橡树街区

西安橡树街区是高新区核心的商住复合型综合体，由西安明威房地产开发有限公司开发，2010年9月竣工，坐落于高新区沣惠南路36号（唐延路与科技六路交汇处）。项目总建筑面积约14万平方米，融合5A写字楼、公寓、商业街区等多元业态，搭配40%高绿化率与智能化管理系统，是高新区集办公、居住、消费于一体的综合性商务生活载体。

一、楼宇核心建筑参数

橡树街区建筑布局丰富，硬件配置兼顾办公与居住需求，具体参数如下：

- 空间规划：由五栋主体建筑构成，1#、2#楼为5A级SOHO工社写字楼，4#-6#楼为层高3米的雀巢公寓，3#、7#楼组成1-3层的蓝调商街，另有复式住宅业态；户型涵盖30-210㎡多元面积段，写字楼与公寓空间可灵活分割。

- 设施配置：采用Low-E玻璃幕墙设计，配备独立空调系统与智能化管理系统；地下设停车场，停车位充足，包月停车费500元/月。

- 运营指标：物业费1.20-5.00元/㎡/月，容积率4.34，绿化率40%，由西安紫昕物业管理有限公司橡树分公司提供物业服务。

二、高新区板块定位

橡树街区地处高新区唐延路商务带与科技六路的交汇核心，属于高新区一期成熟商务圈的重要节点。项目依托周边华为、中兴等世界500强企业形成的产业集群，定位为商住融合的城市活力综合体，既承接中小科技企业、商务服务机构的办公需求，又通过商业街区与公寓业态，满足区域商务人群的消费、居住需求，填补了高新区核心区“办公+生活”一体化的业态空白。

三、1公里内商业配套

项目1公里内商业、商务、生活配套高度成熟，形成全方位服务圈：

- 商务配套：分布西安银行、浦发银行、建设银行等十余家中外金融机构网点，以及百事特威酒店、海升丽呈酒店等高端商务酒店，满足企业金融往来与商务接待需求。

- 商业消费：紧邻高新万达ONE，街区内汇聚蓉和臭桂鱼、范家大院等特色餐饮，同时涵盖网红美食、精品零售、文创体验等业态，构建全时段消费场景。

- 生活配套：靠近木塔寺遗址公园，1公里内有社区医院、药店及各类生活便利店，周边居住区密集，可满足员工日常居住与生活服务需求。

四、同区位竞品对标

高新区唐延路及科技六路周边与橡树街区同级别综合体竞品主要有：

- 唐沣国际广场：位于唐延路核心，主打纯甲级写字楼，入驻企业以大型国企、金融机构为主，业态偏向高端纯商务，与橡树街区的商住融合定位形成差异。

- 旺座现代城：由多栋塔楼与商业裙房组成的城市综合体，规模更大，聚焦大型企业区域总部，租金与入驻门槛高于橡树街区。

- 和发智能大厦：主打中小微科技企业办公，以多层低密写字楼为主，户型更小、性价比更高，与橡树街区形成客群层面的差异化竞争。

五、招商与业态布局

-招商现状：项目整体出租率稳定在95%以上，空置率远低于高新区平均水平，目前仅余少量商业铺位与办公空间对外招租；

-招商业态：商业板块重点引进特色餐饮、亲子教育、智能生活体验类品牌，补充夜间经济业态；办公板块吸纳科技研发、商务服务、文创设计等中小微企业，优先引入与周边产业集群联动的上下游企业。

六、交通优势

橡树街区坐拥高新区核心交通路网，公共交通与自驾出行均十分便捷：

- 路网布局：紧邻沣惠南路、唐延路、科技六路等城市主干道，快速衔接西三环、南二环，自驾可直达高新区各产业板块。

- 公共交通：毗邻地铁3号线与6号线双轨枢纽，周边覆盖20余条公交线路，步行5分钟可达多个公交站点，15分钟直达钟楼商圈。

- 远距离出行：距西安咸阳国际机场约30公里，30分钟通达西安北站，满足企业跨城商务出行需求。

总结

西安橡树街区凭借高新区核心区位、商住融合的业态布局及成熟的配套优势，成为高新区一期兼具办公与生活功能的标杆综合体；其高出租率与多元业态组合，既体现了市场对项目定位的认可，也与周边竞品形成差异化发展，是高新区商务人群与中小科技企业的优质选择。

（免责声明：本资料中西安橡树街区的建筑参数、招商信息、配套及交通等内容均基于公开信息整理，仅供参考，不构成投资或租赁建议，实际信息以项目运营方最新公示及正式合同为准，未经授权禁止擅自转载复制本资料用于商业用途，本平台不承担相关信息误差带来的责任。）

招商信息

面积：80平-420平

租金：39.9-55元/平/月

水费：5.8元/吨

电费：0.8元/度

物业费：5.5元/平/月

空调：24小时自控空调

采暖：市政供暖8.81元/平

停车费：550-600元/月；临停2元/小时。

地铁：6号线木塔寺站。

联系电话：18502985661