追光逐芯，筑巢引凤 | 秦创原光电子加速器（先导院南区）深度解析

在西安南向发展的宏大版图中，长安区正以“科创高地、产业强区和宜居之城”的全新定位，加速蜕变成为“硬科技+数字经济”的科创新势力。2024年，长安区GDP达1593.02亿元，工业投资增长89.1%，区域经济呈现强劲增长态势。而在这片创新热土上，先导院南区——这座总投资5亿元、占地35亩的光电子产业旗舰平台，正承载着省级创新驱动发展工程、市级秦创原立体联动孵化器示范平台和“科创高新”重点项目的光荣使命，全力打造光电子产业的核心引擎。本文将为您深度解读这一标杆级楼宇的区位价值、产品参数、产业生态与发展前景。

一、长安区发展定位：从“主城备胎”到“科创C位”

长安区正经历一场深刻的城市能级跃升。2025年，长安区提出打造“科创高地、产业强区和宜居之城”的宏伟目标，全面实施“九大攻坚行动”，加快推进未来信息港建设。

1. 未来信息港——南部科创产业带新引擎

长安区以未来信息港为核心，规划面积6.69平方公里，构建 “一轴两核七片” 的空间承载结构，重点打造半导体及集成电路、人工智能（大数据）、下一代信息技术、航空航天与高端装备制造、光电等5大产业集群。目前，长安区已与西安电子科技大学签订合作框架协议，共建未来信息港科创校区，集中培育8个全国重点实验室、5个重大科研基础设施等高能级科创平台，加速校地融合、科研转化融合步伐。

2. “1+7+N”特色产业格局

长安区以“1+7+N”特色产业聚集区为载体，统筹推进7个工业园区建设招商，入园企业已达116家。依托30余所高校和科研院所，长安区已构建起“产学研用”一体化的创新生态，为区域产业发展持续输送高端人才与前沿技术。

3. “双核联动”引领产城融合

长安区正加速推进未来信息港与长安大学城核心区两大市级重点片区“双核联动”，打破传统“产城割裂”模式，一边锻造硬核科技引擎，一边营造诗意栖居之所，开启产业与城市“双向奔赴”的新篇章。

二、先导院南区在长安区的价值体现

先导院南区作为长安区乃至西安高新区光电子产业的核心增长极，其战略价值体现在以下几个方面：

1. 院地融合发展的重要标杆

先导院南区是西安高新区与中国科学院西安光机所院地深度融合发展的重要项目，围绕陕西省“追光”计划，服务光电子企业的孵化和加速成长，致力于打造国内领先的光电子产业高能级科技成果转化平台。

2. 聚焦光子产业，引领产业集聚升级

先导院南区以先进激光与光子制造、光子材料与芯片、光子传感三大重点产业方向，着力打造光电子产业核心引擎和光电子产业高能级创新驱动平台。截至目前，已累计签约优质企业，包括为光能源、君信电子、浩泰科技、欧得光电等龙头企业，业务布局覆盖半导体与集成电路、高端装备、生物医药等硬科技前沿领域。未来，项目将汇集光子三大重点领域的高成长性企业、雏鹰企业、潜在瞪羚企业、头部企业50余家，吸引就业2000余人，实现营业收入近10亿元。

3. 嵌入长安区千亿级科创产业链

园区周边已有比亚迪、法士特汽车传动工程研究院、光机所、美光、力成半导体、西测测试、天和防务等国内外知名企业集聚，形成了完善的创新产业生态。先导院南区正处于长安区千亿级科创产业链的核心位置，为企业提供了与链主企业协同发展的黄金契机。

三、同品级楼宇对比与差异化分析

长安区近年来涌现了多个高品质产业园区，以下是几个具有代表性的同品级楼宇及其与先导院南区的差异化对比：

长安电子信息科技产业园

位于长安区仓台西路100号常宁新区核心，定位电子信息产业及配套产业链，打造高端科技制造产业集群。占地约31亩，地上总建面8.3万平方米，配备三栋标准化工业楼宇和一栋综合配套楼，4.0版框架厂房，户型面积约500-3000平方米自由组合。

长安熙奇智能科技产业园（在建）

定位人工智能与机器人技术、高端装备制造、新一代信息技术、航空航天配套等前沿领域，以50年独立产权厂房为特色，首层层高7.8米，提供300-5000平方米自由分割产权出售。

融讯智能制造港

以“校地融合、协同创新”为核心理念，聚焦人工智能、新材料、集成电路、芯片设计、生物医药等前沿领域。

西安洋天科技产业园

陕西省和西安市首批秦创原“三器”示范平台重点项目，建设集成电路企业总部、人工智能园、工业互联网园、国家电子实验园四个功能区。

差异化对比：先导院南区的独特优势

四、先导院南区楼宇特色及详细参数

项目基础参数

楼宇核心特色

产品设计高度灵活。以4#楼为例，五层框架结构，单体面积约6,590平方米，“产、办、研”三位一体，户型规整、内部使用率高。空间纵横开阔，可自由分割组合，满足不同企业发展阶段的多样化需求。

建筑品质卓越。项目由世界500强中国五矿和中国中治旗下核心骨干子企业上海宝冶集团有限公司施工建设，施工标准达到国内一流水平。项目于2021年3月28日正式开始施工，目前已完成全部标化建设和整体精装修工程。

生态办公环境。花园式园区设计，环境优美，高端独栋厂房布局，充分彰显入驻企业的品牌形象。

智慧化运营管理。依托西安高新金控集团的专业运营体系，为企业提供高效、多元化的专业服务。

五、开发商及运营商详细介绍

项目建设开发方：西安高新综保区标准厂房建设有限公司

西安高新综保区标准厂房建设有限公司是西安高新金融控股集团有限公司的全资子公司，成立于2019年6月3日，注册资本13亿元，主要负责先导院南区、西安高新综保区标准厂房等项目的建设和运营。该公司以“建设产业升级载体、集聚开放创新澎湃动能”为使命，致力于打造高品质、高标准的产业发展平台。

施工建设方：上海宝冶集团有限公司

上海宝冶集团是世界500强企业中国五矿和中国中冶旗下的核心骨干子企业，在国内外建筑领域享有盛誉。在先导院南区项目建设中，上海宝冶展现了大型央企在履行社会责任、打造精品工程方面的责任担当。

项目运营方：西安高新金融控股集团有限公司

西安高新金融控股集团有限公司（简称“高新金控集团”）是高新区管委会直属大型国有企业集团，承担着高新区产业投资、金融服务和园区运营的重要职能。在园区运营中，高新金控集团充分发挥资本赋能优势，通过西高投、金服集团等专业平台，为企业提供产业培育、金融赋能等多维度支持，全力推动创新链、产业链、资金链、人才链深度融合。

产业合作方：中国科学院西安光学精密机械研究所

先导院南区依托中国科学院西安光学精密机械研究所在光子领域的深厚科研积累，借助光机所国家级科研资源与人才优势，确保园区始终保持技术领先性和产业前沿性。

六、适配入驻企业类型

先导院南区聚焦光子产业细分赛道，作为光电子产业核心增长极，重点适配以下类型企业入驻：

1. 核心产业方向

• 半导体与集成电路：芯片设计、封测集成、晶圆制造等产业链核心环节

• 高端装备制造：电力电子装备、航空航天电子系统、精密机械制造

• 生物医药与医疗器械：医疗电子设备、生物检测、IVD等领域

2. 企业成长阶段

• 高成长性科技型企业：处于快速发展期的硬科技企业

• 雏鹰企业：具备核心技术、处于早期快速成长阶段的企业

• 潜在瞪羚企业：高速成长、具备高创新能力和高增长潜力的企业

• 行业头部企业：OLED材料、先进封测、航空航天电子等细分赛道龙头企业

3. 优先入驻方向

目前已入驻企业涵盖了为光能源（电力电子装备）、君信电子（封测集成）、浩泰科技（航空航天电子）、欧得光电（OLED材料）、启峰智能（机械制造）等细分赛道的领先企业，形成了大企业引领、中小微共生的创新生态。2026年3月，星云信通、创世赛尔、鹭影电子、拓力士、稳能微电子等10家优质企业集中签约入驻，进一步丰富了园区的产业生态。

七、周边商业配套及交通配套

（一）交通配套

轨道交通

• 地铁6号线（西部大道站） ：高效连接高新区核心区域，便利企业员工通勤

• 地铁15号线：已于2025年12月29日正式通车运营，线路串联长安区的丝路科学城、西部大学城、西安航天城三大区域，全长19.459千米，设计最高速度100千米/小时

• 高新云巴（比亚迪站） ：直达园区，服务企业员工通勤“零距离”

公路交通

• 毗邻高速公路，可快速辐射关中城市群

• 周边道路：毕原二路、上林苑一路、丈八八路等主干道四通八达

公共交通
附近设有多个公交站，包括华新丽华、西部大道·上林苑一路口、西部大道丈八八路口等，可换乘高新2号线、高新城乡17号线、高新4号线、835路等多条公交线路-11

交通可达性（预估时长）

注：以上时长仅供参考，实际时长受交通状况影响。

（二）商业配套

商业综合体

• 长安方圆荟、阳光天地、益田假日里、万科城市广场等商业综合体汇聚周边，满足多元消费需求，提升购物体验，带动区域经济活力

园区内部商业

• 全季酒店：为商务差旅提供高品质住宿服务

• 新又好餐饮：满足园区企业员工日常就餐需求

• 7-ELEVEn便利店：24小时便利服务

医疗教育配套

• 医疗资源：近邻国际医学中心、西安市第一医院等三甲医疗资源

• 教育资源：高新九幼、高新三十一小、高新一中名校环绕，人才子女可享全龄优质教育

生态休闲

• 永安渠海绵城市生态公园、未来之瞳科学公园环绕周边，漫步即景，为园区企业和员工提供高品质的休闲空间

结语

追光逐芯，筑巢引凤。先导院南区，这座总投资5亿元的秦创原光电子加速器，正以其精准的产业定位、卓越的楼宇品质、雄厚的资本势能和优越的区位交通，成为长安区乃至西安市光电子产业的核心增长极。

在长安区全力打造“科创高地、产业强区和宜居之城”的宏观战略下，先导院南区作为省级创新驱动发展工程、市级秦创原立体联动孵化器示范平台和“科创高新”重点项目，不仅承载着院地深度融合发展的重要使命，更将为入驻企业提供技术、资本、政策、人才四位一体的全要素支持。

选择先导院南区，就是选择与硬科技同行、与未来共赢。这里，每一栋楼宇不仅是空间载体，更是创新共同体。在这里，技术、资本、政策、人才如光子般碰撞，点燃产业升级的燎原之火。我们诚挚欢迎硬科技企业和高成长性创新团队入驻，携手“追光”，共创辉煌。

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招商信息

面积：108-1380平

租金：35元/平/月

电费：0.75元/度

水费：5.8元/吨

物业费：8元/平/月

空调：24小时自控空调

停车费：180元/月；临停2元/小时。

地铁：高新云巴毕原二路站

联系方式：18502985661