浐灞•长安大学科技园

长安大学科技园

一、项目总览

（一）园区主体背景

长安大学科技园由长安大学科技园有限公司全资开发运营，2017-2019 年西安市重点建设项目，2023 年获评陕西省大学科技园，为浐灞国际港首个省级大学科技园，对标国家级大学科技园标准打造，深度承接秦创原创新驱动平台建设任务，实行校、政、企三方协同运营模式，构建 “产学研用” 一体化创新产业生态中国(陕西...。

依托母体长安大学办学根基：学校 1951 年建校，教育部直属、四部一省共建 211、世界一流学科建设高校，被誉为 “中国公路交通黄埔军校”，在公路交通、地质矿产、城乡建设、汽车工程、智能装备领域拥有全国顶尖学科、国家级重点实验室、海量专利成果与高端工程人才，为园区企业提供技术、人才、检测、课题全链条科研支撑。

（二）地块与建设核心指标

园区坐落于西安浐灞生态区欧亚创意设计产业园核心（欧亚大道与广运潭大道十字东南角），一期核心载体参数：

用地规模：总占地 62.42 亩，总建筑面积 11.5 万㎡（地上 + 地下）；

规划指标：容积率 2.0，绿化率 35%，6 层低密独栋办公，地下 2 层车库；

建筑标准：首层商业净高 4.5m，2-6 层办公层高 3.8m；Low-e 中空双钢化玻璃幕墙 + 干挂花岗岩外立面，绿色节能建筑；西子奥的斯独立电梯，2 路市政供电，全域 5G 覆盖智能化园区；

车位配套：规划车位 833 个（地上 + 地下），园区配套室内高尔夫、网球场、篮球场、生态塑胶跑道、中央花园；

交付标准：办公、商业均为毛坯交付，可按需定制分割、实验室改造；

空间产品：

标准办公：157-962㎡灵活分割，适配中小企业研发办公；

企业独栋：3000-6000㎡整栋冠名，总部、中试实验室专属载体；

配套商业：63-962㎡沿街底商，餐饮、商务服务、展示展厅；

功能配套：众创空间、科技孵化器、专业科研实验室、学术交流中心、人才公寓、园区酒店、员工食堂；

交付进度：2020 年 3 月全面交付，园区现已入驻企业 80 余家，聚集人工智能、无人机、半导体新材料、国防军工、交通检测类科创机构，产业集群初具规模。

（三）园区整体规划布局

1# 楼：学术交流中心，承办行业峰会、产学研论坛、成果发布会；

2# 楼：商务灵动办公，中小科创企业、研发分部、技术服务机构；

3# 楼：企业独栋总部，龙头企业、校属成果转化平台、区域研发中心；

4# 楼：众创空间 + 科技孵化器，初创项目、师生创业团队、小微企业孵化；

5# 楼：企业定制载体，中试基地、检测实验室、专精特新企业总部。

规划定位：浐灞唯一低密、低容积率、生态型大学科技园，开放式无隔断商务空间，花园式办公场景，兼顾科研研发、总部办公、产业孵化、商务会展全功能。

二、区域发展分析（浐灞国际港产业与配套价值）

（一）区域战略定位

园区隶属西安浐灞国际港（原浐灞生态区），全国首个国家级生态开发区，西安 “五区一港两基地” 核心板块，叠加中国（陕西）自由贸易试验区、领事馆区、丝路国际会展中心多重政策平台，2026 年以中欧班列（长安号）经济圈为核心引擎，打造西安内陆双向开放核心区、秦创原东部产业转化承载地西安浐灞国...。

区域产业格局确立 “3 支柱 3 主导 2 特色”体系：

三大支柱：现代金融、生态文旅、会议会展；

三大主导：文化创意、数字新兴产业、现代商贸；

两大特色：健康体育、涉外商务。

园区作为浐灞科创产业核心载体，承接交通科技、智能制造、数字信息、新材料等高精尖产业落地，与丝路会展产业园、浐灞网信产业园、陕西数字出版基地、省级设计院集群形成产业联动，打造东部科创产业走廊。

（二）立体交通路网（全维度通达）

高速路网：距杏园收费站 3.5km，绕城高速 5km、东三环 7km，快速通达全城；

轨道交通：2km 范围内双地铁已运营 ——3 号线广泰门站、8 号线北辰东路站；地铁 7 号线纳入西安轨道交通远期规划；多路公交直达地铁枢纽：浐灞 2/5 号线、190/277/295/248/727/530 路，直达西安北站、行政中心；

高铁枢纽：距西安北站 12km（车程 20 分钟）、西安火车站 9km（车程 17 分钟）；

航空枢纽：距西安咸阳国际机场 30km，车程约 40 分钟，商务出行高效便捷。

（三）全维度成熟配套

1. 商业消费配套

园区自带配套商业、员工餐厅、酒店，满足商务接待、日常消费需求。

2. 教育医疗配套

教育：西大附中浐灞中学、浐灞一小、二小等全龄段公办名校；

医疗：西安市中医医院、市第三医院、唐都医院、浐灞强森医院、西安中医脑病医院，三甲医疗资源全覆盖。

3. 生态休闲配套

滋水公园、桃花潭、世博园、浐灞湿地公园环伺，大面积生态绿地，打造绿色科研办公环境。

4. 金融产业配套

建行、农行、工行、民生、招行、西安银行、秦农银行等多家金融网点落地；区域金融商务区集聚 300 余家金融总部，依托中欧班列数字金融平台，提供供应链融资、科技贷、知识产权质押等科创金融服务。

5. 人居住宅配套

龙湖源著、中海悦墅、万科金域蓝湾、保利心语花园等高端住宅集群，为企业人才提供就近居住保障。

6. 产业平台配套

自贸区、领事馆区、丝路国际会展中心、欧亚创意产业园、省现代设计院、城乡设计院集聚，外贸、会展、设计、科创资源互通共享。

三、重点招商产业方向（精准匹配高校优势 + 区域规划）

立足长安大学王牌学科与浐灞国际港新兴产业导向，园区实行定向招商、限制低效产业入园，优先引进以下六大类科创企业与机构：

（一）交通基建与智能检测产业（园区核心主导产业）

公路、桥梁、隧道、轨道交通工程技术研发、勘察设计、检测监测企业；

汽车智能检测、新能源车辆研发、车路协同、智慧交通软硬件企业；

地质勘探、岩土工程、生态修复、城乡规划、市政建设技术服务机构；

交通装备、工程机械、智能无人施工设备研发制造企业。

（二）人工智能、无人机与数字信息产业

机器视觉、AI 算法、大数据、物联网、智慧园区 / 智慧市政系统开发；

工业无人机、测绘无人机、安防无人机研发、生产、运维企业；

软件开发、数字孪生、地理信息 GIS、智能测绘、遥感技术企业。

（三）新材料、半导体与高端制造

道路新型材料、建筑环保材料、半导体功能材料、复合材料研发企业；

精密零部件、智能传感器、军工配套新材料研发机构；

轻量化、节能环保新材料中试、小批量试制企业。

（四）国防军工、安全应急装备产业

防灾减灾、地质灾害监测、应急救援装备研发；

军工配套检测、特种工程技术、安防软硬件研发企业。

（五）大健康、节能环保与生态产业

环境治理、水土修复、固废资源化、低碳节能技术企业；

交通健康监测、智慧医疗设备、生态文旅科技企业。

（六）文创会展、科技服务与平台类机构

数字文创、工业设计、会展科技、展厅数字化服务商；

知识产权、技术转移、检验检测、创业孵化、投融资机构；

高校校友企业、师生创业项目、校属科研成果转化平台；

行业协会、工程技术中心、重点实验室、产学研联合研究院。

四、招租载体类型与适配企业

1. 众创空间（4# 楼）

面积：157㎡起小型办公工位 / 独立隔间

适配：初创科技团队、大学生创业项目、高校师生创业企业、轻研发小微企业，享受孵化器专项扶持政策。

2. 标准研发办公（2# 楼）

面积：157-962㎡可自由分割，可改造小型实验室

适配：科技型中小企业、研发分部、技术服务公司、数字信息、AI、测绘检测企业。

3. 企业独栋总部（3# 楼，核心稀缺产品）

面积：3000-6000㎡整栋 6 层独立载体，可冠名、专属电梯、独立庭院

适配：行业龙头企业区域总部、专精特新企业、工程检测中心、企业中试基地、产学研联合实验室、校属产业化平台。

4. 沿街配套商业（全楼栋 1 层）

面积：63-962㎡底商

适配：园区配套餐饮、商务咖啡、科技展厅、检测设备展示、商务酒店配套、金融服务网点。

5. 学术交流中心（1# 楼）

大面积会议、展厅、论坛空间，可租赁承办行业峰会、产学研对接会、产品发布会、招投标会议。

五、园区核心扶持政策与配套服务

（一）政策红利（省级大学科技园 + 秦创原 + 浐灞区域三重政策叠加）

国家级大学科技园普惠税收优惠：园区自用及出租给在孵企业房产、土地免征房产税、城镇土地使用税；孵化服务收入免征增值税；

秦创原创新政策：企业技术研发费用加计扣除、科技成果转化奖励、专利申报补贴、高新技术企业认定辅导；

高校专属扶持：长安大学师生、校友、校属企业入园可享受租金减免、科研仪器共享、技术成果转化绿色通道、职称创业认定配套政策；

浐灞国际港产业补贴：新引进科创企业房租补贴、专精特新企业培育奖励、外贸科创企业融资贴息、人才引进落户与住房补贴；

投融资支持：园区对接创投、天使基金、银行科技贷、知识产权质押融资，常态化举办项目路演、资本对接会。

（二）高校独家科研资源赋能（核心差异化优势）

科研仪器共享：开放长安大学国家级重点实验室、检测设备，降低企业设备采购成本；

产学研定向合作：联合申报省市级、国家级科研课题、重大专项；校企联合研发、定向人才培养；

人才供给：长安大学交通、材料、计算机、地质等专业应届生、工程专家、教授团队驻园技术顾问；

成果转化绿色通道：园区设立技术转移中心，对接高校专利、软著、技术方案落地产业化，落实科研人员成果分红激励政策。

（三）全链条专业化运营服务

基础物业：智能化物业管理、24h 安保、保洁、水电维保、园区食堂、人才公寓、酒店配套；

企业政务服务：工商注册、税务代办、高企申报、专精特新申报、知识产权代理、项目申报一站式代办；

孵化培育服务：创业导师一对一辅导、创业沙龙、行业赛事、产学研对接峰会、市场资源引荐；

产业配套服务：会议展厅租赁、产品检测、中试场地协调、上下游企业资源匹配；

人才配套：校园专场招聘、实习基地共建、人才落户、子女教育咨询服务。

六、项目优势

科教源头优势：陕西省级大学科技园，依托长安大学顶尖工科资源，全国稀缺的交通全产业链科创载体，解决企业技术、人才、检测三大核心痛点；

区位政策优势：浐灞国际港自贸、会展、金融多重政策叠加，秦创原东部科创转化核心区，多重产业补贴、税收减免降低经营成本；

低密生态办公：6 层花园式独栋办公，高绿化率、独立电梯、超大灵活空间，适配总部形象、实验室、中试等多元需求；

立体交通配套：双地铁、多公交、高速高铁机场半小时商务圈，成熟商业、教育、医疗、人居配套，企业留人无忧；

完整产业生态：80 余家科创企业已入驻，覆盖人工智能、交通科技、新材料、军工检测，上下游产业集聚，形成协同发展闭环。

项目地址：陕西省西安市未央区广运潭大道南段4555号

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