西安际华生活广场

西安际华生活广场

商业类型：商业综合体

开业时间：2022 年 8 月 31 日

项目体量：68000㎡

商业楼层：B2 至6层

停车位：500个

项目地址：西安市雁塔区昆明路与昆明池路西南角

一、项目主体与央企背景

1. 集团实力

项目开发运营主体新兴际华投资有限公司，隶属于新兴际华集团—— 国务院国资委直管大型中央企业，国有独资大型产业集团，总部坐落北京 CBD 金融中心，旗下拥有际华集团 (601718.SH)、新兴铸管 (000778.SZ)、海南海药 (000566.SZ) 三家上市平台，全国布局百余家成员企业，业务覆盖国内 30 个省市及海外多国。

集团商业板块全国连锁布局，落地北京财富购物中心、广州中华广场、南京新际广场、武汉中御广场、西安际华生活广场五大自持购物中心，同步运营西咸际华室内滑雪综合体、全国多处文创园、康养项目，具备成熟标准化商业运营体系，多次斩获 “央企先进集体”“首都文明单位” 等官方荣誉，依托全国品牌资源为商户提供跨区域联动、统一运营赋能支持。

2. 项目基础概况

西安际华生活广场是城西核心TOD 社区型全业态购物中心，2022 年 8 月 31 日正式开业，由西安际华商业运营管理有限公司全权运营管理。

项目地址：西安市雁塔区昆明路与昆明池路西南角，地铁 5 号线汉城南路站 B 口向西 100 米

商业体量：地上 6 层商业经营面积68000㎡，配套 SOHO 公寓 63000㎡

地下配套：B1/B2 双层车库，规划500 + 标准停车位，满足家庭、自驾客流停车需求

产品形态：临街主入口展示面充足，场内铺位 140 余个，单层空间方正、动线清晰，可灵活分割适配零售、餐饮、亲子、娱乐多元业态，支持明火餐饮、大型主力店、沉浸式体验店入驻

项目定位：城市邻里生活新领地、城西社区会客厅，打造 15 分钟便民生活圈标杆，创新 “1+1+1 社商新体验” 模式，聚焦 3 公里原生社区流量，构建全时段家庭、青年消费社交空间

二、区位与区域市场深度分析

（一）多维立体交通，全天候导入客流

地铁核心赋能：无缝接驳地铁 5 号线汉城南路站 B 口，地铁直达高新、雁塔、莲湖主城三区，通勤客流稳定输送；

公交路网全覆盖：周边环绕 15、800、201、202、300 等 20 余条公交线路，覆盖城西全居住区；

城市主干道通达：项目临城市横向主干道昆明路，串联雁塔、莲湖、西高新三大核心片区，西三环、西二环、机场高速形成快速环线，自驾通达全城；

TOD 复合价值：商场 + 地铁 + 公寓 + 住宅一体化，工作日白领通勤消费、周末家庭休闲客流双向互补，实现工作日、周末客流均衡，规避纯社区商业周末客流断层痛点。

（二）3 公里黄金商圈，百万稳定消费底盘

1. 人口规模

项目 2 公里辐射范围内常住人口约 80 万，周边聚集 200 + 成熟住宅、写字楼集群，包含金辉悦府、融创臻园、恒大城、莱茵小城、宏府鹍翔九天等大型入住社区，社区入住率超 95%，居住人口稠密、家庭基数庞大，消费粘性强、复购频次高。

2. 全龄教育配套，锁定亲子刚需客群

商圈内拥有50 所幼儿园、19 所中小学，覆盖雁塔三中、莲湖第一中学、远东一中、三五零七小学、昆明路小学等优质公办院校，3 公里内学龄儿童、年轻父母群体规模庞大，亲子教育、儿童游乐、母婴零售刚需持续释放，填补城西一站式亲子体验商业空白。

3. 客群精准画像（核心消费 80%，补充客群 20%）

核心客群（80%）

中产家庭：30-45 岁高知父母、时尚辣妈，追求家庭一站式购物、亲子游乐、品质餐饮，消费稳定、客单价中等偏高；

新锐 Z 世代青年：90/00 后白领、创客、自由职业者，偏好潮流零售、电竞健身、网红餐饮、影院 KTV，午晚间、夜间消费力突出；

补充客群（20%）

周边高校学生、体制内公职人员、周边产业园上班族，支撑工作日轻餐饮、美妆服饰、休闲配套日常消费。

4. 城西市场竞争优势

城西土门、昆明路板块以老旧社区、零散街边店为主，区域内缺乏 6 万方以上全业态综合购物中心，现有商业仅满足基础买菜、便利店需求，缺失集中式餐饮、大型亲子、潮流娱乐、精品零售集合空间。本项目作为城西唯一央企自持大型社区综合体，填补区域体验式商业空白，独享 80 万常住人口家庭消费红利，无直接同量级竞品分流客流。

三、项目业态规划

项目地上 6 层分层定位清晰，业态互补、客流互通，兼顾零售、亲子、餐饮、休闲全场景，各楼层规划如下：

L1 悦己空间・体验新零售（一层临街黄金层）

楼层定位：城市潮流形象层，地铁客流首达层，打造品质社交、轻奢零售空间

现有主力业态：3C 数码、运动服饰、黄金珠宝、美妆护肤、潮流集合店、精品咖啡、轻食茶饮

L2 悦享生活・精致家庭配套（她经济核心层）

楼层定位：女性消费、家庭日常刚需层，覆盖全年龄段居家生活需求

现有主力业态：精品生鲜超市、精品女装、鞋包配饰、美容养生、生活家政、家居集合

L3 童趣天地・一站式亲子成长层（家庭刚需核心层）

楼层定位：全业态亲子空间，寓教于乐，覆盖 0-16 岁儿童全周期消费

现有主力业态：大型室内儿童乐园、母婴童装、少儿艺术培训、亲子摄影、亲子 DIY 手作

L4 美味盛宴・全品类餐饮社交层（家庭欢聚主场）

楼层定位：全时段餐饮集群，覆盖简餐、正餐、网红特色餐饮，支持商务宴请、家庭聚餐、年轻人打卡

现有主力业态：川湘家常菜、披萨、火锅、地方特色菜、快餐简餐（苗火火烤鱼、小六汤包、川渝人家等已入驻）

L5/L6 玩趣聚场・潮流休闲娱乐层（青年夜间消费核心）

楼层定位：潮流运动、沉浸式娱乐、夜间社交目的地，覆盖观影、健身、电竞、休闲

现有主力业态：大唐国际影城、瑞力健身、电竞馆、桌球俱乐部、KTV

B1/B2 配套功能区

双层大型停车场，配套社区便民服务、洗车养护、快递驿站等生活配套。

四、项目核心运营优势

1. 央企自持保障，长期稳定经营

项目为新兴际华集团自有资产，无散售分割商铺，统一招商、统一运营、统一物业，不存在业主分散、经营混乱问题；依托全国商业项目运营经验，定期统一企划营销、节日市集、亲子活动、青年潮流主题活动，持续为场内商户引流，降低商户自主获客成本。

2. 成熟流量底盘，高频家庭消费

3 公里 80 万常住居民，以稳定中产家庭为主，消费频次高、客群稳定，周末亲子、家庭聚餐、日常购物需求持续释放；周边写字楼、公寓白领支撑工作日午晚餐饮、零售消费，客流不分淡旺季。

3. 全维配套服务，降低商户运营成本

硬件配套：全场中央空调、新风系统、公共卫生间、母婴室、宠物寄存区、观光扶梯、多出入口人流导视系统；

运营支持：免费提供商场中庭、外广场活动场地，统一线上短视频、本地生活平台团购推广，线下社区地推、校园联动；

政策扶持：连锁头部品牌、区域首店、沉浸式体验主力店可享受租金减免、装修补贴、广告位免费使用专项扶持政策。

4. 创新社商模式，打造社区私域流量

践行 “城西社区会客厅” 理念，定期举办邻里市集、亲子美育活动、青年潮流派对，沉淀商场私域会员体系，精准推送商户活动；打通线上社群、线下门店联动，实现线上引流、线下转化，构建稳定邻里消费圈层，解决传统商场一次性客流痛点。

五、招商方向

时尚零售：运动服饰、潮流女装、鞋包配饰、美妆护肤、黄金珠宝、3C 数码、眼镜钟表、文创潮玩、新能源汽车展厅、花艺、家纺家居、精品超市

亲子儿童：室内亲子乐园、母婴童装、少儿培训（美术 / 体能 / STEAM / 口才等）、儿童运动馆、儿童理发、亲子 DIY、绘本馆、青少年潮牌

全品类餐饮：中西正餐、火锅烤肉、日韩 / 泰式异国料理、港式茶餐厅、自助餐厅、快餐简餐、烘焙甜品、网红小吃、茶饮咖啡、卤味熟食、美食广场档口

潮流文体娱乐：影院、健身房、KTV、电竞、桌球、密室 / 剧本杀、射箭格斗、瑜伽普拉提、足疗 SPA、桌游馆、潮玩集合、小型音乐餐吧

社区便民配套：美容美体、口腔诊所、干洗、家政、宠物生活馆、洗车养护、滋补养生

合作电话：18149070180