和发智能大厦

西安和发智能大厦坐落于西安市高新区科技五路20号，地处科技五路与高新六路交汇处，是聚焦中小微科技企业与商务办公需求的精品写字楼项目。项目摒弃超高层设计，以低密多层楼宇布局为主，搭配现代化装修与智能办公配置，适配初创及成长型企业的办公场景，成为高新区核心区兼具实用性与性价比的商务载体。

一、楼宇核心建筑参数

大厦以多层楼宇为核心布局，建筑参数贴合中小微企业办公需求，具体信息如下 ：

-空间规划：总建筑面积15800㎡，楼宇分A、B等多个楼栋，楼层数在5 - 7层不等，户型灵活，既有235 - 700㎡的中等办公空间，也可提供245㎡等小面积单元，得房率达67%，能适配不同规模企业的办公需求；

-设施配置：配备自控空调系统，部分房源家具全带，搭配落地窗设计提升采光效果；物业服务完善，保障企业日常办公运维；

-租赁相关：结合房源信息，租金贴合高新区中小户型写字楼行情，房源多为精装交付，可直接入驻，减少企业装修成本。

二、高新区板块定位

和发智能大厦扎根高新区核心商务圈，处于科技五路、六路组成的高新成熟产业配套带。该区域围绕电子信息、科技研发等产业形成密集配套，周边聚集大量中小科技企业与商务机构，大厦则定位为中小微科技企业及商务服务机构的成长型载体，承接周边大型企业上下游配套企业、初创科技公司等的办公需求，凭借灵活户型与适配性，填补了区域内中小面积高品质办公空间的缺口。

三、1公里内商业配套

项目1公里内依托高新区成熟居住区与商务圈，配套覆盖办公、生活、消费全场景：

-商业消费：紧邻南窑头生活圈，周边有各类餐饮小店、小吃城满足日常就餐，距离绿地缤纷汇等商业体较近，可覆盖购物、休闲等需求；

-商务配套：周边分布银行网点、图文快印店、小型会议场地等，能满足企业基础商务办理、文件处理等需求；

-生活配套：靠近木塔寺遗址公园，周边有社区医院及药店，同时南窑头小区等居住区提供丰富的租房选择，方便员工通勤居住。

四、同区位竞品对标

高新区同区域内与大厦同级别、聚焦中小微企业的竞品楼宇主要有：

-立人科技园：聚焦硬科技中小企业孵化，以研发办公为主，总建面更大，户型以1200 - 1800㎡的研发楼层为主，与和发智能大厦形成户型规模上的差异化竞争；

-高新周边小型商务楼宇：如部分社区配套商务楼，虽同样主打小面积办公，但和发智能大厦凭借集中楼栋布局与精装配套，在办公环境上更具优势；

-绿地周边小型写字楼：多依托大型商业体，定位偏向商务办公，租金相对较高，而和发智能大厦性价比更突出，适配初创企业。

五、招商与业态布局

-招商现状：从当前租房平台挂牌信息来看，大厦处于持续招商状态，房源流通性较好，适配企业短期拓展或稳定办公的不同需求，整体出租状态活跃；

-招商业态：重点吸纳科技研发、商务服务、电子信息配套、文创设计等中小微企业，同时欢迎各类可注册的商务机构入驻，兼容多类轻资产、低污染的办公业态。

六、交通优势

大厦坐拥高新区成熟交通路网，公共交通与自驾出行均十分便捷：

-路网出行：紧邻科技五路、高新六路等城市主干道，双向车道保障通行效率，可快速衔接西三环、南二环等交通大动脉，自驾通勤便利；

-公共交通：靠近地铁6号线木塔寺站，步行可达，周边覆盖多条公交线路，其中包含高新定制线路，可直达高新区各核心产业区；

-远距离出行：距西安咸阳国际机场约35分钟车程，距绕城高速高新入口较近，满足企业商务出差的跨城出行需求。

总结

西安和发智能大厦以5 - 7层的多层布局、灵活的精装户型，精准匹配高新区中小微科技企业与商务机构的核心需求，成熟的周边配套与便捷的交通进一步降低企业办公与员工通勤成本。其差异化的定位使其在高新区写字楼市场中极具性价比，是初创及成长型企业入驻高新区的优质选择。

（免责声明：本资料中西安和发智能大厦的建筑参数、招商信息等内容均基于公开房源及区域配套信息整理，仅供参考，不构成租赁或投资建议，实际信息以项目运营方最新公示及正式合同为准，未经授权禁止擅自转载用于商业用途，本平台不承担相关信息误差带来的责任。）

招商信息

面积：246平-12000平

租金：39-45元/平/月

水费：5.8元/吨

电费：0.73元/度

物业费：6.5元/平/月；

空调：24小时自控空调

停车费：地上350元/月地下500元/月；临停3元/小时。       

地铁：6号线木塔寺站步行10分钟。

联系电话：18502985661