竹园天寰国际

在西安高速发展的引擎——高新区，一座崭新的商务地标正拔地而起，以其卓越的品质和绝佳的地理位置，吸引着众多企业与投资者的目光。它就是竹园天寰国际。本文将带您全方位深入了解这座楼宇的方方面面。

一、 项目概况：定义高新商务新高度

竹园天寰国际是由实力国企竹园盛景置业打造的一座集甲级写字楼、高端商业于一体的现代化城市综合体。项目坐落于高新区核心腹地——丈八四路与丈八西路十字东南角，自诞生之初便承载着提升区域商务能级、重塑城市天际线的使命。

项目以“国际、前沿、智慧、生态”为设计理念，旨在为入驻企业提供一个高效、舒适、绿色的商务办公环境，成为高新区乃至西安市的新一代商务名片。

二、 楼宇建筑核心参数

参数类别 详细说明

项目类型 甲级写字楼、商业综合体

建筑形态 超高层地标建筑（具体高度可查询最新数据，通常在150米以上）

开发企业 西安竹园盛景置业有限公司（国企背景，信誉保障）

建筑设计 国际知名建筑设计事务所，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，现代简约，彰显品质

标准层高 约4.2米，提供开阔的办公空间，舒适无压

标准层面积 约2000平方米，空间规整，可分可合，满足不同规模企业需求

电梯配置 国际一线品牌高速电梯，数量充足，分区运行，有效减少候梯时间

空调系统 VAV中央空调系统，可分户计量，独立控温，节能且高效

停车配置 充足的地下停车场，配备智能寻车系统，车位比优越

网络通讯 多家运营商光纤直连，5G全覆盖，确保网络高速稳定

物业公司 专业国际物管团队，提供五星级酒店式服务与精细化资产管理

三、 高新区板块定位：核心CID区域的战略支点

竹园天寰国际位于高新区的中央创新区（CID） 板块，这是高新区“三次创业”的核心区域，也是未来城市发展的价值高地。

· 产业聚集高地：周边环绕着华为、中兴、三星等世界500强及众多科技龙头企业，形成了强大的产业集群效应。

· 金融资本核心：紧邻西安金融创新中心、永安渠商旅文化街区，是高新区科技金融与资本汇聚的核心地带。

· 政策红利焦点：作为CID的标杆项目，享有高新区在招商引资、人才引进、科技创新等方面的多重政策扶持。

项目定位：竹园天寰国际旨在成为CID板块的门户地标和商务核心，主要吸引世界500强、上市公司、大型科技企业、金融投资机构、专业服务业（律所、会计所）等总部型、旗舰型企业入驻。

四、 周边商业配套：都会级繁华触手可及

项目周边的商业配套成熟且高端，能满足企业高管及员工全方位的商务与生活需求。

· 大型商业综合体：

  · 益田假日里：一路之隔，集购物、餐饮、娱乐于一体的一站式商业中心。

  · 西安大都荟：距离约1.5公里，是知名的潮流文化与美食聚集地。

· 高端酒店：周边环绕着多家五星级及豪华酒店，如西安君悦酒店、西安万丽酒店等，便于商务接待。

· 餐饮休闲：周边商业街及写字楼底商汇聚了从国际美食到地方特色的各类餐厅、咖啡厅（星巴克、瑞幸等）、清吧，商务宴请与日常用餐极为便利。

五、 区域竞品分析

在高新区同级别（甲级写字楼）市场中，竹园天寰国际的主要竞品包括：

1. 西安绿地中心A/B座：高新区早期的地标性甲写，知名度高，入驻率高，但楼宇硬件相对较早。

2. 西安国瑞国际金融中心：同样为超高层地标，地理位置优越，是竹园天寰国际最直接的竞争对手。

3. 永威·西安中心：品质优良，设计现代，在市场中有良好的口碑。

竹园天寰国际的核心竞争优势：

· 后发优势：作为新一代写字楼，在建筑设计、硬件配置、节能环保和智能化方面更具前瞻性。

· 区位潜力：位于更具发展潜力的CID板块，享受未来十年的区域发展红利。

· 国企背书：开发企业实力雄厚，为楼宇的长期品质和资产价值提供坚实保障。

六、 招商情况及业态规划

· 当前招商情况：项目目前已正式投入运营，招商工作进展顺利，已成功吸引了一批优质企业入驻。

· 已入驻业态：目前已入驻的企业类型包括科技研发、信息技术、金融投资、建筑工程、专业服务机构等。

· 在招业态：项目目前仍在积极招商中，主要面向以下业态：

  · 企业总部：欢迎各行业龙头企业的区域总部或全国总部入驻。

  · 科技创新类企业：包括人工智能、大数据、云计算、电子信息等前沿科技公司。

  · 金融与投资机构：银行、证券、保险、基金、信托等。

  · 高端专业服务机构：律师事务所、会计师事务所、管理咨询公司等。

  · 配套商业：针对楼内白领及周边客群，招募高端餐饮、精品咖啡、便利店、健身中心等配套业态。

七、 交通优势：立体路网，通达全城

竹园天寰国际的交通优势是其核心竞争力之一，实现了“地铁+主干道”的无缝衔接。

· 地铁（最强助力）：

  · 项目与地铁6号线“丈八四路”站无缝对接，真正意义上的“地铁上盖”物业。

  · 通过6号线可快速换乘3号线、8号线（在建环线），轻松抵达西安各个核心区域，如小寨、钟楼、奥体中心等。

· 主干道路网：

  · 紧邻丈八四路、丈八西路、锦业路、西太路等城市主干道。

  · 快速连接南三环、绕城高速，无论是前往机场、高铁站，还是通往周边城市，都极为便捷。

· 公共交通：周边公交线路密集，覆盖高新区及全市主要方向。

总结

竹园天寰国际不仅仅是一座写字楼，它是西安高新区迈向国际化大都市的缩影。其顶级的硬件配置、CID核心的稀缺区位、无可替代的交通优势、成熟的商业氛围以及强大的国企背书，共同构成了其难以复制的核心竞争力。对于追求卓越形象、高效运营和长远发展的企业而言，竹园天寰国际无疑是其在西安布局的理想之选。

招商信息

面积：165平-2500平

租金：49-65元/平/月

水费：6.5元/吨

电费：0.85元/度

物业费：9.5元/平/月

空调：自控空调；

停车费：包月500元/月；临停3元/小时。       

地铁：8号线科技二路站步行8分钟。

联系电话：18502985661