集悦荟

集悦荟

商业类型：产业园区配套街区商业

项目体量：总建面 3.36 万㎡

商业楼层：1-4层

停车位：219 个

项目地址：陕西省西安市周至县集财路与高新东路口东南角

一、项目核心定位

集悦荟 OVNMALL 坐落于西安高新区集贤产业园比亚迪正门对面，是片区方圆 20 公里唯一合规产权商业、唯一全线通天然气临街商业街，以 “千年财旺地・百年传承铺” 为核心打造区域首座 24 小时一站式全景生活消费地标，填补高新集贤产业园综合商业空白，承接产业、居住、校园、文旅四大客流，打造集餐饮、零售、休闲娱乐、生活配套于一体的全业态街区商业。

二、区位地段价值

项目占位高新集贤产业园门户核心，直面比亚迪厂区出入口，是上万产业员工通勤必经要道；周边密集覆盖成熟城镇生活区、多所高校校区，半小时车程直达赵公明财神文化景区、楼观台、秦岭四宝科学公园、秦岭国家植物园等文旅资源，产业常住人口、师生、本地居民、旅游客群四重流量叠加，区域无同类综合商业竞品，消费需求高度集中。

三、稳定客流底盘

城镇常住客流 18 万人：覆盖集贤镇全域居民，支撑日常零售、社区餐饮、生活服务等高频刚需消费，筑牢日间基础客流；

校园消费客流 4 万人：辐射西北大学现代学院（周至校区）、西安西京职业高级中学、西安建筑科技大学华清学院新校区，青年群体偏好网红餐饮、潮流零售、电竞、影院，午晚及周末消费爆发力强；

产业固定客流 1 万人：园区入驻企业约 140 家，在岗产业人群拥有三餐、团建、夜间聚餐、日常采购刚性消费需求，稳定填充工作日午晚及夜间商业客流；

文旅增量客流：周边多重国家级秦岭文旅景区持续导入节假日自驾游客，适配特色餐饮、主题民宿、文创零售业态，实现工作日、节假日双向客流互补。

项目全域有效覆盖客流超 23 万，消费基数扎实，经营风险更低。

四、产品建筑与硬件配套

项目规划 1#、2#、3#、4# 四栋开放式街区商业，采用稀缺双首层临街铺设计，现代轻奢外立面搭配大面积落地玻璃、屋顶绿化休闲露台，展示昭示性拉满；铺型空间方正、柱距开阔，户型选择灵活，单铺最小约 87㎡，四层整层最大 992.18㎡，大小商铺、主力店、整层业态均可适配。

硬件配套优势突出：

区域独家市政天然气全街区入户，全楼层支持明火重餐饮，火锅、烧烤、音乐餐吧等业态无需高额改造；

地下一层专属停车场，规划 219 个标准机动车车位，车库预留新能源充电桩管线，搭配沿街广场临时泊位，解决商圈停车难题；

全楼栋预留排烟、上下水、强弱电管线，业态改造门槛低；

局部四层可做大面积休闲主题空间，适配 KTV、电竞、酒吧、主题民宿等夜间业态，打造全天候消费场景。

五、分层业态规划

项目打造 24 小时全业态消费闭环，规划餐饮、零售、娱乐、生活配套四大板块，拟引入区域首家巨幕影院、大型综合商超、连锁网红餐饮主力店，分层差异化布局，避免业态内耗，实现客流互通共享：

1-2 层：日常刚需 + 潮流零售

布局大型商超、品牌服饰、美妆潮品、便利店、母婴数码、快餐奶茶，承接居民通勤、学生日常高频消费；

3 层：品质餐饮 + 休闲体验

特色中餐、火锅烧烤、亲子游乐、养生足浴、教育培训，满足家庭聚餐、企业团建、学生聚会需求；

4 层：夜间主题休闲专区

大面积整层铺位，规划酒吧、音乐餐吧、电竞馆、量贩 KTV、财神文化主题民宿，依托燃气配套打造夜间消费主场，补齐片区夜间商业短板。

六、专业运营扶持体系

项目配备成熟商业运营团队，实行 “大品牌带动小品牌” 联动运营模式，全方位赋能入驻商户：

主题策展引流：定期联动园区、高校、周边景区举办市集、研学、文旅主题活动，持续导入客流；

多元资源嫁接：打通企业团建、校园活动、旅游团单资源，为商户拓展稳定团客渠道；

联合营销裂变：统筹全街区商户线上线下联合推广，会员互通、活动联动，放大整体消费流量；

主力店流量赋能：优先引进商超、影院、连锁餐饮等自带流量主力店，带动全街区中小商户经营。

七、项目核心稀缺价值

产权稀缺：方圆 20 公里唯一拥有完整独立产权商业，区别于临时配套、集体商铺，经营稳定、资产保值增值；

配套独家：片区唯一全线通天然气商业街，明火餐饮经营无限制，大幅降低开店改造成本；

地段绝版：比亚迪产业园正门门户位置，产业流量必经之地，双首层设计提升二层商铺可达性；

客群稳定多元：23 万固定叠加增量客流，工作日、周末、节假日客流均衡，淡旺季差异小；

全周期运营保障：专业运营团队持续引流赋能，完善停车、燃气、铺型硬件配套，降低商户经营压力。

八、招商合作

项目面向全国连锁品牌、本地优质商户开放招商，涵盖大型商超、巨幕影院、连锁正餐、火锅烧烤、茶饮零售、电竞 KTV、主题民宿、亲子培训、文创文旅配套等全品类业态。

合作电话：18149070180