79 意库文创园

79 意库文创园

项目类型：文化创意园

商业体量：总建筑面积：约 38,000㎡；商业建筑面积：约 26,000㎡；文化配套建筑面积：约 4,000㎡

商业楼层: 1-4F

规划商业品牌总量：102 席

配套车位：200 个

项目地址：上海市闵行区光华路 79 号

一、项目总定位：南上海设计・艺术・社交生活梦聚场

79 意库坐落于上海市闵行区光华路 79 号，是长三角一体化、市级战略 “大零号湾科创走廊” 核心节点、闵行区首批区级特色文创园区，依托老厂房城市更新改造而成，以「设计 × 艺术 × 生活」为核心逻辑，打造南上海兼具科创流量、高端消费、青年社交的复合型创新文化社区，集高端家居美学、潮流餐饮社交、文创艺术体验三大功能于一体，构建工作、消费、艺术、生活共生的城市更新标杆商业文创园区。

二、黄金区位：科创 + 人口 + 交通三重红利加持

（一）城市战略能级

项目地处南上海新中心闵行，是上海南部核心消费与科创承载板块：

科创引擎集聚：坐拥紫竹高新区、漕河泾开发区、大零号湾三大市级科创载体，汇聚 5000 + 科创、设计、教育类企业，科技研发、文创、生活消费产业高度叠加；

人口消费底盘雄厚：闵行常住人口超 250 万，上海人口大区，区域聚集大量中高收入家庭、新兴中产、高端别墅社区，是上海消费升级核心客群聚集地；

园区本地客流基础：项目隶属莘庄工业园区，园区内超 1600 家企业、5.6 万产业人口；项目 1km 辐射 7.5 万常住居民，周边 42 个成熟居民区覆盖 4.4 万居住人口，南侧紫薇花园 2000 + 户高端社区，稳定高消费客流持续供给。

（二）立体交通路网

轨交便捷：紧邻沪闵路主干道，距 5 号线颛桥站步行 700 余米，15 分钟直达莘庄核心商圈；

自驾通达：近 S4、嘉闵、外环高架，快速衔接虹桥枢纽、徐汇、市中心；

公交覆盖：虹桥枢纽 4/5 路、徐闵线、816 路等多条公交线路直达园区门口，通勤、消费客流双向导入。

三、项目基础指标

园区分为南北两区，存量老厂房改造，空间尺度开阔、可塑性极强：

总占地面积：约 30,000㎡

总建筑面积：约 38,000㎡

商业建筑面积：约 26,000㎡

文化配套建筑面积：约 4,000㎡

规划商业品牌总量：102 席

配套车位：200 个

建筑层高区间 3.5–4.6 米，首层标准层高 4 米，大面积落地窗、独栋沿街铺、内街独栋、多层复式户型全覆盖，适配家居展厅、特色餐饮、艺术展馆、文创工作室、潮牌零售等多元业态。

四、三大功能分区，业态精准分层，客群互补互导

A 区｜设计美学・格调生活（高端家居美学集群）

定位南上海高端整装、生活方式目的地，汇聚日式、意大利进口家居、全屋定制、高端软装、精品生活方式集合店。

已入驻标杆：Panasonic 松下、WOODONE、AGK 陶瓷美学馆、宝盖头家居、SUNJOY 圣卓壹壁炉、德派克高端橱柜等头部家居整装品牌。

适配招商业态：全屋定制、进口家居、软装展厅、香氛概念店、赛级马术体验、高端生活美学集合店、设计师工作室、软装陈设展厅。

B 区｜人间烟火・活力社交（潮流餐饮休闲街区）

园区核心流量引擎，开放式内街 + 外摆商业街区，主打年轻人社交消费场景，日间轻食咖啡、夜间餐酒馆、特色零售全天候引流。

现有成熟品牌：瑞幸咖啡、TERRAFORM 精品咖啡、香茅与柠小院泰餐、情书花店等；

意向头部品牌：星巴克、M Stand、跳海酒馆、翻烧 bistro、人生一串、MASA 日式居酒屋、在地创意融合餐厅。

适配招商业态：精品咖啡、特色中西餐、bistro 餐酒馆、烘焙甜品、花艺、潮流零售、生活集合店、亲子休闲、露营体验店。

C 区｜艺术体验・文创雅集（文化艺术精神聚落）

园区文化核心载体，承载展览、艺术沙龙、手作工作坊、跨界市集、线下社群活动，打造城市青年审美文化高地。

现有业态：飞橙 STUDIO、米奥艺术中心、Young Star 艺术空间、策展画廊；

适配招商业态：美术馆、艺术画廊、手作工坊、独立设计师品牌、文创集合、影像工作室、潮玩 IP 展厅、活动策展空间。

五、成熟运营基底：已入驻品牌矩阵，消费氛围成型

1. 家居美学头部品牌矩阵

宝盖头家居、Panasonic 松下、WOODONE 悦住智家、AGK 陶瓷、SUNJOY 圣卓壹壁炉、DPARK 德派克橱柜、EQUILINE、CHIAER、Refined Anlique 等国际、国内一线整装家居品牌形成集群效应，自带高端家庭客群，为全园区输送高净值消费人群。

2. 餐饮休闲成熟业态

咖啡、泰餐、花艺、精酿、融合料理、居酒屋等业态已落地，形成午间办公简餐、晚间社交聚餐、周末休闲打卡全时段消费闭环，自带稳定客流。

实景园区风貌

园区保留老厂房肌理，搭配极简白墙、艺术涂鸦、景观绿植、网红打卡街巷，内街开放式步行空间，大面积户外外摆，天然适配网红打卡、短视频传播，自带线上流量属性。

七、全维度品牌扶持政策，合作共赢体系

79 意库打造一体化品牌赋能运营体系，全方位降低商户经营成本、放大品牌流量：

租金政策支持：优质首店、特色文创、头部餐饮品牌可申请阶段性租金减免；

全周期运营赋能：新店定位策划、空间设计落地、开业活动全流程支持；

全域流量矩阵共享：园区官方社媒、社群、线下市集、跨界活动免费曝光；

会员互通体系：园区商户会员、周边社区居民、科创企业员工会员双向打通，共享消费客群；

品牌联盟联动：定期联合市集、艺术展、沙龙、快闪活动，统一市场营销矩阵，打造公共话题；

社群长效运营：常态化青年艺术活动、周末市集、品牌联名沙龙，持续激活场内消费氛围。

八、招商品牌

高端生活美学类：进口家居、全屋定制、软装设计、香氛、家居集合、生活方式展厅；

潮流餐饮社交类：精品咖啡、精酿酒馆、融合西餐、泰式 / 日式特色餐、烘焙甜品、bistro；

文创艺术体验类：画廊、手作工坊、潮玩 IP、独立设计师品牌、影像工作室、策展空间；

年轻潮流零售类：花艺、服饰集合、露营户外、亲子体验、小众设计师零售；

创意办公展示类：设计公司、传媒工作室、摄影基地、品牌线下体验展厅。

招商合作电话：18149070180