仙同智谷创新中心

仙同智谷创新中心

一、项目总览

（一）基础指标

仙同智谷创新中心坐落于西安市未央区六村堡街道草滩八路与尚耘路十字东北角，为省级秦创原机器人产业创新聚集区核心载体、未央都市工业园标杆智造产业园，由同新产业集团开发运营，龙头企业高仙机器人（国家级专精特新小巨人）落地打造西北总部及研发生产基地。

用地属性：国有出让工业用地，50 年独立可分割产权，符合陕西省、西安市工业厂房分割确权政策，可分层、分幢办理不动产权证，企业可自持、融资、合规转让，资产属性清晰有保障；

规模参数：总占地 75 亩，总规划建筑面积 6.8 万㎡，容积率 1.77；总投资约 8 亿元；

建设规划：一期 3 栋 5 层分层标准厂房、多栋 2.5F 双拼独栋厂房；二期规划多层独栋研发生产楼宇，配套产业展示中心、中试实验室、企业配套办公；

产业定位：以商用服务机器人、工业智能装备为主导，集聚机器人核心零部件、智能制造、智能检测、精密加工、硬科技研发企业，打造西安北部机器人全产业链智造高地，项目建成后亩均产值可达 1200 万元，亩均税收 50 万元，带动就业 1200 人。

（二）两类标准化厂房产品（适配全周期企业需求）

1. 2.5F 框架双拼独栋厂房（赠送空中露台，总部智造一体化）

面积区间：单栋 1100㎡—3100㎡，可整栋购置 / 租赁，双拼可打通合并；

层高荷载：一层 8.1m（适配大型设备、流水线、仓储），二层 5.2m，三层 4.0m；一层承重 1 吨 /㎡，二、三层承重 450KN/㎡；

优势：独立入户、专属货运通道、楼顶露台可做研发测试、品牌展示，适合机器人本体制造、设备集成、企业总部中试基地。

2. 5 层分层标准化厂房（工业上楼，轻量化智造优选）

单层面积：800㎡/ 层，可单层、多层组合租售；

层高荷载：一层 6.0m，二至五层 4.2m；一层承重 2 吨 /㎡（重载设备专区），二层及以上 450KN/㎡；

优势：高承重首层适配重型加工，楼上分层布局研发、组装、仓储，电梯荷载满足零部件转运，适合零部件加工、电子装配、智能检测、科创研发企业。

二、区域区位与立体交通分析

（一）城市核心区位价值

项目地处未央区六村堡产业核心，属西安主城区三环内稀缺成片工业用地，北侧紧邻经开高铁新城产业板块，是秦创原机器人产业聚集区核心承载地，政府重点打造 “机器人研发 — 制造 — 应用” 全链条产业集群，区域规划 4037 亩都市工业用地，主城区稀缺工业承载空间，产业政策倾斜力度大。

政务距离：距西安市政府 6km，直达市级政务服务中心；距未央区管委会 17km，产业服务专班定点对接；

枢纽距离：距西安北站 7.9km（16 分钟车程），六村堡立交直线仅 3.5km，绕城高速直线 900 米，15 分钟直达主城核心；

对外枢纽：距西安咸阳国际机场 25km，36 分钟直达，高效对接全国物流与商务出行。

（二）多维立体交通网络

高速路网：紧邻西安绕城高速、机场高速、延西高速、京昆高速，六村堡立交实现快速分流，整车、零部件物流通达全省及西北五省；

城市主干道：东临草滩七路、南临尚耘路（40 米市政主干道），西侧草滩八路双向 8 车道，北侧尚苑路，形成五纵五横成熟市政路网，货车全天候通行；

公共交通：临近地铁 4 号线延伸段规划站点，周边多条公交接驳高铁新城、北三环商圈；

物流时效：15 分钟抵达北二环、经开区；30 分钟覆盖西咸新区、咸阳机场；40 分钟通达曲江、高新科创板块，商务、物流双向高效。

（三）产业集群区位优势

政策集群：未央区划定六村堡机器人产业专属片区，出台三年行动方案，规划 2223 亩工业用地专项供给，目标 2027 年片区机器人产业产值突破百亿级，仙同智谷作为链主项目享受专项产业扶持资金、设备补贴、税收返还政策华商网；

产业协同：周边集聚隆基、华羿微电子、航空配套企业，同步落地粤浦科创、立讯未来中心等头部智造项目，形成机器人、精密制造、电子信息产业生态圈；

科教人才配套：30 分钟辐射西安交通大学、长安大学、西安理工大学等高校，机器人、自动化、机械专业人才供给充足，校企共建研发实验室通道通畅。

三、全维度生产生活配套

（一）产业硬核配套

基建配套：园区标准化配电、污水预处理、消防系统全覆盖，满足工业生产环评、安评标准；预留机器人测试场地、中试车间、产品展示展厅；

科创服务：对接秦创原创新平台，提供技术成果转化、专利申报、高新技术企业认定一站式服务；设立产业基金，为入驻机器人、智能制造企业提供股权投资、设备融资租赁支持；

产业服务：园区配备企业服务中心，代办工商注册、环评、消防、产权分割登记；定期举办产业链供需对接会、机器人行业峰会，以商招商打通上下游资源。

（二）生活商务配套

教育资源：经开一小、经开一中优质公办学校，解决企业员工子女就学；周边西安交大城市学院、长安大学渭水校区提供人才定向输送；

医疗资源：西安市儿童医院经开院区、红会医院城北分院、大兴医院，覆盖急诊、体检、专业诊疗；

商业居住：周边成熟住宅社区，华润万家、大润发大型商超，员工食堂、公寓、商务酒店配套齐全，满足食宿、商务接待需求；

生态休闲：清河城市运动公园、汉城湖景区、世博园环伺，宜居宜业，完善产业人才留存配套。

四、招商定位：准入产业、目标企业

（一）重点扶持主导产业

机器人全产业链（园区核心赛道）

服务机器人：商用清洁、巡检、陪护、仓储物流机器人整机研发与生产（园区龙头高仙机器人同链协同）；

工业机器人：机械臂、上下料、焊接、分拣机器人本体、工作站集成；

核心零部件：伺服电机、减速器、传感器、控制器、机器视觉模组、智能导航模块；

配套服务：机器人算法研发、仿真测试、售后运维、系统解决方案企业。

高端智能装备与精密制造

自动化产线、智能检测设备、数控精密加工、非标自动化设备、3C 智能工装模具。

硬科技电子信息

智能传感器、工业物联网硬件、嵌入式软硬件、智能安防设备、新能源配套电控组件。

研发中试与生产型科创企业

专精特新企业、高新技术企业、高校科研成果转化项目、细分赛道隐形冠军、西北区域总部制造基地。

（二）适配企业类型

独栋厂房适配：行业龙头、区域总部、整机制造企业、需要独立研发测试场地的中大型科创公司；

分层厂房适配：中小精密加工、零部件配套、研发组装型小微企业、初创硬科技团队；

合作模式：产权分割出售（50 年独立产权，可抵押贷款）、长期厂房租赁、定制化厂房代建、产业链联合入驻政策打包。

五、园区核心竞争优势

产权稀缺优势：西安三环内国有工业用地，可分割独立不动产证，区别于传统集体用地、长租厂房，企业自有固定资产，可融资、转让、传承，资产保值增值；

政策红利叠加：秦创原 + 未央机器人产业专项双重政策，设备购置补贴、研发费用加计扣除、产值税收奖励、人才住房补贴、专精特新培育扶持；落实 “拿地即开工” 审批绿色通道，项目手续全程代办；

产品层高荷载适配智造：8.1m 超高首层、最大 2 吨 /㎡重载承重，满足机器人、大型自动化设备生产需求，独栋赠送露台，兼顾生产、研发、品牌展示多功能；

产业生态闭环：链主企业高仙机器人自带上下游产业链资源，园区统一搭建测试场景、产业展厅、供需对接平台，入驻企业直接共享订单、技术、渠道资源；

区位成本优势：主城三环内，对比高新、航天基地厂房租金 / 售价更低，物流、通勤成本优于远郊产业园，兼顾城市配套与工业生产条件。

项目地址：西安市未央区草滩八路尚耘路交叉口仙同智谷创新中心

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合作电话：18149070180