西港商务

擎动高新，商务中枢——西港商务深度价值解析

当时代将目光投向中国西部，西安高新区正以前所未有的姿态站上世界舞台。作为全国首个硬科技创新示范区，这里汇聚了千亿级产业集群、世界500强区域总部与无数科创力量，已成为西部经济发展的强劲引擎。在这片价值高地上，西港商务不仅是一栋写字楼——它由实力国企西部机场集团倾力打造，以国企匠心与航空品质，为企业提供稳定、可靠的商务根基。无论您是正在规划战略落地的企业决策者，还是寻求高效商务空间的总部企业，这份深度介绍将为您呈现一个真实、立体、值得信赖的西港商务。

一、高新区发展定位：科创都心，产融高地

西安高新区自1991年经国务院批准设立以来，经过三十余年发展，已成长为西部科技创新策源地、丝路经济带上的“硬科技之都”核心承载区，综合实力在178家国家高新区中稳居第五。2025年，高新区实现地区生产总值3481.12亿元、规模以上工业总产值4211.5亿元，连续3年跻身全国“高质量发展百强园区”前十。新能源汽车产业和光电子信息产业两大千亿元级产业集群加速崛起，比亚迪、三星、中兴、法士特等龙头企业在此深度布局。

站在“十五五”开局之年，高新区正加速向世界领先科技园区迈进，重点发力四大重点片区——丝路科学城先进智造产业片区、光电子产业片区、草堂智造产业片区和科学园科创引擎片区，并积极培育光子、低空经济、高端医疗器械等8条“新赛道”，计划到2028年各赛道营收年均增长20%以上。精准的产业导向、充裕的空间承载和高效的政务服务体系，正吸引着越来越多的优质企业在此落地布局。

二、西港商务在高新区的价值体现

西港商务坐落于高新锦业六街与锦业一路十字西北角，地处高新区锦业路CBD核心板块，周边汇聚绿地双子塔、迈科国际、中铁西安中心等超高层商业地标，形成浓厚的商务氛围。

国企品质，总部级商务空间。 作为西部机场集团旗下的标杆商务项目，西港商务以国企实力为后盾，在工程质量、安全管理、运营服务等方面均遵循高标准执行，为企业提供稳定可靠的商务环境。

核心区位，高效商务网络。 项目紧邻地铁6号线丈八四路站，距离地铁站仅约240米，十余条公交线路环绕，构建起四通八达的交通体系，不仅缩短了商务出行的时空距离，更显著降低了企业的时间和运营成本。

产业外溢的黄金节点。 作为传统CBD功能外溢与品质升级的重要承载点，西港商务承接了锦业路核心区商务能量的辐射红利。随着区域价值持续攀升，这里将成为成长型企业和高成长性企业抢占价值高地的理想选择。

国企背书，安全稳定。 由国企开发商打造，无论是产权清晰度、运营稳定性还是资产保值能力，均具有不可忽视的竞争优势。

三、高新区同品级楼宇对比与差异化解析

在高新区锦业路及周边区域，与西港商务同品级的商务楼宇主要有以下几栋：

【差异化分析】

西港商务的核心差异化在于：国企背景的品质保障与交通导向的高效连接。 与中铁西安中心、绿地中心等超高层地标相比，西港商务的定位更偏向“成长型总部”和“效率型企业”，具有三个独特优势：

一是国企稳健。 西部机场集团国企背景带来的稳定运营能力和长期保障，是企业选址时不可忽视的重要因素，尤其在当前经济环境下，国企品牌的信誉溢价日益凸显。

二是交通效能。 西港商务紧邻地铁6号线丈八四路站，通勤便利度在同类楼宇中优势显著，对于高度依赖人才通勤的科技型、服务型企业而言，这是决定办公效率的关键变量。

三是灵活的空间适配。 与超高层地标动辄三百平方米以上的起租门槛相比，西港商务的空间分割更加灵活，75%的高得房率让每一寸办公空间都物尽其用，极大降低了企业的入驻成本门槛。

此外，与橡树街区等偏科技园区的楼宇相比，西港商务位于锦业路商圈腹地，周边金融、商业、酒店配套更加成熟完备，商务氛围更加浓厚。

四、西港商务楼宇特色及详细参数

【基础参数】

【特色亮点】

国企品质，匠心打造。 开发商西部机场集团置业（西安）有限公司拥有雄厚国企实力，开发了西港国际大厦、西港国际花园、西港雅苑等多个标杆项目，西港国际大厦斩获“雁塔杯”“长安杯”等殊荣。

专业化物业服务。 物业公司西安志诚物业管理有限公司提供客户服务、设施设备维护、公共安全协防、环境保洁、绿化养护、停车管理等多元化服务，物业服务费仅2.7元/㎡·月。

高效得房率。 约75%的得房率在同级别写字楼中处于较高水平，企业实际可使用空间更大，办公效率更高。

轨道交通交汇。 紧邻地铁6号线丈八四路站（步行约240米），十余条公交线路（高新3号线、高新9号线、高新6号线、271路、142路、261路、608路等）环绕，通勤网络四通八达。

完善商务配套。 周边汇聚益田假日里等大型购物中心，韩国美食风情街、西安饭庄及各类餐饮场所林立，银行网点、酒店、咖啡厅等设施齐全，一站式满足商务接待与员工消费需求。

国企资产，稳健保值。 国企开发商运营下的不动产具有产权清晰、运营规范、抗风险能力强的独特优势，对于追求资产保值增值的企业而言，是值得信赖的选择。

五、开发商及运营商详细介绍

开发商：西部机场集团置业（西安）有限公司

西部机场集团置业（西安）有限公司是西部机场集团全资控股的房地产开发公司，成立于2001年3月，其前身为西安亨泰房地产开发有限责任公司，公司注册地位于西安高新区锦业路40号西港商务8层。

公司注册资本10亿元人民币，主要从事房地产开发、经营、销售与信息咨询，建筑装饰材料，物业管理及房屋新旧拆迁改造等业务。自成立以来，先后成功开发了建筑面积10万平方米的高档住宅小区“西港国际花园”、高新区地标性建筑写字楼“西港国际大厦”（高48层、垂直高度218米、建筑面积7.4万平方米）、占地121亩的“西港商务中心一期”以及空港新城保障房、汉中西港时代公馆等标杆项目。其中，西港国际大厦、西港国际花园项目获得“雁塔杯”和“长安杯”，西港雅苑项目荣获西安市“最值得期待楼盘”“最具投资价值楼盘”等多项殊荣。

公司始终坚持“精品、速度、廉洁、效益”的八字方针，践行集团企业文化，实现地产业务的跨区域发展，开发业务涉及西安、汉中、榆林、西咸新区秦汉新城、空港新城等区域。西部机场集团临空产业发展有限公司作为西部机场集团置业的前身，现注册资本已达16.5亿元，拥有商标76个，对外投资了12家企业，并持有西部机场集团科技材料有限公司100%股权。

运营商：西安志诚物业管理有限公司

西安志诚物业管理有限公司为西港商务提供全周期物业管理服务，服务内容涵盖客户服务、设施设备维护、公共安全协防、环境保洁、绿化养护、停车管理等多种特约服务。物业服务费仅2.7元/㎡·月，实现了高性价比的专业化服务，为入驻企业提供安全、高效的办公环境保障。

六、适配企业类型

高新科技与科创企业。 项目坐落于高新区科创腹地，周边云集众多国家级重点实验室、工程中心及高新技术企业，可充分对接高新区科技资源与政策红利，是企业创新创业的理想基地。

金融证券与投资机构。 周边银行密布，建行总部、浦发银行总部等金融机构汇聚，商务配套成熟，满足高端商务接待与行业协同需求。

专业服务机构（法律/会计/咨询/设计）。 高新区核心地段的商务影响力与便捷的交通网络，有效降低服务客户的出行成本，提升业务响应效率。

企业区域总部与分公司。 国企开发的品质保障、核心地段的地标效应、完善的商务配套，可一站式满足企业品牌形象与办公效率的双重需求。

众创空间与联合办公。 灵活的空间分割优势与高得房率，为产业孵化器和联合办公运营商提供了极具成本效益的落址选项。

七、周边商业配套及交通配套

商业配套

交通配套

地铁交通： 项目紧邻地铁6号线丈八四路站，步行距离仅约240米，实现与城市各区域的快速连接。

地面公交： 周边分布超过67个公交站点，涵盖高新3号线、高新9号线、高新6号线、271路、142路、261路、608路等十余条公交线路。

自驾出行： 地处高新区路网核心，快速通达南三环、绕城高速等城市主动脉，驾车出行十分便利。

重点交通枢纽出行预估时长

以下为正常交通状况下的预估时长，实际出行时间可能受路况、时间段及交通管制等因素影响。

注：地铁换乘方案为常规推荐路线，实际用时以西安地铁最新运营时刻表为准。

八、西港商务中心的补充注释

需要说明的是，与“西港商务”密切关联的还有“西港商务中心”项目，位于高新区锦业路与丈八四路十字东南角，由业务楼与“西港雅苑”住宅项目组成，总建筑面积114,113平方米，其中业务楼为21,640平方米，是西部机场集团下属单位的办公场所。该中心与西港商务项目同属西部机场集团置业开发体系，共同构成了高新区的国企商务矩阵。

【结语】

在西安高新区迈向世界领先科技园区的宏大叙事中，每一栋高品质楼宇都是这片热土上不可或缺的商务基石。西港商务以国企开发的时代匠心、精准的区位占位、高效的空间效能与完善的配套生态，为企业提供了一处兼顾形象与效率的理想办公空间。

这里，有国企品质的稳健保障，有核心地段的交通优势，有高得房率的空间价值，有专业化物业的安心守护——一切商务所需，尽在西港商务。

如您对西港商务有进一步了解的兴趣，欢迎亲临项目实地考察，感受这片商务中枢的独特魅力。

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招商信息

面积：734.06-1468.12平

租金：65元/平/月

电费：0.8元/度

水费：6.6元/吨

物业费：18.8元/平/月

空调：集控空调 周一至周日8:00-22:00

停车费：350元/月；临停3元/小时。

地铁：6号线、高新云轨丈八四路站

联系方式：18502985661