解放数创广场
解放数创广场
商业类别：商业综合体＋商务办公
商业体量：12万平方米
商业楼层：负一至七层
停车位：990个
项目位置：西安市新城区解放路 166 号
解放数创广场以数字办公赋能现代商业，打造集品质餐饮、社交体验、商务办公为一体的创意生活中心，聚集众多优秀品牌，引进城市精英办公，致力于打造解放路商圈全新的社交体验场所。
一、项目总览
1. 基础概况
解放数创广场位于西安市新城区解放路 166 号，解放路与东新街十字西南角，由新城区属国企西安新城城市更新（集团）有限公司收购原西安悦荟广场全域改造升级，是新城区解放路数字经济聚集区标杆型商办融合综合体，官方定位秦创原城内综合服务基地。
总建筑面积：约 12 万㎡（地上 7.4 万㎡+ 地下 4.7 万㎡）
停车配套：负 2 至负四层，标准车位 990 余个，满足商务、消费全时段停车需求
改造模式：西北老城核心区首创商办同楼发展模式，打破传统商场单一零售逻辑，实现 “政务办事 + 企业办公 + 全业态商业” 三位一体共生发展
运营现状：项目招商率由 2023 年改造初期 52% 提升至当前 83%，已落地政务服务、数字办公、连锁餐饮、休闲文娱、金融配套等多元头部品牌，产业生态成型。
2.核心产业配套
新城区政务服务中心全域入驻
项目内置区级政务大厅，企业开办、资质审批、社保税务、人才补贴等全链条政务服务一站式办理，打造西安首个 “商场里的政务大厅”，实现群众消费、企业办事双向联动，大幅降低入驻企业政务沟通成本，赋能楼宇营商环境升级。
数字办公产业集群成型
四层、五层引进薄荷空间共享办公，提供 50-5000㎡灵活分割精装办公空间，层高 4.9 米，配套会议室、路演厅、直播基地、人才孵化空间；同步落地西安航投未来人才中心、华为售后、美团小象内容基地等数字科创企业，聚集互联网、大数据、新媒体、青年创业主体，形成稳定商务客流。
成熟商业配套全覆盖
已签约运营品牌：徐记海鲜、旺顺阁、文投影城、瑞力健身、北京银行、奈雪的茶、魏家便利等，覆盖正餐、休闲娱乐、金融、生活零售，满足办公人群日常商务宴请、休闲、消费需求，形成 “一步办公、半步娱乐” 的闭环场景。
二、区域价值深度分析
（一）城市核心区位，多维交通枢纽
轨道交通全覆盖
地处西安城墙内地铁密集核心区，地铁 1/2/4/6 号线四轨环绕，紧邻大差市站、五路口双换乘站，步行 3-8 分钟直达，辐射全城通勤客流；周边十余条城市公交干线交汇，通达高新、经开、曲江、航天基地等产业板块。
城市地标环伺，客流基数雄厚
东：中山门（永兴坊文旅街区），百万级年度旅游客流；
西：陕西省人民政府、西安市体育场，政务、公务客流稳定；
南：和平门直通大雁塔文旅轴线，承接城南旅游、通勤人流；
北：西安火车站、大明宫国家遗址公园，日均数十万流动客流；
全域叠加政务办公、城市旅游、老城居民、青年科创四大核心客群，全天候客流持续导入。
（二）政策顶层加持：解放路数字经济聚集区核心载体
区域官方规划定位
新城区划定 4.2 平方公里解放路数字经济聚集区，明确以解放数创广场、复兴商务中心为两大标杆项目，重点培育数字经济、科创服务、总部楼宇经济，出台专项楼宇扶持、人才补贴、创业孵化政策，优先扶持本项目入驻企业、商户。
老城商圈转型红利
原解放路曾为 “西北第一金街”，受电商、城市外扩影响传统百货空置率走高；2022 年起新城区启动全域楼宇盘活工程，通过 “国企回购 + 商改办” 模式改造 6 栋闲置商业楼宇，累计盘活 71.4 万㎡存量资产，入驻企业超 200 家，新增就业 2.1 万余人，整体出租率突破 80%，老城商业价值全面回升。
客群结构优势
项目区别于传统纯商业体，叠加三重稳定客群：
① 政务办事人群：每日区级政务大厅固定办事客流；
② 商务办公人群：广场内数千科创、初创企业白领，午晚固定消费刚需；
③ 旅游 & 老城居民：永兴坊、火车站、城墙景区流动游客 + 解放路周边常住居民，兼顾日间商务、夜间餐饮休闲双重消费场景。
三、业态规划
项目商业楼层覆盖 1F、2F、6F、7F，办公集中 4-5 层，各楼层空间可自由分割、组合、整租，适配单店品牌、连锁总部、大型餐饮、休闲娱乐、培训机构多元需求。
1F 临街黄金层
可租临街铺面积：441.2㎡、165㎡、140.3㎡多段临街展示面；
主力招商业态：精品轻餐、连锁快餐、新式茶饮、精品生鲜超市、3C 数码、银行网点、生活零售；
2F 灵活全能层
单铺面积区间：48-774㎡，支持自由合铺；整层总面积 4044㎡，可整体打包承租；
业态限制：除儿童教培外全业态开放；
招商业态：潮流零售、文创集合店、生活美学、成人休闲、商务配套服务、连锁体验店。
6F 大型餐饮主力层（全餐饮硬件配置）
单铺面积：52-572㎡，合铺后餐饮总面积区间 1066-1184㎡；
硬件配套：每户通天然气、独立直达客梯、三相工业用电、上下水、排烟管道全套餐饮标准配置；
招商方向：大型正餐、特色火锅、宴席酒楼、沉浸式休闲娱乐、成人职业培训、轰趴会所等大面积业态。
7F 文娱 + 精品餐饮层
主力铺位：254㎡精装餐饮铺，另有多段 23-1110㎡灵活空间；
现有成熟业态：文投影城全域落地，自带稳定观影客流；
招商适配：精品特色餐饮、清吧、桌游、健身配套、文创剧场、小型商务会所。
4-5F 数字办公专区（薄荷空间共享办公）
面积：50-5000㎡任意分割，精装拎包入驻；
招商产业：数字科技、新媒体直播、大数据、企业总部、人力资源、财税法务、青年创业公司；
专属配套：政务对接绿色通道、人才政策申报、共享会议室、路演展厅、茶水休闲区。
四、项目优势
国企背书，政策红利直达
区属城更集团全资持有运营，入驻商户、企业可同步享受解放路数字经济聚集区创业补贴、人才落户、税收配套、政务代办等专属扶持政策。
全国稀缺 “政务 + 商办 + 商业” 复合流量模型
政务大厅固定客流 + 数千办公白领稳定消费 + 城墙文旅百万级游客，三重客流叠加，打破传统商场周末人流断层痛点，实现工作日、节假日客流均衡。
全楼层业态灵活适配，硬件条件顶配
临街铺位强展示、高区餐饮全套燃气排烟、办公层高 4.9 米可改造，单铺、整层、大面积主力店多方案可选，适配从初创小店到区域连锁总部全类型客户。
成熟产业生态，上下游资源互通
广场内聚集政务、金融、科技、餐饮、文娱多元主体，企业商户可实现资源互导、商务合作、客户共享，形成内生商业闭环。
合作电话：18149070180
