西安高新大都荟
西安高新大都荟
项目类型：购物中心＋街区＋独栋商业
商业体量：100000㎡
商业楼层：1-6层
停车位：3300 个
项目地址：西安高新大都荟坐落于科技路与高新四路十字西北角
一、项目基础概况｜高新 CBD 城市综合体标杆
1. 区位与指标
西安高新大都荟坐落于科技路与高新四路十字西北角，地处高新核心商务、商业、交通、景观四大主轴交汇核心，是高新区成熟发展的复合型城市综合体。
占地：95.61 亩，总建筑面积 55 万㎡
物业组合：办公 10 万㎡、商业 10 万㎡、酒店 2 万㎡、住宅 25 万㎡
车位总量：3300 个，彻底解决高新区停车痛点
建筑规划：WA 中国建筑奖得主梁井宇执笔，独创“一街两心” L 型布局 ，西安规模最大独栋庭院式商街，29 座独栋建筑错落排布，搭配 4000㎡都荟城市广场、5000㎡6 米台地景观、全街区定制水系系统，实现建筑与景观一体化融合，户户可外摆、独栋独立展示面，空间可塑性极强。
2. 项目核心定位
打造高新 CBD五大中心：生活中心、艺术中心、社交中心、策展中心、商务中心，聚焦 18-35 岁高消费青年群体，构建城市青年专属第三空间，是西安唯一以文化内容驱动、首店品牌聚集、街区体验型非标商业标杆，区别于传统盒子购物中心，形成 “MALL + 独栋庭院街区” 双商业联动模式。
二、多维立体交通｜双地铁 + 全维路网，客流通达无忧
1. 轨道交通（双地铁枢纽）
地铁 3/8 号线延平门站距项目仅 300 米，双线换乘，直达全城；
地铁 3/6 号线科技路站2 分钟车程，串联高新、雁塔、主城核心；
2. 地面交通
30 余条公交线路覆盖项目周边，南二环、唐延路、科技路、高新四路城市主干道环绕，快速通达经开、钟楼、小寨、曲江、沣东五大西安主力商圈，形成全域客流导入通道。
三、海量高净值客群｜稳定消费底盘，持续流量支撑
项目 3 公里成熟建成区，叠加商务、居住、学生三重客群，固定客群总量超 50 万，客群消费力领先西安全市：
居住客群：3 公里常住人口 32 万，1 公里内 5 万成熟居民，片区均价高于西安全市均价 56%，改善型高收入家庭聚集；
商务客群：3 公里覆盖高新、雁塔核心写字楼集群，1 公里内 20 万白领商务人群，午市、晚市、夜间消费需求旺盛；
青年学生：3 公里内 7 万高校师生，潮流、咖啡、餐饮、文创主力消费群体；
流动打卡客：依托城市文化 IP、首店集群、年度主题活动，2024 年全年接待客流1807 万人次，全年总销售额突破 12 亿元，节假日日均客流超 2 万人次。
四、成熟运营实绩｜首店收割机，商户业绩领跑全城
1. 业态科学配比（成熟验证模型）
商业总面积 10 万㎡，业态均衡分配，社交属性拉满：
餐饮美食 35%：中餐、西餐、咖啡烘焙、精酿酒吧、特色地域菜系，全时段支撑客流；
潮流零售 27%：数码、运动、美妆潮玩、设计师集合店；
生活配套 26%：轻医美、健身、美容、宠物、生活服务；
儿童业态 12%：早教、亲子游乐、少儿培训。
2. 标杆入驻品牌（首创 / 西北 / 西安首店集群）
（1）首创自有 IP 品牌
太食兽 THAI FOOD SHOW、LOCALAND 城市文化复合空间，项目独家孵化城市级 IP，自带话题流量。
（2）西北 / 西安首进标杆品牌
咖啡休闲：M Stand、Peet’s 皮爷咖啡、裕莲茶楼 CHA OF YULIAN；
特色餐饮：小吊梨汤、食社云南菜、西塔老太太、国强手抓；
生活零售：张小熊 Z&BEAR 轻医美便利店、BROMPTON 折叠自行车、7-ELEVEN 西北首店；
潮流文创：泡泡玛特、小米之家、尚派 Apple 授权店36氪。
（3）头部主力商户销售表现（2024 上半年月均销售额）
零售标杆：盒马鲜生 3200 万（西安门店销量第一）、小米之家 211.3 万、周大福 177.8 万；
餐饮标杆：长安大牌档 215.3 万、鸽子侯 188.2 万、小吊梨汤 131.9 万（西安品类 TOP1）、食社云南菜 119.4 万；
生活服务：张小熊轻医美 207.6 万，稳居西安同类门店销售榜首。
3. 文化内核 LOCALAND 差异化竞争力
街区核心 3400㎡LOCALAND 文化聚落，7 栋独栋建筑组成城市文化复合空间，由欧阳应霁、梁井宇等行业大师联合打造，内含西安城市记忆博物馆、机车博物馆、美食博物馆、画廊、剧场、文创工作室。
年均落地 400 + 场主题活动，覆盖文学、建筑、艺术、潮流、美食、机车、时装等十余个门类，常态化举办艺术展、城市论坛、设计师沙龙，持续为商业导入精准文艺青年客群，形成其他商圈无法复制的文化壁垒。
五、年度系统化流量运营｜全年不间断主题活动，持续引爆客流
项目坚持 “月月有主题、季季大活动”，打造城市级年度 IP 活动，免费为商户赋能曝光：
全年户外外摆、市集、艺术装置、跨界展览常态化落地，街区户外展示面、美陈点位全覆盖，商户可联动活动开展联名快闪、线下促销，共享全域流量。
六、招商方向｜全业态灵活适配，独栋 / 街区铺多元选择
依托项目现有成熟业态基底，强化社交属性、首店效应、生活方式三大招商逻辑，引入以下品类品牌，独栋、临街一层、二层、内街铺源全面开放，面积灵活分割，支持全业态、明火餐饮、大面积外摆：
（一）国际 / 国内潮流零售
美妆集合：丝芙兰 SEPHORA、高端美妆独立设计师品牌；
户外机能：始祖鸟、迪桑特、可隆、萨洛蒙、FILA 高阶户外线；
文创潮玩：乐高、泡泡玛特、潮流手办、设计师集合店；
生活家电：戴森、高端数码、精品家居、城市骑行装备；
（二）特色餐饮 & 烘焙咖啡（核心招商赛道）
全国首进 / 区域首进特色餐饮：上海 LUNEURS 冰淇淋、Pain Chaud 法式面包、深圳混果汁 HUN、香港美心集团旗下多品牌；
细分菜系正餐：新式云贵菜、淮扬菜、韩式烤肉、创意 Bistro、精酿餐酒馆；
精品咖啡、新式茶饮、烘焙甜品、轻食 brunch；
（三）品质生活方式配套
高端轻医美、连锁美容 SPA、健身运动场馆；
精品宠物、花艺、生活美学集合店、设计师服装；
精品超市、连锁便利店、城市生活集合空间；
（四）文化体验 & 亲子业态
独立画廊、艺术手作、亲子美育、沉浸式剧场、城市生活方式集合空间。
合作电话：18149070180
