陕西矩方制造产业港

陕西矩方制造产业港

一、项目总览

（一）基础概况

陕西矩方制造产业港坐落于泾阳高新技术产业开发区，为2025 年陕西省省级重点制造业项目，是泾阳高新区官方重点打造的西安产业外溢核心承载平台、西安北跨战略先进制造产业新高地。

项目一期占地 100 亩，规划总建筑面积约 6.8 万㎡，由陕西矩方榕泽产业园区运营管理有限公司开发运营，总投资 8.6 亿元，分多类型标准化厂房、配套办公公寓综合体，适配中小制造企业生产、研发、仓储一体化需求。

（二）产业基底现状

园区地处泾阳高新区智能制造装备产业园核心板块，区域产业链已成型：

已投产企业：西安神电、嘉瀚机电等输配电龙头企业稳定生产；

在建头部项目：六环传动（机器人减速器）、瑞奥质子等精密制造项目加速建设；

成熟产业链集群：输配电装备、动力传动系统两大主导产业链闭环形成，上下游配套企业集聚，企业落地即可就近采购、协作加工，大幅降低物流与配套成本。

（三）工程交付节点

2024 年 8 月：项目全面开工建设；

2025 年 6 月：主体结构全部封顶完工；

2026 年 9 月：整体工程竣工验收；

2026 年 10 月：全园区厂房、配套设施统一交付入驻，企业可同步进场设备安装、投产筹备。

二、区域价值深度分析（西安北跨核心枢纽）

（一）政策区位：西安都市圈北翼产业核心

城市战略定位

泾阳高新区是西安 “北跨、西融” 核心承接地，纳入大西安 30 分钟经济圈，承接西安主城区装备制造、机电加工、汽车零部件产业外溢，避开主城厂房租金高、限高限载、环保管控严苛等痛点，享受咸阳、泾阳双重工业扶持政策。

泾阳高新区规划为 “一区三园”（智能制造装备产业园、新材料产业园、绿色食品产业园），矩方制造产业港位于智能制造核心组团，政府定向倾斜土地、税收、技改补贴资源，优先保障入园先进制造企业审批、能耗指标、环评通道。

省级政策红利支撑

陕西省、咸阳市全面放开工业标准厂房产权分割政策，咸阳市出台全省首个厂房分割登记细则，最小分割单元 300㎡，一户一独立不动产权证，厂房可抵押融资、灵活转让，解决中小制造企业固定资产融资难题。

（二）立体交通路网（半小时空港 / 高铁物流圈）

项目地址：陕西省泾阳县 S208 省道与泾惠渠交叉口，全域高速、国道、省道交织，物流成本优势显著：

高速路网：包茂、银百、延西、西咸北环线四大高速过境，周边 3 处高速出入口，距泾阳、泾阳北收费站仅 10 分钟车程；

城际交通：30 分钟直达西安北站、西安咸阳国际机场，属于西安城北半小时物流覆盖区，航空、高铁货运双通道；

干线公路：G211、S208、关中环线、原点大道、吉元大道等主干道环绕，大件货车不限行，满足重型设备、整车零部件运输；

周边配套组团：紧邻茯茶小镇、院士谷、空港新城、秦汉新城，联动高陵工业组团，形成渭北先进制造产业联动带。

（三）营商配套优势

政务一站式服务：泾阳高新区管委会设立园区专属服务窗口，工商注册、环评、安评、税务、技改申报全程代办；常态化开展惠企政策宣讲，设备更新、高新技术企业认定、研发费用补助专项辅导；

生产能源成本优势：园区工业电价专属 优惠，长期降低企业生产能耗支出；

生活配套齐全：园区自建办公、公寓综合体，周边县城商超、员工宿舍、餐饮、物流仓储网点完备，解决企业员工食宿、商务办公需求。

三、园区厂房产品体系（可租可售、50 年独立产权）

园区规划单层钢构厂房、双层钢构厂房、多层框架厂房三类标准化工业物业，面积区间 1000-12000㎡，支持产权分割、灵活分租 / 整购，适配精密加工、重型装备、仓储组装、研发试制多元需求。

1. 单层钢结构厂房（重型制造首选）

面积：3000-12000㎡，火车头标准化设计；

层高：生产区净高 12.5m，预留 10T 行车安装荷载；

开间：24m/48m 大跨度无柱空间，生产线自由排布；

适配行业：重型机械、输配电设备、大型动力传动部件、汽车整车配套、大型模具加工。

2. 双层钢结构厂房（生产 + 仓储复合）

一层层高 9m，可安装 10 吨航车，用于大件加工、组装；

二层层高 4.5m，适配半成品仓储、精加工、装配车间；

一层可停靠大型货车，装卸月台配套，生产仓储一体化。

3. 多层框架厂房（中小精密制造、研发）

面积：1000-4000㎡，独栋分层均可分割；

首层层高 8.1m，二至四层 4.5m，二层配套露台；

荷载标准满足精密机电、仪器装配、零部件加工、小型研发实验室使用。

产品核心产权优势

国有工业用地，50 年独立产权；

符合咸阳市厂房分割登记政策，最小分割单元 300㎡，一户一证；

产权可抵押、可转让、可融资，企业自有固定资产，提升授信额度，降低经营成本；

灵活模式：厂房支持出售、长期租赁、先租后购多种合作方案，适配初创、成长、规模型企业不同资金需求咸阳市人民...。

四、招商产业目录

依托泾阳高新区智能制造产业定位，结合园区现有上下游企业资源，重点引进以下四大类优质实体制造企业，限制高污染、高耗能、淘汰类产业入园：

（一）核心优先招商产业

输配电装备产业

高低压开关柜、变压器、电力元器件、电缆配套、智能电网设备、新能源配电装置；对接园区现有西安神电等龙头，形成上下游配套协同。

动力传动与精密机械

减速器、伺服电机、齿轮传动、机器人核心零部件、风电传动部件、精密轴承、机床配件；联动六环传动项目，打造传动系统产业集群。

汽车制造及零部件

新能源汽车零配件、底盘结构件、冲压件、注塑件、汽车电子、专用装备改装；承接西安、高陵汽车产业外溢产能。

电气设备与军民融合配套

工业自动化设备、仪器仪表、特种电气、军工配套精密加工、航空航天轻量化零部件、新材料军工构件。

（二）配套延伸产业

先进新材料：金属复合材料、绝缘新材料、轻量化工业材料；

生产性服务业：工业检测、设备维修、精密模具、物流仓储、工业研发实验室；

专精特新中小企业：科技型中小制造企业、高新技术企业、细分领域小巨人企业，园区配套科创政策专项扶持。

五、园区核心优势

省级平台 + 成熟产业集群

2025 省级重点项目，泾阳高新区智能制造核心区，两大成熟产业链已落地，入园企业快速实现上下游配套协同，抱团发展。

稀缺高标厂房，适配重型制造

西安北稀缺 12.5m 单层钢构厂房，标配 10T 行车，大跨度空间，解决西安主城无重型生产厂房痛点；多层框架兼顾中小精密加工，产品覆盖全规模制造企业。

产权灵活，降低企业资产压力

全省领先厂房产权分割政策，一户一证，可租可售可融资，固定资产可抵押增信，中小企业无需全额购置整栋厂房，资金利用率大幅提升。

通达物流，成本优势突出

30 分钟覆盖机场、高铁北站，四条高速环绕，大件运输畅通，对比西安主城厂房，物流、租金、能耗综合成本降低 30% 以上。

全周期政企服务 + 专项成本优惠

管委会一站式代办审批，常态化惠企政策落地；园区专属工业电价 9 折，设备技改、高新企业认定、研发投入多重财政补贴叠加。

六、入驻服务保障

前期服务：产业准入评估、厂房户型定制、投资测算、政策申报指导；

建设交付：厂房荷载、行车、水电按需定制改造，交付即具备投产条件；

运营服务：园区统一安保、物业、垃圾清运、标准化货运通道；

政企对接：常态化组织产业链供需对接会、高新企业培育培训、银行融资对接会，助力企业拓市场、拿补贴、融资金。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资或决策建议。尽管已力求信息的准确性和完整性，但由于本项目信息来源多样且时间跨度较长，部分数据可能存在更新延迟或变动。如需商业决策或深度研究，建议进一步核实最新官方信息。项目所有信息仅供初步参考，具体租赁条件、最终面积测算及法律效力，均以双方正式签订的书面合同为准。

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