政府、各大局办、事业单位环伺；
双场景建筑形态：室内多层购物中心 + 室外沿街步行街，兼顾日间家庭消费与夜间网红夜经济；
区域唯一完整复合商业：泾河工业园、马家湾两大商圈均无同规模多业态购物中心，本地无直接竞品；
成熟运营 7 年：已完成客流培育，星巴克、海底捞、兰湘子、乐友等头部连锁稳定驻场，消费客群粘性强；
全配套硬件服务：多扶梯中庭通透动线、全域母婴室、24 小时安保、标准化保洁消杀、智慧停车、免费包裹寄存、会员数字化体系。
二、高陵区城市与区域深度分析
2.1 城市战略价值：西安北跨核心承载区
地理区位：高陵地处关中 “白菜心”，距西安主城 30km、咸阳国际机场 20km，2015 年撤县设区，是西安 “北跨渭河” 城市拓展核心板块，承接主城人口、产业、消费外溢。
轨交交通红利
已通车：西安地铁 10 号线直达片区，直达未央主城；
规划落地：地铁 17/22 号线、西延高铁、西安 - 富平 / 阎良 2 条城际铁路，构建全域轨道交通网络；
自驾优势：本地 84% 居民选择私家车出行，G310、京昆高速、西咸环线贯通全域，全域自驾可达性极强。
产业经济底盘（2024-2025 官方统计）
全区常住人口 41.7 万，鹿苑街道（项目属地）3 公里辐射常住人口 9.76 万人，人口密度 3451 人 / 平方公里；
2024 年全区 GDP 463.83 亿元，2025 年在地社零总额 232.92 亿元，同比增长 19.7%，增速位列西安 13 区县第一；
2025 年城镇居民人均可支配收入 52751 元，农村居民 25597 元，城乡消费同步快速增长；
产业集群：国家级军民融合示范区、陕汽 / 吉利 / 奔驰汽车全产业链、数字经济、生物医药四大产业，数十万产业职工稳定消费群体。
2.2 土地与人流长期增量
龙湖、万科、融创、中铁置业、金地、新城控股、中南置地等全国头部房企集中布局高陵，持续新增上万套商品住宅，片区常住人口年均增速 2.25%，未来 5 年客流持续增量明确。
2.3 项目 3 公里核心客流资源（实勘统计）
居住配套：144 个成熟住宅小区、2 栋商务写字楼，常住家庭基数庞大；
教育资源：1 所大学、6 所中学、10 所小学、19 所幼儿园、143 家培训机构，覆盖 0-18 岁全年龄段亲子客群；
政务客流：高陵区政府、政务大厅、各机关事业单位，稳定中年中产消费群体；
全域辐射：5 公里覆盖马家湾、泾河工业园两大产业板块，全域乡镇家庭周末休闲消费目的地。
2.4 客群结构与消费画像
（1）年龄分层
25-34 岁：38.52%，主力年轻客，追求网红餐饮、潮牌、休闲娱乐、短视频打卡；
35-44 岁：24.88%，成熟家庭核心，亲子教育、家庭聚餐、品质零售核心消费力；
18-24 岁、45 岁以上：合计 36.6%，覆盖学生、中老年全龄配套需求。
（2）消费层级
高消费人群（周均消费 506 元以上）31.64%、中等消费（110-506 元）40.97%，中高端消费需求旺盛；本地现有商业品牌层级偏低，大量中高消费需求外溢，本项目承接回流空间巨大。
2.5 三大商圈竞争对比
三、全楼层业态规划、现有品牌及招商方向
B1 层｜美道家 5300㎡精品超市（自持主力店）
业态：生鲜果蔬、日用百货、粮油家居、进口好物；
客流价值：每日稳定导入基础家庭客流，为楼上零售、餐饮持续导流，商场客流底盘保障。
1F 时尚名品层
楼层定位：城市门面、流量入口，主打轻奢、潮流快消、高频茶饮
已入驻成熟头部品牌（2026 年）
星巴克（2024 开业）、瑞幸咖啡（2023 开业）、华为、苹果授权店、周大福、周大生、老凤祥、屈臣氏、KFC、回力运动集合店
2F 精品生活层
楼层定位：女性消费主场，家庭日常品质配套
现有入驻品牌
芭芭多护肤、夏娃之秀、雅黛丽、允硕女装、卡迪莎皮具；
3F 童趣亲子主力层
楼层定位：商场核心流量楼层，家庭消费刚需，全时段稳定客流
现有成熟品牌
乐友母婴、童泰、巴布豆、抓小小室内游艺、青蛙王子童装、柠季、朝花里青花椒鱼、兰湘子湘菜
4F 全层美食集合层
楼层定位：全时段餐饮目的地，晚餐、夜宵、家庭聚餐主力楼层
已入驻头部餐饮
海底捞、李二鲜鱼、米村拌饭、花少爷的粥、一只酸奶牛、书亦烧仙草、盛焰焱自助烤肉、韩熙熙小火锅、阿甘锅盔等全国连锁品牌
四、项目运营全维度支持体系
4.1 三阶段品牌营销推广计划（长效落地执行）
培育调整期（2021-2023）：夯实基础客流，落地区域首店，每月亲子市集、节日主题活动，完善商场基础客群沉淀；
品牌造势期（2023-2024）：联动入驻头部品牌举办开业盛典、城市级促消费活动，本地抖音、小红书、线下地推全域覆盖，培养固定消费习惯；
长效经营期（2025 至今）：数字化会员系统运营，家庭会员私享沙龙、新品品鉴会；打造室外网红夜经济街区；联动高陵政府 “乐享高陵” 促消费系列活动，政府流量资源导入商场。
4.2 六大标准化物业保障服务
24 小时安保消防：全域监控、全天候巡逻、消防定期巡检，商户经营安全兜底；
专业保洁与四害消杀：公共区域每日定时清洁，商场全域月度消杀除鼠、蟑、蚊、蝇；
极速工程运维：驻场工程团队，水电、设备故障快速响应维修；
全龄便民配套：多层母婴室、共享按摩座椅、免费包裹寄存、智慧停车系统；
商户流量扶持：中庭大屏、场内灯箱、户外 LED 大屏免费广告位支持；商场全渠道线上账号免费宣传入驻品牌；
首店专项政策：高陵首进全国连锁品牌、大型主力体验店，可享受租金减免、免物业费、开业活动全额流量支持，大幅降低培育成本。
4.3 空间场景打造亮点
原创高陵城市 IP 主题分层场景：超市田园风、3F 童趣童话街区、4F 国潮美食打卡长廊，适配短视频传播，自带线上自然流量；
通透中庭挑空、多台扶梯直梯，商铺可视性强，无死角动线；
室内商业 + 室外步行街双经营场景，白天室内家庭消费、夜间户外夜市餐饮，延长经营时长。
五、入驻投资价值
区域垄断稀缺性：高陵唯一全业态大型城市综合体，泾河、马家湾商圈无竞品，独占政务区、百个小区、全龄学校核心客流；
消费市场红利明确：2025 年高陵社零增速全市第一，城镇居民收入持续上涨，本地中高端消费需求长期外流，项目承接回流空间巨大；
产业与人口持续增量：汽车制造、军民融合产业稳定职工客流，全国头部房企持续导入新增居住人口，长期客流稳步上涨；
成熟业态互相导流：底层超市锁基础客流、三层亲子锁定高频家庭消费、四层餐饮拉动晚间全时段客流、一二层零售提升整体营收，业态闭环互相赋能；
7 年成熟运营团队：拥有本地多年商业操盘经验，完整营销体系、标准化物业保障、首店租金扶持政策，大幅降低商户经营风险，缩短回本周期。
六、招商方向
全国连锁黄金珠宝、美妆潮玩、品牌女装、母婴集合、室内亲子乐园、少儿素质教培、全国连锁正餐、网红特色餐饮、休闲娱乐体验馆。
合作电话：18149070180
