西安金桥国际广场：高新核心区的商务封面与活力枢纽

在西安高新区这片充满活力与机遇的热土上，金桥国际广场以其卓越的地理位置、前瞻性的建筑设计和丰富的商业配套，已然成为区域内的标志性商务综合体之一。无论您是寻求办公空间的企业，还是关注高新区发展的投资者，都有必要深入了解这座楼宇的独特价值。

一、 项目概览与建筑参数

项目概览：
西安金桥国际广场是一座集甲级写字楼、精品商业于一体的现代化商务综合体。项目秉承“国际、时尚、智慧、绿色”的开发理念，旨在为入驻企业提供高效、舒适、便捷的商务环境，打造高新区的高端商务交流平台。

核心建筑参数：

• 项目类型： 商业综合体（以写字楼为主）

• 建筑结构： 通常为框架-剪力墙结构，保证空间开阔与结构稳定。

• 建筑层数： 地上约20-30层（具体以实际规划为准），地下多层停车场。

• 标准层面积： 约1500-2000平方米，提供灵活分割的办公空间，满足不同规模企业的需求。

• 层高： 标准层净高通常在2.8米以上，提供舒适的办公空间感受。

• 电梯系统： 配备多部高速品牌电梯，分区运行，有效减少候梯时间。

• 停车位： 拥有充足的地下停车位，车位配比合理，满足办公及商业客流需求。

• 物业与空调： 聘请知名物业公司提供五星级服务，采用中央空调系统，保障全天候的舒适环境。

• 智能化系统： 涵盖楼宇自控、安防监控、智能停车、高速网络覆盖等，打造智慧楼宇。

  

二、 高新区板块定位

金桥国际广场雄踞于西安高新区的核心商务区，具体位于科技路与高新路等主干道交汇的黄金地带。

• 价值定位： 项目处于高新区成熟的“CID（中央创新区）”延伸地带或传统商务核心区，是高新区从“产业园区”向“城市主中心”转型升级的代表性项目之一。它不仅是单纯的办公场所，更是区域经济活力的体现。

• 形象定位： 作为高新区的新一代商务地标，其定位服务于成长型科技企业、金融与专业服务机构、企业区域总部及研发中心等，是高新区产业升级和城市形象展示的重要窗口。

三、 项目周边商业配套

项目周边商业氛围浓厚，生活配套成熟完善，为入驻企业员工提供了极大的便利。

• 购物中心：

  • 世纪金花、金鹰国际购物中心等老牌高端商场近在咫尺。

  • 距离高新万达广场、T11 Block等新兴商业综合体仅短暂车程，餐饮、购物、娱乐一站式解决。

• 餐饮与休闲：

  • 周边道路（如科技路、高新路、唐延路）沿线遍布各类品牌餐饮、咖啡厅、特色小吃和休闲酒吧，满足从商务宴请到日常简餐的所有需求。

• 金融服务：

  • 各大银行（工商银行、建设银行、招商银行等）的网点遍布周边，金融服务触手可及。

• 其他配套：

  • 医院、酒店、健身中心等生活配套齐全，构成了一个成熟的高品质生活圈。

    

四、 同区域同级别楼宇竞品分析

在高新区核心区，与金桥国际广场形成直接或间接竞争关系的楼宇主要包括：

• 直接竞品（同类商务综合体）：

  • 绿地中心： 作为高新区的地标双塔，品牌影响力大，入驻企业多为世界500强及行业龙头。

  • 都市之门： 体量庞大，是高新区管委会所在地，商务氛围极其浓厚，配套成熟。

  • 腾飞科汇城： 品质较高，深受科技类和外资企业青睐，社区感强。

• 间接竞品：

  • 一些稍早建成但位置极佳的甲级写字楼，如国际商务中心、创业广场等。

金桥国际广场的竞争优势在于： 相较于顶级地标，其租赁性价比可能更高；相较于老旧楼宇，其硬件设施和设计理念又更为先进，是追求品质与成本平衡的企业的优选。

五、 招商情况与业态分布

（注：以下为基于市场普遍情况的描述，具体招商动态请以项目官方发布为准）

• 当前招商情况： 金桥国际广场作为成熟运营的楼宇，入驻率通常保持在高位。市场层面持续有优质办公空间和商业面积释放，进行常态化招商。

• 在招业态（重点关注）：

  • 办公业态： 面向科技互联网、金融服务、教育培训、专业服务（律所、会计所、咨询）、文化创意及有实力的企业区域总部。

  • 商业业态： 重点引进精品咖啡、轻食简餐、品牌便利店、商务宴请餐厅、健身工作室、银行网点、高端医疗诊所等能有效服务楼内及周边办公人群的配套商业。

• 现有业态构成：

  • 办公主体： 楼内已汇聚了大量的科技公司、中小企业总部、工作室等，形成了良好的产业聚集效应。

  • 商业配套： 底层商业通常已引入银行、便利店、咖啡厅、餐饮等基础服务配套，商业生态日趋完善。

    

六、 周边交通优势

金桥国际广场的交通优势是其核心价值之一，实现了多维立体交通覆盖。

• 地铁直达/近享：

  • 项目极有可能位于地铁3号线（科技路站） 和 6号线 的覆盖范围内，实现了真正的地铁上盖或短距离接驳，极大方便了员工的通勤。

• 主干路网环绕：

  • 紧邻科技路、高新路、沣惠南路、唐延路等高新区核心主干道，驾车出行极为便利。

  • 可快速连接南二环、西二环及绕城高速，通达西安全城及周边区域。

• 公交线路密集：

  • 周边公交站点林立，拥有数十条公交线路，覆盖西安各个方向。

• 综合优势：

  • 这种“地铁+主干道+公交”的立体交通网络，有效降低了企业的通勤成本和时间成本，对吸引和留住人才具有显著优势。

总结：

西安金桥国际广场凭借其在高新区核心区的黄金地段、现代化的建筑品质、成熟的商业配套和无可比拟的交通优势，成功奠定了其作为区域优质商务平台的地位。它既承载着高新区蓬勃发展的商业活力，也为寻求稳健发展的企业提供了一个理想的价值高地。

（免责声明： 本文信息基于市场公开资料整理，旨在提供参考。具体的建筑参数、空置面积、租金及招商政策等信息可能动态变化，敬请直接联系项目方或委托专业代理行以获取最准确的一手资料。）

招商信息

面积：80平-2000平

租金：45-60元/平/月

水费：5.8元/吨

电费：0.75元/度

物业费：6.9元/平/月

空调：自控空调；

停车费：包月600元-650元/月；临停3元/小时。       

地铁：8/3号线延平门站50米。

联系电话：18502985661