西安・大明宫梦中心

西安・大明宫梦中心

商业类型：购物中心

项目体量： 210000 ㎡

商业楼层：-2至7层

停车位：1100个

项目地址：西安市未央区太华北路东 100 米

一、项目总览：城北 21 万方策展潮流先锋综合体

（一）项目基础概况

西安大明宫梦中心为西安市未央区政府重点城市更新、商业盘活标杆项目，坐落于未央区太华北路与二环北路东北角（太华北路 359 号），前身为原大明宫购物中心，历经资产重整、全域焕新改造，总投资约 18 亿元，总建筑面积 21 万㎡，规划地下 2 层、地上 7 层，合计 8 层全业态商业空间，规划铺位 500 席、标准车位 1100 个，是西安城北稀缺超大体量一站式文商旅融合商业综合体，计划 2026 年内正式开业运营。

（二）城市基底：西安核心消费沃土

西安作为 2025 年新一线城市 TOP6，全年 GDP 达 13902.6 亿元，常住人口超 1330 万，拥有 63 所高校，年轻消费群体基数庞大；作为商务部国际化消费环境建设试点城市，全市首店经济、潮流策展、沉浸式体验消费持续爆发，2025 年末全市 3 万㎡以上商业综合体超 118 座，潮流零售、文创业态年均增速超 25%，消费升级需求旺盛。

项目地处城北大明宫核心商圈，构建 “宫 - 站 - 城” 黄金联动格局 ：东北侧紧邻大明宫国家遗址公园（盛唐文旅流量入口），东南衔接太华路商业带与西安火车站，北侧北二环城市环线贯通全城，形成文旅、交通、居住三重流量叠加的价值高地。

二、硬核区位：四维立体流量底盘

1. 轨道交通（双地铁直达）

地铁 4 号线、8 号线双环线交汇，余家寨站步行约 600 米，双轨覆盖经开、曲江、高新、城东全板块客群；规划地铁 10 号线途经板块，持续放大轨道客流。

2. 陆路交通全覆盖

公路：北二环、太华路城市主干道交汇，多线公交（13/17/256 路等）直达；距西安火车站车程 15min、西安北站 28min、咸阳国际机场 40min；经开区管委会 19min 直达，贯通城北商务版图。

自驾：配套 1100 个标准机动车位，地下车库连通商业各楼层，解决城北商业停车痛点。

3. 客流基数（稳定高净值消费池）

项目覆盖多层级常住人口，消费底盘扎实：

人行 15 分钟圈层：常驻人口 2.7 万人；

车行 10 分钟圈层：常驻人口 101 万人；

1.5km 核心辐射圈：常驻人口 28 万人；

5km 全域辐射圈：常驻人口 140 万人；

周边汇聚 30 + 高端成熟住宅社区（金茂府、中海太华府、龙湖枫香庭、西派国际等），聚集大量年轻白领、改善型品质家庭、商务精英；叠加大明宫景区年均千万级旅游流动客群，实现本地常住 + 年轻潮流 + 文旅游客三重客流互补。

4. 客群精准画像（差异化消费赛道）

项目直击城北商业空白，精准锁定六大核心客群，规避周边传统商场同质化竞争：

Z 世代年轻群体：潮玩、二次元、街头文化、网红打卡主力；

潮流消费主理人：设计师品牌、小众独立潮牌、原创文创爱好者；

品质家庭客群：亲子游乐、花艺美容、精品生鲜、家庭聚餐；

艺术爱好者：策展、艺术沙龙、跨界 IP 展、文创手作；

商务办公人群：咖啡茶饮、户外餐吧、商务简餐、休闲社交；

全域旅游客群：盛唐文化打卡、城市特色餐饮、西安伴手礼文创。

三、产品内核：工业策展式非标商业，重塑西安商业形态

（一）空间设计：工业美学 + 沉浸式策展场景

项目摒弃传统封闭盒子商业，以工业风建筑肌理 + 超大开放式室内街区为核心设计语言，打造西安标杆级策展式商业空间：

建筑硬件：保留微水泥原生空间、多层高挑空中庭，大面积彩色艺术涂鸦、动态灯光艺术装置贯穿全场，巨型星空穹顶、红色艺术扶梯成为标志性视觉符号；

无边界业态：店铺去隔墙化设计，打破零售、餐饮、体验分区壁垒，实现场景化品牌展示；

双层广场流量场：超大型户外前场 + 下沉式垂直绿化广场，适配快闪、市集、街头运动、城市秀场等户外活动，全天候承接客流；

全场景策展载体：中庭、连廊、户外广场预留专业展陈点位，可落地 IP 特展、青年艺术展、品牌新品发布秀，打造 “边走边逛展” 独特消费体验。

（二）六大核心特色商业逻辑（差异化竞争壁垒）

情绪零售：布局潮玩、IP 手办赛道，依托行业数据潮玩门店 29% 年增速、谷子品类 105% 交易额涨幅，打造年轻人情绪消费主场；

主理人生态：孵化原创设计师、小众独立品牌，打造人格化品牌自留地，形成圈层身份认同；

圈层基地：分层打造专属兴趣部落，潮玩、运动、二次元、艺术、亲子各圈层独立场景；

无界混搭：零售 + 餐饮 + 社交复合场景，品牌不被楼层限制，按消费场景自由组合；

策展零售：商场美术馆化运营，定期更新数字艺术、跨界联名展，保持消费新鲜感；

全时活力：规划 24 小时活力业态，从晨间咖啡、日间零售、夜间餐酒吧至深夜影院娱乐，实现全天候客流持续转化。

四、全楼层业态规划（B1-L7 八大主题楼层）

B1 层｜生活 + WONDERFUL LIFE+

定位：城市基础生活配套 + 地下潮流车库

业态：精品生活超市（成山农场主力店）、轻餐饮、文创潮品、超级车库、地下停车场；

功能：承接周边家庭日常刚需，打造地下潮流打卡街区，为上层商业稳定导入基础客流。

L1 层｜潮界 FASHION WORLD

定位：城市品牌形象首店集群、潮流入口

业态：全国 / 西安城市首店、IP 潮玩潮品、国际国内运动旗舰、户外餐酒吧、精品咖啡茶饮；

核心价值：项目形象展示层，承接广场自然客流，打造品牌曝光、打卡传播核心阵地。

L2 层｜悦己 SELF PLEASURE

定位：设计师与主理人品牌专属楼层

业态：独立潮牌、主题特色餐吧、本土设计师品牌、小众配饰、香氛美学；

适配品牌：原创服装、小众集合店、轻食餐酒馆、美学集合空间。

L3 层｜乐活

定位：亲子悦己复合体验层

业态：儿童游乐、花艺工坊、美容护肤、美甲美睫、生活美学体验馆；

覆盖全年龄段女性、亲子家庭消费，打造家庭休闲一站式体验空间。

L4 层｜新生代 NEW GENERATION

定位：二次元、潮玩文创核心圈层

业态：潮玩手办集合店、动漫二次元阵地、文创艺术、生活方式集合店；

核心赛道：盲盒、IP 谷子、动漫周边、原创手作、艺术画廊。

L5 层｜食光 DELICIOUS FOOD

定位：城市特色美食集群 + 城市会客演艺厅

业态：各地域主题特色餐饮、网红创意美食、中央演艺中庭（城市会客室，承接市集、演出、主题活动）。

L6 层｜追梦 CHASING DREAMS

定位：沉浸式娱乐休闲层

业态：中高端调性主题餐厅、大地院线星辰寰宇巨幕影城、KTV 沉浸式娱乐空间；

满足家庭观影、朋友聚会、夜间休闲全场景需求。

L7 层｜放空 EMPTYING OUT

定位：空中休闲社交高地

业态：露天观景餐吧、空中篮球场、休闲影院；

顶层户外开放空间，打造城市屋顶社交地标，适配夜间经济、街头潮流活动。

五、全周期运营赋能：政企双保障，流量持续造血

（一）政府政策专属扶持

作为未央区提振消费重点项目，区商务局、文旅局开辟招商绿色通道：

品牌入驻手续一站式代办，简化工商、消防、食品经营审批流程；

优先享受西安首店经济补贴、商圈消费券、夜间经济扶持政策；

政府联合项目开展城市文旅联动、惠民消费活动，全域导流。

（二）自有完整运营体系（全链路商户赋能）

1. 全域会员大数据体系

搭建线上线下一体化会员平台，通过场内触点完成会员转化，分层运营 Z 世代、家庭、商务社群；依托消费数据精准推送商户活动，提升复购与客单价；定期举办会员专属沙龙、专场优惠，沉淀稳定私域流量。

2. 全年高频特色活动引流（固定流量引擎）

项目全年分季度落地标准化主题活动，免费为入驻品牌提供场地、宣传、客流支持：

潮流文化类：街头篮球赛、滑板赛场、街舞大赛、潮流时装秀；

IP 策展类：全球知名动漫、艺术 IP 主题快闪展、青年文化艺术节；

市集烟火类：城市露营市集、啤酒美食节、文创手作集市；

品牌联动类：首店开业快闪、设计师联名发布、毕业艺术展；

节点狂欢类：周年庆、跨年狂欢、节假日主题演艺。

3. 异业与城市全域联动

联动大明宫遗址景区、周边写字楼、高校、社区、本地媒体、线上新媒体矩阵，实现跨界流量互导；搭建商户异业合作平台，零售、餐饮、娱乐品牌资源互换，降低获客成本。

4. 24 小时品牌宣传矩阵

项目自有短视频、小红书、本地生活平台官方账号，线下户外大屏、场内数字屏、下沉广场、户外广场全域媒体资源，免费为入驻品牌提供曝光；同步联动本地探店达人、潮流博主常态化探店种草。

六、招商方向

潮流零售：城市首店、设计师潮牌、运动集合、IP 潮玩、二次元、文创手作、美妆集合；

餐饮业态：特色主题餐饮、网红轻食、咖啡茶饮、户外餐吧、屋顶酒馆、精品生鲜；

体验业态：亲子游乐、美容美体、花艺手作、艺术策展、KTV、巨幕影院、运动场馆；

配套业态：生活超市、文创集合、城市演艺、主题市集、跨界快闪店。

合作电话：18149070180