盛龙广场・龙首家居生活 MALL
盛龙广场・龙首家居生活 MALL
项目类型：家居专业卖场＋购物中心
开业时间：2012 年 4 月
商业体量：150000㎡
商业楼层：-1至56层
停车位：5000 个
项目地址：西安市未央区未央路 80 号
一、项目基础概况
1.1 项目主体与定位
项目全称：盛龙广场・龙首家居生活 MALL（红星美凯龙盛龙龙首商场）
开发商：西安郅辉房地产开发有限公司
开业时间：2012 年 4 月，2021 年启动大家居生态转型升级，2026 年完成全业态焕新迭代
项目地址：西安市未央区未央路 80 号（龙首原城市中轴核心）
核心定位：西安北城唯一「一站式家庭生态消费综合体」，打破传统家居卖场单一经营模式，打造「10 万㎡主流家居 + 5 万㎡多元异业」融合商业，构建覆盖家装、零售、政务、亲子、潮娱、餐饮、运动的全生命周期家庭消费闭环，实现家居与跨界业态双向导流、共生共赢。
1.2 规模硬件指标
总建筑面积：172449.73㎡
商业总面积：地上 + 地下商业 136744.73㎡，其中地上商业 112488.94㎡，负一层商业 24255.79㎡
车库配套：负二层车库 24829㎡、负三层车库 10876㎡，合计超 5000 个标准停车位，解决家庭大宗购物停车痛点
楼层层高规划：
1F 层高 5.1m；2-4F 层高 4.6m；5F 层高 4.7m；负一层层高 4.8m
空间优势：大平层无遮挡开阔铺位、主路超大展示面、自动扶梯全覆盖、动线环形无死角，适配家居大店、体验店、亲子、潮玩、商超等多元业态。
二、城市核心区位：北城发展黄金枢纽
2.1 城市战略价值
西安作为西北国家中心城市、国际化历史文化名城，常住人口近 1300 万，未央区为城北发展核心、市政府政务新区、大明宫文旅板块、经开产业板块交汇腹地，是西安第三大核心经济商圈 ——龙首商圈承载城北 80 万常住人口消费需求。
项目地处西安城市第一主干道未央路（迎宾大道），西安南北中轴线，串联钟楼老城、龙首、经开、北客站四大核心板块，是城北商务、居住、政务、文旅、交通复合核心节点。
2.2 多维立体交通网络
轨道交通：地铁 2 号线龙首原站、大明宫西站双站点覆盖，2 号线全线日均客流 40 万人次，地铁口直达商场出入口，零换乘直达北客站、钟楼、高新、曲江全区域；
地面路网：紧邻北二环（5 分钟车程），北距市政府 5km（10 分钟）、南距钟楼 5.3km（25 分钟）、西安北站 9.9km（25 分钟）、咸阳国际机场 30km（30 分钟）；区域私家车日均流量 70 万辆，周边 39 条公交线路全覆盖，日均公共交通人流量超万次；
城市集群联动：商场与盛龙购物中心、京东 MALL 三 MALL 无缝互通，形成西北罕见大型商业集群，共享全域客流；区域规划 BRT 快速公交、微公交体系，持续提升通达性。
2.3 圈层人口与消费力
常住人口基底：周边 2km 覆盖 30 余个成熟小区，聚集长庆集团、省公安厅、未央区政府、西北石油管理局、水电三局等数十家政企单位家属院，常驻总人口80 万 +；2km 内中小学 20 余所，稳定家庭客群基数庞大；
辐射消费圈层：覆盖城北、大明宫、经开、浐灞四大消费板块，辐射半径 5-15km，覆盖中端主力消费群体；核心客群年龄 25-45 岁，家庭月均收入 8000 元，家庭可支配收入 55% 用于家居、亲子、休闲消费，消费潜力充足；
经营消费数据：商场年均服务 2.8 万组装修家庭，年精准家居客流 108 万组，家居客单价 1.2 万元 / 单；叠加政务、商超、亲子、娱乐客流，商场全年稳定客流超千万人次，大型主题活动单日客流峰值破万。
三、差异化核心竞争优势（独家稀缺壁垒）
3.1 政务流量永久赋能（西安家居卖场独有配套）
商场 5F 整层落地未央区政务综合服务中心，包含婚姻登记处、退役军人服务中心、公证处、办税大厅、未央区图书馆、社保医保窗口等全政务窗口，每日稳定导入政务办事人流，工作日持续为全楼层商户输送免费精准客流，解决传统家居卖场工作日客流不足痛点，形成其他商圈无法复制的流量壁垒。
3.2 头部新零售主力店兜底客流
负一层 / 一层引入西北标杆新零售盒马鲜生，门店面积近 6000㎡，覆盖东起太和路、西至汉城湖、南达莲湖路、北至凤城五路全域 “盒区房”，每日自带生鲜、家庭日常消费客流，与家居业态形成互补：家庭采购生鲜同步逛家居、装修家庭一站式采购日用食材，双向导流激活全商场商业活力。
3.3 「家居 + 多元异业」双引擎商业模式
摒弃传统单一家居卖场模式，打造家庭生态消费圈：以 10 万㎡主流家居为核心流量底盘，配套 5 万㎡生活配套异业，家居消费带动亲子、餐饮、健身、婚纱、潮玩；异业家庭客流反向转化家居装修客户，实现 1+1＞2 商业增值效应，覆盖装修、日常、休闲、教育全场景需求。
3.4 成熟运营体系，稳定活动营销赋能
商场深耕北城 14 年，具备成熟全渠道运营团队：
常态化主题营销：315 家装节、店庆狂欢、亲子赛事、潮玩市集、政务惠民活动、家装团购会全年不间断；
全域宣传矩阵：本地电台、短视频直播、社区地推、政企联动、会员私域、地铁广告全渠道曝光；
客流实景佐证：年度亲子演讲赛事、周年庆、会员福利活动现场客流爆满，持续为商户带来到店转化；
会员精细化运营：百万级家庭会员池，定向推送家装、亲子、娱乐优惠，提升复购与客单价。
3.5 三 MALL 集群客流共享
项目与盛龙购物中心、京东 MALL 物理连通，三大商业体业态互补：时尚零售、数码家电、家居家装、生活百货相互导流，共享超千万级年度总客流，形成城北一站式家庭消费超级目的地，单店独享综合体集群红利。
四、全楼层业态规划与招商分区
B1 层｜潮玩运动生活街区（约 24256㎡）
楼层定位：城北最大潮玩娱乐基地「盛龙觅市」，年轻家庭、青年社交核心场
层高 4.8m，业态规划：
潮娱体验：V-SHOW KTV、密室、桌游、电竞、私人影院、剧本杀、潮流酒吧；
运动休闲：岚风健身、射箭、棒球打击馆、少儿篮球、舞蹈培训、拳击；
生活配套：美食城、瑞幸咖啡、特色轻餐饮、文创集合店、花艺、美甲美业；
招商需求：特色餐饮、潮玩密室、运动健身、青年社交业态、文创零售。
1F｜客餐厅风尚馆 + 新零售生活配套（21605㎡）
楼层定位：商场主入口，客流首层，家庭刚需零售 + 客厅家居双核心
家居板块：布艺沙发、皮沙发、客餐厅家具、五金建材、全屋软装；已入驻顾家、左右、CBD、慕思等头部流量家居品牌；
生活配套：盒马鲜生主力店、御品轩烘焙、瑞幸咖啡、美妆护肤、服饰集合店、生活日用品；
招商需求：高端软装、全屋定制、精品生活零售、轻食咖啡、美妆集合店。
2F｜智能电器馆 + 亲子教娱体验（22819㎡）
楼层定位：家装刚需电器 + 全龄亲子教育集群
家居板块：COLMO、卡萨帝等智能家电、系统门窗、地板、整体定制；
教娱板块：少儿美术、舞蹈、乐高手工、早教托育、儿童游乐、青少年艺术培训；
招商需求：全屋智能、净水暖通、亲子早教、少儿素质教育、儿童零售。
3F｜睡眠中心 + 婚纱摄影文娱集群（22826㎡）
楼层定位：寝居软装 + 婚嫁、文化服务集合地
家居板块：喜临门、舒达、穗宝等软床床垫、布艺软装、睡眠系统；
文娱配套：半岛影像、语希婚纱、婚庆策划、桌球、办公文创、小型影院；
招商需求：高端寝具、窗帘墙布、婚纱摄影、婚庆配套、文创工作室。
4F｜实木家具 + 沉浸式休闲娱乐（22639㎡）
楼层定位：中式 / 实木大家居 + 城北潮流休闲社交空间
家居板块：新古典实木、红木家具、东方美学全屋木作；
休闲业态：新媒体孵化基地、电竞馆、足浴康养、桌游轰趴、特色主题餐饮；
招商需求：实木家居、红木整装、沉浸式休闲、特色主题餐饮、康养服务。
5F｜未央区政务综合服务中心（22598㎡）
楼层定位：政务服务专属楼层，全域稳定免费流量载体
整体引入未央区官方政务大厅，配套图书馆、婚姻登记、公证、社保、退役军人服务等政务窗口，少量配套办公、便民服务铺位对外招商；
招商需求：便民打印、政务配套服务、图书文创、轻商务茶饮。
五、已入驻标杆品牌矩阵（业态成熟背书）
（一）头部家居流量品牌
顾家家居、左右沙发、喜临门、舒达、CBD 家居、穗宝床垫、芝华仕、东家居、卡萨帝、三翼鸟、皇雅门窗、皇朝傢俬、金盾顶美、COLMO、威能、公牛等全品类一线家居建材品牌。
（二）新零售 & 生活配套主力店
盒马鲜生、瑞幸咖啡、御品轩、得力文具、蓝话筒少儿主持、半岛影像、岚风健身、宝蓝体育、耐斯街舞、超级英雄运动馆。
（三）政务官方配套
未央区政务服务中心、婚姻登记处、公证处、退役军人服务中心、未央区图书馆、社保医保服务大厅。
六、商户合作扶持政策
流量互通扶持：商场全域活动免费为异业商户曝光，家居门店装修客户定向导流亲子、餐饮、娱乐商户；异业家庭客流同步推送家装优惠，双向客户资源共享；
营销费用分摊：年度大型促销、节日活动、直播推广、社区地推费用商场统一承担，商户仅需配合门店落地；
政务客流红利：5 层政务人流全商场共享，定期联动政务开展惠民活动，免费为全楼层商户引流；
硬件配套支持：超大免费停车场、公共活动中庭、共享直播场地、亲子活动场地免费开放给商户使用；
灵活铺位方案：可分割小铺、千平大体验店、临街独栋展示铺、主题整馆多种户型适配，租金政策根据业态、面积、品牌等级一铺一议；
运营全托管服务：专业商管团队统一招商、统一收银、统一物业、统一营销、统一客诉处理，降低商户经营管理成本。
七、招商方向
盛龙广场・龙首家居生活 MALL 以「家居为根基、生活为延伸、政务为流量、家庭为核心」，构建西安北城独一无二的复合型家庭消费商业生态。
招商业态：家居建材、亲子教培、潮玩娱乐、特色餐饮、生活零售、康养服务、文创办公等
合作电话：18149070180
