浐灞国际港核心地标——欧亚国际深度价值分析

用“生态”勾勒城市骨架，以“商贸”连通丝路命脉——欧亚国际如何领跑浐灞国际港总部经济时代？

在西安“北跨”战略纵深推进与“一带一路”经贸合作持续深化的背景下，浐灞国际港正在从西安的“生态后花园”蜕变为联通欧亚的国际经贸枢纽与城市高质量发展示范区。作为这一战略高地的核心商务载体，欧亚国际以125米超高层地标之姿，矗立于欧亚大道与灞河交汇的核心商务区，凭借其稀缺的河景资源、过硬的硬件配置及成熟的产业配套，已成为外贸服务、数字经济、总部办公等高端业态的首选办公空间之一。本文将从区域宏观定位、项目自身价值、同类产品对比及适配企业类型等多维度，对欧亚国际进行深度解析。

一、浐灞国际港深度介绍及发展定位

1. 区域概况

西安浐灞国际港于2023年底由原西安国际港务区和原西安浐灞生态区整合组建，位于西安主城区东部，西跨灞河、东望骊山、北依渭水、南瞭秦岭，浐、灞、泾、渭四水聚港，管辖面积177平方公里，常住人口约75万。该区域是全国首个以生态命名的开发区、国家级绿色生态示范城区，坐拥世博园、湿地公园等6大生态公园，形成“花成片、水成系、绿成林”的生态格局，获外交部发言人盛赞为“绿色发展的典范”。

区位上，浐灞国际港是中欧班列西安集结中心、陕西自贸区核心片区、欧亚经济论坛永久会址所在地，也是十四届全运会和中国—中亚西安峰会的举办地，已成为陕西西安服务全国向西开放、打造内陆改革开放高地的重要载体平台。

2. 发展定位

根据最新批复的《西安浐灞国际港总体发展规划（2025-2035）》，开发区总面积4562.2532公顷，涉及灞桥区、未央区、新城区三个行政区。规划形成 “一心一带，三河四片” 的空间结构：

• “一心”——中欧班列集结中心：以高流量的临港经济驱动供应链的先进制造与金融服务，推动新质生产力发展，实现以港聚产、以产兴城、以城育港；

• “一带”——产业多元驱动带：串联中欧班列集结中心、综合保税区、浐灞金融中心等城市发展引擎，汇聚新质生产力；

• “三河四片” ：依托“渭浐灞”三条河流，以北部泾渭板块、奥体核心板块、中欧班列港产板块与浐灞国际交往板块构建城市开放片区，打造集文化交流、国际交往、国际贸易、科技创新等多场景发展的城市高质量开发区。

3. 产业发展与开放格局

浐灞国际港聚力建设国家进口贸易示范区、跨境电商试验区，目前已累计注册国际贸易及配套企业3800余家，2025年进出口贸易额突破500亿元。中欧班列（西安）2025年开行6037自然列、同比增长21.1%，开行量、重箱率等核心指标连续八年全国第一，成为联通欧亚的黄金物流枢纽。

在国际交往方面，浐灞国际港依托西北唯一领事馆区，入驻3国领馆及中国—中亚机制秘书处，可办理30国签证业务，覆盖欧澳非三大洲，国际交往能级持续提升。区域还构建了科技创新、商贸物流、会议会展、文化旅游等产业体系，现有规模以上工业企业52家、院士工作站2个、科创载体10余个。

4. 未来展望

浐灞国际港正在聚焦“物流+贸易+金融+产业+法治+人文”等6大领域，全力建设中欧班列经济圈。2025—2026年，园区将持续深化“促开放、强根基、增动能、添活力、优品质”，加快打造城市高质量发展示范区，致力于成为西安文化交流轴的承载地、双向开放引领职能的核心区和北跨发展战略的重要支点。

二、欧亚国际项目价值体现

1. 地标站位——浐灞商务价值的制高点

欧亚国际位于欧亚大道666号（东邻凯宾斯基酒店），处在西安第三代新城浐灞生态区的核心位置，周边环绕金融商务区、欧亚经济综合园区、城市休憩商业区和西安领事馆区等核心板块。项目由4栋13层至18层的LOFT和1栋ICC写字楼组成，其中C栋ICC写字楼高125米超高层，是浐灞生态区的地标建筑。

整个项目采用围合的建筑形态，几何切割、错落有致的布局，配合时尚的玻璃幕墙和Tangram（七巧板）像素景观设计，在提升区域城市形象的同时，为浐灞生态区构筑了一道靓丽的天际线。这种地标性建筑形象，为入驻企业提供了极高的品牌展示价值和商务辨识度。

2. 稀缺资源——无遮挡河景与生态办公

欧亚国际是一个临河而建的绿色建筑项目，地处灞河之滨，推窗即可纵览一线河景。凭借浐灞国际港的生态底色，项目周边世园会、桃花潭公园、浐灞湿地公园等生态景观环伺，形成了绿色生态与高端商务交融的独特办公氛围，尤其适合追求“花园式办公”的跨国企业、贸易型公司和文创企业。

3. 功能复合——商务+生活一体化

项目不仅仅是单纯的写字楼，更是一个集办公、购物、餐饮、娱乐、休闲、居住为一体的大型商业综合体。内部配备游泳池、健身房、中西宴会厅等配套设施，自带约1.5万平方米底商和楼体内娱乐休闲趣味空间，全面满足入驻企业的商务接待、员工休闲及生活需求。

三、楼宇详细参数及特点

1. 基本信息

2. 建筑特点

• 超高层地标：C栋ICC写字楼总高125米超高层，是浐灞生态区的标志性建筑；

• 建筑形态：采用围合的建筑形态，几何切割、错落有致的布局，玻璃幕墙外立面以灰色为主色调；

• 挑高大堂：6.1米挑高大堂，空间尺度气派尊崇；

• 电梯配置：配备迅达电梯系统，提升通勤效率与安全性；

• 户型规划：部分房源为44—420平方米的平层及商铺，灵活满足不同规模企业的空间需求；

• 内部配套：高级会所、健身中心、咖啡店、会务中心等，自带1.5万平方米商业。

3. 租赁与销售信息

欧亚国际提供纯办公及LOFT公寓式办公等多种物业类型。其中，河景写字楼日租金约为1.25—1.5元/平方米/天，整层约1600平方米，月租金约7.2万元。部分房源可注册公司，并提供免费公司注册和税务登记等服务，对初创企业和中小企业极具吸引力。需注意不同来源的物业费用标准存在差异（1.20元至4.5元/平方米/月不等），具体需以实际签约条款为准。

四、开发商及运营商详细介绍

1. 西安东广房地产开发有限公司（主开发商）

西安东广房地产开发有限公司成立于2009年9月，注册资本2000万元，是一家以房地产开发、销售、物业管理为一体的专业化房地产公司。公司秉承“科学管理、良性发展、精益求精、铸造辉煌”的经营理念，坚持以市场为导向，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理。

西安东广集团有限公司在浐灞生态区深耕多年，经营业务涵盖房地产开发、建设施工、园林绿化、物业管理、市政设计及造价咨询等多个领域，是一家业务多元化、发展全面的集团公司。除欧亚国际一期、二期外，集团亦涉足西安东广物业管理服务有限公司运营，并延伸至酒店住宿、餐饮服务、室内外装饰装修工程等领域，形成了房地产全产业链布局。

2. 后续物业运营——东广物业与源创商业

欧亚国际的物业管理由西安东广物业管理服务有限公司及陕西源创商业运营管理有限公司共同负责。西安东广物业管理服务有限公司作为东广集团旗下专业物管团队，依托集团在浐灞区域的深耕积累，为项目提供基础保障服务；陕西源创商业运营管理有限公司则以星级酒店标准管理细节，提供专业家政服务、大堂管家及私属增值服务，保障项目的日常运营品质与资产保值增值。

3. 源创集团及欧亚国际三期

值得注意的是，欧亚国际三期（商业）项目由陕西旭昆房地产开发建设有限公司开发建设，属于陕西源创集团旗下项目，定位为高端精品项目，占地约180亩，总建筑面积约60余万平方米，自持约5万平方米五星级凯悦酒店，规划有河景大平层、低密产品及商业超高层办公等产品。源创中心作为三期商业组团，东区由1栋五星凯悦酒店、2栋约180米双河景写字楼、1栋约100米LOFT行政公馆及艺术博览廊架等建筑群组成，西区由1栋约150米商务写字楼、2栋办公产品组成，坐拥约3万平方米艺术商业潮流街区。

五、同类楼宇产品差异化对比

浐灞国际港依托其独特的生态本底与产业集聚效应，吸引了多个商务地产项目布局。与欧亚国际相比，主要竞品项目在定位、体量和功能上各有侧重，具体对比如下：

1. 欧亚国际 vs 源创中心（欧亚国际三期/源创集团）

源创中心位于欧亚大道与浐河西路交汇处西南角，与欧亚国际同属欧亚大道商务轴线，但定位更为高端，主打总部商务中枢。该项目由国际大师团队CRTKL、gad、DAHD等联合设计，办公面积合计约17万平方米，可容纳约1300家企业、约26000名商务人士办公。源创中心配备8+1部约5米/秒进口日立高速电梯、智能化奢装地库（约6.4米层高），以及约3万平方米艺术商业潮流街区。

核心差异：欧亚国际产品线涵盖公寓式办公和标准写字楼，面积选择更加灵活（44—420平方米），适配中小企业及创业团队。而源创中心主打整层大面积空间（约290—1350平方米）和高规格设计，更倾向于引入大型企业总部和金融类机构。两者形成了“中小企业孵化+总部经济驱动”互补发展格局。

2. 欧亚国际 vs 招商局丝路中心

招商局丝路中心位于西安国际港务区，是区域内唯一双地铁上盖商业物业，无缝接驳地铁3号线与14号线双寨站，两栋144米超高层办公地标建筑，同时配套LOFT公寓及四星级国际酒店。开发商为招商局蛇口工业区控股股份有限公司（股票代码001979），具备央企背书，适合对品牌背书有较高要求的对外贸易、供应链金融等企业。

核心差异：欧亚国际步行至地铁站虽有一定距离，但胜在更低的商务成本、更成熟的商务氛围及一线河景资源。而招商局丝路中心依靠央企背景和双地铁上盖的交通优势，适合对外形象要求更高、依赖轨道交通高频通勤的大型外向型企业。

3. 欧亚国际 vs 浐灞自贸中心

浐灞自贸中心位于欧亚大道与香槐五路交汇处东南角，总建筑面积约28.46万平方米，由2栋甲级写字楼、1栋乙级写字楼、1栋高星级酒店和1栋菁英公寓组成，容积率约4.49。项目自带喜来登酒店和万枫酒店，距砂之船奥莱仅700米。

核心差异：两者均位于欧亚大道商务带，但浐灞自贸中心体量更大、功能更复合，自带员工餐厅、大型会议室和洽谈室等共享配套，整层面积1999—2300平方米（为欧亚国际整层面积的1.2—1.4倍），更适合跨境电商、国际贸易、会展商务等需要开放共享空间的成长型企业。欧亚国际则更侧重成熟的企业形象展示与灵活空间分割，对企业规模和层次的包容性更强。

4. 欧亚国际 vs 浐灞金融城

浐灞金融城位于金桥二路，占地63.57亩，总建筑面积33.4万平方米，提供约3012个停车位，是陕西省重点金融商务区，集高端办公与金融服务于一体。项目临近地铁3号线桃花潭站，适合金融类、法务咨询类、集团型企业入驻。

核心差异：浐灞金融城主打金融服务产业集聚和高端商务功能，规模体量及停车配套均明显优于欧亚国际，但办公门槛和运营成本也相对更高。相较之下，欧亚国际在产品定位上更加均衡，包容度高，从初创企业、分支机构到区域总部均有落地的空间可能。

六、周边商业配套及交通配套

1. 商业配套

欧亚国际周边商业成熟度持续提升。目前区域内已形成以砂之船西安奥莱、华东购物广场、华南城等为代表的成熟商圈，6大商业综合体已成熟运营。备受瞩目的华润万象汇计划于2026年秋季开业，紧邻双寨地铁站，围绕“质享、亲子、欢活、悠然”四大核心规划七大主题空间与五大消费场景，全面覆盖居家生活、品质餐饮、生活体验等日常消费场景。此外，高端酒店配套方面，浐灞喜来登酒店（位于浐灞自贸中心C座）、浐灞凯悦酒店（位于欧亚大道商务聚集区，总高约100米，310间客房）等已落地或即将开业，可满足高端商务接待需求。周边银行网点包括中国银行、建设银行、农业银行等，餐饮及生活服务设施完善。

2. 交通配套

• 地铁：2026年，浐灞国际港已形成 “7条地铁穿区而过” 的宏大格局。已通车的3号线桃花潭站距项目较近，另有8号线、10号线、14号线等多条线路贯通，规划中的7号线也将进一步织密轨道网络；

• 公交：930路、932路、530路、610路、浐灞2号线等多条公交线路抵达项目周边；

• 自驾：项目地处欧亚大道与灞河西路交汇处，紧邻东三环、绕城高速及北辰大道跨绕城立交等关键交通节点，“三纵三横”骨干路网已全面贯通，高峰通行效率显著提升；

• 通往交通枢纽时长：根据浐灞国际港区域交通现状，从区域内核心地段出发，约30分钟可直达西安咸阳国际机场、西安北站高铁站及市行政中心；

• 定制公交：2026年已开通“浐灞定制13号线”，全长约3.2公里，南起保税区地铁站D口，经欧亚大道等干道北至西堡站A口，精准服务区域居民和企业员工的接驳出行需求。

3. 教育及医疗

• 教育：周边分布有西安高新一中陆港学校、铁一中陆港学校、西大附中浐灞中学、交大附小、浐灞实验小学、浐灞一中等多所优质学校，形成幼儿园到高中的全龄教育链；

• 医疗：西安交大一附院国际陆港医院（三甲综合）已投入运营，另分布有唐都医院、十里铺骨科医院、中医肿瘤医院、浐灞强森医院等8所医疗机构，为办公人群提供完善的医疗保障。

七、适配企业类型

欧亚国际凭借灵活的空间布局、多元的产品业态及成熟配套，适配的企业类型较为广泛，重点包括：

1. 外贸服务类企业：依托浐灞国际港作为国家进口贸易示范区和跨境电商试验区的外贸红利，以及中欧班列（西安）全国第一的核心指标，适合面向中亚、欧洲市场的进出口贸易、跨境电商、供应链管理型企业入驻；

2. 数字经济与科创型企业：区域已构建科技创新产业体系，拥有院士工作站2个、科创载体10余个，适合大数据、互联网平台、软件开发、人工智能等高新技术企业；

3. 会展商务与文创类企业：浐灞国际港锚定建设“‘一带一路’国际会展名城核心区”，一季度累计举办84场高品质特色展会。区域内会展经济产业链完整，适合会展服务、文化创意、设计传媒类企业入驻；

4. 金融与法律服务机构：项目本身临近西安金融商务区，周边有建设银行、农业银行、中国银行等金融机构网点，适合银行分支机构、保险代理、证券投顾、法务咨询及财税服务机构；

5. 企业驻西安分支机构及区域总部：凭借125米超高层地标形象和“运河商务”的稀缺优势，适合各类企业在西安开设分支机构、区域管理中心或驻西北总部；

6. 创业孵化型中小微企业：欧亚国际提供44—420平方米的多规格办公空间，部分房源支持公司注册、税务登记一站式服务，且日租金约1.25—1.5元/平方米，商务成本远低于西安高新区和曲江新区同类甲级写字楼，非常适合创业团队及中小微企业进驻和发展。

结语

从“生态立区”到“国际聚港”，浐灞国际港正以中欧班列经济圈和城市高质量发展示范区的双重使命，书写着西安乃至陕西对外开放的崭新篇章。在这片联通欧亚、融合生态与活力的热土上，欧亚国际不仅扮演着地标商务载体的角色，更是区域产业升级与城市功能跃迁的真实注脚。

它以125米超高层地标高度、稀缺的河景办公资源、灵活适配的办公空间及日趋完善的商业交通配套，精准锚定外贸服务、数字经济、会展商务等朝阳产业方向，为不同规模和阶段的企业提供了从办公落户到企业形象展示的一站式商务解决方案。当一座城市的未来在浐灞汇聚，当一个时代的机遇在欧亚国际凝练，这里无疑是实力企业择址西安的高价值选择。

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招商信息

面积：100-1200平

租金：60元/平/月

电费：0.8元/度

水费：5.8元/吨

物业费：10元/平/月

空调：24小时自控空调  

停车费：400元/月；临停3元/小时。

地铁：3/8号线、广泰门站

联系方式：18502985661