解方城・文邑图文产业园（图文港）

解方城・文邑图文产业园（图文港）

项目类型:  产业办公＋商业

商业体量：20000平方米

商业楼层:  1-4层

项目地址：西安市新城区解放路街道尚勤路 16 号

一、项目总览・产业定位

解方城・文邑图文产业园坐落西安主城新城区尚勤路图文港，紧邻西安站地铁枢纽，是主城区定向打造的西北图书文创、数字文化全产业链集聚基地，集精装产业办公、一层临街配套商业于一体，构建 “出版发行 + 数字传媒 + 文创设计 + 产业配套” 一体化产业生态。

园区以文化产业定向招商为核心，配套临街商业满足园区企业商务接待、日常消费、产业服务需求，打造交通便捷、配套完善、政策赋能、产业集群的专业图文文创产业载体，目标打造西北五省极具影响力的图书、文创上下游产业高地。

二、产业精装写字楼招商

（一）交通区位优势

项目距地铁 4 号线西安站 C 口步行仅 3 分钟，紧邻西安火车站枢纽，通达全城；周边解放路、尚勤路城市主干道环绕，多条公交线覆盖，物流、商务通勤、客户接待出行高效；园区配套足量停车位，配备新能源快速充电桩，入驻企业享包月停车优惠，解决企业通勤、货运停车难题。

（二）硬件产品标准（全精装现房，即租即用）

1. 户型面积（可自由分割、组合打通）

35㎡、95㎡、105㎡、115㎡、140㎡、220㎡、325㎡、430㎡，适配初创工作室、中型文创公司、整层集团总部多元需求。

2. 空间硬件配置

全精装交付：通铺高光防滑地砖、矿棉板吊顶、全景大玻璃隔断落地窗，采光通透，无需二次大额装修，拎包入驻办公；

高端迎宾大堂：木饰面形象前台、休闲等候区、绿植景观，企业接待门面质感拉满；

共享公共配套（园区企业免费使用）：智能多媒体会议室（投影、长条会议桌，可容纳 20 人以上路演、洽谈）、共享阅读洽谈室；

全域安防：全楼层、大堂、电梯间 360° 高清监控，24 小时物业值守；

公共走廊：标准化木饰面走廊、企业文化展示墙、公共绿植造景，整洁通透，企业形象展示通道；

独立办公间：全景落地玻璃隔断，隔音效果优异，独立采光，空间方正无浪费面积；大面积整层房源可自由规划独立办公室、开放工区、茶水间、接待区；

（三）专属产业扶持政策（文化企业专项福利）

免费户外广告赋能：所有入驻文化类企业，园区免费提供户外广告位安装宣传，线下曝光拓展业务渠道；

全域品牌推广：园区统一投放公交车身、地铁媒体广告，全域提升园区及入驻企业知名度，共享公域流量；

产业集群资源互通：定向聚集同赛道文化企业，搭建出版、设计、数字传媒上下游资源对接平台，定期组织产业交流、供需对接会；

停车优惠：写字楼承租企业享受充电桩车位包月专属折扣，降低企业运营成本；

工商注册一站式协助：配合企业完成工商注册、地址托管、资质办理配套服务。

（四）招商业态（优先准入产业）

图书产业类：图书出版、编辑、发行、图书批发零售、教辅文创图书运营企业；

数字文化类：数字传媒、数字艺术设计、数字技术开发、数字视觉、短视频影视传媒；

文创创意类：文化创意策划、IP 设计、广告图文、图文印刷服务、品牌策划；

科创融合类：物联网系统集成、工业互联网文化配套服务企业；

配套商务类：文化法律咨询、知识产权、图文制版、会展策划等上下游配套企业。

三、一楼临街商铺招商（园区配套商业）

（一）商铺基础参数

位置：图文港一层临街旺铺，直面尚勤路主干道，园区写字楼千余名办公人群必经动线；

面积区间：60㎡、121㎡、125㎡、240㎡，多户型可自由合并打通，满足小店、综合门店、大型展厅多元需求；

层高优势：层高 5 米，可自行搭建隔层，拓展经营使用面积，空间可塑性极强；

交付标准：毛坯交付，水电基础管线到位，商户按需自主装修规划业态；

（二）客流核心优势

稳定固定产业客流：整栋产业园上千文创、图书、传媒企业员工，每日固定办公消费人群，刚需稳定；

地铁枢纽流动客流：紧邻 4 号线西安站地铁口 + 火车站交通枢纽，通勤客流、商旅人流、周边社区居民三重客流叠加；

成熟老城商圈：周边密集住宅小区、机关单位、中小学校、图文印刷商户聚集，区域图文、文化消费需求旺盛；

沿街昭示性强：全临街独立门面，门头展示面开阔，天然广告展示位，自带曝光流量。

（三）适配经营业态

优先配套业态

图书图文快印、文创礼品展厅、文化教育培训、商务咖啡茶室、企业会务接待、设计材料展厅、办公文具耗材；

全开放兼容业态

轻餐饮、便利店、商务简餐、财税法务、图文广告、摄影工作室、生活服务门店（美容、健身、快递驿站等）；

具备上下水、排烟预留条件，合规餐饮业态可洽谈入驻。

（四）商铺经营配套支持

共享园区停车场、新能源充电桩，到店客户停车便利；

园区统一线上线下宣传，同步为一楼入驻商铺导流；

长租可洽谈免装修筹备租期，租金付款方式灵活面议；

产权清晰，无转让费，手续透明，即租即可进场装修经营。

四、园区长期发展愿景

园区持续深耕西安主城文化产业赛道，打造闭环式图书文创产业生态圈，持续通过地铁、公交全域媒体投放扩大园区影响力；持续引进上下游头部企业，形成产业集聚效应，为入驻企业提供资源对接、品牌曝光、成本减负多重增值服务，助力文化、数字文创企业扎根西安、辐射西北市场。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资或决策建议。尽管已力求信息的准确性和完整性，但由于本项目信息来源多样且时间跨度较长，部分数据可能存在更新延迟或变动。如需商业决策或深度研究，建议进一步核实最新官方信息。项目所有信息仅供初步参考，具体租赁条件、最终面积测算及法律效力，均以双方正式签订的书面合同为准。

合作电话：18149070180