馥桂坊 Block 商业中心
馥桂坊 Block 商业中心
项目类型：社区商业
开业时间：2021 年 11 月
商业体量：28000㎡
商业楼层：1-6层
停车位：700余个
项目地址：西安市莲湖区丰隆路与丰盛路十字东北角
一、项目核心背书：城西稀缺开放式街区邻里商业
馥桂坊 Block 商业中心为鼎诚集团城西标杆商业作品，由陕西诚迈商业运营管理有限公司全程统一运营管理，是莲湖区城西板块唯一街区型全龄邻里商业综合体，2021 年 11 月正式开街运营，成熟运营基底稳固，2026 年全面启动业态升级招商调整，填补土门、大兴、沣东三大商圈交汇区品质社区商业空白，以 “邻里生活新空间，馥桂烟火更暖人” 为核心定位，打造有温度、有场景、全时段的家门口消费目的地。
项目基础指标
总建面约 2.8 万㎡开放式街区商业，摒弃传统封闭购物中心模式，配套街心邻里公园，实现公园漫步式消费场景；
规划沉浸式邻里市集，打造可逛、可玩、可社交的社区主题场景，强化居民粘性；
区位地址：西安市莲湖区丰隆路与丰盛路十字东北角（枣园成熟居住核心）；
辐射承载力：项目 2 公里覆盖 150 + 成熟居民区，稳定常住消费人口约 40 万；周边集聚 4 所中学、4 所幼儿园，在校师生超 2 万名，形成 4+4 优质教育消费集群（远东二中、远东二小、西城中学等），家庭、亲子、学生消费客群基数庞大。
二、黄金区位：三商圈交汇，原生稳定消费底盘
项目占位大兴、土门、沣东三大商圈衔接核心，承接三大片区商业流量，形成区域商业合力，是城西老城更新、消费升级核心节点：
居住密度拉满：周边环绕馥桂园全系社区、法士特家园、丰盛园、冶金西区、三五零二社区等百余个老牌成熟小区，入住率近乎满租，居民复购消费需求稳定；
教育配套密集：中小学、幼儿园环伺，亲子早教、少儿培训、亲子餐饮、儿童零售需求长期刚需；
交通通达性强：城市主干道丰隆路、丰盛路十字临街，多条公交站点直达社区门口，覆盖周边居民日常通勤动线，自然客流持续导入；
区域市场空白：城西片区多零散底商、老旧小型市场，缺少统一运营、多元业态、公园场景式综合社区商业，馥桂坊为片区标杆型一站式邻里中心，独享区域消费红利。
三、五大核心业态规划，科学配比、业态互补
项目围绕美食文化、家庭休闲、乐童教育、社交娱乐、生活服务五大功能打造全龄消费闭环，项目招商调整将优化业态配比，定向引进区域稀缺品质品牌，实现客流互通、业态共生：
美食文化（核心流量引擎）
连锁正餐、特色风味餐饮、市井小吃、咖啡茶饮、烘焙甜品、休闲轻食；现有 KFC、必胜客、瑞幸咖啡、库迪咖啡、米旗、喜喜零食等头部连锁品牌已稳定经营，餐饮自带全时段引流能力。
乐童教育（家庭刚需主力）
少儿素质培训、早教托育、亲子游乐、儿童零售、母婴配套；依托周边数万师生资源，锁定家庭高频消费。
家庭休闲（全客层停留场景）
亲子互动乐园、家庭影院、生活集合店、家居好物、康养理疗；场内长安国际影城主力店已落地，支撑晚间家庭聚会消费。
社交娱乐（青年夜间流量）
桌球、休闲棋牌、潮玩集合、轻娱乐体验；现有艾尚桌球成熟运营，补足城西年轻群体休闲社交场景。
生活服务（基础稳定客流底盘）
品牌超市、便民服务、美容美体、药店、家政、数码维修；华润万家大型超市已入驻，牢牢锁定居民日常刚需消费，保障基础客流稳定。
四、成熟运营佐证：头部品牌扎堆，经营实景可考察
项目已完成首轮品牌落地，连锁头部品牌持续深耕，商业氛围成熟，实景经营客流稳定，商户经营数据可实地核验：
大型主力店：长安国际影城、华润万家综合超市；
连锁餐饮：肯德基、必胜客；
新式茶饮：瑞幸咖啡、库迪咖啡；
食品零售：米旗烘焙、喜喜零食；
休闲娱乐：艾尚桌球；
项目常年承接市级文旅主题活动（西安年民俗展演、非遗市集、节日巡游等），由商管公司统一策划全年营销活动，持续为场内商户导流，具备成熟活动运营、流量孵化能力。
五、招商三大升级方向，品牌共赢扶持体系
馥桂坊招商调整全面启动，商管公司从业态、品牌、场景三维度升级，为入驻商户提供全周期运营支持：
（一）业态升级
优化现有业态失衡板块，重点引进区域空白品类，规避场内同质化竞争，科学划分街区功能分区，保障各商户客流互不分流、互相赋能。
（二）品牌焕新
面向全国连锁品牌、区域特色标杆、新锐优质商户开放招商，五大业态同步招募，优先扶持首进城西、差异化特色品牌，打造片区品质商业标杆。
（三）场景优化
升级街心邻里公园、主题市集空间，增加休闲外摆、打卡装置、活动舞台，强化日间漫步、夜间市集双时段聚客能力，拉长整体消费时长。
商管专属运营扶持
统一线上线下全域宣传：本地生活平台、社区社群、线下广告、节日主题活动免费曝光；
全年多场主题市集、亲子活动、美食节、民俗展演，免费提供场地与流量；
专业商管团队全程驻场，客流管控、动线优化、商户联动营销一站式服务；
开放式街区支持合规外摆经营，拓展经营展示空间，提升门店曝光度。
六、招商方向
城西 40 万稳定常住客群、2 万 + 师生消费力、成熟运营街区、公园式沉浸式消费场景，鼎诚集团实力背书 + 陕西诚迈商管专业运营，馥桂坊 Block 商业中心 招商全面启幕。
诚邀美食餐饮、亲子教育、休闲娱乐、生活零售、社区配套等优质品牌携手入驻，共筑城西一站式邻里美好生活聚集地，共享老城更新长期稳定商业红利。
合作电话：18149070180
