中昊港创渭南高新装备制造基地

中昊港创渭南高新装备制造基地

一、开发主体：中昊港创产业集团实力背书

中昊港创产业集团 2019 年成立，是国内头部专业化产业园区开发运营服务商，秉持做与产业偕行的运营商核心理念，聚焦实体经济、紧跟制造强国战略，专注科创制造园区投资、开发、运营全链条服务，为中小科技制造企业提供标准化生产载体与全周期产业配套服务。

集团全国多区域战略布局，落地苏州、南通、常德、重庆、合肥、滁州、唐山、渭南等城市 30 余座产业园区，覆盖长三角、环渤海、中西部核心产业带；渭南高新装备制造基地为集团西北首个标杆重点项目，是渭南市政府核心招商引资项目、陕西省省级重点建设项目，享受省、市、高新区三级政策倾斜与政务绿色通道服务。

二、项目整体概况

（一）基础指标

项目坐落于陕西省渭南市临渭区国家级高新区中联重科渭南工业园东南（高新南街西段），地处西渭融合核心桥头堡：

用地规模：总占地 402 余亩，总投资 16 亿元，整体分两期开发；一期先行开发 115 亩，总建筑面积约 5.8 万㎡，容积率 1.18，建筑密度 52.18%，绿化率 11%。

配套车位：一期机动车停车位 118 个，非机动车停车位 1142 个；规划标准厂房、保税仓储、综合配套办公楼多元业态。

产权属性：50 年工业独立产权厂房，支持企业购置、按揭、分期，亦可长期租赁，按需空间定制改造。

（二）项目核心定位

立足国家级高新区产业基础，依托西安研发、渭南制造一体化发展模式，打造西北高端装备制造产业集聚标杆园区。重点承载军工配套、精密加工、新材料、智能装备类实体经济企业，构建上下游协同、产学研联动的现代化产业生态，项目全部建成运营后预计带动区域就业超 3000 人。

（三）项目核心竞争优势

现房交付，投产零等待：一期单层钢构为准现厂房，实景可实地勘察，签约即可入驻装修投产，大幅缩短建厂周期、降低前期资金投入。

大西安半小时经济圈，区位成本洼地：紧邻西安，承接西安科创成果外溢，工业用地、厂房购置 / 租赁成本远低于西安主城，物流、人力、生产综合成本显著优化。

独立产权 + 灵活金融方案：50 年完整工业产权，可分割、可办证；支持银行按揭、分期付款，降低企业固定资产投入门槛。

厂房空间灵活适配：独栋、双拼、四拼多户型可选，面积区间跨度大，可自由分割，满足小中型加工企业、规模制造企业不同生产需求。

军工产业集聚，上下游配套完善：高新区深耕工程机械、航空航天配套、3D 打印产业，区域军工、高新企业云集，供应链就近配套，降低物流采购成本。

三、区域价值深度分析（西渭融合 + 国家级高新区双重红利）

（一）战略区位：西渭融合核心承载区

项目位于国家级渭南高新区，是大西安东拓、西渭一体化发展核心节点，官方明确推行西安研发、渭南制造产业分工模式，西安航空、航天、新材料、精密机械领域大量科创企业向外转移生产环节，渭南成为最优承接地。

（二）多维立体交通路网

高速路网：距零口收费站 5 分钟车程、渭南西收费站 10 分钟，连霍、京昆、福银、西安外环高速环绕，覆盖全国货运干线；G310 国道紧邻园区北侧中联南街双向四车道主干道，大型货车通行无限制。

高铁客运：渭南北站至西安北站动车仅 16 分钟，自驾 45 分钟直达西安主城，便于企业商务对接、人才通勤。

航空物流：1 小时直达西安咸阳国际机场，航空货运、高端样品空运便捷，适配航空航天、精密零部件出口企业。

（三）产业基底：成熟装备制造产业集群

渭南高新区打造双百亿级装备制造产业集群，园区周边龙头企业密集，完整产业链配套成熟：

工程机械龙头：中联重科渭南工业园、西部重工、中挖机械；

精密制造 / 军工配套：北人印机、达刚控股、航天配套加工企业；

新兴赛道：3D 打印产业培育基地、新能源装备、复合材料企业；

入驻园区企业可快速对接机床加工、热处理、表面处理、检测、仓储物流等本地配套资源，形成产业协同。

（四）产城一体化生活配套

人才供给：周边聚集渭南师范学院、陕西铁路工程职业技术学院、渭南职业技术学院三大院校，每年输出机械、材料、电气、数控专业技术人才，解决企业招工用工难题。

商业配套：万达广场、吾悦广场、中心广场等四大商圈 10 分钟生活圈，员工食宿、商务接待、休闲消费全覆盖。

医疗配套：10 分钟直达渭南市中医医院，完善医疗保障；

公用配套：园区统一配套供电、供水、雨污管网、天然气、供热，满足工业生产全要素需求。

（五）政策红利支撑

省级重点项目政策：土地、能耗指标优先保障，技改补贴、高新企业认定、专精特新培育绿色通道；

高新区产业扶持：设备购置补贴、研发费用加计扣除、厂房租金 / 购置补贴、军工配套企业专项奖励；

政务服务优势：项目立项、环评、安评、规划建设手续专人代办，实行 “一企一策” 定制化扶持方案。

四、园区厂房产品详细参数

园区规划两类标准化厂房，适配不同产业生产需求，一期 7 栋单层钢构准现房现已开放招商。

（一）单层钢构厂房（主力产品，戊类消防）

楼栋规模：7 栋厂房，合计 26 户；户型涵盖独栋、双拼、四拼；

建筑面积：1200-6100㎡，空间可灵活分割；

建筑参数：钢构主体层高 10m，柱距 8.25m，预留 10T 行车牛腿，最大跨数 27 跨；办公配套区域一层荷载 2T、二层 0.35T；

适用企业：重型机械加工、工程机械配件、大型复合材料、汽车零部件、大型智能设备组装、仓储加工一体化企业。

（二）两层框架厂房（局部三层办公，丁类消防）

楼栋规模：5 栋建筑（含配套服务楼、保税仓各 1 栋），合计 5 户；

建筑面积：1600-3500㎡；

建筑参数：一层层高 8.1m，二层 4.5m，三层办公 4.2m；柱距 8m，首层荷载 2T，标准层 0.5T；跨数 21 跨；

适用企业：电子信息、精密模具、小型智能装备、环保设备、新材料实验室、研发生产一体化科创企业。

五、招商产业

高端装备制造：工业机器人、智能农机、盾构设备、自动化生产线、节能环保专用设备；

精密机械与军工配套：航空航天结构件、精密模具、五轴精密加工、雷达配套、武器装备零部件；

先进新材料：碳纤维 / 玻纤复合材料、金属新材料、特种功能材料、3D 打印耗材；

汽车产业链：新能源汽车零部件、整车配套结构件、汽车智能电控设备；

电子信息与电气设备：工业控制元器件、通信配套设备、高低压电气、传感器；

六、园区现有入驻标杆企业

园区当前整体入驻率 65%，已落地 8 家优质高新、军工配套企业，形成航空航天、复合材料、精密加工特色产业集群，代表性企业如下：

陕西新生力复合材料科技有限公司（2000㎡）

高新技术企业、科技型中小企业，具备国军标、航天体系认证；核心研发碳纤维、玻璃纤维高性能复合材料，产品应用于雷达天线罩、无人机、航空航天、卫星通信；拥有教授级高工、博士技术团队，配套热压罐、数控龙门铣等高端设备，服务航天四院、航天恒星、西安多家军工科研院所。

渭南市嘉木精密制造有限公司（3200㎡）

双高新资质企业，具备两化融合、国军标认证；专注航空航天模具、微米级精密结构件加工，配备五轴加工中心、4 米龙门铣、三坐标检测仪，长期为军工科研单位提供配套加工。

诚信机械制造有限责任公司（3100㎡）

成长型精密加工企业，注册资金 500 万元，年产值近 2000 万元；全流程精密金属零部件加工，完善质量管控体系，稳定供应航空航天产业链客户。

七、园区企业全周期运营服务体系

中昊港创自有专业产业运营团队，不只是厂房出租方，更是企业长期发展服务商：

政务代办服务：高新企业、专精特新、科技型中小企业申报；环评、安评、生产许可、进出口资质代办；政策补贴、技改资金申报；

产业资源对接：军工院所、航天单位供应链对接；上下游入驻企业供需匹配；产学研校企合作对接三大院校；

生产配套服务：统一园区安保、保洁、绿化、配电运维；货车专用通道、大型装卸场地；共享检测实验室、仓储配套；保税仓配套进出口业务；

金融人才服务：对接银行厂房按揭、设备贷；定期组织专场招聘会、技能培训；企业财税、法务咨询；

园区社群运营：定期产业论坛、企业家交流会、行业展销对接会，搭建企业交流合作平台。

八、招商合作模式

厂房购置：50 年独立产权，独栋 / 双拼厂房可分割办证，支持银行按揭、分期付款；

厂房租赁：长租优惠政策，适配初创、轻资产企业，可按需装修改造；

定制代建：针对有特殊层高、荷载、行车、环保需求的规模企业，提供厂房定制开发服务；

产业合作：产业链龙头企业、科创平台、产业基金可洽谈园区联合招商、产业孵化合作。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资或决策建议。尽管已力求信息的准确性和完整性，但由于本项目信息来源多样且时间跨度较长，部分数据可能存在更新延迟或变动。如需商业决策或深度研究，建议进一步核实最新官方信息。项目所有信息仅供初步参考，具体租赁条件、最终面积测算及法律效力，均以双方正式签订的书面合同为准。

合作电话：18149070180