龙湖西安曲江天街

龙湖西安曲江天街

商业类型：购物中心

开业时间：2025 年 8 月

项目体量：8.6 万㎡

商业楼层：B1-L4

停车位：700个

项目地址：西安市曲江新区雁翔路与南三环交汇处东北角

龙湖西安曲江天街是龙湖商业深耕西安、落子曲江核心板块的标杆商业项目，定位曲江品质生活中心，以 “亲子家庭、生活方式、餐饮站位” 三大核心标签为抓手，依托曲江新区顶级的文旅资源与高净值客群基础，打造集品质消费、家庭陪伴、休闲社交于一体的区域型商业综合体。项目商业体量 8.6 万㎡，2025 年 8 月正式开业，规划品牌 200 个，自持住宅 2199 户，是曲江新区首个深度融合 “文旅 + 社区 + 商业” 的一站式生活消费目的地。目前项目正全面启动 2026 年度品牌升级招商，计划完成 50% 品牌全新引入与形象焕新，诚邀优质品牌携手共赢。

一、核心区位：曲江核心，高净值客群聚集地

项目坐落于西安曲江新区核心都市圈，该区域是首批国家级文化产业示范园区、全国首个区域性多景点整体晋级的国家 5A 级旅游景区，2025 年旅游接待人次达 1.46 亿，旅游综合收入 698.20 亿元，同时也是西北首发经济核心区，“文旅 + 科技 + 商业” 融合发展态势显著。

1. 客群基础雄厚

15 分钟车程圈覆盖110 万常住人口，周边聚集 225 个住宅小区，平均房价 2.5 万 /㎡以上，是西安高单价改善楼盘最密集的区域，涵盖曲江紫汀苑、曲江公馆和园等千万级大平层社区；1 公里内在建曲江金茂府、曲江邦泰观宸两大新四代高端住宅，将持续导入超 900 户高净值家庭。

紧邻西安交通大学曲江校区（1.5km，在校生 2 万人）、西安理工大学曲江校区（0.7km，在校生 1 万人），辐射 3 万大学生及青年科研群体。

核心客群结构清晰：40% 为 30-40 岁无房贷压力、追求品质生活的新中产，35% 为 40-50 岁消费能力强、重视子女教育的中生代家庭，25% 为 19-29 岁的青年学生及职场新人。

2. 配套与交通完善

交通网络：地铁 5 分钟步行可达，14 个公交站点全覆盖；5 分钟直达南三环，8 分钟接驳绕城高速，快速串联西安全城。

生活配套：周边 45 所大中小学、61 所幼儿园（含曲江一至五小、曲江一中等名校）；西安博源医院、西安市中医医院等医疗资源距项目仅 1 公里；W 酒店、凯悦酒店、康莱德酒店等五星酒店环伺。

生态联动：与曲江唯一集运动、文化活力为一体的曲江青少年体育活动中心无缝衔接（项目 3 号门入口直达），为商业导入大量运动休闲客流。

二、项目定位与核心规划

项目以 “强化亲子家庭、升级生活方式、重塑餐饮站位” 为核心战略，从品牌招调、空间场景、社群活动三大维度落地，打造曲江最具烟火气与品质感的社区商业标杆。

1. 品牌招调：2026 年完成 50% 品牌焕新

延续优势品牌基础，聚焦 “首店经济” 与 “体验升级”，2026 年目标实现全新引入 + 形象升级 50% 品牌，已落地及规划亮点品牌包括：

生活方式类：西西弗书店、鹿岛会员店（区域首店，450㎡）、名创优品跨层 IP 旗舰店（800㎡）；

餐饮类：魏斯理汉堡、尹珍珠烧烤自助、到道香徽菜、霸王茶姬宠物友好店型、长安大牌档；

体验类：无界格斗、阿福幸事、SFC 上影国际影城（杜比全景声厅）、水木和足道。

2. 空间场景：打造沉浸式休闲体验

临街面呼应曲江青少年体育活动中心，打造 **“微风街区” 户外外摆区 **，构建休闲化、开放式的社交场景，支持品牌打造特色户外经营空间；

全面升级公区硬件，完成灯光亮化、母婴室焕新等工程，提升消费体验舒适度；

结合楼层业态打造差异化主题空间，如亲子主题楼层、观景餐饮楼层，形成项目专属空间印记。

3. 社群活动：构建垂直标签社群

围绕核心客群打造常态化主题活动，年均举办超 50 场营销及社群活动，为商户持续引流：

萌宠系列：曲江天街萌宠乐园、萌宠见面会；

运动系列：美式橄榄球联赛、匹克球积分赛、李宁越影城市跑、反伍篮球赛；

生活系列：T 生活节、天街庙会、周年庆、天街欢抢节等大型营销 IP 活动。

三、全楼层业态规划

项目共 6 层（B1-L4），采用 “邻里刚需 + 家庭体验 + 品质社交” 的分层业态布局，覆盖全年龄段消费需求。各楼层均有不同面积的优质铺位可供选择，可满足品牌旗舰店、标准店、快闪店等多种开店需求。

四、运营保障：龙湖集团全生态赋能

1. 龙湖商业实力背书

龙湖集团是《福布斯》全球企业 2000 强、《财富》中国上市公司 500 强，商业运营为其四大主航道业务之一。截至目前，龙湖商业已在全国 26 城布局超 97 座已开业购物中心，开业总面积超 1050 万㎡，合作品牌超 7400 家，战略合作品牌超 400 家，稳居中国零售商业地产第一梯队。

2. 成熟的商业运营体系

龙湖商业拥有 20 余年商业运营经验，建立了标准化的招商、运营、营销管理体系，能够精准把握市场趋势与消费需求，为项目持续稳定运营提供坚实保障。

3. 专属合作支持

龙湖商业为入驻品牌提供全周期、全方位的运营赋能，助力商户快速盈利：

全渠道营销赋能：共享龙湖全国统一营销 IP（天街欢乐季、珑珠日、周年庆等），结合本地萌宠、运动等特色社群活动，免费提供场内广告位、外广场活动场地、线上公众号 / 小程序推广等资源。

千万级会员导流：依托龙湖 3000 万 + 有动账珑珠会员，精准推送商户优惠信息，实现会员积分互通、消费抵扣，天街会员消费占比达 50%，高等级会员人均年消费超 10 万元。

一站式运营服务：通过 “小天” 商户一站式服务平台，提供从签约入驻、装修审批到日常运营、物业维护的全流程线上服务，配备专属招商运营经理一对一解决商户问题。

龙湖生态协同：联动龙湖地产、物业服务、长租公寓等板块，共享周边 225 个社区业主、冠寓租客等内部客群资源，实现多渠道客流转化。

五、招商方向

紧扣项目三大核心标签，重点引进以下品类优质品牌：

亲子家庭业态（核心优势品类）：亲子餐厅、儿童摄影、少儿科创、亲子研学、室内萌宠互动、高端母婴用品、儿童体能训练等，进一步完善一站式亲子成长生态圈。

生活方式业态：香氛家居、露营装备、精品文创、宠物服务、花艺绿植、健康轻食、独立书店咖啡等 “小而美” 的生活场景品牌，升级区域生活品质。

餐饮业态：特色地域美食、网红创意餐饮、商务宴请餐厅、深夜食堂、主题餐吧、异国料理等，丰富餐饮层级，打造曲江餐饮流量高地。

配套服务业态：美容美体、美甲美睫、精品健身工作室、口腔护理、视力养护、便民服务等社区刚需配套，满足居民日常消费需求。

合作电话：18149070180