立人科技园

西安立人科技园是高新区聚焦硬科技研发与中小企业孵化的专业产业园，由西安立人科技发展有限公司开发运营，坐落于高新区锦业二路西段，地处高新区软件新城与锦业路CBD的衔接板块。项目总占地约42亩，总建筑面积约8万平方米，是集研发办公、中试生产、配套服务于一体的科技型产业园，重点服务于高新技术中小企业的发展与升级。

一、园区核心建筑参数

立人科技园以多层研发楼与独栋办公建筑为主，建筑设计兼顾研发生产与办公需求，硬件配置贴合科技企业使用特性：

- 空间规划：由6栋多层研发楼、2栋独栋办公建筑组成，标准层面积1200-1800㎡，研发楼首层层高5.4米、标准层层高4.2米，独栋办公层高3.9米，可灵活分割空间；

- 设施配置：配备6部客货两用电梯，满足设备运输需求；总停车位380个，地上停车位120个、地下停车位260个，车位配比约1:100㎡；采用分体式空调系统，满足企业24小时研发生产需求；

- 运营指标：物业管理费3.8元/㎡/月，研发办公区域租金均价35-45元/㎡/月，2015年正式投入运营，绿化率30%。

二、高新区板块定位

西安立人科技园地处高新区锦业二路西段，属于高新区软件新城拓展区与锦业路高端商务板块的交汇节点，是高新区“南拓西扩”战略下的重要科技孵化载体。项目依托软件新城的数字经济产业基础与锦业路CBD的商务资源，定位为硬科技中小企业孵化基地与研发转化平台，重点承接人工智能、软件开发、电子信息、生物医药等领域的初创及成长型科技企业，填补了区域内中小科技企业专业研发办公空间的空白。

三、1公里内商业配套

项目1公里范围内商业配套以满足企业日常办公与员工生活需求为主，配套类型涵盖基础商业、商务服务与生活服务：

- 商务配套：1公里内有长安银行、西安银行等金融网点，以及锦业路沿线的商务会议中心、图文快印店等商务服务机构；

- 生活消费：分布有永辉超市（社区店）、每一天便利店、唐久便利等商超配套，以及陕菜馆、快餐简餐、咖啡茶饮等餐饮业态，满足员工日常用餐与消费需求；

- 产业配套：周边1公里内有科技企业孵化器、专利服务机构、物流配送点等，为科技企业提供产业配套支持。

四、同区位竞品对标

高新区锦业二路及软件新城周边同级别科技产业园竞品主要以专业孵化载体与研发产业园为主，核心竞品包括：

- 西安软件园：位于高新区软件新城核心区，是国家级软件产业基地，聚焦大型软件企业与数字经济龙头企业，办公空间以定制化研发楼为主；

- 瞪羚谷创业园：地处锦业路与丈八五路交汇处，主打科技初创企业孵化，提供创业扶持政策与共享办公空间，租金性价比高；

- 环普科技产业园：位于高新区丈八八路，是外资运营的科技产业园，聚焦智能制造、云计算等领域，硬件配置高端，入驻企业以跨国科技公司区域研发中心为主。

五、招商与业态布局

1. 招商现状：园区目前整体入驻率约75%，剩余可招商面积以80-1200㎡的研发办公空间为主，同时有少量独栋办公建筑对外招租；

2. 招商业态：重点引进人工智能、软件开发、电子信息、生物医药、新能源材料等领域的科技型企业，同时欢迎科技服务、知识产权代理、创业孵化等配套服务类企业入驻，打造完整的科技产业生态。

六、交通优势

立人科技园坐拥高新区西部交通路网，陆路交通便捷性突出，能满足企业物流运输与员工通勤需求：

- 路网布局：紧邻锦业二路、西三环、绕城高速等城市主干道，向西可快速通达沣东新城，向东直达锦业路CBD与高新一期核心区；

- 公共交通：周边有34路、411路、高新6号线等公交线路，步行8分钟可达公交站点，距离地铁6号线丈八六路站约1.2公里，可换乘地铁2号线、3号线通达全城；

- 物流与远距离交通：距西安咸阳国际机场约28公里，距西安火车站约15公里，依托西三环与绕城高速，企业货物运输可快速衔接全国交通网络。

总结

西安立人科技园凭借高新区锦业路与软件新城交汇的区位优势，以贴合科技企业需求的研发办公空间、高性价比的运营成本，成为高新区中小科技企业孵化与发展的优质载体；其聚焦硬科技研发的定位与完善的产业配套，与区域内竞品形成差异化发展，同时便捷的交通路网进一步提升了企业运营的便利性，是高新区科技产业生态中不可或缺的中小企业服务平台。

（免责声明：本资料中西安立人科技园的建筑参数、招商信息、配套及交通等内容均为参考信息，不构成投资或租赁建议，实际信息以园区运营方最新公示及正式合同为准，未经授权禁止擅自转载复制本资料用于商业用途，本平台不承担相关误差责任。）

招商信息

面积：169平-1800平

租金：45-65元/平/月

水费：5.8元/吨

电费：1.3元/度

物业费：6.5元/平/月

空调：24小时自控空调。

停车费：包月400元/月；临停3元/小时。       

地铁：8号线科技二路站步行18分钟

联系电话：18502985661