航天城・星座广场
航天城・星座广场
商业类型：商业综合体
开业时间：2019年12月
项目体量：商业经营面积约 2 万㎡
商业楼层：-2至3层
停车位：1000个
项目地址：西安长安区航天大道与神舟四路交汇处西南角
一、项目基础概况
1. 开发主体与区位
航天城・星座广场由西安航天城实业发展有限公司全资开发运营，坐落于西安航天基地核心主轴 —— 航天大道与神舟四路交汇处西南角，是航天基地首个落地运营的一站式社区商业综合体，填补片区综合性品质商业空白。
2. 项目规模与建筑规划
项目总建筑面积约5 万㎡，采用「商业综合体 + 独立停车楼」双组团规划，空中连廊无缝连通两组建筑，实现购物、泊车动线一体化：
A 座商业综合体：总 5 层（地下 2 层、地上 3 层），商业经营面积约 2 万㎡，打造全维度家庭消费空间；
B 座城市尊享停车楼：西安航天首座专用商业停车楼，8 层立体构造，规划1000 个标准机动车位，彻底解决区域停车痛点，稳定导入自驾客流。
3. 交通核心优势：地铁上盖立体路网
地铁直达流量底座：西安地铁 4 号线直连项目 B1 层，地铁出入口与商场内部无缝接驳，一站串联全城交通网络，持续导入沿线都市白领、通勤客流，形成稳定日常消费基底；
城市主干道辐射：占位航天大道城市交通中轴，近距离衔接西安绕城高速、南三环，形成「地铁 + 主干道 + 高速」三维立体交通体系，辐射城南全域消费人群；
泊车配套加持：1000 席超高配比车位，独立停车楼廊桥直达商场各楼层，规避传统商场停车难、动线割裂问题，大幅提升客群停留时长与复购率。
二、项目定位
1. 核心定位
航天新城一站式邻里生活场・全家庭第三社交空间
运营理念：优生活、玩乐趣、梦享家
区别区域零散底商、单一沿街商铺，项目以「民生刚需 + 品质体验」双主线，打造航天片区唯一集购物、餐饮、亲子、休闲、影院、生活服务于一体的综合性购物中心，构建居民「家、公司之外的第三生活主场」。
2. 客群圈层（稳定高消费力）
核心客群（2 公里辐射圈）：周边 10 万 + 成熟社区常住居民、航天产业园区高精尖白领、科研单位职工，以中青年家庭、年轻上班族为主，消费稳定、复购频次高；
辐射客群（航天新城全域）：覆盖片区 25 万常驻人口，涵盖全龄段家庭、商务社交人群，承接区域家庭聚餐、亲子游乐、日常采购、休闲观影等全场景消费需求；
流动客群：地铁 4 号线沿线通勤客流、自驾跨片区休闲消费人群，持续补充增量客流。
3. 业态科学配比与楼层规划
整体业态均衡布局，兼顾高频刚需与体验型消费，业态占比：超市 / 影院主力店 45%、特色餐饮 20%、品牌零售 15%、生活配套 20%：
B2 层・享生活场：规划大型精品生鲜超市（盒马鲜生主力店已落地），承载家庭日常生鲜、日用采购刚需，锁定每日基础客流；
B1 层・美食潮流汇：地铁接驳层，布局快餐、轻食、茶饮、潮流快时尚零售，承接地铁通勤客流，打造午晚高峰流量层；
1F・品质时尚层：品牌服饰、美妆集合、生活精品、连锁快餐，面向年轻白领与家庭客群，打造临街形象展示窗口；
2F・亲子成长空间：儿童游乐、少儿教育培训、母婴集合店，精准匹配片区大量年轻家庭亲子消费需求；
3F・休闲欢聚层：主题餐饮、连锁影院、健身会所，承载家庭聚餐、朋友聚会、周末娱乐等体验型消费。
4. 已落地标杆品牌矩阵
项目已完成首轮主力店签约与开业运营，成熟品牌生态形成客流虹吸效应：
商超主力：盒马鲜生；
连锁餐饮：麦当劳、星巴克、各类特色主题餐饮；
休闲娱乐：华夏优 + 影院、锐迈健身；
亲子业态：A 索杰咖国际亲子俱乐部；
零售配套：七匹狼、屈臣氏等连锁品牌。
三、项目核心竞争优势
（一）交通与硬件独有壁垒
地铁上盖 + 千席停车楼双 buff：片区唯一地铁直达 + 千位专属停车楼商业体，同时覆盖公共交通、自驾两大主流出行客群，同行商业无可复制；
现代化空间场景：商场内部采用流线型星际美学设计，通高大堂、环形扶梯、全通透采光，搭配标准化公共卫生间、休闲中庭，营造高端舒适购物环境；外广场打造星光主题景观，形成城市打卡节点，强化项目辨识度；
独立动线规划：停车楼空中连廊直达商场各楼层，地铁客流、自驾客流分区导入，无动线冲突，提升消费体验。
（二）区域市场稀缺性
航天基地过往商业以零散社区底商为主，仅能满足基础便民需求，缺少综合性体验式购物中心。星座广场作为片区首个成规模商业综合体，独享区域家庭、商务全品类消费需求，无同质化直接竞品，消费需求本地截留率高。
（三）全周期统一运营赋能（三大统一管理体系）
项目自持专业商业运营团队，实行统一招商、统一宣传、统一经营标准化管理，为商户经营全程保驾护航：
统一招商管理：科学规划业态分区，严控同类品牌密度，避免内部恶性竞争；公平、公正、公开租赁管理，规范经营秩序，打造良性品牌生态；
统一宣传推广：开业前、经营期持续全域营销投放，覆盖线上本地生活平台、社区社群、线下户外广告、企事业单位联动；联动航天基地「区域合伙人计划」，面向辖区数十家航天企业发放员工专属消费福利，定向导入产业客流，持续保障商户稳定客流与投资价值；
统一经营服务：运营团队全程提供企划活动、客流运维、物业安保、设备维保、客诉处理一站式服务，定期举办亲子市集、美食节、会员促销等主题活动，持续激活场内消费活力。
四、招商方向
零售类：潮流服饰、美妆集合、数码潮品、文创精品、母婴集合；
餐饮类：特色正餐、网红小吃、咖啡茶饮、火锅烧烤、亲子轻餐；
体验类：儿童早教、亲子乐园、美容美体、健身瑜伽、桌游休闲；
生活配套：生活服务、文具书店、宠物服务、家政生活馆等。
合作电话：18149070180
