逐梦九天·擎动未来——京科未来中心，航天基地核心商务新地标

当国家战略与城市雄心在少陵塬上交汇，一座承载着中国航天梦想的产业新城正加速崛起。西安国家民用航天产业基地——全国唯一以航天产业为特色的国家级经济技术开发区，正以“世界一流航天新城”的宏伟目标，书写着产城融合的崭新篇章。在这片热土之上，京科未来中心应势而生——它隶属于西安航天利科服务外包产业园，是该园区1#办公楼，以6层低密小独栋的稀缺形态，为企业提供一方兼具私密性与形象感的专属事业平台。本文将深度解读航天基地的发展定位与板块格局，全面呈现航天利科服务外包产业园的整体风貌与京科未来中心的价值内核，为有意在此布局的企业提供真实、详实的决策参考。

一、西安国家民用航天产业基地：国家战略承载地，航天产业新高地

西安国家民用航天产业基地（简称“航天基地”）成立于2006年11月，是由陕西省政府、西安市政府联合中国航天科技集团公司共同建设的航天高技术产业和国家战略性新兴产业聚集区。2007年12月，被国家发改委批复认定为西安国家民用航天产业基地；2010年6月，经国务院批复，正式升级为国家级陕西航天经济技术开发区，成为我国唯一的航天专业化国家级经济技术开发区。2021年4月，基地被工信部评为国家新型工业化产业五星示范基地。

规划规模方面，航天基地总规划面积65.14平方公里，其中一期规划面积23.04平方公里，已发展成为公共基础设施配套完善、产业集群优势明显、宜居宜业的城市综合服务区；二期规划面积42.10平方公里已启动建设。基地北临绕城高速，西至北长安街，南至南横线（规划），东临东长安街。按照《西安市功能体系与布局规划》，航天基地分属古都核心功能承载区和南部高新技术与科教集聚区两大功能区。

产业发展方面，航天基地坚持“2+4+2”现代产业体系——做强航天、新能源两大主导产业，做大智能终端、卫星应用等四大战略性新兴产业，做优研发设计、软件及信息服务产业。基地聚集了航天六院、航天五院西安分院、科工二院西安分院等10个航天领域“国家队” ，以及星际荣耀、银河航天、天兵科技等60余家商业航天企业，构建起共生互补的产业生态。光伏领域，发轫于航天基地的隆基绿能单晶硅片产能稳居全球第一，新能源新材料产业年产值已超600亿元。智能终端方面，荣耀全国最大的研发中心落户于此，入驻研发人员3700名。

科技创新方面，航天基地拥有国家级重点实验室3家、国家级企业技术研发中心4个、国家级创新平台7个、院士工作站10个。西北唯一的国家超算西安中心已投用，总峰值算力达180P。在商务部公布的全国219个国家级经济技术开发区科技创新指标排名中，航天基地位居全国第四、西部第一。基地每万人专利拥有量470件，是全国平均水平的35倍。

经济实力方面，近三年地区生产总值历史性突破400亿元，年均增速达9.1%；规上工业总产值直逼800亿元。2022年，航天基地以23平方公里实现404亿元GDP、37亿元税收，每平方公里GDP达17.5亿元、税收1.6亿元，获评省级以上园区亩均效益领跑者。现有市场主体近2.8万个，常住人口近30万。

二、厘清概念：法定行政区划与航天产业功能板块

在理解航天基地的定位时，首先需要厘清法定行政区划与航天产业功能板块这两个重要概念。

法定行政区划是指国家为实施行政管理而划分的地域单位。航天基地所在地的法定行政区划为西安市长安区。长安区作为西安市的市辖区，拥有完整的行政建制和政府管理体系，承担着社会事务管理、公共服务供给等行政职能。

航天产业功能板块（即航天基地）则是一个国家级经济技术开发区，是经国务院批准设立的特殊经济功能区。开发区本质上是一种功能性区域，其核心使命是聚焦经济发展、产业培育和科技创新，而非承担完整的社会行政管理职能。

航天基地虽然地理位置位于长安区行政范围内，但其管理机构——航天基地管委会，是西安市政府派出机构，在产业政策、招商引资、规划建设等方面具有相对独立的权限。2025年5月，长安区与航天基地正式开启 “区政合一、一体化运行” 模式，即“一套机构、两块牌子，一体化管理”。这一改革旨在理顺开发区与行政区的关系，破解权责不清等体制障碍，实现经济发展与社会管理的有机统一。这标志着航天基地的发展进入了 “行政区划为基、功能区划为翼” 的全新阶段，产业功能板块的定位更加清晰，发展动能更加强劲。

三、航天利科服务外包产业园：花园式生态办公园区

西安航天利科服务外包产业园是航天基地重点打造的高品质商务办公园区，由西安航天利科服务外包产业园开发建设有限公司投资建设。公司成立于2010年10月9日，注册资本2亿元，系陕西利科投资集团有限公司和陕西恒达房地产开发有限公司共同出资组建。

（一）园区基本参数

• 项目位置：位于西安国家民用航天产业基地核心区域，神舟二路与东长安街十字东北角。

• 占地面积：约3.84万平方米（约57.6亩），另有数据显示约6万平方米。

• 总建筑面积：约21.49万平方米。

• 总投资额：8.5亿元。

• 建设周期：项目主体结构于2023年11月19日全面封顶，14号楼于2024年9月15日圆满交付，整体预计2025年完工。

（二）规划设计与产品形态

园区总体规划采用 “生态中央绿谷+都市九宫格” 的设计理念，旨在打造集商务办公、酒店会议、休闲运动、商业娱乐等多种功能为一体，具有城市开放公园属性的现代花园式生态办公园区。

园区由多形态建筑组合而成：

• 高层办公：包括12号楼和16号楼等研发楼，建筑高度达98.5米，结构类型为框架-剪力墙结构。

• 公寓式办公

• Loft办公

• 多层办公（含京科未来中心所在的8-9-10#楼）

• 酒店及商业建筑

（三）园区配套与服务

政务服务方面，航天基地在利科服务外包产业园设立了政务服务驿站，配备营业执照打证机、综合税务自助终端设备、岗位信息查询设备等，为园区企业和群众提供“一站式”零距离的政务服务。园区还定期举办供需对接会、组织区内企业互访、对接资源帮助企业拓展市场。

商业配套方面，园区周边生活便利性较高，步行可达多家餐饮店和便利店。附近有航天新城广场和锦园新世纪广场等大型购物中心。医疗方面，距园区约2公里有航天医院。

交通配套方面，园区周边主干道通达，地铁等公共交通便捷。

办公空间方面，园区办公空间面积覆盖从200平方米到1000平方米不等，可满足不同规模企业的需求。

四、京科未来中心：航天利科园区的重要组成

（一）京科未来中心（8-9-10#楼）详细参数

根据西安航天利科服务产业园5#楼装修EPC总承包招标公告，京科未来中心的具体建筑参数如下：

（二）产品特点与差异化价值

作为航天利科服务外包产业园内6层低密小独栋，京科未来中心以稀缺的建筑形态在区域内形成了鲜明的差异化优势：

• 更高的企业辨识度：独立的楼宇赋予企业完整的形象展示面与冠名权，是企业实力与品牌的最佳代言。

• 更私密和专属的空间：减少公共区域共享，增强办公的独立性与安全性。

• 更舒适的办公体验：6层低密布局，有效减少电梯等待时间，提升通勤效率与员工幸福感。

• 单层约970㎡灵活空间：整层贯通的开阔格局，既可满足总部企业整层使用的气派需求，也可灵活分割适配不同规模团队。

作为航天利科服务外包产业园内的重点楼宇，京科未来中心充分受益于园区的整体规划与配套优势—— “生态中央绿谷+都市九宫格” 的花园式生态办公环境、多形态建筑组合的灵活空间选择、政务服务驿站的一站式便利服务，以及航天基地作为国家级经开区的产业集聚效应与政策红利。

在航天基地这片国家战略高地上，京科未来中心占据着得天独厚的价值坐标——航天基地的产业集聚效应为入驻企业提供了全国独一无二的产业生态；政策红利持续释放，入驻企业可享受国家、省、市、基地四级叠加的产业扶持政策；城市配套加速兑现，2026年2月区域重点商业地标星旋广场正式开业运营，辐射周边超25万人口。京科未来中心不仅是企业办公的空间场所，更是企业融入国家航天产业生态、承接政策红利、共享区域发展红利的战略入口。

五、航天基地板块楼宇产品差异化对比

在航天基地板块，各类商务楼宇产品在定位、形态、目标客群等方面存在显著差异：

各项目的差异化主要体现在：建筑形态上，有高层写字楼与低密独栋之分；空间规划上，有标准办公与可组合总部之别；配套侧重上，有生态优先与商务优先之异；产业导向上，有综合型与专业型之不同。京科未来中心凭借其6层低密小独栋的稀缺形态与航天利科园区的花园式生态规划，在板块内占据着 “核心商务地标” 的独特生态位。

六、开发商及运营商

西安航天利科服务外包产业园开发建设有限公司成立于2010年10月9日，注册资本2亿元，系陕西利科投资集团有限公司和陕西恒达房地产开发有限公司共同出资组建。公司经营范围包括房地产开发、物业管理、非居住房地产租赁、园区管理服务等。公司目前致力于西安航天利科服务外包产业园项目建设，旨在完善航天基地服务外包产业配套设施，引进国际化的服务外包企业，建立完整的产业链体系。

京科未来中心（1#楼装修项目）的建设单位为陕西金泰恒业西城置业有限公司。

京科未来中心的运营主体为京科（陕西）控股有限公司，成立于2023年11月10日，注册资本5000万元。2023年12月16日，京科（陕西）控股有限公司在西安正式揭牌成立，并与西安沣东控股有限公司等多家企业进行战略合作签约，共同推动战略性新兴产业等项目在陕西落地。公司以战略性新兴产业投资与运营为核心方向，致力于为区域产业发展提供高质量的商务空间与产业服务。

七、周边商业配套及交通配套

商业配套

航天基地的商业配套正在快速完善，形成了多层次、多业态的商业服务体系：

• 星旋广场（2026年2月开业）：坐落于航天基地核心区域，地铁4号线直达，商业体量4.2万余平方米，整合地上五层、地下三层空间。引入星巴克、肯德基、华为、苹果、安踏、斯凯奇等知名品牌，以及文投国际影院、秦π羽球运动馆等休闲业态，辐射周边超25万人口。

• 航天新城广场、锦园新世纪广场：涵盖购物、娱乐、餐饮等多项功能的大型购物中心。

• 正衡金融广场等商务配套：区域内已形成以雁塔南路为核心的商务商业轴线，银行、餐饮、咖啡等商务配套日趋完善。

• 社区商业：周边多个高品质社区已形成成熟的社区商业网络，满足日常消费需求。

• 园区内部：虽未设大型商业配套，但周边步行可达多家餐饮店和便利店，包括中式快餐、咖啡馆和烘焙店等。

交通配套

航天基地位于西安主城区东南，交通条件优越：

• 轨道交通：地铁4号线贯穿航天基地核心区域，可直达西安北客站、行政中心、大雁塔、火车站等重要节点。未来规划线路将进一步加密区域轨道交通网络。

• 主干路网：基地已形成 “九横十纵”骨架路网，包含航天大道、东长安街等主干道。北临绕城高速，可快速接入西安城市快速路系统。

• 公交系统：多条公交线路覆盖区域，与地铁站无缝接驳。

通往交通枢纽时长（参考）

注：以上时长均为正常交通状况下的估算值，实际耗时可能因路况、时段等因素有所不同。

八、适配企业类型

基于航天基地的产业定位与航天利科园区的产品特质，以下类型企业尤为适配入驻：

1. 航天及商业航天企业
航天基地聚集了全国三分之一的航天科技产业力量。京科未来中心可为航天产业链上下游企业提供优质的研发办公与总部运营空间，无论是航天“国家队”的配套服务商，还是星际荣耀、银河航天等商业航天新锐，均可在此找到理想的产业落点。

2. 新能源及新材料企业
航天基地新能源产业年产值超600亿元。隆基绿能、国家电投等龙头企业已形成强大的产业生态，产业链相关企业入驻京科未来中心，可近距离共享产业资源。

3. 智能终端与信息技术企业
荣耀全国最大研发中心落户航天基地，3700名研发人员在此集聚。智能终端、软件信息服务、人工智能、大数据等领域的企业，可在此融入蓬勃发展的产业生态。

4. 服务外包与科技服务企业
园区以“服务外包产业园”为定位，已吸引数十家科技服务公司、金融机构及数据处理中心等知名企业入驻，形成了浓厚的产业氛围。

5. 总部经济与区域管理中心
京科未来中心6层低密小独栋的稀缺形态，为企业设立区域总部、运营中心、研发总部提供了理想的独立办公空间与品牌形象展示平台。

6. 科技型中小企业与初创团队
灵活的空间分割方案（200—1000平方米可租面积）与优越的产业生态环境，为科技型中小企业和航天相关领域的创业团队提供了低门槛、高起点的成长平台。

7. 专业服务机构
律师事务所、会计师事务所、管理咨询、科技金融等专业服务机构，可在此就近服务区域内近3万家企业主体。

结语

从2006年的一片塬上之地，到如今全国唯一的航天特色国家级经开区，西安国家民用航天产业基地用不到二十年的时间，书写了中国航天产业化发展的壮丽篇章。65.14平方公里的规划蓝图上，10家航天“国家队”与60余家商业航天企业交相辉映，“2+4+2”现代产业体系加速成型，“区政合一”的改革红利持续释放。

在这片承载国家战略的热土上，西安航天利科服务外包产业园以“生态中央绿谷+都市九宫格”的前瞻规划，打造了总建筑面积约21万平方米的现代花园式生态办公园区。而京科未来中心作为该园区的5#办公楼，以6层低密小独栋的稀缺形态、单层约970平方米的灵活空间、3000万元高标准精装交付的卓越品质，正成为航天基地商务版图上不可或缺的重要坐标。无论是仰望星空的航天梦想家，还是脚踏实地的产业实干者，京科未来中心都为企业提供了一个融入国家战略、共享时代机遇的理想舞台。

航天基地正加快建设世界一流航天新城，京科未来中心诚邀各界有识之士，共赴星辰大海，共创无限未来。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资或决策建议。尽管已力求信息的准确性和完整性，但由于信息来源多样且时间跨度较长，部分数据可能存在更新延迟或变动。如需商业决策或深度研究，建议进一步核实最新信息。所有招商信息仅供初步参考，具体租赁条件、最终面积测算及法律效力，均以双方正式签订的书面合同为准。欢迎您致电或实地考察获取最新一手资讯。

招商信息

面积：150-790平

租金：55元/平/月

电费：0.73元/度

水费：5.8元/吨

物业费：9.8元/平/月

空调：24小时自控空调

停车费：450元/月；临停3元/小时

地铁：15号线皇子坡站A口

联系方式：18502985661