草堂科技产业园

西安高新区草堂科创园

一、项目主体概况

（一）开发主体背景

西安高新区草堂科技产业基地发展有限公司为西安高新区管委会直属国有平台企业，深度落实省市、高新区产业发展部署，紧扣陕西省 “六个打造”、西安市 “九个方面重点工作” 及高新区 “四个新高” 战略布局，以项目建设夯实先进制造产业承载底座，依托政策、区位、产业、配套多重优势，为区域实体经济、中小科创企业、链主配套企业提供全周期落地支撑，是高新区草堂片区唯一官方产业园区开发运营主体。

（二）项目整体定位

草堂科创园立足集约节约国有用地原则，遵循高起点规划、高标准建设、高标准管理、高效益经营开发思路，主导发展电子信息、高端装备制造、生物医药、新材料及新能源五大核心产业，集标准化生产厂房、研发中心、配套公寓、商业服务、综合办公于一体，打造低密度、高绿化、低容积率现代化生态产业园区；专为产业链上下游大中小微企业搭建生产、研发、办公一体化发展平台，补齐高新区先进制造产业载体缺口，承接产业外迁、技改扩产、科创孵化、配套落地企业，打造 “亲商助企、稳增长、促投资” 标杆产业园区。

（三）分期开发建设详情

园区分一期、二期（一区 + 二区）、三期滚动开发，总规划用地规模大、载体类型全覆盖，适配不同规模企业需求：

科创园一期

用地：117 亩，总建筑面积 132912㎡，地上产业建筑面积 120324㎡

建筑配置：16 栋标准框架厂房、1 栋综合服务楼、1 栋蓝领公寓、1 栋综合厂房，配套地下车库；厂房全部 4 层框架结构，层高 5.4-6m，单层面积区间 1206-1653㎡，荷载、层高满足精密加工、组装、中试等多类生产需求

运营现状：厂房、公寓、综合配套全部建成投用，成熟运营，可即时入驻。

科创园二期（总占地 158 亩，总建面 150794㎡，总投资 10.5 亿元，分一区、二区）

二期一区：占地 108 亩，总建面 88794.44㎡，厂房 69908.55㎡、研发中心 10263.62㎡，共计 10 栋建筑（9 栋厂房 + 1 栋研发中心）；载体含 4 层研发中心（单层 2550㎡，层高 4m）、单层钢结构厂房（层高 8-10m，大跨度重载）、3 层框架标准厂房、2-3 层钢构高敞厂房，适配研发总部、重型装备、组装加工企业；园区配套 2300㎡职工餐厅（容纳 1500 人就餐）、120 间员工公寓、8 间专家公寓、超市、酒店，配套商业全面运营。

二期二区：占地 50 亩，总建面约 62000㎡，建设标准厂房、研发楼、地下车库、人防、设备用房；4 层框架标准厂房层高 4-4.5m，3 层厂房层高 5.1-5.4m，配套用房适配办公、仓储、小型研发。

科创园三期

区位：草堂六路以西、秦岭西五路以南、秦岭大道以北、天宇制药以东

指标：占地 99.67 亩，总建筑面积约 11.92 万㎡；规划 3 栋研发中心、8 栋标准厂房，配套地下停车场，同步设置大型临时停车场，重点承接比亚迪等新能源龙头上下游配套企业，目前规划落地中。

（四）园区市政与生活配套

基础市政配套：园区统一铺设供水、供电、通信、天然气、污水处理全套管网，高标准市政配套全覆盖，满足工业生产、研发试验、企业办公全维度能耗、排污需求，无需企业自建配套。

生活商业配套：自有大型员工食堂、连锁超市、商务酒店、蓝领公寓、专家人才公寓；公寓配备独立卫浴、宿舍配套，解决企业员工住宿、商务接待需求；园区高绿化生态布局，打造生产生活融合的绿色工业空间。

全周期企业服务配套：构建四大核心服务体系

全域配套服务：市政、物业、商业、人才住宿一站式配套供给；

全程专班服务：国有平台专属招商服务专班，工商注册、环评、立项、政策申报全流程代办；

高效机制服务：高新区管委会联动绿色通道，产业扶持、技改补贴、人才政策快速落地；

百强物业服务：专业产业园区物业团队，厂区安保、保洁、设备运维、后勤管理标准化运营。

二、区域发展分析（草堂基地 + 高新区双重赋能）

（一）区位交通优势

项目坐落于西安高新区草堂科技产业基地，是高新区 “一区多园” 核心先进制造承载板块，紧邻秦岭北麓生态带，交通路网通达全域：

对外高速：西太高速、京昆高速、环山路快速通道环绕，半小时直达西安主城区、咸阳国际空港；

产业通勤：衔接高新区软件新城、丝路科学城、比亚迪草堂产业园，形成新能源、装备制造产业联动走廊；

物流配套：周边布局专业货运物流园，大件设备、原材料、成品运输条件优越，适配生产型企业货运需求；

城市配套：草堂片区居住、教育、医疗配套逐步完善，兼顾企业生产、员工生活双重需求。

（二）政策红利优势

园区归属西安高新区直管，叠加高新区国家级自主创新示范区、先进制造业示范区、秦创原创新驱动平台三重政策红利：

产业扶持：落地企业可申报设备购置补贴、技改扩产奖励、厂房租金 / 购置补贴、营收增量奖励；

科创政策：高新技术企业、专精特新企业、科技型中小企业配套研发费用加计扣除、科创项目专项资金；

人才政策：企业引进高层次人才、技术工人，享受高新区人才住房、生活补贴、子女教育配套政策；

国有园区专项扶持：管委会直属园区，针对新能源、电子信息、生物医药产业链配套企业，提供税收返还、能耗指标优先保障、排污指标协调等专属落地支持。

（三）片区产业基底优势

草堂基地已形成龙头引领、配套集聚的成熟产业生态，龙头企业集聚带来海量配套需求：新能源龙头比亚迪草堂基地、天宇制药、西电集团、比亚迪电池、隆基新能源等头部企业扎根片区，上下游供应链配套缺口巨大，入驻园区企业可直接对接本地链主订单资源，大幅降低供应链运输、沟通成本。

三、核心产业招商体系

（一）四大主导产业集群

园区定向承载四大赛道优质企业，构建链主配套、科创孵化、规模生产分层承载体系：

电子信息产业集群

招商范围：电子元器件、精密电路板、智能终端零部件、传感器、工业自动化控制系统、光电显示配套；

已入驻标杆：天成益邦、联科邦等电子制造企业，产业氛围成熟，上下游协同配套完善。

新能源及新能源汽车产业集群

招商范围：动力电池配套、汽车精密零部件、车载电子、储能设备、光伏新能源组件、氢能配套；

区位优势：紧邻比亚迪草堂整车及电池生产基地，三期专门配套比亚迪上下游中小企业，优先保障新能源配套企业厂房载体、政策支持。

已入驻标杆：比亚迪、众理锂电池、延锋集团、佛吉亚等产业链龙头配套企业。

生物医药产业集群

招商范围：化学制药、医疗器械、医用耗材、生物制剂、医药中间体、医药研发中试；

产业支撑：片区集聚天宇制药、大勤医药、西安国际医学等医药企业，具备医药研发、中试、生产全链条产业环境，园区厂房层高、排污配套适配医药生产规范。

已入驻标杆：美敦致远、立邦康迈德、三和生泰、世界 500 强强生等。

高端装备制造 & 新材料产业集群

装备制造：电力装备、工业机床、精密加工设备、智能装备、航空配套零部件；西电集团、西驰电气为龙头配套载体；

新材料：新型复合材料、功能性化工材料、新能源专用材料、金属特种材料；

已入驻标杆：燃料、克林斯曼、一诺德、斯凯特等新材料、装备制造优质企业。

（二）企业分层准入标准

优先落地企业：四大产业赛道链主上下游配套企业、高新技术企业、专精特新中小企业、规上生产型技改扩产企业、秦创原科创转化项目；

适度引进企业：符合产业导向的初创科创企业、研发型总部、检测实验室、轻量化组装加工企业；

限制准入业态：高污染、高能耗、低附加值低端加工、商贸纯仓储、易燃易爆无完善环保方案项目不予引进。

（三）分地块载体适配招商方案

结合一、二、三期厂房层高、荷载、空间特征，精准匹配企业生产需求：

科创园一期（成熟现房，即租即用）

适配：中小型精密加工、电子组装、医疗器械小型生产企业；4 层标准框架厂房，分层分割租赁 / 整栋购置，中小规模企业首选。

科创园二期一区（高标重工 + 研发载体）

单层钢构厂房（层高 8-10m）：适配重型装备、大型设备组装、新能源大件零部件生产；

4 层独立研发中心（单层 2550㎡）：企业区域研发总部、检测中心、产品实验室、企业办公总部；

3 层高敞框架厂房：中大型零部件加工、医药中试、储能设备生产。

科创园二期二区（中型标准化生产载体）

适配：中型配套加工、新材料小型生产线、仓储 + 生产一体化企业，空间灵活分割，性价比突出。

科创园三期（新能源配套专属载体）

定向招商比亚迪新能源汽车、动力电池上下游配套企业，厂房荷载、货运通道、停车场配套专为汽车零部件企业设计，政策倾斜力度最大。

四、园区核心竞争优势

国资背书，安全可靠：高新区管委会直属国企开发运营，产权清晰，无民营园区运营风险，厂房租赁、产权分割、政策对接全程官方保障；

全周期载体全覆盖：从单层重钢厂房、多层标准生产车间、独立研发总部、人才公寓、商业配套全部自有，可满足初创、成长、规上、总部全阶段企业空间需求；

产业生态闭环：片区龙头企业集聚，入驻即可对接本地供应链，省去异地配套高额物流成本；

政策一站式落地：招商专班全流程代办立项、环评、高新认定、补贴申报，享受高新区秦创原、先进制造双重扶持；

成熟运营配套完善：一期、二期一区已全面投用，食堂、公寓、酒店、物业配套实景落地，企业入驻即可开工生产，无需等待配套建设；

绿色低碳产业空间：低密度高绿化规划，工业环境优于传统老旧工业园区，适配科创、生物医药等对厂区环境有高要求的产业。

项目地址：西安高新区草堂科技产业基地草堂六路沿线

合作电话：18149070180