数字大厦

西安数字大厦是高新区核心板块的甲级商务综合体，由陕西正扬实业集团有限公司开发、西安长征物业提供管理服务，坐落于雁塔区科技五路8号（科技五路与沣惠南路交汇处）。项目紧邻唐延路城市绿化带，总用地面积9875平米，集高端办公与配套商业于一体，是高新区数字经济与中小企业商务办公的重要载体。

一、楼宇核心建筑参数

项目建筑为18层单体塔楼，硬件配置贴合商务办公需求，具体参数如下：

- 空间规划：总建筑面积58263平方米，标准层面积2000平方米；-1层为停车场与设备间，1-3层为商用区域，4层及以上为办公写字间，户内层高4.0米，实用率达70%。

- 设施配置：配备4部品牌客梯，中央空调系统、独立卫生间及完善的水、电、通讯、消防系统；总停车位115个，车位费500元/月，绿化率30%。

- 运营指标：物业管理费5.1元/㎡/月，日租金均价53-60元/㎡·月，2008年11月竣工交付。

二、高新区板块定位

西安数字大厦地处高新一期成熟商务带，位于科技五路与沣惠南路交汇处，毗邻唐延路商务轴，属于高新区数字经济与中小企业集聚的核心节点。项目依托高新区“硬科技之都”的产业基础，聚焦数字科技、人工智能、大数据等新兴业态，同时承接区域内中小企业的商务办公需求，是高新区连接科技产业与中小企业发展的重要商务载体。

三、周边商业配套

项目周边商业与商务配套成熟，形成“五分钟步行生态圈”，满足办公与消费双重需求：

- 商务配套：周边分布建设银行、招商银行等金融机构网点，以及高新希尔顿、中晶华邑等高端商务酒店，3公里内聚集华为西安研究所、三星电子等科技企业集群。

- 商业消费：临近高新万达、金鹰国际、世纪金花等综合商场，以及唐延路沿线的特色餐饮、休闲娱乐业态，1-3层自有商业也涵盖商务餐饮、便利店等配套。

- 生态配套：紧邻唐延路180米宽城市绿化带，周边有永阳公园、木塔寺公园等城市绿地，提供休闲放松空间。

四、同区域竞品对标

高新区同级别甲级写字楼竞品主要集中在高新一期及锦业路CBD板块，核心竞品包括：

- 高新国际商务中心：位于科技路核心，是高新区高端写字楼代表，租金约70元/㎡/月，入驻企业以大型国企、上市公司为主。

- 汇鑫IBC：地处丈八东路与丈八一路交汇处，聚焦金融、电子通讯类企业，硬件配置与数字大厦形成直接竞争。

- 都市之门：位于高新管委会新址，主打LOFT办公模式，吸引世界500强企业及跨国机构入驻，是高新区政务与产业融合的标杆项目。

五、招商与业态布局

1. 招商现状：项目为现房租赁状态，目前有120-930㎡不等的办公面积对外招租，涵盖多种户型，可满足不同规模企业的空间需求。

2. 现有业态：已入驻企业以数字科技、人工智能、大数据领域的中小企业为主，同时包含部分传统行业的区域办事处，形成以数字产业为核心的业态结构。

3. 招商业态：重点引进数字经济、科技研发、商务服务类企业，同时补充1-3层商业的特色餐饮、商务休闲、生活服务类品牌，完善园区配套。

六、交通优势

项目坐拥高新区核心交通路网，立体交通优势显著：

- 路网布局：紧邻科技五路、沣惠南路、唐延路等城市主干道，可快速通达科技路、锦业路等高新区核心商务带。

- 公共交通：临近地铁6号线，周边有数十条公交线路覆盖，步行5分钟可达公交站点，30分钟通达西安咸阳国际机场及高铁北站。

- 出行效率：项目周边路网密集，无明显交通拥堵节点，配合自有停车场，可满足企业员工通勤与商务访客接待的出行需求。

总结

西安数字大厦凭借高新一期核心的区位优势、贴合数字经济产业的定位、成熟的商业与交通配套，以及灵活的办公空间布局，成为高新区中小企业及数字科技类企业办公的优选载体；同时，项目在硬件配置、业态规划上与区域竞品形成差异化竞争，持续吸引相关产业企业入驻，是高新区数字经济商务生态中的重要组成部分。

（免责声明：本资料中西安数字大厦的建筑参数、招商信息等内容仅供参考不构成投资或租赁建议，实际信息以项目运营方最新公示及正式合同为准，未经授权禁止擅自转载复制本资料用于商业用途，本平台不承担相关误差责任。）

招商信息

面积：147平-2000平

租金：38.8-55元/平/月

水费：5.8元/吨

电费：0.73元/度

物业费含空调：8.5元/平/月；

空调：集控空调；周一至周六，早7：00-0-19:00

停车费：包月350-550元/月；临停2-3元/小时。       

地铁：6号线木塔寺站步行10分钟。

联系电话：18502985661