草堂里

草堂里

商业类型：产业园区配套商业

项目体量：20000㎡

商业楼层：1至3层

停车位：900个

项目地址：西安高新区草堂产业基地草堂街道南口

一、项目主体与基础概况

（一）开发主体

项目开发运营主体为西安高新区草堂科技产业基地发展有限公司，由西安高新区管委会全额出资设立，注册资本 1 亿元，与草堂科技产业基地管理办公室合署办公，统筹园区开发、国有资产运营、产业投融资、产业招商全链条工作；配套商业运营主体为草堂里（陕西）商业管理有限公司，具备完整商业策划、招商、物业、酒店管理全资质，国资背景保障项目长期稳定运营。

（二）项目基础硬件信息

项目地址：西安高新区草堂产业基地草堂街道南口，紧邻西太公路、关中环线，占据草堂产业带 “金腰带” 核心区位。

商业总规模：2 万㎡自持商业综合体，地上 1-3 层全业态规划；

停车配套：地下专属停车位 900 个，满足园区企业通勤、家庭消费、酒店商旅全时段停车需求；

建筑设计：外立面融合关中中式建筑美学，内部采用年轻化现代空间设计，通过一体化导视系统打通内外场景，打造区域辨识度地标；

复合配套：3F 引入雅高集团诺富特四星国际酒店（1967 年创立，全球 500 + 门店），配套巨幕影院、办公配套，实现「商业 + 酒店 + 影院 + 社区生活」复合型邻里中心，填补草堂片区大型综合商业空白。

（三）项目核心定位

高新草堂首家品质邻里生活中心，以「家庭休闲 + 产业人才消费 + 青年学生消费」三大客群为核心，打造一站式全龄层生活消费综合体，是草堂智造片区唯一集餐饮、零售、亲子、商超、酒店、影院于一体的大型综合商业，承担区域产城融合核心配套功能。

二、区域产业与客群分析

（一）产业基底：千亿级产业集群，稳定产业人口支撑

草堂智造产业片区为高新区 “十五五” 重点发展四大片区之一，规划面积 14.46 平方公里，三大支柱产业形成持续人口导入能力：

新能源汽车产业（千亿级）：比亚迪二厂落地，厂区就业人口 5.8 万人，集聚上下游配套企业 180 余家，产业工人、技术研发、企业管理人群稳定消费；

生物医药产业（百亿级）：高新区生物医药产业集聚基地，金花制药、杨森制药、中电科等企业落地，高端技术人才密集；

高端装备制造：西电集团核电装备、精密制造项目持续投产，2026 年新增产业项目持续落地，每年新增就业人口超千人西安高新技术产业开发区。

产业人口数据：项目 1.5 公里范围内产业园在岗人员超 8 万人，20 分钟生活圈覆盖全域产业人口，产业人群以中青年、工薪、技术白领为主，具备稳定月度消费预算，餐饮、休闲、亲子、零售需求旺盛。

（二）全维度人口辐射（1.5 公里 15 万核心消费群）

产业常驻人口：1.5 公里园区职工 + 本地常住居民合计 15 万余人，为项目基础稳定客群；

高校师生客群（5 万 +）：西北工业大学（3.5 万人）、西安建筑科技大学（1.8 万人）两所高校环绕，青年学生群体，潮流零售、奶茶餐饮、影院、平价亲子消费需求强劲；西安明德理工学院 2.8 万人纳入 20 分钟辐射圈；

教育家庭客群（3 万 + 师生）：周边 1.5 公里布局 5 所幼儿园、6 所中小学，覆盖大量三口、四口品质家庭，是亲子业态、生活配套、家庭聚餐核心消费主力；

商旅流动客群：配套诺富特国际四星酒店，承接园区企业商务接待、团建、会务、外地考察人群，带来商务宴请、零售、休闲增量客流；

全域辐射：覆盖鄠邑草堂百万级生活消费圈，片区无同等规模综合购物中心，草堂里为区域唯一一站式消费目的地，独享商圈红利。

（三）交通与区位价值

主干道：紧邻西太公路、关中环线，通达鄠邑城区、西安高新区主城；

通勤半径：20 分钟覆盖草堂全产业基地、高校集群；30 分钟直达高新核心区；

区域空白红利：当前草堂片区仅有零散社区底商，无集中式购物中心，本项目落地后将成为片区消费核心，独享区域商业增量市场，不存在同质化竞争。

三、分层业态规划与业态配比

整体业态配比

儿童亲子业态：34%

餐饮美食：25%

生活配套：25%

精品零售：16%

各楼层详细业态规划

1F｜特色餐饮 + 精品零售

核心定位：沿街展示性强，承接通勤、高校、园区流动客群，打造打卡型首层。

特色餐饮：连锁火锅、中式快餐、特色面馆、新式茶饮、咖啡简餐、江湖菜；对标品牌：海底捞、星巴克、奈雪、MR.COOL 等；

精品零售：潮流集合店（KKV、名创优品）、运动服饰（阿迪、GAP、优衣库）、数码体验（华为）、美妆集合、零食集合；

配套功能：主入口广场、中庭公区、母婴室、服务台、地下车库出入口，最大化自然客流导入。

2F｜大型综合超市 + 儿童亲子

核心定位：刚需高频 + 亲子主力，锁定周边家庭、学生长期复购。

大型生鲜超市：覆盖日常买菜、日用品、生鲜果蔬，保障每日基础稳定客流；

儿童亲子全业态：儿童游乐乐园、童装集合（巴拉巴拉等）、少儿教育培训、母婴用品、亲子手工、亲子摄影；

轻食简餐、生活美容、家政服务配套，延长家庭停留时长。

3F｜生活休闲 + 巨幕影院 + 诺富特酒店配套

核心定位：夜间消费、商务休闲、家庭娱乐目的地，打造片区夜间消费中心。

休闲娱乐：IMAX 巨幕影院、健身、棋牌、足浴、桌游集合；

配套餐饮：家庭聚餐正餐、商务宴请特色餐厅；

国际诺富特酒店配套：酒店大堂、自助早餐厅、会议多功能厅、办公后勤空间，酒店住客反向导入商业客流，形成商业 - 酒店双向客流闭环。

四、项目核心优势

1. 国资平台保障，长期稳定运营

高新区管委会全资国企开发，无产权纠纷、无短期抛售风险；统一全周期精细化运营，整合政府产业资源、园区企业资源、本地媒体资源，定期开展全域营销活动（亲子节、美食节、园区企业团购、高校主题活动），统一为入驻商户引流造势。

2. 独家商圈红利，无同质化竞争

草堂片区唯一 2 万㎡综合邻里商业，15 万固定人口无替代型购物中心，刚需消费、亲子消费、商务消费全部集中于本项目，商户独享片区全部商业增量。

3. 多维稳定客群，消费分层全覆盖

产业白领、产业工人、在校大学生、中小学家庭、酒店商旅五大客群叠加，覆盖早中晚全时段消费：

午市：园区职工快餐、茶饮；

晚市：家庭聚餐、亲子游乐、超市采购；

周末：高校青年、周边家庭全天消费；

工作日夜间：影院、休闲、商务宴请。

4. 灵活合作模式，品牌自主经营

采用单店独立收银商铺租赁模式，商户拥有完整经营自主权；项目统一整合营销、公区推广、客流活动，双方资源联动，利润共赢；无强制统一收银扣点，降低商户经营约束，适配连锁品牌、本地特色商户、个体优质商家多元入驻。

5. 复合型业态联动，客流互相导流

超市自带每日刚需客流、亲子业态带动家庭长时间停留、酒店导入商旅客流、影院激活夜间消费，四大业态互相导流，打破单一业态客流瓶颈，提升整体坪效与商户营业额。

五、运营服务支持

统一招商策划：国资团队专业商业规划，优化业态互补，避免同品类恶性竞争；

全域营销推广：线上本地生活平台、高校社群、园区企业内部宣传；线下中庭主题活动、户外广告、社区地推；

硬件物业保障：900 个免费配套车位、全楼层中央空调、标准化公共卫生间、24 小时安保、保洁、设备运维；

政企资源联动：联动草堂产业园企业、周边学校开展企业团建、校园优惠、社区福利活动，持续导入精准客流；

长期运营扶持：开业主题活动、节日促销、会员体系统一搭建，降低商户自主营销成本。

六、招商入驻品牌方向

（一）餐饮美食类

连锁火锅、川湘特色正餐、中式快餐、新式茶饮、精品咖啡、烘焙甜品、日式简餐、地方特色小吃、烧烤夜宵、商务宴请酒楼。

（二）儿童亲子类

大型室内儿童乐园、母婴集合店、童装童鞋、少儿艺术 / 学科培训、亲子绘本、亲子摄影、儿童玩具集合、青少年运动体验。

（三）精品零售类

潮流美妆集合、数码 3C、运动户外、快时尚服饰、零食量贩、文创家居、眼镜、珠宝饰品。

（四）生活配套类

连锁美容美发、健身中心、家政服务、宠物生活馆、洗衣店、文具书店、便利店。

（五）休闲娱乐类

巨幕影院、台球俱乐部、棋牌会所、剧本杀、足浴 SPA、电竞馆。

合作电话：18149070180